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撰文/西泠雪

過去一年，深圳圍繞建設(shè)國際消費(fèi)中心城市這一戰(zhàn)略目標(biāo)，加大力度聚集全球優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，打造多元、多層次的消費(fèi)新場景，提升了“深圳消費(fèi)”的輻射力和影響力，同時(shí)各大商管公司也在不斷加快對(duì)于深圳的布局。

有數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，深圳存量商業(yè)總體量達(dá)1555萬㎡，商業(yè)體量超3萬㎡的商場總計(jì)超過215個(gè)。

2024年，實(shí)體商業(yè)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢，深圳商業(yè)格局或進(jìn)一步優(yōu)化，不少商圈將迎來商業(yè)上新。

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去年至少新開14個(gè)購物中心

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年深圳至少有14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，新增商業(yè)面積超77萬㎡。

14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，10萬㎡以上項(xiàng)目有3個(gè)，占比達(dá)21%。其中，百佳華佳漾匯商業(yè)面積達(dá)12萬㎡，位居第一位；深圳灣睿印RAIL IN、深圳KK TIME京基百納時(shí)光緊隨其后，商業(yè)面積均為10萬㎡。

商業(yè)面積10萬㎡以下的項(xiàng)目有11個(gè)，占比達(dá)79%，包括深圳萬象城三期、會(huì)展灣花園里、光明N次方公園、深圳KK park光明廣場、融湖廣場、龍華印象匯等。 

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今年新增商業(yè)總體量超175萬㎡

相比去年，2024年深圳擬開業(yè)項(xiàng)目無論是數(shù)量方面還是新增商業(yè)面積方面均有較大提升。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2024年深圳將有25個(gè)商業(yè)體入市(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，預(yù)計(jì)新增商業(yè)總體量超175萬㎡。

其中，商業(yè)面積超過20萬㎡的項(xiàng)目有2個(gè)，分別為K11 ECOAST、深圳萬豐海岸城，位居第一位的是K11 ECOAST，商業(yè)面積達(dá)22. 9萬㎡；深圳萬豐海岸城位居第二位，商業(yè)面積達(dá)20萬㎡。

商業(yè)面積10-20萬㎡的項(xiàng)目有6個(gè)，占比達(dá)24%，分別為會(huì)展灣花園城(商業(yè)面積19萬㎡)、深圳坂田萬科廣場(商業(yè)面積15萬㎡)、深圳大悅城(商業(yè)面積15萬㎡)、深圳羅湖益田假日廣場(商業(yè)面積12萬㎡)、深圳太子灣招商花園城(商業(yè)面積11.5萬㎡)、深圳寶安華強(qiáng)廣場(商業(yè)面積10萬㎡)。

商業(yè)面積10萬㎡以下的項(xiàng)目有17個(gè)，占比達(dá)68%，包括前海壹方匯、兆鑫匯金廣場、小梅沙濱海主題商業(yè)區(qū)、悅阾Space購物中心、深圳·大運(yùn)天地等。

從行政區(qū)劃分來看，寶安區(qū)的擬開業(yè)項(xiàng)目最多，將有6個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市；南山區(qū)將有5個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市；羅湖區(qū)、坪山區(qū)、龍崗區(qū)將分別有3個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市；福田區(qū)將有2個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市；鹽田區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)將分別有1個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市。

從開業(yè)時(shí)間上來看，深圳新開項(xiàng)目主要集中在上半年開業(yè)，上半年將至少有11個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。

2024年，深圳備受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目有K11 ECOAST、深圳大悅城、深圳坂田萬科廣場、深圳太子灣花園城、深圳·大運(yùn)天地等。

K11 ECOAST 

項(xiàng)目名稱：K11 ECOAST

運(yùn)營商：K11

商業(yè)經(jīng)營面積：22.9萬㎡

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2024年12月

項(xiàng)目介紹：

作為K11在內(nèi)地的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，位于深圳太子灣的K11 ECOAST是深圳極受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目之一，開業(yè)后其將會(huì)是深圳最大的購物中心之一。

K11 ECOAST的設(shè)計(jì)靈感源于對(duì)綠色發(fā)展理念和海濱資源的珍視，致力推崇可持續(xù)的循環(huán)生活方式，旨在推進(jìn)大灣區(qū)文化零售新里程。

項(xiàng)目方在打造K11 ECOAST的時(shí)候，延續(xù)了K11品牌 “藝術(shù)·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購物藝術(shù)中心、K11 HACC多用途藝術(shù)展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等，致力打造“中國有影響力的海濱文化藝術(shù)區(qū)”。

深圳大悅城

項(xiàng)目名稱：深圳大悅城

運(yùn)營商：大悅城控股

總建筑面積：73萬㎡

商業(yè)經(jīng)營面積：15萬㎡

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2024年

項(xiàng)目介紹：

深圳大悅城是集商業(yè)、總部辦公、高端商務(wù)公寓、住宅于一體的綜合體，總建筑面積73萬㎡，其中商業(yè)面積為15萬㎡。項(xiàng)目落成后，將打造成為深圳“首個(gè)藝術(shù)潮流主體街道、首個(gè)屋頂城市社交場、首個(gè)新青年文化空間”。

在建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目根植深圳在地文化，以地標(biāo)級(jí)硬件締造標(biāo)準(zhǔn)打造了三大“建筑IP”，從整體到局部呈現(xiàn)一個(gè)極具特色的商業(yè)體。

