圖為香港中文大學(xué)首席講座教授，著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家 郎咸平

　　各位來賓，大家下午好！今天是最后一天的論壇，按照慣例應(yīng)該只有三分之一或者一半人出席，今天幾乎全員出席，我對大家支持表示感謝！

　　為了準(zhǔn)備這次論壇，一直絞盡腦汁，不知道該怎樣談這個(gè)很不想談的話題。我最近對零售行業(yè)做了比較深入的研究，案例也有很多，每次都可以針對這個(gè)話題談幾個(gè)案例。大家知道，最近國際零售業(yè)像沃爾瑪、家樂福有國內(nèi)零售戰(zhàn)略怎么樣跟我們競爭也可以談。我在想你們真的需要知道這個(gè)嗎？這兩天我看了一下你們的演講名單，每個(gè)人都有各自的專長，對所謂的供應(yīng)鏈的問題、行銷的問題、競爭的問題大家都有很深刻的認(rèn)識(shí)和討論。

    所以，我今天打破傳統(tǒng)，我認(rèn)識(shí)很多的供應(yīng)商，他們的日子很艱難，有很多國內(nèi)的零售商，包括百貨，會(huì)發(fā)現(xiàn)情況跟以前不一樣了。2007天的中國和去年寫書的情況不一樣，這是一個(gè)新思維，希望通過這次演講把新的思想帶給各位，有時(shí)間的話再談案例。對于企業(yè)家而言，對于整個(gè)經(jīng)濟(jì)脈動(dòng)的掌握比什么都重要。

    首先，我談一下我最新的研究，這個(gè)研究很沒有發(fā)表，做了大量的調(diào)研。我想把各位感到迷惑的事情和大家做比較深入的討論。供應(yīng)商覺得自己的日子很難過，像家樂福和沃爾瑪，國外的零售商和這些行為有點(diǎn)類似，如欠款不還等。供應(yīng)商目前遭到欠款，唯一能做的就是跳樓，沒有辦法能夠得到法律的保護(hù)。請問各位，如果你們關(guān)切最近的形式變化，有沒有覺得在你所出售的東西里面，食品價(jià)格大副上漲尤其是豬肉，由26%漲到60%，你只是一個(gè)零售商，并不需要把這個(gè)豬肉吃掉，這個(gè)現(xiàn)象不是簡單的物價(jià)上漲的問題，有些人會(huì)問郎教授，你覺得股市的泡沫和物價(jià)上漲有關(guān)嗎？與通貨膨脹有關(guān)嗎？這些只是一個(gè)表面現(xiàn)象，我今天想花上半個(gè)小時(shí)告訴各位今天作為企業(yè)家不要把問題看成零售，一定要跳出零售業(yè)的圈子才可以徹底了解零售業(yè)。國外的零售業(yè)與供貨商國內(nèi)的零售業(yè)隨著變化起著非常微妙的轉(zhuǎn)變。

    在2007年的今天中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，零售商你們認(rèn)為股市泡沫、樓市泡沫的通貨膨脹，還對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有信心嗎？你們這個(gè)行業(yè)是走在時(shí)代的前沿，經(jīng)濟(jì)的蕭條和繁榮影響很大，甚至做投資時(shí)都要了解經(jīng)濟(jì)到底怎么樣。請您回答一個(gè)問題，樓市泡沫和股市泡沫、通貨膨脹所顯示出來的真正意義是什么？外在環(huán)境。很多媒體說樓市這么好，是不是中國的老百姓對中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著絕對的信心呢？如果你贊同這句話的話，對未來的投資決策是不同的。我告訴你樓市、股市、通貨膨脹的問題正顯示出中國的投資營商環(huán)境惡化導(dǎo)致的解決，這是不一樣的，他們沒有真正的了解這個(gè)社會(huì)，今天的演講告訴你零售業(yè)處在一個(gè)投資營商環(huán)境極速惡化的前提，你應(yīng)該怎么做？什么叫營商環(huán)境極速惡化。

    現(xiàn)在從你們最關(guān)心的深圳房地產(chǎn)著手，現(xiàn)在熙園房價(jià)4萬塊，華僑城到3萬塊，我們的經(jīng)濟(jì)體系面臨很大的危機(jī)，你們的零售業(yè)在哪里？中國的房地產(chǎn)業(yè)是最好的情與表，中國的房地產(chǎn)為什么居高不下，為了從供給面和需求面兩方面來討論。

    供給面很簡單，是三項(xiàng)因素：第一，兩大核心資源，包括銀行信貸權(quán)以及土地開發(fā)權(quán)，這兩個(gè)權(quán)利操控在政府手上，有腐敗的可能。第二，從立項(xiàng)到開工到最后的銷售需要蓋一百多個(gè)公章，只要牽扯到政府，就有腐敗。第三，地方政府的賣地心態(tài)，最近的監(jiān)管單位對于賣地有了更好的規(guī)范。拿全世界的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，沒有哪個(gè)可以超過中國各地的賣地的低價(jià)，這與石油、股票、期貨價(jià)格相比是只漲不跌，破了世界記錄的。這三項(xiàng)因素拉開了房地產(chǎn)成本。企業(yè)家問我，這么高的成本誰去買，像熙園一般的老百姓買不起。

    需求面。需求面扯到你們行業(yè)，中國的需求面坦白告訴各位，是一個(gè)奇特而難以形容的局面。你們這些做企業(yè)家的，今天做零售尤其是做供貨商的日子非常艱難，如果真的收回一筆款之后首先想得是先辦綠卡還是繼續(xù)加大供貨商的規(guī)模，還是繼續(xù)開分店？大部分回答是前者，也就是說我們注意到非常奇特的現(xiàn)象發(fā)生在06年年底一直到現(xiàn)在，那就是中國的民營企業(yè)包括你們這些人應(yīng)該投資而不投資的錢，其金額極其龐大，龐大到不可想象的地步。中國企業(yè)家應(yīng)該投資而沒有投資的錢和西方國家相比占了8成以上，這個(gè)錢去了哪里？另外，中國現(xiàn)在是大面積的腐敗，我相信你們跟官員交往更有經(jīng)驗(yàn)，中國這么多干部的貪污腐敗款錢去了哪里？最近這一個(gè)月研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，中國這些企業(yè)家應(yīng)該投資而沒有投資的錢，加上腐敗款形成兩大主流匯集成一道虛擬資金。當(dāng)然這虛擬資金包括老百姓的一點(diǎn)小錢，包括一些國際熱錢，分量都不多，最大的是企業(yè)家應(yīng)該投資而不投資的錢，加上政府腐敗的賄賂款，這四股資金匯集成一個(gè)中國過去從來沒有的現(xiàn)象，也匯集成一個(gè)全世界各地絕無僅有的中國現(xiàn)象，那就是虛擬資金大副增加。虛擬資金增加的結(jié)果使這個(gè)資金打到那里，那里就有泡沫，打進(jìn)樓市，有泡沫，打進(jìn)股市，股市有泡沫。虛擬資金的來源是由于營商環(huán)境的持續(xù)惡化而產(chǎn)生的。各地方政府的腐敗大家都很清楚，深圳市政府有沒有呢？我接到無數(shù)的投訴，很多餐館都投訴這里。像餐館拆掉，如果中途解約要補(bǔ)償，終止解決不用補(bǔ)充，消防等部門天天都去查，去查一次就罰一次款，連續(xù)罰了7天款，全部解約。公權(quán)的濫用使得地方的投資環(huán)境極速惡化，大家會(huì)感覺到講到心坎里了。

