樂視再度傳出重磅消息，坊間稱其將再度進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，欲入主北京CBD地標(biāo)性國貿(mào)地產(chǎn)項(xiàng)目，打造“三里屯+國貿(mào)”智能家居生態(tài)(AI生態(tài))雙子星品牌。
10月9日，樂視有意入主國貿(mào)地產(chǎn)的消息，便開始在地產(chǎn)和科技媒體圈中盛傳。當(dāng)天，中國地產(chǎn)行業(yè)官媒中國地產(chǎn)報(bào)官方微博稱，樂視繼30億收購北京三里屯世茂工三項(xiàng)目后，近期又將入手北京國貿(mào)CBD重要地產(chǎn)項(xiàng)目。
隨后，第一財(cái)經(jīng)微博轉(zhuǎn)發(fā)評論道：“爆料背后，是樂視在智能家居生態(tài)布局上的小目標(biāo)。”而數(shù)據(jù)化管理官微則認(rèn)為：“第一次成真，第二次也是有90%概率?樂視智能家居生態(tài)布局看來又要前進(jìn)一大步了�！盜T經(jīng)理世界雜志認(rèn)為：“樂視布局智能家居生態(tài)的決心可見一斑。據(jù)說這次樂視AI在美國發(fā)布會上也有showtime，牛�！�
分析人士認(rèn)為，樂視進(jìn)軍國貿(mào)地產(chǎn)項(xiàng)目，是想將此前收購的世貿(mào)工三項(xiàng)目與國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)打通，將這兩個(gè)北京的地標(biāo)性地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)動起來，將“三里屯+國貿(mào)”這個(gè)雙子星項(xiàng)目打造成國內(nèi)智能家居生態(tài)的領(lǐng)軍品牌。從戰(zhàn)略布局上講，三里屯和國貿(mào)都是北京年輕、時(shí)尚、高消費(fèi)人群的聚集地，這部分群體與樂視超級電視、超級手機(jī)等七大子生態(tài)的用戶群體高度吻合，因此樂視布局這兩塊區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目，非常有益于樂視人工智能家居生態(tài)的推進(jìn)。
據(jù)悉，這一消息，或許將在10月19日舉辦的美國BIG BANG發(fā)布會上正式對外宣布。
傳樂視有意國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)
樂視投資入股國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)，或許是9日最大的地產(chǎn)和科技領(lǐng)域的新聞。如果屬實(shí)，將是樂視收購三里屯世貿(mào)工三項(xiàng)目后的又一大新聞。
目前，該消息尚未得到樂視官方證實(shí)，不過從樂視今年陸續(xù)收購北京三里屯地標(biāo)建筑世茂廣場·工三項(xiàng)目、收購美國最大電視廠商Vizio、收購酷派等大手筆動作來看，該消息很可能屬實(shí)。據(jù)接近樂視方面的知情者透露，樂視此次有意入主的國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有可能是國貿(mào)三期或是正在建設(shè)中的中國尊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)了解，樂視有意投資入股的國貿(mào)三期和中國尊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，均是CBD核心地標(biāo)性建筑。其中，國貿(mào)三期主塔樓總高度330米，地上層數(shù)為74層，地下4層，集現(xiàn)代辦公樓、豪華五星級酒店、高檔宴會廳和精品商場于一體，樓頂還可停降直升飛機(jī)。與國貿(mào)一期、二期一起構(gòu)成110萬平方米的建筑群，成為世界最大的國際貿(mào)易中心。
而正在建設(shè)中的中國尊項(xiàng)目，與國貿(mào)三期遙相對望�？偨ㄖ娣e43.7萬平方米，高528米，地下7層，地上108層，集甲級寫字樓、會議、觀光以及多種配套服務(wù)功能于一體，建成后將成為北京第一高樓。今年8月，其建筑主體已超過330米，超過國貿(mào)三期成為北京第一高樓。 這是全球第一座在地震八度設(shè)防區(qū)超過500米的摩天大樓，預(yù)計(jì)于2017年7月結(jié)構(gòu)封頂，2018年10月竣工并交付使用。
樂視此次突然傳出入股國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，與今年5月突然出手收購世茂廣場工三項(xiàng)目手法極其類似。今年5月16日，房地產(chǎn)上市公司世茂股份發(fā)布公告，該公司將向樂視控股轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司、世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，交易價(jià)格分別為29.20億元和0.52億元，合計(jì)為29.72億元。
據(jù)悉，世茂廣場·工三是世茂集團(tuán)巨資打造的集世界頂級品牌商業(yè)、甲級精裝寫字樓于一體的市中心最高端綜合體。項(xiàng)目位于北京朝陽區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等黃金區(qū)域，是工體三里屯時(shí)尚潮流聚集地的地標(biāo)性建筑。
