聯(lián)商網(wǎng)消息：相較于上海紅5月狂開(kāi)15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，6月滬上開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目回落到9個(gè)，但仍然為上半年新增項(xiàng)目第二多的月份，說(shuō)明越來(lái)越多家庭型購(gòu)物中心看中了即將到來(lái)的暑假，何況6月還有四年一度的世界杯加持，消費(fèi)需求自然有所增加。為了趕上世界杯的熱度，多達(dá)5個(gè)項(xiàng)目為局部開(kāi)業(yè)，只有4個(gè)項(xiàng)目可謂全面開(kāi)業(yè)。

繼5月份長(zhǎng)風(fēng)大悅城成為今年首個(gè)新開(kāi)業(yè)的10萬(wàn)方以上大型購(gòu)物中心之后，6月10萬(wàn)平方米的區(qū)域型大型購(gòu)物中心猛然發(fā)力至3家——靜安大融城、世紀(jì)匯及BFC外灘金融中心，其余6家皆為中小型社區(qū)購(gòu)物中心——滿(mǎn)天星生活廣場(chǎng)浦江店、阿拉城、中海環(huán)宇薈、黃浦綠地繽紛城原綠地海外灘、宏慧視界BOX、江橋華泰中心·虹泰廣場(chǎng)。

靜安大融城

考察重點(diǎn)：戶(hù)外綠植休閑區(qū)及戶(hù)外親子游樂(lè)區(qū)

位于成熟居民區(qū)且沒(méi)有近距離競(jìng)品的靜安大融城是上半年新項(xiàng)目中開(kāi)業(yè)當(dāng)天開(kāi)業(yè)率最高項(xiàng)目，憑借目前靜安寶山最大購(gòu)物中心的規(guī)模和業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，成為上半年客流及銷(xiāo)售額最高的新項(xiàng)目——開(kāi)業(yè)三天客流近90萬(wàn)，日均銷(xiāo)售過(guò)千萬(wàn)。

靜安大融城是光大安石繼嘉定大融城之后，上海第二個(gè)大融城，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)考察而言，靜安大融城最具考察價(jià)值的則是戶(hù)外頗具東南亞休閑風(fēng)情非常愜意的綠植休息區(qū)及戶(hù)外親子兒童游樂(lè)區(qū)可圈可點(diǎn)。

首店品牌：萬(wàn)達(dá)影院旗下高端品牌寰映影城、尊貴視力、熊煎煎水煎肉、老根山莊

BFC外灘金融中心

考察重點(diǎn)：藝術(shù)中心與主題街薇襄·精致生活

可移動(dòng)的復(fù)星藝術(shù)中心及奔馳旗下跨界主題店Mercedes me相繼聲名鵲成為打卡圣地。復(fù)星旗下上海商業(yè)旗艦BFC外灘金融中心北區(qū)主題街薇襄·精致生活于6月底揭開(kāi)神秘面紗。

主題街區(qū)以老上海碼頭為設(shè)計(jì)靈感，極具商業(yè)設(shè)計(jì)美學(xué)感，堪稱(chēng)上半年設(shè)計(jì)及內(nèi)裝品質(zhì)及細(xì)節(jié)最豪最出彩的項(xiàng)目。為了營(yíng)造“HAPPILY EVER AFTER”的精致生活場(chǎng)景，B1及B2層集結(jié)了原創(chuàng)品牌以及品質(zhì)集成店，帶來(lái)全方位高端生活體驗(yàn)，小眾品牌集群彰顯濃濃的文創(chuàng)氣質(zhì)。

值得注意的是，繼陸家嘴IFC之后，BFC博納旗下高端影院博悅匯成為上海第二家設(shè)在B2層的影院。而復(fù)星集團(tuán)旗下復(fù)地上海首個(gè)大型購(gòu)物中心北蔡復(fù)地萬(wàn)科活力城也即將在年底揭幕。

首店品牌：復(fù)星藝術(shù)中心、奔馳Mercedes me、博悅匯影城、墨笙

世紀(jì)匯廣場(chǎng)

考察重點(diǎn)：巨型中庭與1192弄復(fù)古美食街區(qū)

