與以往每年公布萬達集團工作總結不同的是，萬達在今年選擇了閉門會議。
據(jù)接近萬達的人士向財聯(lián)社記者透露，萬達集團在1月12日召開了2019年集團年會，萬達集團董事長王健林進行了工作總結，并對來年工作進行部署。
財聯(lián)社從萬達商管處獲悉，2019年底，萬達商管集團完成了對房地產(chǎn)業(yè)務剝離，萬達商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務全部交由新成立的萬達地產(chǎn)集團負責，而萬達商管成為真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)。
“因為A股市場不鼓勵地產(chǎn)企業(yè)上市，萬達從港股退市想登陸A股，只能將開發(fā)業(yè)務剝離，以商管公司的名義上市。而商管公司只要不包含開發(fā)業(yè)務，就不妨礙其在A股上市�！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示。
截至目前，萬達商管在A股IPO的狀態(tài)仍是“中止審查”。一位接近萬達集團的人士告訴記者，“2019年萬達商管集團不斷剝離資產(chǎn)，造成其上市的標的不停變更，現(xiàn)在剝離完后標的穩(wěn)定，萬達商管的IPO狀態(tài)可能會有所調整�！�
剝離地產(chǎn)業(yè)務成本巨大
“經(jīng)過復雜艱巨的工作和支付巨額的剝離成本后，2019年底萬達商管集團完成了對房地產(chǎn)業(yè)務剝離�！比f達商管方面向財聯(lián)社記者表示。
“整個剝離的過程十分復雜，萬達商業(yè)有280多個萬達廣場，本來其城市投資公司和服務管理公司是在一起的，萬達內(nèi)部需要把所有的涉及到不動產(chǎn)交易和可售物業(yè)那部分劃出來，剩下的再交還給服務公司，工作量很大�！鄙鲜鼋咏f達集團的人士說。
萬達商管2019年半年報顯示，2018年5月至2019年6月30日，萬達商管向萬達地產(chǎn)集團轉讓了25家地產(chǎn)類公司，總計金額約98.31億元。加上2019年下半年向萬達地產(chǎn)集團轉讓的多家公司，萬達商管剝離地產(chǎn)類資產(chǎn)的總金額已超過百億元。
“萬達商管剝離了上百億資產(chǎn)，自然會涉及巨大的成本�！币晃谎芯繖C構的高層向記者指出，“剝離成本涉及到資產(chǎn)剝離發(fā)生的稅費、組織架構變動引發(fā)的人員變動以及經(jīng)營模式變化引發(fā)的整個企業(yè)運營模式調整的成本�！�
而此次剝離涉及到的具體成本金額，萬達方面并未透露。
事實上，萬達商管承受巨額成本開支也要剝離地產(chǎn)業(yè)務的背后，是為促成萬達商管盡快在A股上市。
“萬達商管剝離房地產(chǎn)業(yè)務，一方面表明萬達商管的輕資產(chǎn)模式將更為全面落地，另一方面也預示著萬達本身也在從房地產(chǎn)開發(fā)領域進行加速轉型，但這一轉型并 不能直接從業(yè)績本身上快速體現(xiàn)出來，但對萬達商管在A股上市將起到一定推動作用�！�58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示。
此前在與騰訊、蘇寧等投資者簽訂協(xié)議時，萬達集團以及萬達商業(yè)承諾，盡最大努力在2023年10月31日之前完成萬達商業(yè)的上市。
“在徹底剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務后，如果以其歷史業(yè)績能夠申請經(jīng)營期至少滿三年的豁免，則可以更快實現(xiàn)上市�！卑匚南哺嬖V財聯(lián)社記者。
他進一步表示，“即使不能申請經(jīng)營期豁免，按照全新的輕資產(chǎn)模式，到2023年也能完成三個財年經(jīng)營記錄，滿足上市的要求應該沒有問題，主要是要看監(jiān)管層的態(tài)度。”
“是否可以在約定日期前完成上市，更為重要的因素還是取決于其覆蓋范圍和運營能力能否持續(xù)占據(jù)行業(yè)領先地位�！睆埐ㄈ缡钦f。
據(jù)萬達商管方面透露，2019年萬達商管集團實現(xiàn)收入434.8億元，完成年度目標的100.3%。租金收入384.8億元，同比增長17.8%；其中，輕資產(chǎn)租金收入同比增長43.9%。新開業(yè)43座萬達廣場，其中輕資產(chǎn)29座。全年到店客流42.7億人次，同比增長13%。新發(fā)展萬達廣場62個，其中輕資產(chǎn)項目40個。
萬達地產(chǎn)赴港上市幾率幾何
在接手重資產(chǎn)業(yè)務的同時，萬達地產(chǎn)集團在2019年還在大幅擴張。
據(jù)財聯(lián)社不完全統(tǒng)計，萬達在2019年公開用于文旅項目的總投資超過2000億元。此外，去年萬達還在多地參與土拍，公開市場拿地資金超過150億元。
而這些投資項目的重資產(chǎn)業(yè)務都會交給地產(chǎn)集團運作，2019年萬達地產(chǎn)集團已成立多家全資子公司，主要為建設萬達廣場、萬達文旅城以及萬達旗下的住宅項目等。
“在各地投資的同時，其對于資金的需求也就更大，在萬達商管上市尚不明朗的情況下，萬達方面有可能會推動萬達地產(chǎn)上市�！币晃环康禺a(chǎn)機構分析師向記者表示。
財聯(lián)社此前曾獨家報道，2019年9月萬達地產(chǎn)集團股東均變更為港資企業(yè)旗下公司，其中大股東由大連萬達集團變更為香港注冊成立的萬達百貨集團。
“萬達將萬達地產(chǎn)這些重資產(chǎn)業(yè)務轉移到香港公司，可以看出萬達地產(chǎn)謀求港股上市的幾率比較大�！币晃皇煜とf達的人士告訴財聯(lián)社記者。
萬達方面曾表示，2019年萬達地產(chǎn)集團的收入要達到521.9億元，回款457億元，竣工入伙497億元。
“地產(chǎn)集團不求做大，主要看利潤�！蓖踅×衷谀陼媳硎�，“集團給地產(chǎn)集團一個債務上限，這個上限是很低的，地產(chǎn)集團要在負債上限下考慮業(yè)務發(fā)展。”
萬達方面對財聯(lián)社表示，目前在萬達廣場以及萬達文旅城的投資，距離負債上限還很遠，到2020年底萬達會將有息負債降至絕對安全水平。
據(jù)悉，萬達地產(chǎn)集團每年需要發(fā)展10到15個重資產(chǎn)項目，并保證幾百億銷售額。
（來源：財聯(lián)社 李潔）
