聯(lián)商網(wǎng)消息：近日，在2019年上海普陀區(qū)委、區(qū)政府工作研討會(huì)上，區(qū)規(guī)土局作了《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報(bào)告》，披露了普陀區(qū)“1+4”重點(diǎn)地區(qū)開(kāi)發(fā)的相關(guān)信息，其中在武寧創(chuàng)新發(fā)展軸上的城市功能提升項(xiàng)目中，對(duì)“中環(huán)百聯(lián)項(xiàng)目”點(diǎn)了名。
根據(jù)報(bào)告，未來(lái)將推動(dòng)中環(huán)百聯(lián)整街坊商辦地上面積約70萬(wàn)平方米的整體城市更新項(xiàng)目，加快推進(jìn)百聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)辦公樓項(xiàng)目(中環(huán)中心項(xiàng)目)更新建設(shè)，打造集甲級(jí)寫(xiě)字樓，眾創(chuàng)空間、公寓、酒店、商業(yè)、金融等多元功能一體的商業(yè)辦公綜合體。值得一提的是，上海普陀官方表示，該項(xiàng)目目前已由深圳寶能接手。
也就是說(shuō)，這個(gè)在號(hào)稱(chēng)上�！暗谄逤BD”的普陀中環(huán)因爛尾聞名、屢次易主的項(xiàng)目，再遭兩年前的買(mǎi)主上海衡源房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手深圳寶能，這一回，會(huì)是它的最終歸宿嗎？
命途多舛
百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)前身就是上海最著名的爛尾樓之一——上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，
2001年，由四川綿陽(yáng)商人張鈞控制的四川興力達(dá)集團(tuán)開(kāi)始和上海普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)接觸，雙方計(jì)劃合作建設(shè)一個(gè)大型購(gòu)物中心。2002年9月，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的興力達(dá)公司正式成立，資料顯示，該項(xiàng)目由興力達(dá)集團(tuán)、上海裕都房地產(chǎn)有限公司、上海新長(zhǎng)征集團(tuán)有限公司共同出資組建。張鈞是興力達(dá)集團(tuán)和上海裕都的法定代表人，新長(zhǎng)征集團(tuán)的背景則是普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)政府。
但該項(xiàng)目因?yàn)楦鞣矫嬖蛞恢边M(jìn)展不順，期間甚至幾度傳出停工的消息。2005年8月，興力達(dá)集團(tuán)將其持有的興力達(dá)公司70%的股權(quán)以3.925億元出售給新長(zhǎng)征集團(tuán)，徹底退出這個(gè)項(xiàng)目。
在張鈞退出后，上�！吧衩馗缓馈鳖伭⒀嗪芸鞆男麻L(zhǎng)征集團(tuán)手中全盤(pán)接手了興力達(dá)公司。之后，又經(jīng)過(guò)幾次騰挪，百聯(lián)集團(tuán)100%控股的上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司完成了對(duì)興力達(dá)公司的全資收購(gòu)。
建成后的百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)一期，總建筑面積43萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積25萬(wàn)平方米。雖然項(xiàng)目不臨近地鐵站，開(kāi)業(yè)前一度不被看好，但憑借周?chē)丝诿芗蜔o(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的封閉式消費(fèi)環(huán)境，外加項(xiàng)目自身超大商業(yè)體量、大量免費(fèi)停車(chē)位、豐富的兒童娛樂(lè)設(shè)施及百聯(lián)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，迅速走紅成為黑馬，年業(yè)績(jī)迅速超過(guò)30億元。如今的百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)已經(jīng)不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的購(gòu)物場(chǎng)所，而是一個(gè)融消費(fèi)者交流、休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)、社交、生活服務(wù)等多項(xiàng)功能于一體的商業(yè)載體，更是顧客情感聚集地。目前百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)正向40億元努力，成為普陀區(qū)乃至上海西北片區(qū)業(yè)績(jī)最高的購(gòu)物中心，并幫助普陀中環(huán)商圈超越普陀區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心長(zhǎng)壽路和曹楊板塊，成為普陀區(qū)的市級(jí)商圈。
隨后，百聯(lián)集團(tuán)將其從興力達(dá)公司中獨(dú)立出來(lái)。2011年消息傳出，項(xiàng)目其他部分(長(zhǎng)達(dá)十余年的爛尾樓)將再度啟動(dòng)建設(shè)即百聯(lián)中環(huán)二期，其中商業(yè)部分為15.78萬(wàn)平方米的百聯(lián)中環(huán)生活廣場(chǎng)(原建配龍項(xiàng)目)，并有望于2012年年底開(kāi)幕，與現(xiàn)有的百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物中心通過(guò)中心廣場(chǎng)相連，形成商業(yè)面積達(dá)40萬(wàn)平方米的“百聯(lián)中環(huán)城市綜合體”商業(yè)項(xiàng)目，成為上海面積最大的城市綜合體之一。
按照普陀區(qū)中環(huán)商務(wù)區(qū)“十二五”規(guī)劃顯示，期間該區(qū)域?qū)⑿纬伞叭帧钡母窬郑?
