“每年新開超過10家購物中心，到2020年累計開業(yè)商場數(shù)將超過50家”，近期發(fā)布的龍湖商業(yè)開業(yè)計劃在業(yè)內(nèi)掀起了熱議。隨著商業(yè)地產(chǎn)“存量時代”的到來，核心城市新項目獲取且開發(fā)運營難度加大，龍湖商業(yè)卻持續(xù)穩(wěn)健拿地，實現(xiàn)一城多天街的網(wǎng)格化布局。

由于在產(chǎn)品布局的獨特實力，龍湖商業(yè)被業(yè)內(nèi)稱為“新興商圈運營專家”，作為龍湖大本營的重慶龍湖，深耕區(qū)域市場19年，運營了11個商業(yè)項目，重慶這座城市之于龍湖的戰(zhàn)略意義不言而喻。

高速發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境和城市消費力的提升，極大提振了國內(nèi)外品牌商企對重慶商業(yè)市場的信心，也給龍湖商業(yè)在重慶的布局和運營提供成熟的商業(yè)環(huán)境。另一方面，重慶獨特的地理位置、城市布局和規(guī)模化的軌道交通建設(shè)，與龍湖商業(yè)網(wǎng)格化布局的戰(zhàn)略和TOD商業(yè)深度踐行者的角色不謀而合。

然而，龍湖商業(yè)在享受重慶城市建設(shè)和人口紅利帶來的商業(yè)機遇的同時，也不忘一個領(lǐng)先商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)運營商的使命，打造的每座天街都在上演著獨一無二的商業(yè)劇本：北城天街改變了重慶傳統(tǒng)百貨為主的格局，轉(zhuǎn)向購物中心模式的發(fā)展；時代天街在規(guī)模、業(yè)績、客流上都是重慶的一張商業(yè)名片；U城天街“西進”西部新城，引領(lǐng)了一個城市副中心的誕生……

毫無疑問，重慶作為龍湖商業(yè)的“發(fā)源地”，見證了重慶商業(yè)從傳統(tǒng)百貨到購物中心的轉(zhuǎn)變和發(fā)展，除了已經(jīng)開業(yè)的五大天街外，按照既定節(jié)奏，龍湖“天街系”產(chǎn)品在重慶的布局還將提速。今天，我們將通過重慶龍湖布局的三大籌開天街，解析龍湖“天街”產(chǎn)品打造的新密碼。

▲龍湖重慶商業(yè)項目的網(wǎng)格化布局示意圖

深度踐行TOD交通導(dǎo)向開發(fā)

“商圈+7層立體交通網(wǎng)”打造全國商業(yè)樣板

今年1月，重慶城市軌道交通第三期工程集中開工，在中國城市軌道交通運營里程排名榜中已經(jīng)位列全國第五、中西部第一，作為一帶一路及西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支點，重慶綜合交通樞紐日漸成熟。

龍湖重慶商業(yè)敏銳的嗅到了軌道交通廣袤的市場潛力，政企合作，創(chuàng)新“高鐵+地鐵+公交”模式，為重慶傳統(tǒng)老商圈之一的沙坪壩商圈賦能，打造中國首個商圈高鐵TOD城市綜合體和重慶唯一四軌合一購物中心，實現(xiàn)傳統(tǒng)核心商圈的擴容和升級。

▲龍湖重慶金沙天街的軌交網(wǎng)示意圖

據(jù)悉，龍湖重慶金沙天街由日建設(shè)計擔(dān)綱主設(shè)計，萃取東京澀谷之光的設(shè)計精華，打破了傳統(tǒng)車站路網(wǎng)割裂城市肌理的困局，在有限的城市土地資源條件下，高密度開發(fā)，最大化利用立體空間，加之重慶獨特的地形地貌及人文環(huán)境，對沙坪壩鐵路綜合交通樞紐站區(qū)域進行超前規(guī)劃設(shè)計。

從接駁地下7層軌交空間的立體規(guī)劃圖看出，項目B1層將接駁公交車站，B2層為出租車站臺和高鐵站臺，B4層則是高鐵出站大廳，B7層為軌道交通換乘大廳；同時整個地下七層還有大量的停車位。

地下7層綜合交通換乘系統(tǒng)，將多條軌道交通線與城市最繁忙的地方相連，其項目涵蓋成渝高鐵專線、3條軌道線（1號+9號+軌道環(huán)線）、55條城市公交線路，可實現(xiàn)高鐵、軌道、公交、出租車、社會車輛等多種交通方式零距離換乘。

▲龍湖重慶金沙天街立體剖面圖

龍湖重慶金沙天街依據(jù)TOD模式展開，采用上朝地下化、再高架化等“立體化”方式發(fā)展，是中國TOD商業(yè)模式的一次國際化踐行，對重慶、乃至全國的高鐵TOD商業(yè)有了方向性的引導(dǎo)。

