一場(chǎng)G20讓全球目光聚焦杭州。也讓部分人認(rèn)為，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”成為主旋律以及電子商務(wù)的迅速發(fā)展，杭州終究會(huì)取代廣州，成為中國(guó)新四大一線城市之一，“北上廣深”即將改為“北上深杭”。
這也讓更多商業(yè)資源涌入杭州，喚醒這座城市的商業(yè)地產(chǎn)潛力。但事實(shí)上，杭州這座城市不僅是銀泰的大本營(yíng)，還早已吸引了華潤(rùn)、印力、萬(wàn)達(dá)、大悅城、凱德、嘉里、寶龍等巨頭進(jìn)駐。那在今年上半年，這些巨鱷的成績(jī)?nèi)绾�？杭州幾大�?biāo)志性購(gòu)物中心放出了銷售數(shù)據(jù)。
銀泰杭州商業(yè)項(xiàng)目：銷售總額超24億元
據(jù)銀泰商業(yè)公布的2016年中期報(bào)告顯示，期內(nèi)集團(tuán)銷售總額（即直接銷售所得款項(xiàng)總額、特許專營(yíng)銷售總收入、租金收入、管理費(fèi)收入及銷售貨品所得傭金的總和）為人民幣83.517億元，較去年同期下跌2.3%。特許專營(yíng)銷售及直接銷售的同店銷售所得款項(xiàng)較去年同期減少4.1%。截至2016年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)的總收入為人民幣30.48億元，較去年同期減少0.3%。母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣5.611億元，較去年同期減少21.3%。
但在過(guò)去的2015年，銀泰的數(shù)據(jù)還不是這樣，反倒是經(jīng)歷了雙重上漲。據(jù)銀泰2015年年報(bào)顯示，截止至2015年12月31日，銀泰總銷售額同比上漲6%，母公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)17.5%。對(duì)此，銀泰將利潤(rùn)的上漲歸結(jié)為同店銷售額的增長(zhǎng)（0.5%） 、新開(kāi)購(gòu)物中心的銷售表現(xiàn)和租金收入的增長(zhǎng)。不過(guò)，讓人比較可惜的是，銀泰今年上半年沒(méi)能保持住這種增長(zhǎng)。
從銀泰商業(yè)最新披露的半年報(bào)數(shù)據(jù)可以看出，目前銀泰商業(yè)在國(guó)內(nèi)共有45間門(mén)店（不含湖濱銀泰IN77），其中在開(kāi)業(yè)超過(guò)一年時(shí)間的43間門(mén)店中有超過(guò)一半都存在銷售下跌情況。成立于1998年的杭州武林銀泰店作為銀泰最古老的門(mén)店，更是跌破了10億大關(guān)，今年上半年該店的銷售額為9.758億元，較上年同期下跌了6.9%。
杭州市場(chǎng)上，目前銀泰商業(yè)布局有杭州武林店、慶春店、西湖銀泰城、城西銀泰城、中大銀泰城以及在2016年1月開(kāi)設(shè)的銀泰首個(gè)工廠直銷店等十個(gè)項(xiàng)目，在2016年上半年為銀泰商業(yè)帶來(lái)24.11億元的銷售總額，同比去年下滑1.98%，租金收入0.95億元，同比去年增長(zhǎng)10.7%。
但其中，湖濱銀泰IN77由于在2015年5月26日被銀泰商業(yè)以3.05億元人民幣出售杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司的50%權(quán)益給沈國(guó)軍全資擁有的Art Capital，此舉意味著銀泰商業(yè)不再擁有新湖濱商業(yè)的股權(quán)，湖濱in77二期將脫離銀泰商業(yè)，納入沈國(guó)軍的另一重資產(chǎn)體系中。所以在銀泰商業(yè)發(fā)布的截至2016年6月30日止六個(gè)月的營(yíng)運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字中，我們并未看見(jiàn)湖濱銀泰IN77的身影。
再加上2009年8月份，銀泰商業(yè)宣布出售杭州湖濱國(guó)際商業(yè)發(fā)展公司（執(zhí)掌湖濱名品街，即in77一期的商業(yè)物業(yè)、運(yùn)營(yíng)管理）50%股權(quán)，售價(jià)2.1億元人民幣，另外還有3.02億元的貸款，接手方是北京一家地產(chǎn)公司，大股東也是沈國(guó)軍。經(jīng)過(guò)這兩次轉(zhuǎn)讓，湖濱一期、二期等幾個(gè)部分組成的整個(gè)in77板塊，也就統(tǒng)一為沈國(guó)軍控制。
解百：杭州地區(qū)購(gòu)物中心銷售24.43億元
區(qū)域性零售老大解百也未擺脫遇冷泥沼。據(jù)杭州解百集團(tuán)發(fā)布的2016年半年度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.15億元、歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)1.1億元，分別完成年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的44.41%和53.14%。較上年同期相比，營(yíng)收下降8.77%，凈利潤(rùn)下降20.52%。
截至報(bào)告期末，杭州解百旗下門(mén)店的店效均有所下降，杭州地區(qū)購(gòu)物中心銷售達(dá)24.43億元，同比下降7.97%，報(bào)告期內(nèi)每平方米建筑租金達(dá)679.82元，每平方米營(yíng)業(yè)面積銷售額達(dá)7851.75元；金華地區(qū)購(gòu)物中心銷售達(dá)0.77億元，同比下降27.22%，報(bào)告期內(nèi)每平方米建筑租金達(dá)107.32元，每平方米營(yíng)業(yè)面積銷售額達(dá)1530.83元。