中環(huán)商圈是目前12個(gè)市級(jí)商圈中唯一沒(méi)有軌交相連的一個(gè)，交通問(wèn)題是制約發(fā)展的最大瓶頸。軌交13號(hào)線投入使用后，金沙江路站與中環(huán)商圈之間計(jì)劃開(kāi)通新型軌交站點(diǎn)短駁有軌電車(chē)，使軌交站與各大商場(chǎng)之間形成“點(diǎn)到點(diǎn)”，此規(guī)劃獲得普陀人普遍的關(guān)注。
但遺憾的是該項(xiàng)目宣布之后一直未見(jiàn)動(dòng)靜，如今中環(huán)商圈南片的近體城市廣場(chǎng)和農(nóng)工商118廣場(chǎng)1-3期已漸趨成型，憑借地鐵13號(hào)線、二層連廊及湯連得溫泉浴場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)，人氣正不斷上升，而中環(huán)北片的被普遍看好但身世坎坷的原建配龍商業(yè)廣場(chǎng)的爛尾樓卻一再爛尾。
打包出售
2014年5月，百聯(lián)集團(tuán)將旗下全資控股的興力達(dá)、建配龍、濠泉三個(gè)項(xiàng)目打包出售，當(dāng)時(shí)總額是72.6億。
其中，上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價(jià)格為16.5億元，上海建配龍房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價(jià)格為31.5億元，上海濠泉房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價(jià)格為24.6億元。
另?yè)?jù)轉(zhuǎn)讓公告顯示，興力達(dá)公司主要資產(chǎn)系普陀區(qū)真光路1228、1258號(hào)、曹安路163號(hào)的部分辦公用房和真光路1388號(hào)、曹安路179號(hào)酒店;建配龍公司資產(chǎn)系普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)407街坊1/3丘“建配龍中環(huán)生活廣場(chǎng)”;濠泉公司的主要資產(chǎn)系百聯(lián)集團(tuán)于2012年底拿下的徐匯區(qū)286B-3號(hào)商住辦地塊。
公開(kāi)掛牌后，雖然一直有風(fēng)聲透露稱(chēng)，包括中科建，中交建和中信等大型集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目有興趣，但一直并未有確切的消息落實(shí)具體哪家企業(yè)拿下了該資產(chǎn)包。
直至，2015年5月，百聯(lián)集團(tuán)官網(wǎng)低調(diào)宣布：據(jù)有關(guān)權(quán)威部門(mén)證實(shí)，備受業(yè)界矚目的百聯(lián)集團(tuán)“資產(chǎn)包”(建配龍項(xiàng)目、興力達(dá)項(xiàng)目、濠泉項(xiàng)目)被一家大型房地產(chǎn)企業(yè)一舉摘得，并表示這是集團(tuán)有史以來(lái)最大一樁資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄈ缦聢D）。百聯(lián)口中的這家大型房地產(chǎn)企業(yè)便是上海衡源房地產(chǎn)，后者以89.1億拿下了該資產(chǎn)包。
衡源接盤(pán)
拿下百聯(lián)中環(huán)二期爛尾樓后，上海衡源房地產(chǎn)開(kāi)始著手規(guī)劃項(xiàng)目新藍(lán)圖，欲將其建成上海中環(huán)中心項(xiàng)目。
資料顯示，中環(huán)中心項(xiàng)目為上海中心城區(qū)最大的城市更新項(xiàng)目，地處上海普陀區(qū)中環(huán)商貿(mào)帶，是普陀區(qū)“十三五”規(guī)劃三大城市更新項(xiàng)目之一，體量約50萬(wàn)方�；匚挥跍麑幐咚倥c內(nèi)環(huán)高架交口、真如副中心外沿，是進(jìn)入上海市區(qū)的西北門(mén)戶(hù)。
根據(jù)衡源的規(guī)劃，項(xiàng)目將關(guān)注產(chǎn)業(yè)集聚，致力于打造一個(gè)擁有超A甲級(jí)寫(xiě)字樓、眾創(chuàng)空間、公寓、酒店、商業(yè)、金融等集工作、生活、休閑、生態(tài)與一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
