聯(lián)商網(wǎng)消息：4月15日，2012中國中國商業(yè)地產(chǎn)精英論壇暨大中華購物中心聯(lián)盟八周年慶典在廣州舉行，來自兩岸各地的三百多位商業(yè)地產(chǎn)精英人士參加了本次盛會(huì)，聯(lián)商網(wǎng)作為聯(lián)合主辦單位參與現(xiàn)場報(bào)道；以下為現(xiàn)場高管對話摘要：

　　對話一：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式探討

　　主持嘉賓：捷卒登商業(yè)機(jī)構(gòu)董事長 朱云驊
　　對話嘉賓：
　　全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟會(huì)長　　　張民耕
　　暨南大學(xué)教授、博士              張建斌　　
　　深圳深國商集團(tuán)商業(yè)公司總經(jīng)理    苗思華
　　廣州長隆集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目部總經(jīng)理　　張廣忠

　　張廣忠：六氣法則：規(guī)劃場氣（有長遠(yuǎn)規(guī)劃）、挖掘地氣（充分挖掘面臨的條件和環(huán)境、交通等配套）、聚集人氣、提升房氣、滾動(dòng)財(cái)氣：形成商氣；購物中心是游樂園，需要堅(jiān)守創(chuàng)新；

　　苗思華：從開發(fā)模式而言，模式不是生搬硬套，找到最適合自己的模式，如何判斷是否最適合自己是關(guān)鍵，綜合體也需要細(xì)分，比如主題購物中心；從經(jīng)營模式而言，經(jīng)營至上，能否招商到位、經(jīng)營到位是關(guān)鍵；

　　張建斌：品牌需找到生存的根基，摸清所處的地理位置和商圈、社會(huì)文化等情況，品牌的塑造要與消費(fèi)需求匹配；

　　張民耕：開發(fā)商現(xiàn)在最缺什么？缺錢。萬達(dá)如果不能順利上市或從資本市場融資，萬達(dá)模式就不能復(fù)制；金融市場可以是填補(bǔ)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的渠道；目前是商業(yè)地產(chǎn)的并購好時(shí)機(jī)，REITs需要大家共同去推動(dòng)。

　　對話二：商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

　　主持嘉賓：黃華軍
　　對話嘉賓：
　　信盈集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營總監(jiān) 吳述朝
　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長     王先慶 
　　百信廣場董事長                   馬少棟
　　廣州麗影廣場總經(jīng)理               吳澤丹
　　新巢地產(chǎn)  蔣鵬

　　吳澤丹：開發(fā)商要對投資的物業(yè)有耐心，對合作伙伴以誠相待；品牌定位要引領(lǐng)消費(fèi)市場，但只能高一點(diǎn)，不能太超前；

　　馬少棟：商家能賺錢，物業(yè)主才能賺錢；要充分挖掘項(xiàng)目所在地文化；

　　吳述朝：商業(yè)地產(chǎn)的核心在于定位；

　　王先慶：房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷四個(gè)階段：工業(yè)地產(chǎn)——住宅地產(chǎn)——商業(yè)地產(chǎn)——文化地產(chǎn)；商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題：1、重戰(zhàn)術(shù)輕戰(zhàn)略；2、重經(jīng)驗(yàn)輕理性，過去的成功可能是偶然的，不能夸大過去的經(jīng)驗(yàn)；3、重長期輕短期。
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