出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/西泠雪

在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇的向好態(tài)勢(shì)中，2023年北京商業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，呈現(xiàn)出“多中心的商業(yè)格局”。

如今，新的一年已開(kāi)啟，眾多新項(xiàng)目即將入市，北京商業(yè)將新增哪些值得期待的項(xiàng)目？又有哪些新變化？

01

去年新增商業(yè)面積超212萬(wàn)㎡

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年北京有23個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)，包括西長(zhǎng)安中駿世界城、西三旗萬(wàn)象匯、THE BOX朝外｜年輕力中心A座、京西大悅城、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、龍湖北苑天街、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、王府井奧萊UP TOWN、王府井喜悅……

2023年，北京新增商業(yè)面積超212萬(wàn)㎡，其中20萬(wàn)㎡以上項(xiàng)目有2個(gè)，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)面積達(dá)31萬(wàn)㎡，位居第一位；王府井奧萊UP TOWN商業(yè)面積達(dá)20萬(wàn)㎡，位居第二位。

商業(yè)面積10-20萬(wàn)㎡的項(xiàng)目有8個(gè)，分別是東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、惠多港購(gòu)物中心、西三旗萬(wàn)象匯、西長(zhǎng)安中駿世界城、京西大悅城、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、林奧CITY PARK和檀谷·慢閃公園。

商業(yè)面積10萬(wàn)㎡以下的項(xiàng)目有13個(gè)，包括龍湖北苑天街、首開(kāi)LONG街、北京DT51、城悅薈、三里屯1號(hào)T+MALL、王府井喜悅等。 

02

今年將有17座商業(yè)體入市

2024年，北京擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目相比去年有所減少，新增商業(yè)面積方面略有上升。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2024年北京將有17座商業(yè)體入市(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)，將新增商業(yè)面積超219萬(wàn)㎡。

其中，商業(yè)面積超過(guò)20萬(wàn)㎡的項(xiàng)目有3個(gè)，分別為昌平超極合生匯、中關(guān)村ART PARK大融城和工體地下商業(yè)，位居第一位的是昌平超極合生匯，商業(yè)面積達(dá)46萬(wàn)㎡；中關(guān)村ART PARK大融城和工體地下商業(yè)緊隨其后，商業(yè)面積均達(dá)20萬(wàn)㎡。

商業(yè)面積10-20萬(wàn)㎡的項(xiàng)目有6個(gè)，分別是海淀大悅城(商業(yè)面積18.8萬(wàn)㎡)、昌平沙河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(商業(yè)面積18萬(wàn)㎡)、信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)(商業(yè)面積17萬(wàn)㎡)、首開(kāi)萬(wàn)象匯(商業(yè)面積14.8萬(wàn)㎡)、平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(商業(yè)面積15萬(wàn)㎡)、隆福寺街區(qū)二期(商業(yè)面積11萬(wàn)㎡)。

商業(yè)面積10萬(wàn)㎡以下的項(xiàng)目有8個(gè)，包括西北旺萬(wàn)象匯、POLPAS北辰薈、THE BOX朝外｜年輕力中心B座、麗澤16號(hào)、萊太·AT9等。

從行政區(qū)劃分來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)的擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目最多，將有5個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市，海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)將分別有3個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市，東城區(qū)、昌平區(qū)將分別有2個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市，通州區(qū)、平谷區(qū)將分別有1個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市，可以看出北京商業(yè)百花齊放，資源分配不均的問(wèn)題有所改善。

從開(kāi)業(yè)時(shí)間上來(lái)看，北京新開(kāi)項(xiàng)目主要集中在上半年開(kāi)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年北京將至少有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

2024年，北京備受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目有POLPAS北辰薈、昌平超極合生匯、北京海淀大悅城、信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)等。

POLPAS北辰薈

項(xiàng)目名稱：POLPAS北辰薈

開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商：北辰集團(tuán)

商業(yè)體量：5.5萬(wàn)㎡

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年1月5日

項(xiàng)目介紹： 

1月5日，北辰集團(tuán)旗下國(guó)家會(huì)議中心二期核心商業(yè)POLPAS北辰薈正式開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目總體量共5.5萬(wàn)平方米，包含地下一層和地上三層，且可通過(guò)連廊直通國(guó)家會(huì)議中心二期和酒店，作為備受期待的亞奧新商業(yè)體，項(xiàng)目?jī)?nèi)將引入品牌百余家。

同時(shí)，為滿足區(qū)域內(nèi)品質(zhì)生活、休閑社交的需求，北辰薈亮相期間引入了8家北京首店首展、9家區(qū)域首店、3家精品概念店，涵蓋餐飲美食、生活方式、家居零售等業(yè)態(tài)，打造綠色人文、休閑社交、開(kāi)放共享的高品質(zhì)商業(yè)空間。

昌平超極合生匯

項(xiàng)目名稱：昌平超極合生匯

開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商：合生商業(yè)集團(tuán)