上海中環(huán)中心項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目以辦公產(chǎn)品為主，致力于打造靈活的商務(wù)辦公空間、個(gè)性的眾創(chuàng)辦公空間以及企業(yè)總部和超A甲級(jí)寫(xiě)字樓，并以環(huán)保、舒適、人性化為標(biāo)準(zhǔn)，涉及獨(dú)立辦公室、會(huì)議廳、開(kāi)放工位以及公共區(qū)域。同時(shí)，項(xiàng)目還將融合商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、酒店、社區(qū)、公寓等產(chǎn)品線。
但是對(duì)于項(xiàng)目的購(gòu)物中心部分會(huì)如何規(guī)劃，彼時(shí)衡源方面并未透露。
“新主人”寶能
與萬(wàn)科的那場(chǎng)轟轟烈烈、曠日持久的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”后，寶能正式進(jìn)入人們的視線。
眾所周知，總部位于深圳的寶能是一家綜合性企業(yè)，旗下產(chǎn)業(yè)橫跨高端制造、現(xiàn)代物流、城市開(kāi)發(fā)、金融服務(wù)、文化旅游、航空業(yè)務(wù)、民生服務(wù)等。2012年，寶能旗下首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目深圳南山項(xiàng)目正式亮相，此后，寶能強(qiáng)勢(shì)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。
《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，寶能商業(yè)旗下現(xiàn)有以“寶能”命名的三大購(gòu)物中心產(chǎn)品線，包括都市型精品購(gòu)物中心的“寶能環(huán)球匯”、區(qū)域型時(shí)尚購(gòu)物中心的“寶能·all city”、社區(qū)型生活鄰里中心的“寶能新都薈”。
經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，寶能商業(yè)已進(jìn)入東北、華東、華南等多區(qū)域，布局了深圳、廣州、汕頭、揚(yáng)州儀征、無(wú)錫、合肥、南寧、沈陽(yáng)、贛州、鄭州、武漢、天津、烏魯木齊等城市。不過(guò)目前為止，寶能還并沒(méi)有一個(gè)成功的商業(yè)案例可供參考。這對(duì)于其運(yùn)作百聯(lián)中環(huán)中心項(xiàng)目并不能增添多少信心。
盡管已明確寶能是百聯(lián)中環(huán)中心項(xiàng)目新一任的接盤(pán)俠，但尚不清楚寶能此番是以重資產(chǎn)收購(gòu)還是輕資產(chǎn)輸出的方式接管。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專(zhuān)欄爆料，目前寶能控股（中國(guó)）有限公司上海公司對(duì)中環(huán)項(xiàng)目的運(yùn)作已經(jīng)開(kāi)始，“開(kāi)發(fā)報(bào)建專(zhuān)員”之類(lèi)的相關(guān)崗位招聘工作也在進(jìn)行中（如下圖）。
這一次，百聯(lián)中環(huán)中心項(xiàng)目能否終結(jié)爛尾宿命？寶能面臨的難題是什么？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，百聯(lián)中環(huán)中心項(xiàng)目所在地理位置較特殊，高架環(huán)繞，沒(méi)有地鐵，交通上沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)，好在項(xiàng)目靠近百聯(lián)又一城，后者經(jīng)營(yíng)已經(jīng)非常穩(wěn)定成熟，年業(yè)績(jī)更是達(dá)到30億以上，能為中環(huán)中心項(xiàng)目輸送不少客流�，F(xiàn)在的問(wèn)題是，寶能接手后，能否將百聯(lián)中環(huán)中心做好差異化定位和運(yùn)營(yíng)，與百聯(lián)又一城等周邊商業(yè)做到互補(bǔ)和承接，這是最關(guān)鍵的。
寶能將如何操盤(pán)該項(xiàng)目？我們將持續(xù)關(guān)注。
（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)）