    極速惡化的結(jié)果是擠壓出大量的虛擬資金進(jìn)入樓市、股市，大量的貪污受賄款一起，這股資金是不可預(yù)測、不可監(jiān)管、不可控制的，打到哪里哪里有危機(jī)，打到哪個(gè)城市哪個(gè)城市有泡沫。

    前一陣子我到成都演講，說是房價(jià)是4千，后來估價(jià)差了一半，后來又到重慶演講，他們很得以說樓價(jià)2千，后來我說如果虛擬資金來了就控制不住了，話一落，我離開之后，搞了一個(gè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌特區(qū)域，做了新名詞，虛擬資金大量殺入，重慶市房價(jià)一個(gè)月漲幅10%，后續(xù)還不知。這種營商投資環(huán)境的極速惡化是股市、樓市泡沫的主因。各位所經(jīng)歷的一切都會(huì)使經(jīng)營環(huán)境更加惡劣。今天兩會(huì)期間，通過方案不給外資企業(yè)優(yōu)惠。世界500強(qiáng)在香港發(fā)表了生命政府推動(dòng)的兩會(huì)合一是公正的，但是呼吁中央政府給他們一個(gè)干凈公正的經(jīng)營環(huán)境，包括家樂福、沃爾瑪。今天這個(gè)投資環(huán)境是這么看的，為什么呼吁干凈公平公正呢？因?yàn)橐欢ㄊ遣桓蓛艄焦�，這就是我們今天的投資環(huán)境。

    在這個(gè)投資環(huán)境下，一個(gè)必然現(xiàn)象產(chǎn)生了，那就是第一線人經(jīng)歷過的，豬肉價(jià)格為什么大副上升？你們也賣大米、糧油、豬肉、雞蛋，下面談一個(gè)數(shù)據(jù)。零售連鎖店里面一月份的糧油價(jià)格上升10%-20%，5月份的雞蛋價(jià)格是37%，豬肉價(jià)格是26%。7月份雞鴨、蛋、豬肉分別上漲30%、45%、60%，大家最清楚這個(gè)數(shù)據(jù)，為什么？不過還好你們是制造性行業(yè)，可以轉(zhuǎn)加給消費(fèi)者，如果不是制造業(yè)很麻煩。零售必需品的價(jià)格飛漲，為什么？你們只有了解這一點(diǎn)之后才能夠擬定一個(gè)妥善的穩(wěn)定的企業(yè)經(jīng)營投資策略，大家思考一下為什么？

    這幾年以來，在地方政府的誤導(dǎo)下，我國資源被大量轉(zhuǎn)移到過熱的部門，包括地產(chǎn)、國企、形象工程、政績工程、基礎(chǔ)建設(shè)，而你們這個(gè)行業(yè)基本上是蕭條的，大量誤導(dǎo)到這兒部門之后，形成了中國獨(dú)一無二的二元經(jīng)營體系，膨脹和蕭條同時(shí)存在。如果哪個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家說中國經(jīng)濟(jì)是過熱或者過冷的都是錯(cuò)的，中國經(jīng)濟(jì)同時(shí)過熱同時(shí)過冷，和政府部門有關(guān)的包括房地產(chǎn)、股票是過熱的，與這些無關(guān)的基本上是過冷的，大部分民營企業(yè)都處在這一塊。這也是為什么在座的各位身為民營企業(yè)家會(huì)感到日子一天比一天難過。如果我們的改革開放是正確的話，你的日子應(yīng)該更好過怎么會(huì)更難過呢？而且無論你是誰，無論你從事零售行業(yè)哪個(gè)環(huán)節(jié)，無論你在什么地方，你的日子一天天的越發(fā)難過，這就凸顯了今天講的問題，哪里出了問題。

    在二元經(jīng)濟(jì)的情況下，一個(gè)有趣的現(xiàn)象發(fā)生了，可以解釋出為什么這么成本價(jià)格大副上升。去年年底中國農(nóng)產(chǎn)品豐富，都認(rèn)為大米價(jià)格、糧油價(jià)格應(yīng)該下調(diào)，經(jīng)濟(jì)學(xué)理論在中國都是錯(cuò)的，都是反的，去年糧食豐富下今年1月份價(jià)格上漲高達(dá)10%-20%，不要糊里糊涂的做生意，一個(gè)企業(yè)家不了解經(jīng)濟(jì)運(yùn)作一定做不好，要從另外一個(gè)角度切入，把各位的思維做一個(gè)提升，為什么糧食豐收情況下，糧油價(jià)格大副上漲？

    二元經(jīng)濟(jì)體系是元兇，因?yàn)榈胤秸汛罅抠Y源誤導(dǎo)到過熱的部門，所以這些部門缺資金，中央政府必須印鈔票，印鈔票引發(fā)了全面的通貨膨脹，造成了一月份的糧油價(jià)格上漲。大家跟著我的思維走，到二、三、四、五月之間突然之間豬肉價(jià)格上升，而且5月份股票一路漲，還有樓市也是。大家都在想經(jīng)濟(jì)更繁榮了，其實(shí)是錯(cuò)的，是經(jīng)濟(jì)開始滑坡的前兆。樓市漲、股市漲經(jīng)濟(jì)一定出現(xiàn)問題，熙園憑什么4萬塊，股市憑什么獲得如此的暴利。在一到四月份房子大價(jià)，股價(jià)大漲，5月份食品價(jià)格上漲，豬肉上漲26%憑什么，6月份不但沒有減少還增加，7月份更多60%。講到這兒，我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家從此啞口無言，不懂，胡說八道。真正的原因不聽我演講是不知道的。