公開資料顯示，世茂工三總占地面積近4萬平方米，其中建設(shè)用地近3萬平方米，總建筑面積為21.2萬平方米。其中，地上面積為13.5萬平方米，地下面積為7.7萬平方米，包括商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店、智能寫字樓等業(yè)態(tài)，是比肩三里屯太古里、僑福芳草地的經(jīng)典商業(yè)項(xiàng)目。
布局商業(yè)地產(chǎn)或打造AI智能家居生態(tài)
作為一家互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)公司，樂視進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的目的一直被業(yè)內(nèi)猜測。結(jié)合此次坊間傳聞的樂視有意國貿(mào)地產(chǎn)項(xiàng)目的新聞，分析人士認(rèn)為這是樂視在為智能家居生態(tài)暗中蓄力，為接下來的AI智能家居生態(tài)布局。
目前，世茂工三的具體用途樂視官方尚未對外宣布，不過從媒體報(bào)道來看，樂視很可能會升級世茂廣場現(xiàn)有業(yè)態(tài)，將其打造成智能化的超豪華互聯(lián)網(wǎng)酒店公寓。從樂視以往推出“樂視TV酒店超級電視系統(tǒng)”、打造智慧酒店等動作看，樂視在工體、三里屯商圈中間地帶建一座互聯(lián)網(wǎng)化、生態(tài)化的豪華酒店公寓不失為優(yōu)質(zhì)之選。
而樂視現(xiàn)在傳出投資入股國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也很有可能是為打造智能家居生態(tài)。作為北京的地標(biāo)性建筑，北京國貿(mào)熱了近20年，世界矚目，投資者跟風(fēng)入駐。在這里，有2家大型央企、16家金融機(jī)構(gòu)、三家世界500強(qiáng)以及20家巨無霸房企正在掀起新一輪建設(shè)高潮。如果說北京是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)，北京CBD則是這臺發(fā)動機(jī)的引擎。
樂視布局國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不但是看到了國貿(mào)這個(gè)僅有的高端人群聚集地，更看中了CBD它將成為未來的一座超級都市。在CBD核心區(qū)的規(guī)劃中，這里將建成北京市最大的地下公共空間，總面積約52萬平方米，是北京市開挖深度最深、面積最大、功能最復(fù)雜的地下工程項(xiàng)目。19棟金融經(jīng)濟(jì)中心地面地上連成一體。
其中，央視新址大樓234米，銀泰中心249.9米，北京財(cái)富中心260米，國貿(mào)三期330米……寸土寸金的國貿(mào)地區(qū)高樓云集，超越國貿(mào)三期登頂“第一高”的是中國尊，也位于光華路南側(cè)，正好在央視新址大樓斜對面。而此次傳聞樂視有意入主的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，就包括第2高的國貿(mào)三期和第一高樓中國尊項(xiàng)目。
樂視進(jìn)軍北京最高端的國貿(mào)CBD地產(chǎn)意欲為何?分析人士認(rèn)為，從戰(zhàn)略布局上講，三里屯和國貿(mào)都是北京年輕、時(shí)尚、高消費(fèi)人群的聚集地，這部分群體與樂視超級電視、超級手機(jī)、樂視超級汽車、樂視互聯(lián)網(wǎng)金融等七大子生態(tài)的用戶群體高度吻合，因此樂視布局這兩塊區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目是在“用未來布局未來”，打造一個(gè)“三里屯+國貿(mào)”的人工智能家居生態(tài)。
事實(shí)上，樂視發(fā)展人工智能的消息并不是新聞。在此前的莫斯科發(fā)布會上，樂視官方就著重介紹了樂視基于大數(shù)據(jù)及人工智能技術(shù)、貫穿樂視生態(tài)所有智能終端的EUI系統(tǒng)。7月份樂視收購美國知名電視廠商Vizio時(shí)，樂視創(chuàng)始人賈躍亭也曾表示，人工智能貫穿于整個(gè)樂視生態(tài)當(dāng)中，是生態(tài)型突破。
有投資者就此認(rèn)為，樂視人工智能有可能依托其手機(jī)、電視和汽車等智能硬件和最底層的樂視云平臺、大數(shù)據(jù)，打造一個(gè)全新的、與其他科技巨頭不一樣的人工智能體系，并有望成為包括樂視網(wǎng)在內(nèi)的整個(gè)樂視生態(tài)的又一個(gè)增長極。
但據(jù)賈躍亭介紹，人工智能是無處不在的，是端到端的全流程創(chuàng)新，只有從最底層的云、大數(shù)據(jù)，再到最上層的應(yīng)用再到硬件層面、再到軟件層面的創(chuàng)新，全面的人工智能化才有可能創(chuàng)造出一個(gè)新的人工智能的生態(tài)世界。人工智能不是單點(diǎn)突破，樂視也不會將其被作為獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)來發(fā)展。
