在新城控股（601155.SH）將40余個(gè)項(xiàng)目擺上貨架出讓股權(quán)之際，各大主流房企已成為項(xiàng)目的買方。

第一財(cái)經(jīng)記者獨(dú)家獲悉，陽光城（000671.SZ）、金科股份（000656.SZ）均是新城上述項(xiàng)目的買家，目前已經(jīng)基本談妥交易細(xì)節(jié)。

“交易已經(jīng)談妥，項(xiàng)目數(shù)量目前不知道，不過由于陽光城、金科的體量較大，因此交易可能不會涉及公告。”一位知情人士告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

新城的買家不只有陽光城和金科股份。記者了解到，還有其他房企對新城控股的部分項(xiàng)目進(jìn)行收購，目前談判也在進(jìn)行中。

事實(shí)上，早在一周前，新城就開始主動在合作房企里尋找買家，以期待出售部分項(xiàng)目股權(quán)。

“上周開始市場就有消息傳出新城開始計(jì)劃出售項(xiàng)目，因?yàn)橥跽袢A涉案的事由較為惡劣，很多合作方都不愿意和新城合作，因此導(dǎo)致新城部分業(yè)務(wù)推進(jìn)困難，出售項(xiàng)目股權(quán)順理成章�！币晃环科笕耸扛嬖V第一財(cái)經(jīng)記者。

不過，大部分項(xiàng)目交易都比較低調(diào)，都不希望成為第一個(gè)被爆出接盤新城項(xiàng)目的房企，畢竟很多項(xiàng)目均是合作項(xiàng)目，這意味著接盤方也會面臨一些潛在風(fēng)險(xiǎn)。

昨日晚間，市場消息傳出新城控股出售項(xiàng)目，隨后新城控股發(fā)布公告，稱公司已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)（含合聯(lián)營項(xiàng)目），其中，已就5個(gè)項(xiàng)目與交易對方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。

對此，很多機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，新城控股在黑天鵝事件后面臨一定經(jīng)營壓力，因此不得不開始出售項(xiàng)目股權(quán)。

一般而言，地產(chǎn)公司開始出售項(xiàng)目股權(quán)是因?yàn)榱鲃有跃o張，此前包括泰禾集團(tuán)（000732.SZ）、華夏幸福（600340.SH）、萬達(dá)集團(tuán)均因?yàn)榱鲃有跃o張，而大量出售項(xiàng)目股權(quán)，以獲得現(xiàn)金流保證公司經(jīng)營。

對于新城系而言，評級機(jī)構(gòu)的評級下調(diào)和超過800億的負(fù)債，給其造成流動性緊張。

資本市場同樣對新城出售項(xiàng)目給出了反饋。截至7月23日收盤，新城控股報(bào)收26.73元，下跌10%；新城發(fā)展（1030.HK）報(bào)收6.75港元，下跌11.3%；新城悅服務(wù)（1755.HK）報(bào)收6.65港元，下跌9.03%。

值得注意的是，目前新城控股大股東股權(quán)質(zhì)押價(jià)格在25元左右，這意味著，新城控股一旦股價(jià)繼續(xù)下跌，機(jī)構(gòu)將要求大股東進(jìn)一步補(bǔ)充股票質(zhì)押金額。

（來源：第一財(cái)經(jīng) 羅韜）