    大家想不想成為中國最優(yōu)秀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家？想不想知道原因？我們以豬肉價(jià)格上升為例，豬肉價(jià)格上升三大原因：第一，豬瘟。豬感冒了，豬瘟的發(fā)生不要把它當(dāng)成一種疾病，豬瘟的發(fā)生表示各級地方政府玩忽職守，因?yàn)樨i瘟的控制是靠政府不是靠農(nóng)民，但是政府這幾年毫無作為，都在搞開發(fā)、建設(shè)，農(nóng)民的利益沒人看。第二，飼料價(jià)格上漲。第三，當(dāng)把大豬宰了之后，后繼無豬。農(nóng)民企業(yè)家也是某種意義的企業(yè)家，這個(gè)家不養(yǎng)豬，因?yàn)橥顿Y環(huán)境極速惡化。第一，豬瘟。第二，進(jìn)口飼料價(jià)格上漲，投資失控，成本失控，這是營商環(huán)境的極速惡化。在這種情況下，這些民營企業(yè)家養(yǎng)豬后怎么做？會(huì)把應(yīng)該買小豬的錢不買了，抽出形成虛擬資金進(jìn)入樓市、股市。所以，豬肉價(jià)格上漲的背后原因就是豬肉價(jià)格上漲一定伴隨著股市、樓價(jià)上漲，真正的本質(zhì)面是我們的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始下滑了，而且下滑已經(jīng)不是美國的那種經(jīng)濟(jì)循環(huán)，有好有壞，我們不是，我們是整個(gè)投資營商環(huán)境的被破壞。我相信大家是第一次聽到這句話，基本上沒有人這么說。請問，在座的各位做零售，如果我的理論是正確的話，你下一步想干什么？尤其是做供貨商的，零售商不給錢怎么辦？

    進(jìn)入股市、移民、進(jìn)入樓市、養(yǎng)豬。開一個(gè)零售店、雜貨店多費(fèi)事，精力200%，做供貨商更痛苦，錢拿不回來，我還記得供貨商協(xié)會(huì)的王秘書長告訴我供貨商手下一個(gè)會(huì)員賣了32萬元的大米，深圳零售商，結(jié)果沒有收32萬，還倒錢八千元，被剝削。投資營商環(huán)境的極速惡化。你是做零售的，2%的回報(bào)率和股市、樓市相比又是投資營商環(huán)境極速惡化。整個(gè)行業(yè)已經(jīng)處在投資營商極速惡化的階段。為什么都買房、炒股，干這個(gè)生產(chǎn)物流事情太辛苦，利潤太低，會(huì)慢慢把資金轉(zhuǎn)出來形成虛擬資金進(jìn)入股市、樓市。我們目前所看到的豬肉價(jià)格上升只是一葉知秋，下一步物流系統(tǒng)會(huì)出現(xiàn)問題，下一步我所預(yù)測的是整個(gè)生產(chǎn)體系、物流體系糾結(jié)在一起產(chǎn)生嚴(yán)重的反投機(jī)，這個(gè)營商環(huán)境太惡劣了，以至于不敢想象下一步怎么回事。

    當(dāng)供貨商、零售商覺得做這個(gè)事情沒有意思的時(shí)候，變得無效率，成本會(huì)進(jìn)一步增加。我今天講課不是說大話，呼吁各位加強(qiáng)實(shí)物投資不要炒股、炒樓。在座的各位我想每個(gè)人心目當(dāng)中都是焦躁不安，股價(jià)漲了你緊張，跌了你也緊張，這有什么意思，想想人生乏味，是不是這樣？你家寶貝女兒好不容易考上大學(xué)，出來一定找不到事，零售商想聘工人很難，大學(xué)生找工作又很難，這是什么事。

    下面我讓大家知道為什么會(huì)垮？為什么做零售的招聘工人這么困難？你知不知道為什么你的寶貝兒子、寶貝女兒為什么考上大學(xué)還是失業(yè)？這個(gè)原因就是這么多年的改革開放本身嚴(yán)重誤導(dǎo)我們，我們整個(gè)國家意識(shí)形態(tài)產(chǎn)生問題，我以教育為例，你們的兒女考大學(xué)的時(shí)候與以前不一樣，以前是一年幾十萬人，現(xiàn)在是一年幾百萬人。當(dāng)我們搞教育改革的時(shí)候，大學(xué)合并、擴(kuò)招，更可恨的是提高大學(xué)收費(fèi)，大學(xué)提高收費(fèi)的結(jié)果錢去到哪里？回到子女上了嗎？沒有，被各級干部中飽私囊。你們來聽我演講的人都是付得起學(xué)費(fèi)的，不擔(dān)心這個(gè)問題�？墒悄銈儾幻靼诪槭裁此哪甑目嘧x找不到事？當(dāng)我們大學(xué)擴(kuò)招的時(shí)候，我們看到美國的大學(xué)生比例非常高，香港大學(xué)生比例更高。這么高的大學(xué)生比例和我們中國相比，我們多么的落后，為了和國際掛鉤、國際接軌，我們決定擴(kuò)招�？墒怯袥]有想到，美國與香港為什么要用這么多的大學(xué)生呢？國內(nèi)專家學(xué)者說，大學(xué)找不到事是專業(yè)不對口，你們聽過這些話沒？全世界的大學(xué)我教過這么多的學(xué)校，從來沒有一所是專業(yè)對口的，包括哈佛大學(xué)專業(yè)都不對口，大學(xué)本質(zhì)是培養(yǎng)專才而不是通才，為什么美國、香港大學(xué)生找事沒有問題，我們找不到事呢？

    美國大學(xué)生為什么找得到事，因?yàn)槊绹且粋�(gè)80%以服務(wù)業(yè)為主的國家，只有服務(wù)業(yè)需要大學(xué)生，中國移動(dòng)、中國聯(lián)動(dòng)等，像搞零售的，需要什么大學(xué)生，可能物流要一點(diǎn)，賣貨不要。工廠從董事長到門房看門的一個(gè)大學(xué)生都沒有，因?yàn)楦静恍枰髮W(xué)生，原來只有一個(gè)以服務(wù)業(yè)為主的國家，像香港，才需要大學(xué)生。一個(gè)以制造業(yè)為主的國家不需要大學(xué)生的。經(jīng)過這么多年的誤導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是不適合這么多大學(xué)生，使得這么多大學(xué)生找不到事。今天這么重大的課題我半個(gè)小時(shí)講完，而且你們都聽懂了，會(huì)心理想“我靠，這個(gè)原因”。

