國際品牌進京進駐購物中心或遇到一個較好時機。

7月9日，CBRE世邦魏理仕舉辦北京第二季度媒體圓桌會議。根據(jù)會議發(fā)布的內(nèi)容顯示，2020年第二季度內(nèi)，北京購物中心空置率整體上升，從而導致購物中心首層平均租金成本環(huán)比下降1.6%。

但值得注意的是，二季度北京仍有多家商場引入品牌首店。CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，雖然疫情的不確定性導致市場存在更多的不確定性，相對品牌、商場等活躍度降低，但這也為一些愿意進入中國或進入北京的品牌提供了機遇。

根據(jù)圓桌會議上發(fā)布的《2020年二季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示，2020年二季度，北京沒有新增零售物業(yè)項目，反而由于五棵松卓展購物中心停業(yè)改造，導致連續(xù)第二個季度取得項目關停。而在下半年，預計將有多個項目計劃入市。北京商報記者獲悉，在下半年期間，正大中心的商業(yè)部分、龍湖麗澤天街、大興大悅春風里等項目將會開業(yè)。

同時，伴隨著二季度北京商家復商復市，政府推行了發(fā)放消費券等促消費舉措，客流逐漸恢復。但疫情的反復，對京南地區(qū)商業(yè)客流再次造成沖擊。

二季度租賃市場不活躍，新開業(yè)門店較少，但依舊有不少首店進入北京。根據(jù)報告內(nèi)容顯示，新開門店以零售業(yè)態(tài)為主，多以國內(nèi)美妝集合店、知名運動品牌、新能源汽車、3C產(chǎn)品為主，餐飲業(yè)、服務業(yè)開店態(tài)度謹慎。其中不乏多個國際品牌首次進入北京市場，例如，太古里的United Tokyo、Public Tokyo，世貿(mào)天階的Tim Hortons，國貿(mào)商場的Peet’s Coffee。據(jù)悉，二季度中，北京市場共引入12家首店。

受疫情影響，空置率普遍升高。報告顯示，二季度北京購物中心空置率整體環(huán)比上升1.3%至8.6%。餐飲和快時尚品牌關店較多，預計未來娛樂、兒童業(yè)態(tài)關店現(xiàn)象將進一步顯現(xiàn)。在空置上升的壓力下，購物中心首層平均租金本比環(huán)比下降1.6%，大約為每天每平方米36.9元，未來仍有進一步下降可能。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務商業(yè)部董事趙志瑋表示，北京持續(xù)的嚴控防疫措施，在短期內(nèi)不可避免會對實體商業(yè)客流和經(jīng)營恢復進程造成一定影響。業(yè)主方去化空置面積壓力加大，品牌方拓展意愿普遍減弱，但也為新品牌進駐北京市場提供了機會。針對特殊時期，業(yè)主除了為租戶提供短期租賃成本的過渡性方案，還可在租金模式、聯(lián)合推廣和數(shù)據(jù)分享等方面大膽嘗新，發(fā)展和品牌之間‘利益共享，風險共擔’的新型合作關系。

（來源：北京商報 記者 王曉然 劉卓瀾）