零售企業(yè)選址論壇謝有恩：商業(yè)街國內外案例分析
來源：
聯商網
2004-09-27 11:46
商業(yè)網點與商業(yè)街
１.國內外商業(yè)街基本要素
準確定位
功能配套
突出特色
商圈效應
良好環(huán)境
服務到位
國內傳統商業(yè)街要素
購物場所較多
商品較豐滿
功能多一點
�。�.目前商業(yè)街的做法
案例，對比以下兩個例子
大連青泥洼橋，改造成全市商業(yè)中心，統一領導以商為主，準確定位，以軟為主，軟硬配合，統一規(guī)劃嚴格按規(guī)劃實施。目的是搞商業(yè)。統一調整業(yè)態(tài)，業(yè)種組合，統一管理服務到位，分期實施逐步完成，采取邊改造邊營業(yè)，商圈全面改造，沒有一天停業(yè)。在資產上，青泥洼橋采取資產統一的策略，商業(yè)錯為經營，功能多樣化，增加了生存能力。塊狀布局，規(guī)模逐步增加
大連天津街，重新建設商店一條街，統一領導以城為主，秀才定位(精品街、專業(yè)街定位），以硬為主（就是為了建商店）軟件自理，有規(guī)劃但各自為政。開發(fā)目的是搞房地產。各個企業(yè)自行其是，統一管理名存實亡，而且改造時一次建設９０％停業(yè)改造，只改造一條街，周遍什么都沒動，配套設施根本沒有跟上。出售，回租，自營多樣化。
以上２個項目，一個成功一個失敗，都如上幾個因素共同造成。因此，作為開發(fā)商和經營商該如何面對此類問題。
二.各種變化對商業(yè)中心商業(yè)步行接的影響
�。�.消費觀念變化
綜合需求
消費差異化
注重環(huán)境
消費概念變化
２.商業(yè)中心多元話
�。�.零售業(yè)態(tài)多樣化
４.綜合功能多樣化
�。�.商業(yè)地產開發(fā)多元化
６.購物中心迅速興起
三.商業(yè)街與開發(fā)和選址
�。�.傳統商業(yè)街發(fā)展趨勢,傳統商業(yè)街今不如昔，很多城市的傳統商業(yè)街都已經基本消失。因此要在選址上有所考慮
2.改造的傳統商業(yè)街前景，傳統的商業(yè)街的前景不是很好。
3.新建的商業(yè)街幾種可能性.
4.商業(yè)街與購物中心比較
沈陽太原商業(yè)街案例，集合了百貨（百盛進駐）、超市、家居超市（沒有停車地，建室內商業(yè)街，成本太高，投資經營不起）
失敗原因如下三個：
�。�.選址不當，除了百貨沒有合適的業(yè)態(tài)
�。�.定位準
�。�.成本太高
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