新城控股“拋售門(mén)”迎來(lái)“接盤(pán)俠”，地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜多家企業(yè)現(xiàn)身。
7月24日晚，新城控股（601155.SH）發(fā)布公告稱(chēng)公司擬籌劃轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，本輪交易總額不超過(guò)150億元，且不存在虧本交易，轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)不會(huì)低于投入成本。
在具體的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中，新城控股稱(chēng)子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等10個(gè)項(xiàng)目公司與交易對(duì)方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為 41.54億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的13.62%，全部以現(xiàn)金支付。
南都記者梳理標(biāo)的公司關(guān)系圖發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目受讓方包括金科股份（000656.SZ）、中駿集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、仁恒置地、寶龍地產(chǎn)等多家地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜內(nèi)公司。
其中，金科股份斥資17.21億元拿下6個(gè)項(xiàng)目公司100%股權(quán)，其公告稱(chēng)本次交易涉及項(xiàng)目公司主要從事住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，交易完成后預(yù)計(jì)可為公司新增計(jì)容建筑面積102.22萬(wàn)平方米。
新加坡上市公司仁恒置地（Z25.SI）也現(xiàn)身接盤(pán)，旗下子公司仁恒置地投資管理（上海）有限公司拿下蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司持有的常熟新城85%股權(quán)，耗資12.76億元。
龍湖地產(chǎn)以9.047億元位居第三。新城控股公告顯示，其控股子公司新城控股集團(tuán)企業(yè)管理有限公司與鄭州瑞湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鄭州瑞湖”）簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》。新城控股集團(tuán)以1元（實(shí)繳注冊(cè)資本為0）向鄭州瑞湖轉(zhuǎn)讓其持有的太原新城100%股權(quán)，同時(shí)由鄭州瑞湖承接原股東借款90,470.00萬(wàn)元。
而穿透股權(quán)關(guān)系之后，南都記者發(fā)現(xiàn)鄭州瑞湖由重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司持有。
此外，中駿集團(tuán)控股（1966.HK）、旭輝控股（0884.HK）、寶龍地產(chǎn)（1238.HK）均有參與此次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕敖痤~約2.52億元。
按照7月23日的澄清公告來(lái)看，新城控股已經(jīng)在協(xié)商出售的項(xiàng)目共有40個(gè)，短短幾天之內(nèi)便“賣(mài)貨”四分之一。南都記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新城控股上半年共拿地70幅，耗資550億左右。
新城控股公告稱(chēng)，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目為近期公開(kāi)市場(chǎng)新獲取的純住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目均處于前期階段，尚未銷(xiāo)售。交易完成后，公司可新增凈現(xiàn)金約150億元，預(yù)計(jì)可減少該部分項(xiàng)目當(dāng)年度后續(xù)開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用支出約30億元�？鄢据喗灰讛M轉(zhuǎn)讓部分后，2019年上半年土地投資金額約為400億元，相比去年同期增長(zhǎng)約為15%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新城控股項(xiàng)目緊急轉(zhuǎn)讓?zhuān)舱f(shuō)明受此前風(fēng)波影響，內(nèi)部經(jīng)營(yíng)確實(shí)面臨一些調(diào)整。這種調(diào)整一方面是為了盤(pán)活了部分存量物業(yè)，另一方面也是為了緩和資金壓力，有利于其他未拋售的項(xiàng)目的開(kāi)工和運(yùn)營(yíng)等。
上述業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)表示，從項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)，住宅項(xiàng)目的去化效果不錯(cuò)，而商業(yè)項(xiàng)目本身在資金回籠等方面有障礙，并且商業(yè)項(xiàng)目也容易受當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣等影響，所以這都會(huì)使得住宅項(xiàng)目的收購(gòu)性?xún)r(jià)比更高。
20天前，原董事長(zhǎng)王振華被刑拘，對(duì)新城控股的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了重大的負(fù)面影響，公司接連遭遇了股價(jià)暴跌、內(nèi)部人事變動(dòng)、機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)等狀況。
“實(shí)控人被刑拘肯定影響融資，新城控股出售資產(chǎn)也側(cè)面反映出其資金鏈緊張、融資困難�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)南都記者表示，“賣(mài)項(xiàng)目就談不上規(guī)�；�，現(xiàn)在的階段活下去更重要”。
值得注意的是，陽(yáng)光城相關(guān)人員曾向南都記者表示確與新城控股的相關(guān)項(xiàng)目有過(guò)接觸與洽談，其強(qiáng)調(diào)“自2015年以來(lái)，陽(yáng)光城參與市場(chǎng)上的多項(xiàng)并購(gòu)，與新城也有過(guò)合作，新城既然擬售賣(mài)資產(chǎn)，陽(yáng)光城也會(huì)參與洽談，但還未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展”。
（來(lái)源：南方都市報(bào) 見(jiàn)習(xí)記者 葉露）