在空間規(guī)劃上，利用4000㎡的屋頂室外空間打造城市首個(gè)“熱帶叢林”空中生態(tài)公園，以十余個(gè)復(fù)式獨(dú)棟盒子串聯(lián)兩大觀景平臺(tái)，打造鋼筋水泥中的“林間地”。

在場景呈現(xiàn)上，秉承深圳科技之城基因，結(jié)合炫彩長虹玻璃、定制藝術(shù)燈光、吊頂數(shù)字裝置等，在主入口內(nèi)打造極具造型特色的室內(nèi)中庭「懸浮山丘」，給消費(fèi)者塑造出獨(dú)特的立體漫游體驗(yàn)，也為進(jìn)駐品牌的商業(yè)場景演繹創(chuàng)造了更多可能。

據(jù)悉，深圳大悅城將重點(diǎn)引入主理人潮牌、設(shè)計(jì)師買手店、高階戶外品牌，并聚焦打造城市旗艦店、高能級(jí)首店、定制形象店等特色店鋪。首發(fā)新品、獨(dú)家爆款、明星活動(dòng)在此登陸聚集，打造國際化、引領(lǐng)性、時(shí)尚感十足的深圳版“香榭麗舍大道”。

深圳坂田萬科廣場

項(xiàng)目名稱：深圳坂田萬科廣場

運(yùn)營商：萬科

商業(yè)經(jīng)營面積：15萬㎡

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2024年

項(xiàng)目介紹：

深圳坂田萬科廣場定位「都市自然社交中心」，商業(yè)體量達(dá)15萬㎡，是萬科在深圳開發(fā)的單一體量最大的購物中心。

項(xiàng)目將自然藝術(shù)與互動(dòng)場景相結(jié)合，打造了一座2.7萬㎡的深圳在地自然博物園，集合親子、運(yùn)動(dòng)、藝文、潮流、美食，五大全新社交形式，把生活裝進(jìn)一座公園，以「自然有生活」的品牌主張，從購物中心升級(jí)為具有購物功能的社交中心。

目前，項(xiàng)目官宣的入駐品牌有英皇影院深圳旗艦店、BLT精品超市區(qū)域首店、MELAND兒童成長樂園概念店、NIO HOUSE、星際傳奇、UNIQLO、NITORI、慫、太二等。

深圳太子灣花園城

項(xiàng)目名稱：深圳太子灣花園城

運(yùn)營商：招商蛇口

商業(yè)經(jīng)營面積：11.5萬㎡

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2024年12月

項(xiàng)目介紹：

在深圳太子灣，還有一座項(xiàng)目和K11 ECOAST一樣極受關(guān)注，那就是深圳太子灣花園城。

該項(xiàng)目為深圳的第二座花園城，商業(yè)面積約11.5萬㎡，包括北區(qū)、南區(qū)和臨海獨(dú)棟別墅區(qū)。

北區(qū)由曾參與過紐約第五時(shí)代廣場、華盛頓世界銀行總部等項(xiàng)目的KPF操刀，以“都市生活方式”為主，囊括花園主題零售主力店、藝術(shù)設(shè)計(jì)、家庭生活、頂級(jí)影院、主題街區(qū)等。在五層、六層向外伸挑20米，與首層地面的景觀軸一起，“框”出一個(gè)城市開放客廳空間，并且利用立面形成的20米超高懸挑+200米的室外弧形巨幕，結(jié)合數(shù)字投影技術(shù)，打造城市客廳的投影劇院。

南區(qū)由參與了迪拜AL SEEF商業(yè)街、愛丁堡新城區(qū)更新計(jì)劃等項(xiàng)目的10Design操刀，在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了超2000㎡，層高約12米的室內(nèi)演藝空間，以及超130米的城市海景露臺(tái)，打造“潮流年輕運(yùn)動(dòng)空間”。

臨海獨(dú)棟別墅區(qū)由曾參與過蘇河灣整體規(guī)劃、深圳萬象城二期、深圳海上世界等項(xiàng)目的Callison RTKL操刀，這里將融合獨(dú)棟藝術(shù)文化品牌、主力旗艦餐飲、國際餐酒吧等娛樂休閑內(nèi)容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐廳，打造成舒適的臨“CHILL”街區(qū)。

深圳·大運(yùn)天地

項(xiàng)目名稱：深圳·大運(yùn)天地

運(yùn)營商：華潤萬象生活

商業(yè)經(jīng)營面積：6.5萬㎡

計(jì)劃開業(yè)時(shí)間：2024年

項(xiàng)目介紹：

深圳大運(yùn)中心位于深圳市區(qū)東北部，龍崗中心城西區(qū)，是由深圳市政府投資41億元建設(shè)的第26屆世界大學(xué)生夏季運(yùn)動(dòng)會(huì)的主場館，總占地面積52萬㎡。

位于深圳大運(yùn)中心中的深圳·大運(yùn)天地，作為華潤萬象生活的創(chuàng)新產(chǎn)品，是城市空間運(yùn)營服務(wù)的新探索。

其將在文體基礎(chǔ)上，融合稀缺的環(huán)湖生態(tài)資源，讓多業(yè)態(tài)相互交錯(cuò)，以深圳首個(gè)可呼吸開放式商業(yè)街區(qū)的概念打造“孤品級(jí)”環(huán)湖商業(yè)，成為全城矚目的多元復(fù)合型的體娛趣活超級(jí)地標(biāo)。

附：2024年深圳計(jì)劃開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目一覽