自會議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”以來，不少熱點城市房貸利率上調(diào)的步伐變得越來越快、越來越急。在從嚴從緊的調(diào)控政策下，下半年房價走向已不難判斷——房價想抬頭，真的很難！首先，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。今年以來，中央以及各部門多次重申堅持房住不炒，防止樓市大起大落，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。多地對樓市波動“露頭就打”的決心也是從未改變。其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地產(chǎn)貸款利率上升，勢必增加購房成本，抑制一部分投機需求。再次，調(diào)控手段升級，房地產(chǎn)融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發(fā)貸款規(guī)模，嚴防資金違規(guī)流入樓市，必將倒逼開發(fā)商謹慎拿地，加速“去庫存”。

此外，就在昨天(8月25日)下午，央行宣布新的房貸利率定價辦法：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。央行有關(guān)負責人表示：定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。 同時，人民銀行分支機構(gòu)將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

對此，如是金融研究院高級研究員楊芹芹和宋赟分析稱：長期看，房貸利率不能再低，可能更高。實際上，即使舊政策首套和二套利率有參考和下限，目前全國的平均房貸利率是遠高于舊基準的，7月最新數(shù)據(jù)首套平均5.44%，二套5.76%，分別是基準的1.11倍和1.18倍。所以，在“房住不炒”基調(diào)下，房貸利率新政有下限、沒上限，利率可能會更高。7月30日政治局會議強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，全國房貸利率開始反彈，重回上行趨勢。 房貸利率不是改革式“降息”的目標范圍，會被隔離出來。上周央行公布的LPR形成機制，是改革式“降息”降的關(guān)鍵一步，這次LPR改革主要是為了降低實體企業(yè)融資成本，新LPR首次報價下降6BP，但主要是為了引導資金流向?qū)嶓w企業(yè)。房貸利率改革后，房貸利率被隔離，不會隨著基準實時變化，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。改革式降息不是針對房地產(chǎn)市場的，對房價利好有限。