在文化旅游資源富集的貧困市縣包括紅色老區(qū)，如何發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)脫貧致富，從理論到實(shí)踐一直困惑黨政領(lǐng)導(dǎo)。文化旅游雙核理論能夠帶動(dòng)貧困市縣脫貧致富，能夠在少量投資情況下，啟動(dòng)彩色園林和外圍生態(tài)農(nóng)業(yè)，在條件成熟時(shí)候上馬中心區(qū)域文化旅游項(xiàng)目，具有極強(qiáng)的可操作性，是我在去西安飛機(jī)上思考取得突破的。文化旅游雙核理論為旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代提高了可靠的路徑，

文化旅游雙核理論不僅適用于發(fā)達(dá)地區(qū)，而且也非常適合貧困市縣發(fā)展文化旅游，具有巨大的生命力。

一、文化旅游的內(nèi)外核引力理論

長(zhǎng)期以來(lái)作者在思考如何降低旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提高文化旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功概率。

傳統(tǒng)的文化旅游開(kāi)發(fā)基本是單核理論，以小范圍的旅游項(xiàng)目為主，以投資商的領(lǐng)導(dǎo)水平?jīng)Q定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)水平。傳統(tǒng)的文化旅游項(xiàng)目的吸引力完全依靠單核吸引，未能充分考慮與周邊利益所有者的協(xié)同開(kāi)發(fā)，難以形成較大旅游吸引力，甚至形成利益沖突。

作者利用文化旅游，生態(tài)旅游和城鎮(zhèn)化綜合知識(shí)，結(jié)合多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提出了項(xiàng)目投資商的文化旅游內(nèi)核＋周邊利益相關(guān)者外圍生態(tài)園林核和特色旅游項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)相互支撐的雙核理論，該理論不僅適合發(fā)達(dá)地區(qū)的文化旅游項(xiàng)目，可以在投資充足時(shí)候，同步規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)外核區(qū)域，一步到位。

對(duì)于缺乏投資，但是擁有文化旅游資源的貧困區(qū)域，可以先做好整體規(guī)劃，發(fā)動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)做好生態(tài)建設(shè)，美化環(huán)境，政府組織修好景區(qū)道路，時(shí)機(jī)成熟時(shí)候吸引投資商開(kāi)發(fā)文化旅游項(xiàng)目。以長(zhǎng)武縣長(zhǎng)亭湖景區(qū)為例，建設(shè)大型水庫(kù)國(guó)家投資為２０多億元，高速公路已經(jīng)修好，借機(jī)完善景區(qū)道路交通，再吸引10億元以上投資做文化旅游和休閑養(yǎng)老小鎮(zhèn)，舉辦以淺水塬大戰(zhàn)和柳毅傳書(shū)愛(ài)情傳說(shuō)為題材的大型戶(hù)外文藝演出，將填補(bǔ)陜西省文化旅游的空白。

長(zhǎng)武縣長(zhǎng)亭湖景區(qū)顧客定位為西安和咸陽(yáng)，寶雞本地游客周末度假旅游為主，兼顧服務(wù)外地游客。

二、長(zhǎng)武縣長(zhǎng)亭湖景區(qū)策劃思路

亭口是關(guān)中平原和隴東的交通樞紐，解放前就是商貿(mào)中心。亭口是絲綢之路古代驛站、紅色熱土、烏金重鎮(zhèn)。

亭口是長(zhǎng)武縣東大門(mén)――山水驛站之門(mén)，號(hào)稱(chēng)絲綢之路第一驛站，遺留古代車(chē)轍。西出關(guān)中的古代渡口－�？讪D―，三水交匯處―――涇河、黑河、墨子河。

長(zhǎng)亭湖景區(qū)擁有長(zhǎng)亭湖、鳳凰山、畫(huà)閣山、宜山、紅星林場(chǎng)、河谷、民俗村落等眾多自然資源和人文旅游資源，其核心資源可以概括為“湖、山、林”.

對(duì)于生態(tài)基礎(chǔ)好，文化資源豐富的縣，例如，陜西省長(zhǎng)武縣可以積極發(fā)展文化旅游，以亭口鎮(zhèn)為例，借鑒投資２８億元的長(zhǎng)亭湖水庫(kù)建設(shè)，同步規(guī)劃柳毅傳書(shū)愛(ài)情神話(huà)故事演繹，奠定唐代大格局的淺水塬大戰(zhàn)大型文化演出場(chǎng)地和配套的綜合服務(wù)區(qū)，自駕車(chē)營(yíng)地，養(yǎng)生山莊和文化旅游街區(qū)等，積極發(fā)揮絲綢之路第一驛站，習(xí)仲勛老龍山革命舊址的景區(qū)作用，形成文化旅游核心。

在外圍核，建議積極進(jìn)行彩色園林和花卉等景觀規(guī)劃，形成半年以上的花期和楓樹(shù)，柿子樹(shù)等觀賞色彩強(qiáng)的生態(tài)園林。文化旅游核與外圍生態(tài)景觀核大大增強(qiáng)了對(duì)游客的吸引力，降低了文化旅游項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。

可以引進(jìn)專(zhuān)業(yè)化的不同類(lèi)型文化旅游和彩色園林規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)主體進(jìn)行建設(shè)，走出旅游帶動(dòng)貧困市縣脫貧的新路。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)新城也可以應(yīng)用雙核理論開(kāi)發(fā)文化旅游項(xiàng)目加快聚集人氣，形成合理的新城結(jié)構(gòu)。對(duì)于六安市和巴中市等革命老區(qū)，可以采用紅色文化和地域特色文化作為文化旅游內(nèi)核，積極美化生態(tài)環(huán)境，改善交通條件，積極發(fā)展度假旅游和文化旅游。