商業(yè)體量：46萬(wàn)㎡

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年

項(xiàng)目介紹：

北京超極合生匯總建筑面積約46萬(wàn)㎡，一期改造現(xiàn)有的永旺國(guó)際商城購(gòu)物中心，建設(shè)部分面積約16萬(wàn)平方米，二期面積約30萬(wàn)㎡。其作為超極合生匯在北京的首個(gè)落地項(xiàng)目，也是合生商業(yè)集團(tuán)入駐北京的第二個(gè)商業(yè)綜合體，將打造“創(chuàng)文化、策娛樂(lè)、潮運(yùn)動(dòng)”的全新場(chǎng)域。

項(xiàng)目將引入超800個(gè)品牌商戶入駐，包含北京目前最深的室內(nèi)潛水館、萬(wàn)達(dá)寰映影城、北京最大的家家悅超市、含泳池的LENZ CLUB健身京北首店、MUJI京北首店、超過(guò)1000平米規(guī)模的優(yōu)衣庫(kù)、京北最大規(guī)模的華為智能生活館、全國(guó)首家B2層迪卡儂等特色店鋪。

此外，北京超極合生匯規(guī)劃有約3萬(wàn)平大型戶外廣場(chǎng)，圍繞運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、文化、生活等方面引入各類精品活動(dòng)。同時(shí)延續(xù)朝陽(yáng)合生匯21區(qū)主題概念，為京北商圈量身打造“21區(qū)Hops”主題概念，對(duì)比現(xiàn)有的朝陽(yáng)合生匯，超極合生匯將更多融入體育業(yè)態(tài)，打造集辦公、零售、餐飲、潮流空間、極限運(yùn)動(dòng)等多元業(yè)態(tài)為一體的新概念綜合體。

信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)

項(xiàng)目名稱：信達(dá)·益田假日廣場(chǎng) 

開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商：信達(dá)地產(chǎn)、益田集團(tuán)、佳源投資共同開(kāi)發(fā) 

商業(yè)體量：17萬(wàn)㎡

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年

項(xiàng)目介紹：

信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)將打造成集國(guó)際奢享、有氧生活、新派社交、文化藝術(shù)等眾多體驗(yàn)業(yè)態(tài)為一體的TOD國(guó)際購(gòu)物公園，全方位覆蓋不同客群的多元需求，重塑東直門(mén)商圈發(fā)展新格局，升級(jí)都市品質(zhì)生活新主場(chǎng)。

17萬(wàn)㎡的信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)作為商圈內(nèi)體量最大的購(gòu)物中心，填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)大型中高端商業(yè)的空白。

10萬(wàn)㎡的北區(qū)商業(yè)，定位為奢享中心，規(guī)劃有國(guó)際名品中心、品質(zhì)生活、女性主義、家庭樂(lè)享空間，以此回應(yīng)城市品質(zhì)生活需求，都市生活、兒童樂(lè)園、家庭生活、饕餮珍饈等多元品質(zhì)消費(fèi)都能被滿足。

7萬(wàn)㎡的南區(qū)商業(yè)，定位為活力地標(biāo)，規(guī)劃為運(yùn)動(dòng)戶外、山系戶外空間、時(shí)尚休閑、潮牌潮玩、地道美食于一體的新派社交場(chǎng)，為城市制造新活力目的地。

海淀大悅城

項(xiàng)目名稱：海淀大悅城

開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商：大悅城控股

總建筑面積：78萬(wàn)㎡

商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積（扣除停車場(chǎng)、辦公樓、酒店等）：18.8萬(wàn)㎡

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年年底

項(xiàng)目介紹：

海淀大悅城位于永豐路西側(cè)、大牛坊社區(qū)北側(cè)、毗鄰故宮北院，總建筑面積18.8萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目是中糧大悅城在北京的第四座大悅城，建成后，海淀大悅城將成為海淀北部區(qū)域業(yè)態(tài)最豐富、配套最齊全、體量最大的商業(yè)綜合體，可滿足海淀北部30萬(wàn)居住人群和40萬(wàn)工作人群的生活以及精神文化需求。

值得注意的是，海淀大悅城的吸引力與影響力，不僅僅在于商業(yè)建面18.8萬(wàn)㎡的海淀大悅城自身，還在于這是一個(gè)總體量高達(dá)78萬(wàn)㎡的海淀大悅綜合體。規(guī)劃顯示，海淀大悅綜合體由海淀大悅城、海淀悅界主題街區(qū)、海淀大悅信息科技園、海淀大悅公寓等多種物業(yè)類型構(gòu)成。

而作為北京海淀北部城市級(jí)商圈的地標(biāo)之一，海淀大悅城將于2024年內(nèi)開(kāi)業(yè)，依托周邊文旅資源以及故宮北院，打造“山系購(gòu)物中心”。

附：2024年北京計(jì)劃開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心一覽