世紀(jì)匯廣場(chǎng)擁有四線換乘優(yōu)勢(shì)，堪稱(chēng)全市最便捷的公交樞紐，相對(duì)近鄰百聯(lián)世紀(jì)購(gòu)物中心和96廣場(chǎng)，14萬(wàn)平方米的世紀(jì)匯擁有體量?jī)?yōu)勢(shì)。但周?chē)�同樣�?qiáng)敵林立，以老佛爺百貨為主力店的陸家嘴集團(tuán)L+Mall、引入全球首家小豬佩奇的玩趣世界樂(lè)園及最美菜場(chǎng)的LCM置匯旭輝廣場(chǎng)環(huán)繞左右，世紀(jì)匯必然全力以赴將在正式營(yíng)業(yè)時(shí)帶給大家更多驚喜。

項(xiàng)目尚處于低調(diào)的試營(yíng)業(yè)階段，超1000平方米的巨型中庭及類(lèi)似體育場(chǎng)館的大屏幕是項(xiàng)目一大亮點(diǎn)，且看項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)后如何運(yùn)營(yíng)發(fā)揮中庭及大屏幕優(yōu)勢(shì)。

復(fù)古主題美食街區(qū)在上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)大食代和日本東京站黒塀橫丁地下一番街均表現(xiàn)搶眼，1192弄復(fù)古美食街區(qū)營(yíng)運(yùn)初期突出老上海碼頭風(fēng)情，男女服務(wù)員分別穿著中山裝和旗袍在打造上海風(fēng)情方面竭盡全力。

首店品牌：Deli life食和家精品超市

TIPS：李嘉誠(chéng)旗下和黃地產(chǎn)整體出售世紀(jì)匯廣場(chǎng)后，新業(yè)主委托新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理。李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)上海第一個(gè)大型購(gòu)物中心真如Love大都會(huì)也將于下半年登場(chǎng)。

中海環(huán)宇薈

考察重點(diǎn)：軌交地下商業(yè)及合作互補(bǔ)

中海地產(chǎn)深耕盧灣多年，打浦橋海華海麗海興一系列產(chǎn)品打響了中海地產(chǎn)知名度，如今在斜橋不遺余力打造集團(tuán)滬上首個(gè)真正的購(gòu)物中心及甲級(jí)辦公樓作品。

考察重點(diǎn)：項(xiàng)目與軌交9號(hào)13號(hào)線無(wú)縫連接，主要商業(yè)面積位于地下層，街區(qū)型的中海環(huán)宇薈與地鐵站的連通及與同一地塊內(nèi)凱德LuOne如何有效互補(bǔ)互動(dòng)形成商圈雙子星成為雙方共同的課題。

如雙方聯(lián)動(dòng)成功，街區(qū)型的中海環(huán)宇薈與大盒子購(gòu)物中心凱德LuOne構(gòu)成類(lèi)似田子坊與日月光的共生雙贏關(guān)系，項(xiàng)目所在的馬當(dāng)路無(wú)疑將成為新天地下一站，而美食圣地打浦橋也將延展至斜橋。

首店品牌：中海地產(chǎn)從廣州大本營(yíng)引入知名粵餐品牌點(diǎn)都德，新崛起的高端海鮮餐飲品牌魯采海鮮，以及鎮(zhèn)三關(guān)重慶火鍋、網(wǎng)紅眼鏡品牌TAPOLE、知名家居品牌InYard宜氧線下店、京東無(wú)人超市，還有鉑金海海鮮火鍋、TERRA ROSSA、一心屋等均已開(kāi)業(yè)。

宏慧視界BOX

考察重點(diǎn)：超級(jí)獨(dú)立影城及配套

做為生態(tài)商務(wù)園區(qū)2萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，引入了上海最大的單體影城3千余座位的華昕紅星電影世界，Mr.Kuma常溫真雪主題館等其他商業(yè)品牌也即陸續(xù)進(jìn)駐。

值得注意的是，影院升級(jí)已成為各大購(gòu)物中心的共同關(guān)注點(diǎn)，例如BFC和靜安大融城分別引入博納和萬(wàn)達(dá)各自高端影院品牌博悅匯和寰映影城，港匯恒隆廣場(chǎng)的上影永華則耗費(fèi)巨資升級(jí)打造上海最奢華的視聽(tīng)圣殿。

黃浦綠地繽紛城原綠地海外灘

考察重點(diǎn)：街區(qū)存量改造

綠地集團(tuán)繼徐匯綠地繽紛城、周浦綠地繽紛廣場(chǎng)、顧村綠地正大繽紛城及今年5月新開(kāi)業(yè)的張江綠地繽紛廣場(chǎng)后，終于將繽紛品牌導(dǎo)入更多的已開(kāi)業(yè)存量商場(chǎng)中，且看之前滬郊大批綠地其他品牌商場(chǎng)未來(lái)是否會(huì)逐一收回并改造為繽紛系列產(chǎn)品。