    你現(xiàn)在會(huì)突然發(fā)現(xiàn)怎么這么聰明，這么博學(xué)，中國的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)太簡單了。從頭到尾簡簡單單的串在一起什么都懂了。只有在這種情況下談零售業(yè)才可以，否則談營銷、物流不重要，這是技術(shù)層面的。你們要記住一句話，資金、技術(shù)、人才你們一直認(rèn)為是最重要的，這個(gè)論壇幾乎都是圍繞這方面著手，不是不重要，這些是你們物流以及零售業(yè)必須要有的重要元素，但是這些重要元素不會(huì)讓你成功的，只是必要的。真正讓你成功的是一定要有一個(gè)符合行業(yè)本質(zhì)的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想來歸管這三樣。問題是要理解戰(zhàn)略本質(zhì)，首先就要理解大環(huán)境怎么了，相不相信在你聽我演講之前與之后你所做的戰(zhàn)略決策一定是不同的。在這個(gè)結(jié)骨眼，我不敢想象哪個(gè)人還敢繼續(xù)加大力度投資，現(xiàn)在所能做得就是盡量的保守，盡量積累現(xiàn)金，下一步一定會(huì)來經(jīng)濟(jì)沖擊，知道為什么嗎？想想看，股價(jià)是什么？每股利潤乘上私營率的價(jià)。

    比如說養(yǎng)豬公司上市，股價(jià)是10塊錢一股，拼命的漲，結(jié)果后期無豬，這個(gè)叫什么？這才是真正的泡沫。股價(jià)上漲是沒有實(shí)際的生產(chǎn)因素支持你才是泡沫。過去說是房地產(chǎn)泡沫，我想請問你你怎么知道泡沫。股價(jià)上升之后你發(fā)現(xiàn)沒有實(shí)際的東西支持它，才是泡沫。如果沒有人生產(chǎn)了，都去炒股，股市一定會(huì)崩盤。而今天就是處在這樣一個(gè)危機(jī)的局面，大家都不生產(chǎn)，跑去炒股、炒樓，而造成樓市、股市的繁榮。下一個(gè)問題大家一定會(huì)問，郎教授最近大盤不錯(cuò)，好的股票都是與銀行、鋼鐵、證券公司有關(guān)的，你們買的都不是這些股票。為什么是這幾支股票呢？鋼鐵上個(gè)月的銷售額成長率是多少？30%。房地產(chǎn)一樣，甚至還超過。我再請問你，中國的經(jīng)濟(jì)成長是多少？10%而已。一個(gè)10%的成長率，鋼鐵以30%的速度增，這么多的鋼鐵干什么呢？確實(shí)賣出去了，是需求，為什么有需求？有點(diǎn)奇怪。下面談銀行，在美國沒有人買銀行的股，為什么？因?yàn)殂y行賺錢的唯一來源是收利息，所以必然沒有穩(wěn)定的，不可能變。這樣一個(gè)收利息的穩(wěn)定現(xiàn)金流的行業(yè)在美國是非常不值錢的，而我們中華人民共和國的是30%以上，而不止，更巧的是今年上半年利潤還翻番，憑什么翻番，是收利息的，利率再漲也不至于翻番。鋼鐵也是30%的增長率，很奇怪，房地產(chǎn)也一樣，大漲。回頭一想，就突然什么都明白了，因?yàn)檫@些股票漲的部門全部都是二元經(jīng)濟(jì)體系里面膨脹的部門。所以股市已經(jīng)清楚的告訴你，經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨了。

    二元經(jīng)濟(jì)膨脹的是什么？與建筑有關(guān)的，形象工程、政績工程、基礎(chǔ)建設(shè)，只要跟政府有關(guān)的部門是膨脹，需要鋼鐵、水泥，這些相關(guān)部門都漲，由于這些部門迅速的通貨膨脹，因此需要大量的融資，而使得銀行利潤大副提升。如果你們很不幸買了其他股票，這些股票反映了危機(jī)，這些部門因?yàn)橥顿Y營商環(huán)境惡化，資源大量流出，實(shí)金一定下降，于是股價(jià)下跌，今天看不到下跌的現(xiàn)象，為什么？因?yàn)榕蛎洸块T撐著大盤，其他的下跌。我把二元經(jīng)濟(jì)體系很清楚、很簡單的給你綁在了股票市場。如果再玩一把的話怎么玩，就要玩政府膨脹的部門。

    大家注意一下，這些過于膨脹的部門都多多少少與腐敗有關(guān)系，腐敗對養(yǎng)豬是沒興趣的，官員對豬是不感興趣的。真正肥的是高速公路、國際改革等是最肥的。原來膨脹部門的本質(zhì)是什么？腐敗。原來看到的一切現(xiàn)象它的最后根源到最后你抓出來了，兩個(gè)字——腐��！

    很多人說郎教授喜歡批評，不出主意，同志們，不是我不提議，是誰搞壞了，又不是我搞壞了，看出來都不錯(cuò)了。如果結(jié)論是腐敗，我有什么辦法。

    腐敗本身讓你已經(jīng)感受到壓力了，大家已經(jīng)感受到睡不著覺了，更加焦躁不安了，不要這么想，想更糟的還在后面�？赡艽蠹一厝�(huì)講不去聽我演講還好，聽之前挺好去炒炒股，聽了什么都搞懂了。

    我們現(xiàn)在去問一個(gè)農(nóng)民，要如何去灌溉？農(nóng)民會(huì)這么教導(dǎo)我們，灌溉要打開水閘，讓水流出來，在打開水閘之前一定要先挖溝渠，你問為什么，他會(huì)說打開水閘之后他才會(huì)順著溝渠流到農(nóng)田。如果你很笨的說不挖溝渠呢？農(nóng)民會(huì)罵你，他說如果你不挖，打開水閘，洪水會(huì)漫流大地。我們懂了，結(jié)果商務(wù)部的人都沒搞懂。按照麥肯錫的意思，五年之后中國的80%的零售業(yè)會(huì)被家樂福、沃爾瑪?shù)耐赓Y企業(yè)收取了，國內(nèi)的被淘汰，如果讓老百姓聽到很高興，沃爾瑪、家樂福價(jià)格低廉、服務(wù)好、環(huán)境好，老百姓聽了會(huì)很高興。如果他們襲擊中國80%的市場挺好，物美價(jià)廉，是這樣嗎？請記住農(nóng)民的話。有沒有想到到了五年之后的一天，在一個(gè)晚上，這些外資企業(yè)突然聯(lián)合壟斷，剝削消費(fèi)者、銷售者，把中間利潤擴(kuò)大，匯出中國。深圳地區(qū)最會(huì)扣供貨商的錢是哪幾家企業(yè)？家樂福、百佳、人人樂等。這是馬秘書長告訴我的。他說第一名百佳等等，第二名家樂福、人人樂，這么一點(diǎn)份額就這么囂張了，我就不敢想象席卷80%的時(shí)候是什么情況。

