4月1日，大河報(bào)·大河財(cái)立方記者自建業(yè)集團(tuán)獲悉：近日，建業(yè)集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就旗下商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)合作達(dá)成一致。

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)商管將憑借其專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

通過(guò)此次合作，建業(yè)地產(chǎn)引入優(yōu)質(zhì)的專(zhuān)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商，將極大提高商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的效率和收益水平，同時(shí)起到開(kāi)源節(jié)流、降本增效的財(cái)務(wù)效果。

對(duì)于此次雙方合作，外界關(guān)注度較高。建業(yè)與萬(wàn)達(dá)合作，是否為甩賣(mài)資產(chǎn)？建業(yè)目前資金情況如何？未來(lái)雙方還會(huì)股權(quán)合作？對(duì)此，大河報(bào)·大河財(cái)立方記者第一時(shí)間就以下焦點(diǎn)問(wèn)題向建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了確認(rèn)。

焦點(diǎn)一：建業(yè)此舉是否為甩賣(mài)資產(chǎn)？

據(jù)了解，此次建業(yè)地產(chǎn)與珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)達(dá)商管）經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致戰(zhàn)略合作意向，公司擬將全部商業(yè)項(xiàng)目整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，萬(wàn)達(dá)商管將憑借其專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

資料顯示，萬(wàn)達(dá)商管旗下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是中國(guó)著名品牌，從2000年至今，已發(fā)展成為集社交、文化、旅游、美食、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，已成為人們的美好生活中心。

“通過(guò)此次合作，建業(yè)地產(chǎn)引入優(yōu)質(zhì)的專(zhuān)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商，將極大提高商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的效率和收益水平，同時(shí)起到開(kāi)源節(jié)流、降本增效的財(cái)務(wù)效果。這與建業(yè)地產(chǎn)一直以來(lái)的去庫(kù)存、盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的做法高度一致�！苯I(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

焦點(diǎn)二：建業(yè)地產(chǎn)目前資金情況如何？

大河報(bào)·大河財(cái)立方記者獲悉，截至2021年末，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；同時(shí)，隨著積極去杠桿策略的實(shí)施，公司有息債下降亦十分明顯，其中總有息負(fù)債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負(fù)債下降55.7%至人民幣67.6億元。

“建業(yè)地產(chǎn)一直秉持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)原則，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流足以覆蓋短期負(fù)債，現(xiàn)金短債比1.5倍（達(dá)標(biāo)）；凈借貸比率約為94.9%（達(dá)標(biāo)），‘三道紅線(xiàn)’指標(biāo)維持平穩(wěn)，經(jīng)營(yíng)狀況保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。”建業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

焦點(diǎn)三：除了在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的合作，建業(yè)和萬(wàn)達(dá)在住宅領(lǐng)域是否有打算以出售或者股權(quán)形式的合作？

建業(yè)集團(tuán)表示，截至目前，僅在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)達(dá)成一致，如有其它合作意向，待有具體推進(jìn)或?qū)嵸|(zhì)進(jìn)展時(shí)在符合相關(guān)規(guī)定的情況下?lián)駲C(jī)對(duì)外公布。

焦點(diǎn)四：未來(lái)建業(yè)要“做少、做小、做好”是否意味著瘦身？

據(jù)了解，年初建業(yè)集團(tuán)對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了一定的調(diào)整，把五級(jí)管理架構(gòu)壓縮成三級(jí)，縮短了審批流程，提高了決策效率，提升了人均效能。這是新形勢(shì)下，建業(yè)集團(tuán)向管理要紅利的具體實(shí)踐。

建業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“做少、做小、做好”是建業(yè)集團(tuán)為適應(yīng)當(dāng)前新的市場(chǎng)環(huán)境而提出的，即精簡(jiǎn)原有賽道，不再開(kāi)辟新賽道、不再追求規(guī)模過(guò)快增長(zhǎng)。企業(yè)將用新的思維方式，做精做新做快，在創(chuàng)新和效率上下功夫。但公司經(jīng)營(yíng)方向和戰(zhàn)略重點(diǎn)并未發(fā)生重大調(diào)整和變化。

焦點(diǎn)五：建業(yè)集團(tuán)未來(lái)還將在哪些領(lǐng)域?qū)で笸獠亢献鳎?/strong>

大河報(bào)·大河財(cái)立方記者了解到，建業(yè)集團(tuán)一直積極與包括央企、國(guó)資屬性的集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行深度戰(zhàn)略合作。不但與中原銀行等金融機(jī)構(gòu)有著長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作，也與中海地產(chǎn)、中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等實(shí)力雄厚的企業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議。

“未來(lái)公司將與更多的合作伙伴在重點(diǎn)項(xiàng)目股權(quán)合作、合資開(kāi)發(fā)及其他一些雙方擅長(zhǎng)且互補(bǔ)的領(lǐng)域展開(kāi)多種形式的合作。”上述負(fù)責(zé)人表示。