楊寶民先生在2015年7月獨(dú)創(chuàng)文化旅游內(nèi)外核引力理論后，成功在長春、西安等地重大項(xiàng)目中得到應(yīng)用。

深圳新摩爾公司已經(jīng)為長春奢嶺森林公園休閑旅游和養(yǎng)老3.5平方公里重大項(xiàng)目（建筑面積200萬平方米）提供了總體策劃和建筑設(shè)計(jì)顧問服務(wù)，積累了同類項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)。

楊寶民先生帶頭研究的中外書院比較研究課題取得豐碩成果，完成一批填補(bǔ)國內(nèi)空白的國學(xué)與文化旅游研究成果，將禪宗文化與王陽明心學(xué)結(jié)合，讓禪宗文化和道家文化以及儒家文化的精華為文化旅游和休閑養(yǎng)老重大項(xiàng)目服務(wù)。

楊寶民先生帶領(lǐng)深圳新摩爾公司團(tuán)隊(duì)提倡一流文化旅游項(xiàng)目配備一流中西書院，養(yǎng)身和養(yǎng)心結(jié)合。在盈利模式上，作者提倡用文化旅游提升度假旅游的品味，將度假旅游和休閑養(yǎng)老結(jié)合，用用一種高雅環(huán)境，服務(wù)游客和養(yǎng)老顧客。

深圳新摩爾公司聯(lián)合清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班整合301醫(yī)院和祈福醫(yī)院等一流醫(yī)療資源，以婁底市龍山森林公園藥王故里和秦嶺中醫(yī)藥園區(qū)為基地，建立一流的中草藥種植和加工基地，服務(wù)深圳新摩爾公司策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)的度假旅游和休閑養(yǎng)老項(xiàng)目人群。

深圳新摩爾公司和札幌專業(yè)咨詢公司聯(lián)合帶領(lǐng)甲方和設(shè)計(jì)院帶上設(shè)計(jì)作品考察日本文化旅游和溫泉度假旅游項(xiàng)目，在中日比較中重新發(fā)現(xiàn)中華文化的魅力，在設(shè)計(jì)中復(fù)活國學(xué)與地域文化理念。

在西安市湯峪溫泉度假區(qū)域總體策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)中，深圳新摩爾公司提出了系統(tǒng)的文化表達(dá)五種方法，注重書畫藝術(shù)，雕刻，園林設(shè)計(jì)，文化表演與國學(xué)結(jié)合的多種表達(dá)方法，通過文化旅游和休閑養(yǎng)老課程向全國普及，今后在全國至少可以做30個不同風(fēng)格的文化旅游和休閑養(yǎng)老大型社區(qū)。

一、注重文化旅游和度假旅游與休閑養(yǎng)老相結(jié)合的盈利模式

我國多數(shù)省級城市擁有森林公園，例如，西安郊區(qū)有秦嶺湯峪湖森林公園，朱雀森林公園等，要想成功開發(fā)文化旅游和休閑養(yǎng)老項(xiàng)目需要首先做好盈利模式設(shè)計(jì)，我們認(rèn)為周末度假休閑游客和養(yǎng)老顧客是主要服務(wù)對象。

森林公園本身具有良好的生態(tài)環(huán)境，清澈的河流，干凈的空氣是休閑度假和養(yǎng)老的最佳選擇，有溫泉資源更適合度假旅游和養(yǎng)老。

在注重生態(tài)環(huán)境的同時，我們需要從地域文化中選擇文化主題，注重周邊文化遺產(chǎn)的合理利用，對度假小鎮(zhèn)和養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。

二、森林公園小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新

森林公園小鎮(zhèn)是地級城市郊區(qū)森林公園文化旅游和休閑養(yǎng)老項(xiàng)目的主要形態(tài)，可以選擇現(xiàn)有城鎮(zhèn)改造，也可以從頭規(guī)劃，前者可以結(jié)合棚戶區(qū)改造政策，后者可以與保險公司密切合作。

森林公園小鎮(zhèn)按照2萬人規(guī)模規(guī)劃比較經(jīng)濟(jì)，建筑面積在90萬平方米，可以采取分期開發(fā)的模式，總投資一般在40億元左右，一期滾動資金最好在10億元左右，建議保險企業(yè)投資占據(jù)三分之一。由于資源相對優(yōu)勢突出，主題文化酒店引進(jìn)類似維也納品牌企業(yè)比較有盈利保障，建議采用眾籌模式，規(guī)模在5000萬元左右，每個樓層的客房都采用不同風(fēng)格的畫家作品裝飾，形成主題文化鮮明的藝術(shù)酒店。