    像家樂福這種店基本上不太賺錢，以2004年為例，很多的外資企業(yè)都不太賺錢的，可是大家有沒有覺得很奇怪？既然不太賺錢，怎么一個(gè)分店一個(gè)分店的開？如果內(nèi)資零售不賺錢的話開得了分店嗎？為什么？銀行不會(huì)給內(nèi)資零售業(yè)貸款的。為什么外資可以這么大規(guī)模的開分店開到二、三級城市？這些外資企業(yè)利用零售傾銷戰(zhàn)略席卷中國，這也是為什么麥肯錫說五年內(nèi)席卷中國，原因是用國外市場賺的錢來補(bǔ)中國的虧損，大量席卷中國。難道零售傾銷是被允許嗎？不可以。不可以怎么做？零售業(yè)市場在開放之前忘了挖溝渠，什么叫溝渠？法制化的游戲規(guī)則叫溝渠。由于沒有挖溝渠，沃爾瑪、家樂福必將淹沒良田美地，為什么不挖溝渠，他們不知道溝渠這回事，他們想國際化，覺得外資越多越好，都不懂。

    去年我去了蘇州演講，蘇州的書記很急切的說我們蘇州是有大量的外資進(jìn)入，我說外資越多越衰退，他說您怎么知道，老百姓生活更差，由于引進(jìn)外資的成功，人均產(chǎn)值4萬元人民幣，而支配的是1萬元人民幣，那中間3萬元的差距去了哪里？掠奪了。因?yàn)橐M(jìn)外資之前忘了挖溝渠。只要不挖溝渠最后的結(jié)果一定是大欺小，強(qiáng)欺弱。今天所面臨的問題千萬不要認(rèn)為你是民營企業(yè)沾沾自喜，今天中國企業(yè)的問題已經(jīng)不是國有企業(yè)和民營企業(yè)誰有效率的問題，而是民營企業(yè)國有企業(yè)在沒有法制化的影響下將有可能全部淘汰，我是不是又危言聳聽了？不是，是讓你們知道。大家吃完飯的時(shí)候都喜歡叫瓶青島啤酒來喝，青島還是內(nèi)資嗎？現(xiàn)在只要再拿多4%的股份就成了外資企業(yè)。江蘇的徐工竟然敢賣給外資，結(jié)果后來說是誰賣就是貪污，沒賣，一個(gè)外國人拿了一百塊一轉(zhuǎn)手就賺很多。有一個(gè)外國的發(fā)電廠想來收購中國企業(yè)，中國企業(yè)不讓收購他就到處控告抄襲，實(shí)質(zhì)上根本沒有抄襲。我們地方法院卻腐敗，而且崇洋媚外，當(dāng)外資企業(yè)告你的時(shí)候很積極，看得讓人生氣，為什么可以把法制玩弄在股掌之中呢？因?yàn)槿狈Ψㄖ埔?guī)則。到最后會(huì)發(fā)現(xiàn)中國往后走、往前走，包括在內(nèi)的民營企業(yè)站在國際化的氛圍下逐漸垮臺(tái)。

    最近人民幣的匯率不斷升值。在天空上有兩只禿鷹虎視眈眈：第一只叫金融資本，第二只叫產(chǎn)業(yè)資本。隨著人民幣不斷升值，這個(gè)以制造業(yè)為主的中國這個(gè)大國與零售業(yè)息息相關(guān)，因?yàn)楣┙o產(chǎn)品。以制造業(yè)為主的大國，而且是出口導(dǎo)向?yàn)橹鞯拇髧驗(yàn)閰R率的不斷上升而使他微薄的凈利潤率少5%，逐漸被侵蝕光，之后會(huì)看到制造行業(yè)大量倒閉，人們大量失業(yè)。這時(shí)天空的禿鷹就向下沖，由國外的來收購中國制造業(yè)，而且是低價(jià)收購。而且到ISC系統(tǒng)里。所謂ISC系統(tǒng)，它是非常有效率的系統(tǒng)。

　　產(chǎn)業(yè)資本最可怕，比金融資本更可怕，當(dāng)國外產(chǎn)業(yè)資本席卷中國之后，會(huì)把我們的生產(chǎn)單位并入到ISC系統(tǒng)里，什么意思？整個(gè)過程里，你們所擔(dān)憂的是叫原料與生產(chǎn)費(fèi)用1塊錢，但是從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、各級采購、倉儲(chǔ)、訂單處理、批發(fā)銷售到零售是4塊錢，有1塊錢是硬一元，有3塊錢是軟三元，我們有很多制造業(yè)一直在向硬一元要利潤。他們看一下成本很高，向軟三元要利潤。就像華為一樣，華為已經(jīng)不是真正意義上生產(chǎn)企業(yè)了，做了很多外包，真正厲害的是向軟三元要利潤。由于時(shí)間有限，不講太詳細(xì)。包括從訂單處理、批發(fā)處理等都用了軟三元要利潤。這是什么意思？這是一個(gè)供應(yīng)鏈，是1980年的，從組裝需求到分銷商需求到零售商需求到用戶上需求，整個(gè)流程里是用幾個(gè)月、幾個(gè)月、幾個(gè)星期、幾個(gè)星期。到1990恩年從傳統(tǒng)供應(yīng)鏈到先進(jìn)的，是從幾個(gè)月、幾個(gè)月、兩個(gè)星期、兩個(gè)星期，到下一不，是幾個(gè)月，兩個(gè)星期、一個(gè)星期。到2千年的是幾個(gè)星期，一天、四天，任何大型制造業(yè)，包括通用電器等都要走這條路，叫系統(tǒng)集成，中國的系統(tǒng)集成還不到這個(gè)水平，真正做得好的都是跨國企業(yè)。做得好的就是深圳華為，這套系統(tǒng)設(shè)計(jì)出來是幾千萬美金的系統(tǒng)，很貴，從四個(gè)幾個(gè)月變成現(xiàn)在的幾個(gè)星期、一天、四天。在大系統(tǒng)工程的運(yùn)作下，把中國所收購的制造業(yè)牽進(jìn)去，形成環(huán)球的網(wǎng)絡(luò)，叫做全球國際化。產(chǎn)業(yè)鏈的國際化，要成為中國產(chǎn)業(yè)鏈的一員，實(shí)際上全部被淘汰，因?yàn)樨泿派仙皇召�。而我們自己做不�?/SPAN>1%的利潤率，貨幣上升全部被踢掉。到以后不會(huì)再在乎硬一元，而在乎向軟三元要利潤，中國的制造業(yè)被巧妙的嵌入到國際的整合中。

