在“金九銀十”熱潮即將席卷而來(lái)時(shí)，8月份商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中新購(gòu)物中心供應(yīng)迎來(lái)暴風(fēng)雨前的寧?kù)o。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月全國(guó)新開業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目21個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），且多以中小體量為主，新增商業(yè)體量228.74萬(wàn)方，平均商業(yè)體量10.89萬(wàn)方。
此外，諸如廣州宜家新天河商場(chǎng)、麥德龍重慶沙坪壩商場(chǎng)、鄭州宜家商場(chǎng)、商業(yè)建筑面積1萬(wàn)方的深圳港鐵頌薈TIA Mall等項(xiàng)目也已開業(yè)。
一、開業(yè)量維持在近五年的基礎(chǔ)水平線上
8月份新開21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量，基本在近五年的基礎(chǔ)水平線上，尤其是2016年至2019年8月份的開業(yè)量都在20-25的區(qū)間內(nèi)。
從同比增減度角度看，剔除2015年（2014年8月無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無(wú)參考意義），近五年中僅一年的開業(yè)數(shù)量是同比增長(zhǎng)的，即2019年同比上漲了5％，2016年至2018年三年連續(xù)下滑，且下滑幅度均在10％左右。
二、華東地區(qū)開業(yè)數(shù)量依舊第一
雖然整體開業(yè)量不高，但華東作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的區(qū)域，仍然以7個(gè)開業(yè)量笑傲區(qū)域榜首；華南重新拿回次席，且改變了以往依靠廣東一省力量的格局，香港8月也有2個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，廣西也有1個(gè)項(xiàng)目入市；西南地區(qū)云貴川三省表現(xiàn)均衡，各有1個(gè)項(xiàng)目開業(yè)；華中、東北各有2個(gè)項(xiàng)目開業(yè)；華北依靠存量物業(yè)北京新辰里購(gòu)物中心避免了“剃光頭”的尷尬，西北僅新疆1個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。
從城市上看，8月開業(yè)數(shù)量在2個(gè)及其以上的城市僅杭州和香港，其中杭州開出的濱江映創(chuàng)城為存量改造物業(yè)，面積有限，且為試營(yíng)業(yè)。
而香港8月兩個(gè)項(xiàng)目知名度較高，新世界發(fā)展旗下的K11 MUSEA體量可觀，是集團(tuán)重點(diǎn)打造的旗艦型項(xiàng)目，被鄭志剛評(píng)價(jià)為“K11成立至今最引以為傲的項(xiàng)目”，整個(gè)項(xiàng)目云集100多家國(guó)際一級(jí)品牌，不乏亞洲首店和大中華首店，諸如現(xiàn)代藝術(shù)博物館（MoMA）旗下的設(shè)計(jì)商店MoMA Design Store大中華首店、英國(guó)皇室御用品牌Fortnum & Mason首家海外店鋪、全港首間概念店Alexander McQueen等等。
香港另一個(gè)新開的東薈城名店倉(cāng)屬于項(xiàng)目的擴(kuò)建部分，增加了近一倍的零售面積，是恒隆地產(chǎn)、恒地、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、太古地產(chǎn)幾個(gè)巨頭共同打造的，擴(kuò)建完成后，整個(gè)項(xiàng)目面積達(dá)80萬(wàn)平方尺（約合8.88萬(wàn)㎡），云集了150個(gè)國(guó)際知名品牌，像Versace、Ermenegildo Zegna、ba&sh、Gap和Superdry等都是新入品牌。
三、多以中小體量為主
從體量角度看，8月新開的商業(yè)項(xiàng)目中，多以中小體量為主，2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）最多，占比約38％；規(guī)模在10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約24％；5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）占比同約19％；15萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目同樣占比約19％。
前幾年一些開發(fā)商不愿意提及的“社區(qū)類商業(yè)”，近幾年發(fā)展迅速，走到消費(fèi)者身邊、搶奪“最后一公里商業(yè)”已然是資本市場(chǎng)的又一個(gè)角逐點(diǎn)。越來(lái)越小的門店，避免了過(guò)高的拿地成本、場(chǎng)地租金帶來(lái)的壓力，卻能滿足周邊社區(qū)居民基本的生活需求，便捷消費(fèi)帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)讓不少房企看到了希望
與此同時(shí)，10萬(wàn)方左右的一站式、綜合性購(gòu)物中心仍然保持穩(wěn)定，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商需要有一定規(guī)模性的商業(yè)項(xiàng)目搶占城市副中心，而且區(qū)域類購(gòu)物中心不僅能服務(wù)好區(qū)域顧客，在城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)快速鋪開的形勢(shì)下，也能吸引城市其他區(qū)域消費(fèi)者。
從開發(fā)企業(yè)背景上看，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地、恒隆地產(chǎn)、寶龍商業(yè)、新世界發(fā)展、保利置業(yè)等全國(guó)性開發(fā)集團(tuán)均有項(xiàng)目入市。
9月開始，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸放量，不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也將入市，諸如重慶來(lái)福士購(gòu)物中心（截止發(fā)稿已經(jīng)開業(yè)）、濟(jì)南華潤(rùn)萬(wàn)象城、龍湖上海華涇天街、興安盟萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。
（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)商業(yè)研究中心 陳寧輝）