樂視生態(tài)向用戶描述了這樣一個(gè)圖景：每天下班，樂視超級汽車主動把你接回家，住在樂視建的智能房子里，喝著網(wǎng)酒網(wǎng)給你推薦的(樂視旗下一家售酒網(wǎng)站)的紅酒，看著樂視超級電視為你選擇的樂視娛樂和體育節(jié)目，想買商品時(shí)對著超級手機(jī)或電視說一下商品名字，不到半小時(shí)，商品即送到你手中……
這幅生態(tài)圖景的背后，將由樂視人工智能提供技術(shù)支撐。而三里屯的世茂工三項(xiàng)目，以及現(xiàn)在坊間傳聞的國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，均有可能為此提前進(jìn)行的布局。
呼之欲出的智能家居生態(tài)
事實(shí)上，如果仔細(xì)梳理樂視近幾年在地產(chǎn)領(lǐng)域的動作，就會發(fā)現(xiàn)樂視進(jìn)軍地產(chǎn)的目的正如上文分析的那樣，一切均是為了讓樂視7大子生態(tài)以智能家居生態(tài)的形式落地。
目前，樂視在人工智能(AI)方面已經(jīng)在樂視三大智能終端上得以體現(xiàn)。其中，樂視超級電視已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了語音搜索、語音控制等功能。最新的一代超級電視機(jī)，還加入了體感智能交互功能，通過智能語音、手勢體感控制等技術(shù)，讓用戶實(shí)現(xiàn)與機(jī)器的自由交互，進(jìn)而可以進(jìn)行遠(yuǎn)距離場景開機(jī)、換臺、搜節(jié)目、調(diào)音量、查天氣、查機(jī)票火車票等多種智能操控。
而人工智能手機(jī)的信息，賈躍亭在參加G20工商峰會時(shí)就已經(jīng)提前向外界宣布了。樂視超級汽車一開始就確定了智能、電動、共享的方向。從樂視發(fā)布的首款概念車LeSEE來看，這輛超高端D級互聯(lián)網(wǎng)無人電動汽車，不僅具備無人駕駛功能，還可實(shí)現(xiàn)自我學(xué)習(xí)，具備人臉識別、情緒識別、環(huán)境識別和路徑識別等功能。
因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為樂視在人工智能方面的努力，最后的落地方式只可能是通過智能家居生態(tài)的方式落地。因?yàn)�，樂視目前進(jìn)入的7大子生態(tài)，均是與人的生活息息相關(guān)。而為了打造一個(gè)智能家居生態(tài)，樂視早在2014年就開始了布局。
當(dāng)年5月，樂視與當(dāng)代置業(yè)在香港簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方約定在智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧體驗(yàn)中心等多個(gè)領(lǐng)域展開深度合作，共同打造智慧社區(qū)。2014年6月，樂視再度聯(lián)手華貿(mào)地產(chǎn)，以樂視超級電視為核心的智能家居生態(tài)布局，升級為智慧互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)。雙方以位于北戴河的華貿(mào)·蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目為起點(diǎn)，將住戶到物業(yè)乃至周邊三到五公里的商業(yè)圈打造成一個(gè)小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)。同時(shí)，華遠(yuǎn)、龍湖等國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)也在與樂視籌劃智能家居生態(tài)系統(tǒng)的建設(shè)。
通過前期的商業(yè)布局，樂視在智能家居生態(tài)的打造上積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。隨后在2015年開始，樂視隨即在商業(yè)地產(chǎn)上動作頻頻：2015年，樂視正式宣布涉足酒店業(yè)務(wù)，成立酒店事業(yè)部，并推出“樂視TV酒店超級電視系統(tǒng)”，以超級電視為載體，覆蓋酒店電視直播平臺、內(nèi)容點(diǎn)播平臺、酒店自運(yùn)營平臺、智驛協(xié)運(yùn)營平臺，意圖打造一套酒店數(shù)字電視增值應(yīng)用與服務(wù)解決方案。
2015年11月，樂視以4.21億元的價(jià)格在重慶龍興等地拿下近40萬平方米的商業(yè)和住宅用地。2016年3月，樂視參與重慶招商引資項(xiàng)目，投資30億元，在江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項(xiàng)目，規(guī)模約16萬平方米;2016年，在全球化戰(zhàn)略引領(lǐng)下，樂視在美國也傳出涉足房地產(chǎn)的消息。5月2日，美國科技類媒體報(bào)道，樂視或?qū)⒊蔀檠呕⑽磥砣蚩偛康仄さ馁徺I者。
現(xiàn)在，結(jié)合樂視投資收購世茂工三項(xiàng)目以及坊間瘋傳的樂視有意入主國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)的信息來看，樂視現(xiàn)在做的很可能是為了人工智能在進(jìn)行積極布局。