　　麥肯錫的預(yù)測是五年之內(nèi)外資將席卷中國80%的市場，突然發(fā)現(xiàn)我講到現(xiàn)在不是隨便講得，很有可能就是國際化。在整個(gè)國際化的進(jìn)程中，為什么我們不能保有自己中國人所擁有的產(chǎn)品鏈呢？為什么不能擁有自己的企業(yè)切入到這個(gè)環(huán)節(jié)呢？因?yàn)楫?dāng)初國際化的時(shí)候忘了挖溝渠，最終使中小企業(yè)在國際巨頭的壓力下，包括經(jīng)濟(jì)與司法的侵略之下，一定是大欺小，強(qiáng)欺弱，一定會(huì)被淘汰。我是資本主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我不是主流的社會(huì)主義學(xué)家，不是的。你們聽了之后不要以為是社會(huì)主義，我為什么有這個(gè)觀點(diǎn)，因?yàn)槲覐氐桌斫赓Y本主義，請問大家資本主義的本質(zhì)是什么？馬克思對西方資本主義的最大貢獻(xiàn)，是1867年的時(shí)候提醒了資本主義如果繼續(xù)剝削的話將陷入崩潰，所以今天美國歐洲是真正的社會(huì)主義，而現(xiàn)在在中國是原始的人吃人的資本主義，是沒有法制化游戲規(guī)則的國家。那么，資本主義的真正本質(zhì)是什么？已經(jīng)不是19世紀(jì)的西方，而是20世紀(jì)。資本主義的本質(zhì)是法制化游戲規(guī)則是真的本質(zhì)。所有的自由開放國際化，一定在這個(gè)基礎(chǔ)下才可以造福百姓，才能夠達(dá)成公平公正。如果這個(gè)環(huán)境沒有法制化游戲規(guī)則，一定跟中國一樣競爭，搞的無法生存，國際化的影響下，同行殺價(jià)受得了嗎？為什么在美國沒有殺價(jià)呢？因?yàn)槊绹逊ㄖ苹挠螒蛞?guī)則，要被同行化的淘汰。真正的本質(zhì)是整個(gè)中國在資本化的過程中根本不了解資本主義的靈魂是什么，只以為是國際化、自由化，完全搞錯(cuò)了，國際化、自由化必須有一個(gè)完全的法制化游戲規(guī)則才可以給老百姓創(chuàng)造價(jià)值。只有在嚴(yán)禁的法制化游戲規(guī)則下，大企業(yè)、中企業(yè)、小企業(yè)才能在規(guī)定下發(fā)揮自己最大的創(chuàng)造力，而不會(huì)侵害到別人，一旦缺乏游戲規(guī)則，一定是大欺小，強(qiáng)欺弱，不但國際巨頭跟你競爭，而且同行跟你競爭。這也是為什么我一上課問你日子是不是更難過了。

    而且無論你是誰、無論你哪個(gè)環(huán)節(jié)的企業(yè)，無論你處在何地，都會(huì)發(fā)現(xiàn)國際化自由競爭的根本沒有。你們的財(cái)富要適當(dāng)積累，你們的企業(yè)要適當(dāng)?shù)倪\(yùn)作，必須有法制化游戲規(guī)則，為什么開始要講半個(gè)小時(shí)的宏觀經(jīng)濟(jì)，你們這些民營企業(yè)家把應(yīng)該投資而不投資的錢匯集到虛擬資金了，當(dāng)時(shí)不理解這是什么意思，現(xiàn)在理解了。你們這個(gè)行業(yè)就是國際化之后引進(jìn)大量的國際巨頭進(jìn)入中國，但是忘了挖溝渠，由于沒有挖，不但受到國際化的大欺小、強(qiáng)欺弱，而且受到同行業(yè)的競爭，使得營商環(huán)境極速惡化。為什么都會(huì)想拿資金投資到虛擬資金去炒股、炒樓，因?yàn)榱闶坌袠I(yè)的營商環(huán)境極速惡化。你們所遇到的困難，一個(gè)是腐敗，二是缺乏法制化的規(guī)則。

　　所以說，你能怎么做，你想怎么做？你敢怎么做？最后，我想問沃爾瑪在沒有為什么不敢克扣供應(yīng)商的錢？我記得我在1990年寫得美國破產(chǎn)法的論文是美國那一年的第一名。如果某零售商欠三個(gè)供貨商五千美元以上的貨款，供貨商將可以到美國的破產(chǎn)法院宣布零售業(yè)破產(chǎn)，取回貸款，這就是法制化的游戲規(guī)則。今天如果某一個(gè)零售業(yè)不付你的錢，想怎么樣？敢怎么樣？能怎么樣？像外資零售業(yè)一進(jìn)來之后，在國外有準(zhǔn)時(shí)付款的習(xí)慣，當(dāng)在中國徹底理解沒有法制化的規(guī)則之后，怎么做？不坑白不坑，這是一定的，因?yàn)樾袨槭呛侠淼�，是追逐利潤的，這是非�？膳碌�，可以不擇手段，不惜代價(jià)。只有取得合法的利潤，你賺利潤可以，別人也要賺利潤，怎么保障別人可以賺利潤，怎么保障供貨商可以賺錢？可以不付成本的告他。在美國像我們一樣的中小股民，如果要告沃爾瑪、家樂福這樣的店，像通用電器等隨便你，只要你受到損失了，告這些大公司時(shí)，自己各自負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用，而且中小股民可以勝訴再付款，如果敗訴不付錢，勝訴拿賠款付錢。中小股民告這些大公司可以一個(gè)人告成功了，成功的結(jié)果適用于全體股民。如果法院判你給你一百塊的話，所有的股民都有一百塊，這就是法制化的游戲規(guī)則，請問你這里有嗎？香港都沒有。