首店品牌：嘻哈共和街舞

滿(mǎn)天星生活廣場(chǎng)浦江店

考察重點(diǎn)：社區(qū)鄰里商業(yè)

滿(mǎn)天星生活廣場(chǎng)先后在滬啟動(dòng)4個(gè)社區(qū)購(gòu)物中心，成為繼瑞商聯(lián)城樂(lè)坊、萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)和萬(wàn)街集團(tuán)壹號(hào)街之后又一聚焦社區(qū)鄰里的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商。

下半年重磅新項(xiàng)目展望

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專(zhuān)欄與中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年上海新開(kāi)業(yè)及試營(yíng)業(yè)1萬(wàn)平方米以上商業(yè)項(xiàng)目36個(gè)，下半年將迎來(lái)開(kāi)業(yè)高潮，2018全年開(kāi)業(yè)試營(yíng)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量預(yù)計(jì)超過(guò)80個(gè)。

雖然百聯(lián)崇明、大寧久光等十多個(gè)重磅項(xiàng)目已明確將延期至2019年，多個(gè)郊區(qū)未開(kāi)業(yè)項(xiàng)目則轉(zhuǎn)型家具城，但下半年依然不乏大集團(tuán)的重量級(jí)項(xiàng)目登場(chǎng)。

LCM 置匯旭輝廣場(chǎng)、鐵獅門(mén)旗下晶耀前灘、嘉定新城中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、陸家嘴L+Mall、斜橋凱德LuOne、真如Love大都會(huì)、北外灘金光上海白玉蘭廣場(chǎng)、大虹橋協(xié)信星光天地、崇邦虹口上濱生活廣場(chǎng)、青浦寶龍廣場(chǎng)、青浦東渡蛙城、北蔡復(fù)地萬(wàn)科活力城……，其中香港置地、鐵獅門(mén)、長(zhǎng)實(shí)、ARA都是首先登陸上海購(gòu)物中心市場(chǎng)，堪稱(chēng)上海歷年外資購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)最多的年份。

下半年四大重點(diǎn)存量改造商場(chǎng)

下半年待開(kāi)業(yè)的四大存量改造項(xiàng)目同樣星光熠熠。

淮海中路新天地廣場(chǎng)：瑞安廣場(chǎng)太平洋百貨改造為女性時(shí)尚主題的新天地廣場(chǎng)，復(fù)古的新外墻與觀景陽(yáng)臺(tái)與新天地街區(qū)整體環(huán)境融為一體，粉紅色的外墻圍欄廣告語(yǔ)先聲奪人，新天地街區(qū)得以徹底打通淮海路至復(fù)興路的通道。

南京東路世茂廣場(chǎng)：項(xiàng)目主打文化牌，引入眾多國(guó)際知名品牌旗艦店及特色潮流品牌，多個(gè)品牌均為首進(jìn)中國(guó)或首進(jìn)上海，品牌替換率達(dá)90%。建筑風(fēng)格將以全新城市劇院形象亮相，重塑魔都潮流樞紐，打造南京東路人廣商圈新標(biāo)桿。

徐家匯港匯恒隆廣場(chǎng)：繼先前大臺(tái)階拆除牽動(dòng)滬上懷舊情意結(jié)后，永華影城與華潤(rùn)ole超市兩大主力店經(jīng)巨資改建后成功歸來(lái)贏得眾人喝彩，商場(chǎng)第一期改造更新預(yù)計(jì)在下半年重裝開(kāi)業(yè)，據(jù)悉新翼將引進(jìn)100個(gè)全新品牌，其中國(guó)際品牌占比升至43%，餐飲和生活方式占比將從20%提升至30%。

浦東三林印象城：印力集團(tuán)打響魔都存量改造第一單，三林城市廣場(chǎng)脫胎換骨為滬上首個(gè)印象城，三林印象城致力于成為南浦東最具親近感和品質(zhì)感的美好生活樂(lè)園，引入眾多特色品牌填補(bǔ)區(qū)域空白。

（來(lái)源：聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專(zhuān)欄 郭歆曄，部分圖片由小資上海馮文濤及kaga特約提供）