小鎮(zhèn)醫(yī)療中心重點(diǎn)為常見病和老人康復(fù)為主，配備老人護(hù)理專業(yè)護(hù)士，一般2000平方米規(guī)模就足夠，較重的病人通過分流到省城醫(yī)院或者其他大醫(yī)院。

三、注重養(yǎng)身與養(yǎng)心結(jié)合打造一流人文關(guān)懷休閑養(yǎng)老社區(qū)

作為擁有5000年文明歷史的國家，我們要打造示范性休閑養(yǎng)老社區(qū)，帶動周邊鄉(xiāng)村旅游。在注重物質(zhì)方面的同時，更要注重休閑養(yǎng)老人群的文化生活。用豐富多彩的文藝活動豐富度假旅游和養(yǎng)老生活，用業(yè)主聯(lián)合起來互相幫助的人文關(guān)懷溫暖整個社區(qū)。

新的社群理論告訴我們，應(yīng)該優(yōu)先注重企業(yè)家群體和白領(lǐng)社會群體的組織，為大家找到精神樂園。文化旅游項(xiàng)目不僅要有居住，餐飲等基本功能，還要提供思想自由，為業(yè)主創(chuàng)造價值的交易功能。

從朱熹創(chuàng)辦武夷精舍到楊寶民先生倡導(dǎo)的中西書院

武夷精舍又稱紫陽書院、武夷書院、朱文公祠，位于隱屏峰下平林渡九曲溪畔，是朱熹于宋淳熙十年（1183年）所建，為其著書立說、倡道講學(xué)之所。有仁智堂、隱求室、止宿寮、石門塢、觀善齋、寒棲館、晚對亭、鐵笛亭等建筑，時人稱之為“武夷之巨觀”。

創(chuàng)辦武夷精舍的目的

朱熹創(chuàng)辦學(xué)院的目的是教書育人，傳播理學(xué)。他精辟指出了傳統(tǒng) 教育的弊病和惡果：

通過創(chuàng)立學(xué)院，授徒講學(xué)，著書立說，培養(yǎng)人才，重新樹立起中華民族傳統(tǒng)的主體意識--儒家思想的正宗地位。他所創(chuàng)立的學(xué)派史稱朱子學(xué)（閩學(xué)），匯集了當(dāng)時主要的儒學(xué)學(xué)派（濂學(xué)、洛學(xué)、關(guān)學(xué)）之大成。他始創(chuàng)"四書學(xué)"，即把儒教創(chuàng)始人孔子、孟子和他的學(xué)生曾參、子思的經(jīng)典論著《大學(xué)》、《中庸》、《論語》、《孟子》匯成一個系列。

按朱熹《武夷精舍雜詠詩》所記，其布局大致是這樣的：在隱屏峰下，兩麓相抱之中，有三間房屋，名為仁智堂。堂的左右，有兩間臥室，左邊是自己居住的，叫隱求室，右邊是接待朋友的，叫止宿寮。左麓之外，有一處幽深的山塢，塢口累石為門，稱石門塢。塢內(nèi)別有一排房屋，作為學(xué)者的群居之所，名為觀善齋。石門西邊，又有一間房屋，以供道流居住，名為寒棲館。觀善齋前，還有兩座亭子——晚對亭和鐵笛亭。而在寒棲館外，則繞著一圈籬笆，截斷兩麓之間之空隙，當(dāng)中安著一扇柴門，掛上“武夷精舍”的橫匾。精舍甫成。

目前武夷精舍只是紀(jì)念書院，作為文化遺產(chǎn)成為旅游吸引物，不具備實(shí)際的教學(xué)功能。

借鑒岳麓書院，武夷精舍和劍橋大學(xué)的中外辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)