　　第一，輸了還要賠對方，一個(gè)小供應(yīng)商憑什么告人家？根本沒有機(jī)會(huì)，毫無機(jī)會(huì)，缺乏法制化的游戲規(guī)則。美國的破產(chǎn)法與美國這種小股民上市公司的條例大部分人是沒聽過的，法律的根本精神是保護(hù)弱勢群體，這就是美國所以富強(qiáng)的緣故，原來資本主義成功的基礎(chǔ)是偏向于弱勢群體的法制化原則。只有每個(gè)弱勢群體的老百姓都有積極性，想賺錢這個(gè)國家才有希望，而不是大公司。因?yàn)榇蠊咀疃嗟膫�(gè)體也是小老百姓，因?yàn)榉煽梢员Ｗo(hù)著每一個(gè)老百姓，在公正公平的環(huán)境下可以才有創(chuàng)造力，這就是為什么美國有一個(gè)納斯達(dá)克，可以在股票市場上發(fā)展。如果抄了在中國怎么樣？不是不可能，華為告過，成功了。當(dāng)時(shí)研發(fā)做好了之后跑到上海開了小公司把專利賣了，最后告了。美國的納斯達(dá)克受到了法制化的保護(hù)，沒有人敢抄，沒有人敢向朋友拷一個(gè)Window到電腦上，沒有人敢，會(huì)馬上通知你公司，會(huì)通知你學(xué)校。美國之所以是高科技、之所以有創(chuàng)造力，都有一個(gè)法制化的游戲規(guī)則保護(hù)他們，你缺這個(gè)，所面臨的是一個(gè)投資營商環(huán)境不斷的現(xiàn)實(shí)情況。

    下面給大家半個(gè)小時(shí)時(shí)間向我問題，我很高興回答各位的問題。

　　現(xiàn)場提問

　　提問：郎教授你好，您的演講非常精彩，從你的演講看來，是不是您認(rèn)為中國零售業(yè)的冬天馬上到來？

　　郎咸平：春天從來沒來過。

　　提問：那你認(rèn)為在這種環(huán)境下，作為本土的零售商還有沒有一些營銷之道？

　　郎咸平：大家會(huì)發(fā)現(xiàn)搞物流等東西不是很簡單，技術(shù)很重要，可以讓物流更有效率，供貨渠道更通暢，不是不重要，很重要，但是能解決問題嗎？腐敗和游戲規(guī)則是兩大解決不了的問題。這個(gè)問題我也解決不了，這是國家的法制化游戲規(guī)則。至少我們知道是怎么輸?shù)摹?/SPAN>

　　主持人：郎教授的意思是給大家解釋怎么輸?shù)模遣恢涝趺蹿A，他解釋了對目前經(jīng)濟(jì)的整個(gè)判斷，給下一個(gè)研究方方面面做了一個(gè)參考。

　　提問：我是做百貨業(yè)的老板，也是國有企業(yè)的老板，您的觀點(diǎn)我聽了以后一頭霧水，我在想是不是把我的房產(chǎn)賣了投資股票，您說我們沒有生存的道路，您告訴我五年以內(nèi)怎么辦。麥肯錫他的判斷也有失誤的地方，中國人不懂法制，但是中國也有自己一些獨(dú)特的東西，我希望您能夠告訴我們，我們在五年以內(nèi)怎么辦？我們是不是通過五年以內(nèi)的發(fā)展，我的百貨公司主要在河北、華北這一代，我在河北省是老大，有百貨業(yè)和超市，五年以內(nèi)要做什么？我們有什么辦法能夠避免外企把我們吃掉？我們應(yīng)該做什么？

　　郎咸平：我相信每一個(gè)在座者，聽完我的講課之后，你們會(huì)想這就是事實(shí)，這是你們未來一定面對的困境。我的演講分兩段，腐敗、游戲規(guī)則都是國家企業(yè)里，從2001年開始我就呼吁進(jìn)一步的中央集權(quán)，真正的目的是希望透過強(qiáng)大的中央政府壓制腐敗，建立法制化的游戲規(guī)則，回顧當(dāng)初的講話，我就豁然開朗。之前都認(rèn)為我怎么主張大政府，大政府在一定階段是重要的，政府知不知道這一切這更重要。有些人說應(yīng)該告訴胡錦濤之類的，告訴我們干嗎呢？該聽的沒來。在這個(gè)問題上我很嚴(yán)肅的回答你。整個(gè)營商環(huán)境的惡化，如果找到了病根，就需要一個(gè)國家行為，我可以很樂觀的告訴你，目前中央政府對這種狀況是非常理解的，對大面積的腐敗中央政府是更進(jìn)一步的查處，法制化的游戲規(guī)則也會(huì)更快的提升來。像這一切問題的產(chǎn)生，主要的根源是過去意識(shí)形態(tài)的錯(cuò)誤，什么叫意識(shí)形態(tài)的錯(cuò)誤？希望在剩下的時(shí)間里與各位溝通。我下面講得這句話對你一生來講是非常重要的，把中央政府的行為具體化的告訴你。

　　中國是社會(huì)主義國家，是共產(chǎn)黨一黨專制的過程，一個(gè)百然行為出現(xiàn)，黨的總路線，就是老百姓的深思線，只有黨正確，才可以得到實(shí)惠，今天這一切的產(chǎn)物坦白講是90年代中期后產(chǎn)生的，誰帶出來的改革開放？是鄧小平在十一屆三中全會(huì)放棄以階級為綱的理念，一直到現(xiàn)在成了以錢為綱的理念�，F(xiàn)在大量引進(jìn)外資，提高GDP，老百姓的生活不重要。在以錢為綱的情況下，一改就賺錢。剛才說的教改，大學(xué)中飽私囊又是以錢為綱，政府是以GDP為綱，以錢為綱，誤導(dǎo)到政府部門，由于大家以錢為綱，所以出口煤炭。一個(gè)資源貧窮的國家敢出口煤炭敢貪污樹木做一次性筷子賣給別人。我們看到過標(biāo)語“外資為上帝”，以后的思維是一切向錢看，只要引進(jìn)外資就好，從而沒有靜下心思考一下，到底什么樣才是綱領(lǐng)�，F(xiàn)在是加速在惡化，真正的根源是我們意識(shí)形態(tài)，從以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為綱改成以錢為綱。如果我講對的話，黨的總路線就是在座的各位的生死線，以錢的綱領(lǐng)下，零售業(yè)希望有一個(gè)什么樣的環(huán)境？

　　良性、有溝渠、有法制游戲規(guī)則、規(guī)范，達(dá)到公平，要的不是政策偏向你，而是在法制化游戲規(guī)則公平就謝天謝地了，生產(chǎn)出來的東西受到法律保護(hù)，賣出去東西把錢給我，殺價(jià)競爭不合法�，F(xiàn)在要的是以公正公平為綱。十七大最重要的使命是把我們過去以錢為綱的方向給扭轉(zhuǎn)過來，變成以公正公平為綱。不要小看了這句話，因?yàn)槲蚁嘈盼抑v下面話就懂了。