強大的交通系統(tǒng)，連接了成渝，也連接了主城各大核心區(qū)域。金沙天街將以地上七層21萬商業(yè)建筑面積，服務(wù)日均乘降超90萬的商圈客流，引入超60家重慶首進品牌及200家城市旗艦/定制品牌，打造西重慶全業(yè)態(tài)高品質(zhì)購物中心。同時，金沙天街以“城市+人文+生活”的個性化產(chǎn)品邏輯，深挖重慶城市在地文化和極具項目區(qū)位人文色彩的“火車站臺”元素，構(gòu)建了7大主題空間，打造“未來生活服務(wù)新七站”，實現(xiàn)目標客群的情感鏈接。

從商業(yè)綜合體來看，地上7層的商業(yè)空間與地下7層的交通系統(tǒng)空間無縫對接，每天會有軌道交通人流被引入成商業(yè)人流，增加商業(yè)消費，增強生活便利性。

從商圈升級上看，金沙天街的出現(xiàn)，將直接帶領(lǐng)傳統(tǒng)的沙坪壩商圈由百貨時代越過其他商圈的購物中心時代進入TOD綜合體時代，當(dāng)屬重慶商圈城市更新的典范。

▲龍湖重慶金沙天街效果圖

從城市發(fā)展上看，具有體量和硬件等多重優(yōu)勢的金沙天街將差異化其他任何項目，站城一體化的開發(fā)模式有助于城市公共交通與城市開發(fā)的有機融合，肩負著提升城市商業(yè)能級的重任。

極致差異化產(chǎn)品運營體系

用有溫度的場景“精選你的生活”

龍湖重慶禮嘉天街是龍湖重慶商業(yè)差異化運營戰(zhàn)略下的完全定制化天街產(chǎn)品，在它身上有太多的第一：龍湖商業(yè)官方第一次公開提到的4.0版本天街，重慶第一座地鐵上蓋的濱湖天街…

放眼世界，迪拜濱水區(qū)、倫敦金絲雀碼頭、日本橫濱21世紀等世界都會都擁有屬于城市屬性的濱水空間，城市的璀璨繁華中更多了一份自然的溫柔。禮嘉天街正是龍湖商業(yè)在重慶匠心制造的集購物娛樂、生態(tài)環(huán)境、藝術(shù)休閑等為一體的濱水商業(yè)空間。

▲龍湖重慶禮嘉天街效果圖

全新天街4.0、山綠園林、拾光廣場、高街中庭、湖景餐飲區(qū)的建筑和空間設(shè)計理念，是禮嘉天街通過綜合考量租戶可達性、空間互動性、視覺通透性、服務(wù)友好性等因素，構(gòu)筑形成獨具特色的商業(yè)空間，實現(xiàn)“一街一景”差異化、非臉譜化天街的極致表現(xiàn)。

我們認為，現(xiàn)代化商業(yè)，打造心法、占領(lǐng)消費者心智是決勝的關(guān)鍵，而良好的定位和消費者需求調(diào)研是占領(lǐng)消費者心智的開端，更是商業(yè)項目邁向成功的基石。對此，禮嘉天街十分用心。項目通過前期調(diào)研用戶畫像，以品質(zhì)家庭、商務(wù)辦公、都市微旅游三大核心客群為導(dǎo)向，定制了七大“精選你的生活”場景，以卓越空間打造高階商業(yè)體驗。

★高街—阿凡達花園：集VR、科技、智能一切前沿新潮好物，在此呈現(xiàn)，配合場內(nèi)聲電光系統(tǒng)，打造潮流打卡圣地；

★湖景精選餐飲：3層景觀退臺臨湖主題餐飲，鬧中取靜，打造愜意優(yōu)雅的用餐氛圍；

★天際運動場：足球、籃球、跑步，欣賞湖邊美景，享受生活愜意，打造戶外“空間IP”；

★食尚6號街：匯集特色人氣小食和網(wǎng)紅茶飲的時尚輕餐主題街區(qū)；

★拾光廣場：融入休憩、秀場、小型話劇的多變室內(nèi)空間；

★書林·小時光：這是一個知識沙龍、名人講堂、親子空間、智趣天地、型格白領(lǐng)的共享空間；

★童珍年代：公區(qū)精美的主體性設(shè)計搭配豐富的兒童業(yè)態(tài)組合，這里是潮媽潮童的歡樂成長空間。

與禮嘉區(qū)域規(guī)劃發(fā)展和得天獨厚的自然環(huán)境相融合，項目以“精選你的生活”為項目概念定位的中心Slogan，提供定制而非復(fù)制的生活體驗，鏈接消費者全景生活所需，滿足人與商業(yè)更高階的情感訴求，創(chuàng)造一個“懂吃、會選、有格調(diào)”的獨特空間，打造有溫度的商業(yè)空間。

▲龍湖重慶禮嘉天街區(qū)位示意圖

相信，在未來，禮嘉天街將與悅來商圈一起遙相呼應(yīng)，進一步完善兩江新區(qū)的現(xiàn)代商貿(mào)功能。

布局未來城市新中心

共筑重慶唯一360萬方超級商圈

重慶商業(yè)地產(chǎn)歷經(jīng)多年發(fā)展，購物中心的類型已日漸多元化，但獨獨尚未產(chǎn)生類似巴黎拉德芳斯那般由城市綠肺賦能的商業(yè)中心。