三、長(zhǎng)亭湖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

亭口在陜西省的位置  距離西安走高速公路兩個(gè)小時(shí)車(chē)程

長(zhǎng)武縣總體規(guī)劃

亭口鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃

建議在中晟規(guī)劃設(shè)計(jì)公司方案基礎(chǔ)上完善

度假旅游需要良好的居住環(huán)境和商業(yè)環(huán)境，建議將亭口水街打造成為柳毅傳書(shū)愛(ài)情主題文化街區(qū)　。作者提倡商業(yè)規(guī)劃與文化旅游建筑形態(tài)最佳匹配，為游客提供既有文化內(nèi)涵，又時(shí)尚的生活方式。

亭口水街參考方案   四川華泰設(shè)計(jì)

對(duì)于長(zhǎng)亭湖周邊的養(yǎng)生和度假莊園，建議策劃我國(guó)不同愛(ài)情故事的主題文化莊園以及唐代詩(shī)人為主題的文化莊園，滿(mǎn)足不同類(lèi)型游客的需求。

柳毅傳書(shū)莊園

李商隱唐詩(shī)愛(ài)情意境莊園

文化莊園成為重要盈利點(diǎn)，面向家庭和企業(yè)銷(xiāo)售，前者重點(diǎn)用于居住和文化交往，后者重點(diǎn)用于企業(yè)客戶(hù)接待。我們要重點(diǎn)做好文化聚集和雅聚會(huì)的需求，滿(mǎn)足中高收入家庭和企業(yè)接待客戶(hù)以及企業(yè)形象展示的要求，形成文化創(chuàng)意企業(yè)辦公，居住，度假和文化休閑綜合體。

中國(guó)養(yǎng)老正在功能方面補(bǔ)課,我國(guó)養(yǎng)老需要向西方學(xué)習(xí)，在功能方面達(dá)到一流水平，同時(shí)我們?cè)趪?guó)學(xué)文化內(nèi)涵上突出中國(guó)養(yǎng)老社區(qū)的特色，滿(mǎn)足養(yǎng)老和休閑人群的精神需求。

白居易文化莊園總平面

建議在綜合服務(wù)區(qū)設(shè)立大型表演舞臺(tái)，滿(mǎn)足千人觀看大型文藝節(jié)目的要求。

文藝節(jié)目重點(diǎn)以長(zhǎng)武縣發(fā)生的歷史故事和柳毅傳書(shū)傳說(shuō)為主，充分體現(xiàn)地域文化特色，演繹現(xiàn)場(chǎng)燈光設(shè)計(jì)建議充分利用現(xiàn)代激光技術(shù)和燈光技術(shù)，將老龍山和周邊橋一級(jí)涇河等三條河流進(jìn)行表現(xiàn)，形成具有強(qiáng)烈沖擊力的立體場(chǎng)景。

根據(jù)雙核理論，文化旅游項(xiàng)目的輔助核，應(yīng)該是彩色園林。

對(duì)于亭口的濱河區(qū)域要進(jìn)行整體彩色園林設(shè)計(jì)，合理規(guī)劃花卉，樹(shù)木以及色彩。

濱河區(qū)域彩色園林規(guī)劃意向圖  楓彩國(guó)際公司網(wǎng)站提供

楓彩國(guó)際公司網(wǎng)站提供

在外圍核應(yīng)該是生態(tài)農(nóng)業(yè)為主，重點(diǎn)根據(jù)市場(chǎng)需要生產(chǎn)綠色食品和花卉，樹(shù)木園林等，油料作物牡丹，觀賞性和經(jīng)濟(jì)性比較強(qiáng)，可以重點(diǎn)推廣。

山東菏澤牡丹

四、長(zhǎng)停湖文化旅游項(xiàng)目投入和產(chǎn)出分析

項(xiàng)目一期投資估算

５00畝地價(jià)，如果在４０萬(wàn)元/畝,那么地價(jià)總額是２億元，總投資１4億元。

銷(xiāo)售毛利１１.２－１２=－０.８億元

保留物業(yè)價(jià)值５億元 ，2萬(wàn)平方米護(hù)理中心可以重點(diǎn)為老年人群服務(wù)。

投資毛利潤(rùn)率４.２÷14=30%

總結(jié)

長(zhǎng)武縣是典型的文化旅游資源豐富，道路交通便利，具備了發(fā)展文化旅游的條件。

項(xiàng)目分步驟實(shí)施建議

第一步驟  做好度假酒店和停車(chē)場(chǎng)建設(shè)，做好周邊景區(qū)道路（利用水庫(kù)投資）和生態(tài)園林建設(shè)，美化亭口環(huán)境。第二階段  規(guī)劃建設(shè)度假文化莊園和養(yǎng)老項(xiàng)目。

本項(xiàng)目旅游資源豐富，交通便利，具有商業(yè)投資價(jià)值。

歡迎文化旅游和休閑養(yǎng)老相關(guān)投資公司前來(lái)投資洽談，作者負(fù)責(zé)回答投資商專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，介紹投資商與長(zhǎng)武縣主要領(lǐng)導(dǎo)溝通交流。