　　共產(chǎn)黨是一個(gè)官僚嚴(yán)重腐敗的大機(jī)器，要推動(dòng)他很難，如果要推動(dòng)它的話就停不下來，像過去文化大革命一樣，一旦推動(dòng)就停不下來，當(dāng)95年以錢為綱的理念來往前滾，都想賺多少錢，沒有想公平公正，到最后你是最大的受害者，因?yàn)槭遣还�、不公正，以錢為綱的奴隸。讓以錢為綱的大機(jī)器右轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)成以公正公平為綱，腐敗也好，法制化游戲規(guī)則也好，都會(huì)在這個(gè)大機(jī)器運(yùn)作下很快解決。點(diǎn)燃這個(gè)大機(jī)器的就是意識(shí)形態(tài)。胡錦濤的歷史使命是極其重大的，是繼承鄧小平之后再一次的撥亂反正，是撥了階級為亂，反了經(jīng)濟(jì)建設(shè)。今天胡錦濤又是撥了以錢為綱的亂，反了公平公正的綱。當(dāng)他講和諧社會(huì)的時(shí)候，老百姓沒有搞懂，在公正公平的原則下，科學(xué)發(fā)展觀是什么目的？那就是給老百姓一個(gè)最適合生存的自然環(huán)境的科學(xué)發(fā)展觀。什么叫和諧社會(huì)？是給老百姓一個(gè)最好的社會(huì)環(huán)境。

　　人在社會(huì)上、地球上就是自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，沒有第三者，所以科學(xué)發(fā)展觀就是以公平公正的理念給我們一個(gè)最好的自然環(huán)境。以公正公平的理念下和諧社會(huì)給我們最好的社會(huì)環(huán)境，包括法制化建設(shè)，包括反腐敗，而其最后目標(biāo)只有一個(gè)，那就是確定了黨的總路線，因?yàn)槭侨嗣竦纳谰�。我個(gè)人不認(rèn)識(shí)胡錦濤，他也沒給我說過這個(gè)事。這些都是我自己獨(dú)立判斷的結(jié)果，而且我從來不會(huì)錯(cuò)，一定是這樣。今天是外吃內(nèi)脹，看起來好像情況有問題，但是最可怕的是大家都不知道，當(dāng)他一旦之后，一定會(huì)迅速去做，只要肯做一定會(huì)很快的做起來。今天在飛機(jī)上碰到合肥的市長，說現(xiàn)在房地產(chǎn)、賣土地的錢不得淪為建辦公樓，招標(biāo)過程開始公開化，以前招標(biāo)給領(lǐng)導(dǎo)打聲招呼就行了，現(xiàn)在是到現(xiàn)場開標(biāo)，現(xiàn)在法制化的規(guī)范比以前強(qiáng)多了，最近這幾個(gè)月在大力規(guī)范，以前建設(shè)部都是胡說八道的，最近這兩個(gè)月發(fā)得文件水平都高了。包括經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定不能超過60平米，慢慢進(jìn)入情況，進(jìn)入之后下手很快。對于外商席卷的事情，上個(gè)月在上海，很多官都在下面，都聽懂了，但是都不問。中共中央態(tài)度非常明確，執(zhí)行層的官員只看，真正懂得公平公正為綱是黨的路線，一定會(huì)大力推行就會(huì)規(guī)范，很多文件可以決心做就一下子做到了。我認(rèn)為零售業(yè)類似的規(guī)范應(yīng)該在一兩年完成了，最近這一陣子大家怎么扛下去，我沒有告訴你怎么做，但我把理論都告訴你了，甚至告訴你了，鋼鐵銀行股大漲，其他的不漲，因?yàn)檫@是反映的行為，二元經(jīng)濟(jì)本身反映的行為。也理解了政府將會(huì)做什么事，自己去思考一下，每個(gè)情況不一樣，沒有必要講太詳細(xì)，更需要知道的整個(gè)理論背景是什么。

　　提問：你好，我就在深圳，我是第一次聽郎教授的報(bào)告，我是做服裝零售方面的東西，非常感謝你的啟迪，聽了這么久，最想說得一句話就是，郎教授，您給胡錦濤寫一封信吧。

　　郎咸平：您要相信一件事，胡錦濤十年處君，十年太子沒有兩把刷子是做不到的。我今天講這些事情，真正的本質(zhì)是以民為本，以民為本才可以觀察出現(xiàn)象，這些事情他百分之百想的，為什么你們聽不到呢，是我研究他的理論出來的結(jié)果，我不需要給他寫信，他早就知道了。所以，你放心吧。

　　提問：我是中國商報(bào)記者，您對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展怎么看呢？您說房地產(chǎn)屬于過熱時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)呢？它也是過熱的嗎？

　　郎咸平：過熱很難說。兩個(gè)月之前重慶也不熱，不要用過熱來形容中國的房地產(chǎn)。我今天講得房地產(chǎn)本身是指的商品房，像辦公大樓等是商業(yè)行為，商業(yè)行為跟商品房的本質(zhì)是不同今天沒有鋪開來講，但是一個(gè)地區(qū)當(dāng)商品房價(jià)格上去之后消費(fèi)價(jià)格就高了，本質(zhì)問題一樣。什么意思？相關(guān)系數(shù)很高，不可能商品房大漲，商業(yè)樓下跌，這本質(zhì)一樣的。

　　提問：剛才您講到二元結(jié)構(gòu)的問題，現(xiàn)在有些超市擺貨，除了做零售業(yè)之外，還做地產(chǎn)，您怎么看待這些？是堅(jiān)守零售還是也要做一些地產(chǎn)？

　　郎咸平：這個(gè)問題問得很好，你應(yīng)該怎么做？一個(gè)零售業(yè)同時(shí)做地產(chǎn)，按照我前的理論來講的話，你可以表示理解，這種行為符合這個(gè)現(xiàn)況，為什么做建議很為難，因?yàn)槲也荒茏鼋ㄗh，一旦了解了二元經(jīng)濟(jì)之后自己判斷，現(xiàn)在你們的水平已經(jīng)不是我告訴你做ABC了，而是把基礎(chǔ)知識(shí)告訴你了。房地產(chǎn)為什么好？因?yàn)榻?jīng)營環(huán)境惡化，所以非�；鸨Ｈ绻阕隽闶鄣臅r(shí)候，說我能否做一段房地產(chǎn)，那是你的決策，只要懂得背后的理論，做決定肯定不會(huì)錯(cuò)。今天一個(gè)半小時(shí)的目的就是在這里，不是告訴你ABC，而是告訴你如何選擇ABC。
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