與此同時(shí)，為應(yīng)對(duì)業(yè)績(jī)持續(xù)下降的壓力，杭州解百選擇以健康醫(yī)療、體育等市場(chǎng)上較為熱門(mén)的行業(yè)作為突破點(diǎn)。
其中，杭州大廈作為曾經(jīng)的中國(guó)最賺錢(qián)商場(chǎng)（購(gòu)物中心定位高端及奢侈品，單位面積營(yíng)業(yè)額在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里為全國(guó)第一，一直到前兩年才被北京的新光百貨超過(guò)），期內(nèi)開(kāi)始建立商業(yè)模塊、創(chuàng)新商業(yè)模式。積極探索兒童親子、健康運(yùn)動(dòng)、現(xiàn)代家庭三個(gè)主題模塊的打造。以兒童親子模塊為試點(diǎn)，制定了B6-7F親子模塊方案，以做全門(mén)類商品、全過(guò)程專業(yè)服務(wù)、全渠道營(yíng)銷為目標(biāo)，創(chuàng)建集場(chǎng)景、服務(wù)、商品一體化的創(chuàng)新型兒童主題商業(yè)模塊。同時(shí)，推進(jìn)杭州大廈新B座（三立項(xiàng)目）工程，在4月完成了主體結(jié)構(gòu)施工并結(jié)頂，目前正進(jìn)行幕墻、室外工程、室內(nèi)安裝等施工。
杭州萬(wàn)象城：半年租金收入2.59億港幣
作為杭州開(kāi)業(yè)最早的購(gòu)物中心，也是杭州唯一一座華潤(rùn)萬(wàn)象城，杭州華潤(rùn)萬(wàn)象城2016年上半年雖因進(jìn)行商鋪調(diào)整導(dǎo)致平均出租率下降4.3個(gè)百分點(diǎn)至94.6%，但租金收入?yún)s上揚(yáng)8.4%至2.59億港幣（2015年同期為2.39億港幣），在華潤(rùn)置地旗下商業(yè)項(xiàng)目租金收入中排名第2，僅次于深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城。
2016年上半年，作為錢(qián)江新城的第一代開(kāi)拓者，杭州華潤(rùn)萬(wàn)象城針對(duì)其特殊的地理位置，為吸引消費(fèi)者做了很多努力。諸如在尚泰百貨、NOVO百貨相繼撤離后，將原屬百貨的區(qū)域分割成不同面積的獨(dú)立商鋪進(jìn)行出租，引進(jìn)了阿迪達(dá)斯、潮宏基等新品牌。大食代美食廣場(chǎng)也已關(guān)門(mén)，即將被食悅天美食廣場(chǎng)取代...
龍湖杭州金沙天街：半年租金收入7811萬(wàn)元
其實(shí)，龍湖地產(chǎn)進(jìn)駐杭州已有7年時(shí)間，但其在杭州真正意義上的大型商業(yè)項(xiàng)目龍湖金沙天街才于2015年9月26日開(kāi)業(yè)，至今尚未滿一年時(shí)間。據(jù)悉，在開(kāi)業(yè)初期，龍湖杭州金沙天街整體出租率實(shí)現(xiàn)99.6%，品牌同步開(kāi)業(yè)率突破97%，還首度將國(guó)際快銷潮牌、IMAX影院、流行KTV、親子童教、特色餐飲等300余個(gè)知名品牌引入杭州城東區(qū)域，包含80余家環(huán)球美食和近200家服飾名品。
而截止至6月30日，據(jù)龍湖地產(chǎn)2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該項(xiàng)目平均出租率略微下滑至99%，租金收入達(dá)人民幣7811萬(wàn)元。期內(nèi)，龍湖地產(chǎn)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)面積為154.96萬(wàn)平方米（含車位總建筑面積為193.77萬(wàn)平方米），整體出租率達(dá)到96.0%。
杭州砂之船：半年?duì)I收1.75億元
隨著砂之船集團(tuán)旗下杭州砂之船商業(yè)管理股份有限公司掛牌新三板，“中國(guó)奧萊第一股”也自此誕生。據(jù)悉，杭州砂之船國(guó)際生活廣場(chǎng)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)面積4萬(wàn)余平方米，品牌數(shù)量150多個(gè)，車位1000多個(gè)，其2015年?duì)I業(yè)收入超過(guò)4.2億元，同比增長(zhǎng)近30%，利潤(rùn)達(dá)到1972萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)428%。而在2016年上半年，該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入達(dá)到約1.75億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)773萬(wàn)元。
期內(nèi)，杭州砂之船通過(guò)品牌調(diào)整逐步顯現(xiàn)出銷售增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)。諸如，國(guó)際品牌方面的HAZZYS和TOMMY.HILFIGER，運(yùn)動(dòng)品牌方面的斯凱奇，以及童裝品牌方面的江南布衣和PAW IN PAW，在調(diào)整后均取得了不俗的增長(zhǎng)率。餐飲招商方面，2016年上半年度新增1家香妃酥后。
此外，嘉里中心、來(lái)福士、寶龍廣場(chǎng)、大悅城、印象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)......這些商業(yè)項(xiàng)目，也是杭州不可不提的標(biāo)簽。其中，西溪印象城更是被傳2015年銷售額已突破15億元，按照目前的人流及經(jīng)營(yíng)情況，如無(wú)意外，今年業(yè)績(jī)或?qū)⒏摺?
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