建議在秦嶺山下創(chuàng)辦中西文化書院，弘揚(yáng)道家文化作為中華文化的主體文化，兼容中外百家學(xué)說。

由于湯峪交通便利，已經(jīng)通高鐵和機(jī)場，距離西安市高鐵和機(jī)場以及核心景區(qū)都在一個小時范圍，擁有千畝可以開發(fā)文化旅游與度假休閑的土地，建議在湯峪旅游度假區(qū)創(chuàng)建的中西書院，不僅繼承武夷精舍朱熹和關(guān)學(xué)創(chuàng)始人張載的教學(xué)內(nèi)容，而且要結(jié)合時代需要，更新國學(xué)和企業(yè)管理結(jié)合的創(chuàng)新內(nèi)容，服務(wù)我國文化旅游事業(yè)，吸收西方管理哲學(xué)精華，爭取成為我國中西部最高層次的企業(yè)家國學(xué)教學(xué)中心和常年國學(xué)與企業(yè)管理以及文化旅游論壇。

劍橋大學(xué)國王書院

國學(xué)書院和湯峪藝術(shù)館一體化，采用道家建筑風(fēng)格，布局可以參考廬山白鹿洞書院和劍橋大學(xué)三一學(xué)院規(guī)劃特點(diǎn)，注重實(shí)用性和藝術(shù)品味的統(tǒng)一，設(shè)置老子，孔子，朱熹書畫藝術(shù)館，與白鹿洞書院功能互補(bǔ)，容納50人規(guī)模多功能會議室，茶室，會客廳，10人規(guī)模高端客房，重點(diǎn)滿足大企業(yè)家和學(xué)者研討要求，配套酒店可以設(shè)立1000人規(guī)模會議室，滿足大規(guī)模培訓(xùn)和會議要求。

楊寶民先生提出的西安中西書院規(guī)劃模型

我國企業(yè)家有良好的辦學(xué)傳統(tǒng)，昔日陳嘉庚先生傾囊創(chuàng)辦廈門大學(xué)，澤被后人。安徽省徽州出身的胡適教授在北京大學(xué)培養(yǎng)部分國學(xué)拔尖人才，今日通過湯峪文化旅游項(xiàng)目和書院結(jié)合開發(fā)，具有較大的可操作性。

四川華勝建筑計(jì)公司作品

建議采用道家建筑形態(tài)，局部結(jié)合劍橋大學(xué)學(xué)院建筑特色規(guī)劃設(shè)計(jì)。

中西書院建議開設(shè)如下課程：

道德經(jīng)與黃老道家思想在社會治理中的應(yīng)用

道德經(jīng)與企業(yè)集團(tuán)管理

中日禪茶文化比較研究

禪文化及其在度假旅游中的應(yīng)用

論語及其思想

王陽明心學(xué)及其對亞洲的影響

中外美學(xué)的發(fā)展歷程與旅游美學(xué)研究

——禪宗美學(xué)的發(fā)展及其對禪文化小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)影響

選修課程

房地產(chǎn)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)與營銷的創(chuàng)新

健康產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老社區(qū)管理

文化旅游內(nèi)外核引力理論及其應(yīng)用

現(xiàn)代城市商業(yè)與文化綜合體的開發(fā)和運(yùn)營管理

西安中西書院將配備中英文同步翻譯，對國外游客講授中國國學(xué)故事，教授外國游客練習(xí)太極拳，向全世界傳播中華優(yōu)秀文化。

通過西安中西書院的創(chuàng)辦，帶動湯峪兩千畝溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)，為學(xué)者和企業(yè)家及其父母定制度假文化莊園，規(guī)劃建設(shè)湯峪林海溫泉文化旅游度假村。

四、西安秦嶺周邊別墅與公寓市場調(diào)查

紫薇山莊

參考均價：別墅 20000 元/m2樓盤總價

別墅總價： 900 - 1200萬元

物業(yè)類型：住宅,別墅

開發(fā)商：西安高科新西部實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

區(qū)域位置：長安- 秦嶺

樓盤地址：長安灃峪口

云中漫步

參考均價：別墅 16000 元/m2樓盤總價

別墅總價： 600 - 1500萬元

物業(yè)類型：住宅,別墅

開發(fā)商：西安嘉翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

區(qū)域位置：三環(huán)以外- 長安- 大學(xué)城

樓盤地址：環(huán)山路西灃路（灃峪口）轉(zhuǎn)盤東南角

達(dá)觀天下

剛需房 美食街 公園 高綠化 綜合體

參考均價：別墅 15000 元/m2

樓盤總價：別墅 250 - 1000萬元

物業(yè)類型:別墅

開發(fā)商:陜西千層浪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

區(qū)域位置:長安- 秦嶺

樓盤地址:秦嶺太平峪口向西500米

西安高山流水別墅

樓盤名稱:高山流水

別墅參考均價:別墅本月均價11347元/平米物業(yè)類型:別墅

開發(fā)商:基爾特實(shí)業(yè) 愿景地產(chǎn)

