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主題:7月全國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)量近四年新低 同比跌42%

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聯(lián)商網(wǎng)消息:2018年下半場(chǎng),“金九銀十”未至,炎熱的7月份,全國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)量卻遭遇“寒冬”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì),7月全國(guó)新開(kāi)業(yè)各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目19個(gè)(不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店及寫(xiě)字樓裙房,且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡),新增商業(yè)體量136.93萬(wàn)方。

一、7月份19個(gè)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量,創(chuàng)新了近4年以來(lái)的新低,同時(shí)也逆轉(zhuǎn)了近五年來(lái)同期逐年上漲的趨勢(shì)。

從同比增減度角度看,剔除2014年(2013年一季度無(wú)數(shù)據(jù)參照,故以0%標(biāo)備,無(wú)參考意義),近五年中有四年的開(kāi)業(yè)數(shù)量是同比上增的,且2015年同比暴漲幅度超過(guò)了100 %,在2017年迎來(lái)33個(gè)開(kāi)業(yè)高峰后,2018年同期大幅下滑,下滑幅度為42 %。

二、雖然整體開(kāi)業(yè)量不高,但華東作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的區(qū)域,仍然以8個(gè)開(kāi)業(yè)量笑傲區(qū)域榜首,華中、西南兩大區(qū)緊隨其后。七大區(qū)域中僅華北未有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

城市上看,上海是唯一一個(gè)開(kāi)業(yè)數(shù)量在2個(gè)及其以上的城市,其他一線城市中也僅深圳有項(xiàng)目入市。

三、7月的新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目,多以小體量為主,2至5萬(wàn)方(含2萬(wàn)方,不含5萬(wàn)方)最多,占比約36.84%;規(guī)模在10至15萬(wàn)方(含10萬(wàn)方,不含15萬(wàn)方)占比約31.58%;5至10萬(wàn)方(含5萬(wàn)方,不含10萬(wàn)方)占比同約35.18%;未出現(xiàn)15萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目。

經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),拿地成本越來(lái)越高,尤其是一線城市、新一線城市和省會(huì)城市的市中心地區(qū),可謂“寸土寸金”,5萬(wàn)方以下的小體量商業(yè)逐漸增多,而對(duì)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三四線城市而言,受人口消費(fèi)力較弱的影響,輻射范圍較小,往往以社區(qū)類(lèi)商業(yè)為主。

四、從開(kāi)發(fā)企業(yè)背景上看,萬(wàn)達(dá)、新城控股、保利商業(yè)、綠地、愛(ài)琴海商業(yè)、天虹、奧園集團(tuán)等全國(guó)連鎖性開(kāi)發(fā)集團(tuán)均有項(xiàng)目入市。開(kāi)業(yè)量在2個(gè)及以上的企業(yè)就有萬(wàn)達(dá)、保利商業(yè)和新城控股,尤其是萬(wàn)達(dá)貢獻(xiàn)了4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

下半年向來(lái)是購(gòu)物中心的集中放量期,行業(yè)內(nèi)更有“金九銀十”一說(shuō)。另外,據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)的4大一線城市和15大新一線城市今年8-12月開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心情況看(詳情見(jiàn)“全國(guó)19大重點(diǎn)城市2018下半年又將開(kāi)315座購(gòu)物中心”),包括上海陸家嘴中心L+MALL、深圳灣萬(wàn)象城、杭州大悅城、南京燕子磯招商花園城等項(xiàng)目將悉數(shù)亮相,值得期待。

(來(lái)源:聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝)

- 該帖于 2018/8/10 16:14:00 被修改過(guò)

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