說期融創(chuàng)中北路的項目，很多武漢人第一反應(yīng)就是融創(chuàng)壹號院的豪宅及懸空設(shè)計的**部，可是人們忽略了除了豪宅，融創(chuàng)中北路項目有接近54萬方的商辦物業(yè)，其區(qū)塊為武漢融創(chuàng)中心。說起這個地塊開發(fā)歷史可謂長久，中間也三易其手，2010年12月28日，武昌區(qū)姚家?guī)X村P(2010)172號地塊，被尚文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.83億底價拍得，后又由中航合作開發(fā)，到2016年6月24日，融創(chuàng)正式接手九方城項目，中航退出項目，項目改名融創(chuàng)中心。融創(chuàng)接手后，采取住宅先行的，資金回籠，商辦緩建的策略。融創(chuàng)壹號院目前在武漢豪宅市場占有一席之地，可是對于商住比接近6：4的一個大型城市綜合體，其最難啃的骨頭就是商辦部分，54萬的體量設(shè)計寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)mall、街區(qū)等形式，對于重資產(chǎn)資金節(jié)奏、商辦部分租售的平衡、不同產(chǎn)品線之間組合、中北路周邊商業(yè)充分競合情況下商辦的定位及落地，都會成為該項目著中考慮的問題。最近，通過融創(chuàng)中心建筑合作方日建曝光的方案，我們可以解讀一二。

說期融創(chuàng)中北路的項目，很多武漢人第一反應(yīng)就是融創(chuàng)壹號院的豪宅及懸空設(shè)計的**部，可是人們忽略了除了豪宅，融創(chuàng)中北路項目有接近54萬方的商辦物業(yè)，其區(qū)塊為武漢融創(chuàng)中心。說起這個地塊開發(fā)歷史可謂長久，中間也三易其手，2010年12月28日，武昌區(qū)姚家?guī)X村P(2010)172號地塊，被尚文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.83億底價拍得，后又由中航合作開發(fā)，到2016年6月24日，融創(chuàng)正式接手九方城項目，中航退出項目，項目改名融創(chuàng)中心。融創(chuàng)接手后，采取住宅先行的，資金回籠，商辦緩建的策略。融創(chuàng)壹號院目前在武漢豪宅市場占有一席之地，可是對于商住比接近6：4的一個大型城市綜合體，其最難啃的骨頭就是商辦部分，54萬的體量設(shè)計寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)mall、街區(qū)等形式，對于重資產(chǎn)資金節(jié)奏、商辦部分租售的平衡、不同產(chǎn)品線之間組合、中北路周邊商業(yè)充分競合情況下商辦的定位及落地，都會成為該項目著中考慮的問題。最近，通過融創(chuàng)中心建筑合作方日建曝光的方案，我們可以解讀一二。

關(guān)于華中金融城

武昌作為武漢三鎮(zhèn)中行政、文化、科教強區(qū)，擁有強大教育和行政資源的情況下，沒有形成金融、科技中心，這個短板一直壓在區(qū)領(lǐng)導(dǎo)心頭，2016年開始，結(jié)合長江主軸的概念，武昌整體打造了“三區(qū)兩翼的”的整體規(guī)劃，重點打造濱江商務(wù)區(qū)、華中金融城及武昌古城三大重點功能區(qū)片，并形成楊園片區(qū)及白沙洲片區(qū)兩大濱江新城。其中華中金融城中，融創(chuàng)中心所在的姚家?guī)X、中南中北路地塊就是整體華中金融打造的核心，目前萬達開發(fā)的楚河漢街及周邊商辦業(yè)已成熟，下一步重點建設(shè)就是融創(chuàng)中心。華中金融城對比的是倫敦金絲雀碼頭、日本東京灣、香港維多利亞港，將會在以后形成武漢江南核心區(qū)。

華中金融城范圍

關(guān)于設(shè)計公司

華中金融城整體設(shè)計是美國SOM公司，深化設(shè)計融創(chuàng)中心的是日本日建公司，這個公司在日本和世界的設(shè)計公司頗有威望，創(chuàng)建于1900年，從東京中城、六本木到新加坡的鐵道走廊再到中國陸家嘴環(huán)球金融中心（軍刀大樓），日建可謂是在設(shè)計領(lǐng)域尤其商辦物業(yè)領(lǐng)域中的佼佼者。

關(guān)于融創(chuàng)中心設(shè)計

產(chǎn)品說明：融創(chuàng)中心商辦產(chǎn)品部分主要聚集在其地塊內(nèi)的K1\K3部分，地塊呈現(xiàn)不規(guī)則形狀，周邊被體育路、公正路、沙湖大道圍合。兩個商辦集中地塊K1、K3兩基地南北跨越近600m，有主干道分割，對于商辦產(chǎn)品關(guān)聯(lián)性產(chǎn)生一定的影響。接續(xù)地鐵的K1地塊定位為商業(yè)街形式的Open Mall，與其相鄰的住宅區(qū)一體規(guī)劃為life Style商業(yè)區(qū)。（以下圖片均來自設(shè)計公司官網(wǎng)宣傳）

設(shè)計理念：本次建筑以武漢“江城”的“水”為題，展開建筑與景觀的設(shè)計。辦公塔樓以水的熠熠生輝的形態(tài)為設(shè)計靈感，景觀也靈活利用基地高低差，以涌水、**、落水、水盤、水霧等多種形態(tài)的水進行提案，再結(jié)合綠植打造生態(tài)建筑，成為此項目的設(shè)計亮點。

K1地塊商業(yè)內(nèi)街

串聯(lián)的公共空間：此項目K1、K3兩基地南北跨越近600m，為了建立與加強綿長地塊的凝聚力與聯(lián)系性，我們在基地內(nèi)打造了多處特色主題公共空間，并用設(shè)有大型遮陽涼棚的動線連接這些空間，使人們既能舒適的徜徉其中，更能在視覺和空間體驗上增強認(rèn)知，并且激發(fā)了公共空間周邊業(yè)態(tài)的潛力。此時，這些公共空間已不單單是“設(shè)施的空間”，更是“城市的空間”

 K3地塊300m主塔樓與商業(yè)設(shè)施之間的公共空間

關(guān)于寫字樓設(shè)計：此項目以300m和200m塔樓為中心，與其他百米塔樓共筑完整區(qū)域形象。塔樓頂部造型似俊秀山峰，“水流”順“山頂”而下，在塔樓立面上形成波光粼粼的立面效果。

結(jié)束語

很多杰克牛的網(wǎng)友一直說融創(chuàng)在國內(nèi)沒有做的好的商業(yè)，中北路這個商辦項目，杰克�？吹搅巳趧�(chuàng)的用心和專注，從大的方面來說，挑空無柱設(shè)計對于整個武漢商業(yè)是一個新的突破，另外對于cool city的概念也是適應(yīng)武漢夏季炎熱的天氣，在平線距離600米的距離上營銷TOD項目，對于武漢商業(yè)綜合體也是一種創(chuàng)新，期待融創(chuàng)中心下一次驚艷的表現(xiàn)。