區(qū)域位置:長安- 秦嶺

樓盤地址:長安灃浴口西二公里處

西安院子

西安院子位于漢代上林苑區(qū)域，是目前西安秦嶺最高端別墅，典型的關(guān)中風(fēng)格，每套價格在2800萬元以上。

西安院子配置的體育設(shè)施

秦嶺部分傳統(tǒng)大戶型別墅積壓了一部分，傳統(tǒng)的山居別墅住宅模式不具備交易功能，采用傳統(tǒng)的推銷模式造成了部分開發(fā)企業(yè)的資金積壓。

五、西安湯峪2000畝文化旅游和溫泉養(yǎng)生項(xiàng)目孕育巨大突破

西安在我國中西部，是周秦漢代，隋唐等十三朝代首都，作為唐代首都長安西安聞名于世界，西安是禪宗文化，道家文化的發(fā)源地，是中國文化首都。

湯峪是陜西省溫泉度假旅游基地，南側(cè)有秦嶺湯峪森林公園，東側(cè)有滑雪場和漢武帝上林苑離宮延壽宮，是具有悠久歷史的休閑養(yǎng)生福地。項(xiàng)目東部10公里外是王維在藍(lán)田隱居的輞川。

項(xiàng)目東北還有已經(jīng)投資10億元的白鹿原影視城，距離本項(xiàng)目3公里。

項(xiàng)目區(qū)位圖

陜西湯峪會議中心

陜西湯峪會議中心與林海溫泉項(xiàng)目一個山包相連，入口和天潭溫泉酒店相連。

西安市湯峪林海溫泉旅游渡假區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目幾大優(yōu)勢：

1）溫泉稀缺資源，西北溫泉很少，湯峪是過去皇上洗浴之地，溫泉品質(zhì)排中國第二，西北第一；

2）區(qū)域稀缺資源，有山有水，風(fēng)景如畫，離西北最大的巿西安市近在咫尺，風(fēng)水寶地；

3）建設(shè)面積大，占地兩千多畝，屬于稀缺資源，而且從2014年秦嶺山麓環(huán)山路以南（環(huán)山路以北1公里）不讓開發(fā)了，建設(shè)這么大的溫泉快樂養(yǎng)老地產(chǎn)，中國中西部現(xiàn)在還沒有一處；

4）天時地利稀缺資源，中國西北部冬冷夏熱，溫泉與山莊自然方式正好解決好這個問題，老人在七十五歲以前可以做休閑養(yǎng)老，老人年齡太大了就不方便當(dāng)候鳥，離西安市又近生活更加有服務(wù)性保障；

5）政策稀缺資源，該項(xiàng)目是西安市重點(diǎn)項(xiàng)目，快樂養(yǎng)老與家庭度假旅游綜合項(xiàng)目，正是政府重要支持開發(fā)的項(xiàng)目，很多優(yōu)待政策可用；

6）行業(yè)稀缺資源，不僅擁有稀缺溫泉環(huán)境資源，而且配備高端中西書院和一流醫(yī)療資源，滿足企業(yè)家國學(xué)學(xué)習(xí)和家庭度假以及養(yǎng)老需求，該項(xiàng)目無論在中國哪個地方都不會有同質(zhì)競爭，特別是中西部，還有西安；

7）我們定位為文化旅游和休閑養(yǎng)老中高端項(xiàng)目，西北部（包括陜西省，甘肅省，新疆，內(nèi)蒙古，山西運(yùn)城）有一批有能力想購買這樣的度假地產(chǎn)，但苦于至今沒有提供的項(xiàng)目；綜上所述望有識之士精誠合作，共同打造我國西安第一溫泉度假旅游目的地。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目投資與盈利預(yù)測

項(xiàng)目用地113萬平方米，1696畝土地，容積率0.3-0.8建筑面積34萬平方米，預(yù)計(jì)居住人群為5000人。

一期的占地面積為354.68畝，建筑面積7萬平方米，7萬平方米，

投資公司重點(diǎn)參與二期和三期投資，二期和三期的建筑面積27萬平方米。醫(yī)院建議單獨(dú)申請土地指標(biāo)100畝。

一期物業(yè)投資

二期物業(yè)投資

土地價格700畝，目前市場價格為60萬元，我們拿到的項(xiàng)目土地價格比較理想，先按照平均地價50萬元/畝，地價為3.5億元。

總投資4.4＋9.7＋3.5＝17.6億元

二期可銷售物業(yè)預(yù)測

投資預(yù)計(jì)為17.6億元，銷售物業(yè)毛利潤預(yù)計(jì)為2.7億元左右，保留物業(yè)包括酒店1.2萬平方米和商業(yè)物業(yè)以及度假物業(yè)３萬平方米會所等價值2.6億元，投資銷售物業(yè)利潤率為30%以上。

歡迎國有企業(yè)和上市公司合作投資本項(xiàng)目。

六、西安市鼎湖延壽宮項(xiàng)目開發(fā)建議

陜西省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。位于西安城東南藍(lán)田縣焦岱鎮(zhèn)焦岱村。鼎湖延壽宮是漢武帝時修建在上林苑最東部的一處離宮。遺址面積約2萬平方米，有多處夯土建筑基址。

秦漢瓦當(dāng)文字卷一記載有“鼎湖延壽宮”“鼎湖延壽�！�。

有成排的排水管道和散水等，宮城城墻基地斷續(xù)可見有大量建筑材料堆積，其中瓦當(dāng)以云紋為主，文字瓦當(dāng)有"鼎"、"鼎湖延壽宮"、"千秋萬歲"、"長樂未央"等。

項(xiàng)目現(xiàn)狀為玉石展覽中心，建議在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，擴(kuò)大水面面積，合理規(guī)劃園林。

鼎湖延壽宮需要規(guī)劃皇家狩獵主題文化酒店和度假公寓，預(yù)計(jì)建筑面積為10萬平方米，適合投資規(guī)模為6億元，包括大型文化演出。

本項(xiàng)目計(jì)劃安排漢武帝振興華夏大型文化演出，在漢代開疆拓土，擊敗匈奴的優(yōu)秀故事和秦嶺文化用室內(nèi)外多種藝術(shù)形態(tài)表現(xiàn)出來，結(jié)合實(shí)景演出。

漢武帝開創(chuàng)了西漢王朝最鼎盛繁榮的時期，那一時期亦是中國封建王朝第一個發(fā)展高峰。他的雄才大略、文治武功，使?jié)h朝成為當(dāng)時世界上最強(qiáng)大的國家，他也因此成為中國歷史上偉大的皇帝之一。此外，漢武帝是中國第一個使用年號的皇帝。漢武帝時期攘夷拓土、國威遠(yuǎn)揚(yáng)，東并朝鮮、南吞百越、西征大宛、北破匈奴，奠定了漢地范圍，首開絲綢之路、首創(chuàng)年號，興太學(xué)。

漢武帝開辟絲綢之路

霍去病為漢朝征戰(zhàn)

霍去病收復(fù)河西

項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)每年酒店和文藝演出利潤為2000萬元。林海溫泉2000畝度假旅游和休閑養(yǎng)老以及延壽宮以上兩個項(xiàng)目建成后直接可以帶動更多游客，陜西省湯峪會議中心不僅可以扭虧為盈，還會取得較好利潤。

本項(xiàng)目投資開發(fā)后和陜西省湯峪會議中心８萬平方米五星酒店連成一體，形成陜西省最有競爭力的文化旅游和溫泉度假旅游綜合體項(xiàng)目。

總結(jié)

本文章的研究成果具有推廣和復(fù)制價值，我們愿意首先為國內(nèi)五家優(yōu)秀溫泉度假區(qū)項(xiàng)目開發(fā)商提供服務(wù)。

深圳新摩爾公司為開發(fā)商溫泉度假旅游項(xiàng)目提供中西書院全套內(nèi)容和運(yùn)作服務(wù)，提供文化與高端醫(yī)療ＩＰ。

深圳新摩爾公司聯(lián)合一流設(shè)計(jì)單位提供總體策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)以及融資服務(wù)，聯(lián)合大型國有開發(fā)企業(yè)和保險公司配合開發(fā)商提供開發(fā)和運(yùn)營管理綜合服務(wù)，包括前期產(chǎn)品定位和盈利模式設(shè)計(jì)，以及投資后風(fēng)險控制服務(wù)。

2016年8月28日