超級城市的中央公園既是城市綠肺，更是大都會中最宜居之地，政府傾力打造的公園綠地與發(fā)展商大手筆建設(shè)的高檔住宅相得益彰，大量高階人士的入住，自然而然帶動了商業(yè)的需求。擁有自然景觀優(yōu)勢的山城重慶沒有理由缺席這一時代潮流，龍湖商業(yè)超前預(yù)判，搶占這一潮流，將一座公園天街落在占地1.53平方公里重慶中央公園旁。

▲龍湖重慶中央公園效果圖

龍湖重慶公園天街，依中央公園而興，深入重慶北部腹地，是龍湖重慶商業(yè)在兩江國際商務(wù)區(qū)的空白填充劑，網(wǎng)格化布局模式下的一個典型的單元格。也是龍湖重慶商業(yè)緊跟“重慶向北發(fā)展”，瞄準城市更新未來性，依托龍湖商業(yè)城市大數(shù)據(jù)解碼重慶人口導(dǎo)入向北之趨勢，網(wǎng)格化精準布局最具國際生態(tài)規(guī)劃優(yōu)勢和城市更新代表性的天街產(chǎn)品。

龍湖重慶公園天街擁有地鐵5號線和10號線雙軌道交匯的位置優(yōu)勢，正是兩江國際商務(wù)區(qū)域的C位交通核，未來將與中糧、新城控股、合景泰富、萬科的項目一起共同打造推出360萬方的超級商圈，充分釋放板塊重慶經(jīng)濟增長“黃金三角”之一的能量，為區(qū)域品質(zhì)高階中產(chǎn)家庭、國際商務(wù)人士及時尚潮流青年提供國際時尚生活社交中心。

▲龍湖重慶公園天街位置示意圖（紅色地塊）

基于此，圍繞未來消費新需求，公園天街將定位于“國際時尚生活主場”，打造C位重慶、萌寵社交、懵懂大學(xué)、生活の美、美·食·煮·藝研究所、共享辦公新聚場6大IP場景空間，著力打造區(qū)域內(nèi)以時尚中心、家庭歡聚、聚會交流為一體的“生活博·物館”。

現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展，更多消費者回歸理性，開始為家庭、提高生活品質(zhì)和效率而消費，親子、教育、文化娛樂等業(yè)態(tài)持續(xù)受追捧，公園天街以龍湖商業(yè)空間暖心服務(wù)的核心運營邏輯為著入點，鎖定區(qū)域品質(zhì)高階中產(chǎn)家庭、國際商務(wù)人士及時尚潮流青年為主的客群優(yōu)勢，以國際時尚生活方式新主場，帶來促使生活與商業(yè)破墻相融的“迭代體驗式”公園商業(yè)，這不失為一種智慧之舉。

重慶的商業(yè)地產(chǎn)一直以龍湖領(lǐng)銜。重慶特殊的地理環(huán)境和重慶人實在、接地氣的消費觀造就了龍湖商業(yè)的成長，而龍湖商業(yè)在吸收重慶城市“養(yǎng)分”的同時，也不忘反哺之義。

依托同城五大天街的資源優(yōu)勢及運營經(jīng)驗，以連鎖不復(fù)制的創(chuàng)新思維全新布局重慶三大新一代天街，這三座新天街從市場定位、設(shè)計規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合、運營模式各個層面均集中體現(xiàn)了龍湖商業(yè)的最新商業(yè)邏輯，即空間布局能力、空間構(gòu)建能力、空間服務(wù)能力的創(chuàng)新。變空間為服務(wù)，以超級IP集群鏈接人與空間，未來三大天街將延展龍湖重慶商業(yè)在賦予商業(yè)空間想象的可實現(xiàn)性。

我們了解到，到2022年，重慶零售物業(yè)市場將迎來約300萬方的新增供應(yīng)，其中73.6 %的供應(yīng)量將集中在非核心商圈。態(tài)勢驅(qū)動下，三座新天街西守核心商圈沙坪壩，北上非核心商圈兩江新區(qū)，符合重慶未來商業(yè)多個中心化發(fā)展，也與龍湖重慶商業(yè)堅守城市核心區(qū)域、依托自身特有的城市地圖研究體系、進行網(wǎng)格化精準布局的戰(zhàn)略不謀而合。

待八座兼具溫度與情感的龍湖天街同時屹立在重慶主城區(qū)后，網(wǎng)格化布局初見成效的龍湖重慶商業(yè)不僅會覆蓋重慶市民生活的方方面面，為消費者帶來更便捷、更摩登，與一線城市接軌的生活方式，更將憑借其“開天辟地”的精神推進項目所在商圈的升級，促進多個中心板塊的形成，與城市共融共生。

可以想象，在網(wǎng)格化布局、極致化產(chǎn)品、大數(shù)據(jù)精細化運營邏輯的戰(zhàn)略引導(dǎo)下，龍湖商業(yè)正在給重慶帶來一場商業(yè)革命。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝）