聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報道，2015年起，上海將進(jìn)入一個購物中心交付的高峰期。據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2015年上海市預(yù)計開業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項目多達(dá)近50個，總建筑面積近200萬平方米（但尚不包括多個改建翻牌項目，例如浦東蘇寧易購廣場、東方商廈淮海店、七寶名車生活歡樂港、殷高路文教產(chǎn)業(yè)園）。
但截止至今年上半年，全市僅新開業(yè)6個項目（佛羅倫薩小鎮(zhèn)、soho復(fù)興廣場、新世界大丸百貨、station新鄰生活站、瑞虹天地首期“星星堂”、樂坊生活廣場金鼎店），它們大多是從2014年延期至今年上半年開業(yè)。其中，小型社區(qū)購物中心獨占3家(未包含2.5萬方的殷高路文教產(chǎn)業(yè)園，當(dāng)中設(shè)有大光明影院和多樂島蹦床公園)，另有百貨、奧萊、餐飲中心各一家。還有2個翻牌改建項目（蘇寧易購生活廣場、第六區(qū)折扣中心），2個試營業(yè)項目（大寧小城、正大樂城寶山店）。
故此，在今年下半年，將有近40個項目集中爆發(fā)，包括金山萬達(dá)、國家會展中心廣場、嘉定大融城、大悅城2期、嘉定日月光、七寶寶龍等大項目。
據(jù)世邦魏理仕預(yù)計，未來六個月內(nèi)上海將有45萬平方米左右的優(yōu)質(zhì)商鋪（使用面積）供應(yīng)，其中25%位于核心商圈（如陸家嘴上海中心、靜安寺晶品、新天地湖濱道），75%位于次級商圈（如五角場合生廣場、虹橋國家會展中心、虹橋天地、寶山寶樂匯、閘北中環(huán)協(xié)信、大悅城2期、金山萬達(dá)、江灣悠方嘉譽(yù)、閔行龍盛國際）。
同時，市場空置率也將略有上升，而租金仍將以緩慢上漲趨勢為主。但差異化和重新定義電商時代下實體商場的核心價值將成為日益迫切的挑戰(zhàn)。此外，由于招商形式嚴(yán)峻，預(yù)計原準(zhǔn)備在2015年開業(yè)的50家項目中將有15-20家項目或不得不延期至2016年開業(yè)。
2015上半年上海商業(yè)回顧
1月22日：浦東首個真正奧萊——佛羅倫薩小鎮(zhèn)試營業(yè)
項目總規(guī)劃占地約9萬平方米，1月22日開業(yè)的是一期，用地面積約6.3萬平方米，包括約200個商鋪和3000個停車位，二期用地面積約2.7萬平方米，目前仍在施工。
佛羅倫薩小鎮(zhèn)－上海名品奧特萊斯為顧客打造了最為奢適的購物體驗，除了開業(yè)之初就有的80個品牌，目前陸續(xù)進(jìn)駐了24家全新品牌門店，現(xiàn)已有Armani、Salvatore Ferragamo、 Ermenegildo Zegna、Versace、Fendi、CANALI、Moncler、Montblanc、Vertu、Bally、I.T、Coach、Michael Kors、BrooksBrothers、Tods、HugoBoss、Etro、MISSONI、Bally、Swarovski、CK jeans、Nike、GAP、UGG、LIUJO、INNIU、Miss Sixty、PEUTEREY等120多個品牌，其中的Marc by Marc Jacobs、Celine、Givenchy更是國內(nèi)獨家的奧萊門店。
小鎮(zhèn)整體設(shè)計靈感源自意大利經(jīng)典建筑，其內(nèi)的石橋、噴泉、廣場和門廊點綴著一座座意大利式經(jīng)典建筑。在購物和游覽之余，還可在Bella Vita意大利餐廳、VENCHI西點、哈根達(dá)斯、薈尚飲、老豐閣、吞云小蒔、吉旺、星巴克、必勝客、肯德基等不同風(fēng)味的餐廳內(nèi)享受中西方美食。
2月3日：寶山正大樂城主力店上蔬永輝超市率先開業(yè)
這是繼浦東尚博店、虹口株洲店、浦東云山店之后，上蔬永輝在上海的第4家門店，也是“升級版菜場”首次進(jìn)駐購物中心。
據(jù)悉，顧村綠地繽紛城南區(qū)（正大部分）正式改名為正大樂城寶山店，徐匯濱江正大樂城的品牌紛紛進(jìn)駐顧村，項目預(yù)計今秋正式開幕。
3月18日：新天地對街soho復(fù)興廣場試營業(yè)
作為SOHO旗下上海首個大型商業(yè)項目，soho復(fù)興廣場位于新天地時尚廣場斜對角，商業(yè)面積達(dá)3萬平方米，商鋪主要集中在連通地鐵站的地下1-2樓及地面裙樓。進(jìn)駐品牌幾乎全部為餐飲和個人護(hù)理業(yè)態(tài)商戶，如：食之秘、Fiorino西餐、ZOO咖啡、麥汀、燒肉達(dá)人、甲泰船面、掌柜的店純樸中原菜、富山面家、mu.bread、和民、查厘士、滇道艷域云南特色料理、香港橋底辣蟹、巧克巧蔻、EMAIL COFFEE、貢茶、小森茶集、惟亞VIA Bar & Restaurant、Mikaku咖啡、kyochon1991校村、王德傳茶莊、可口味小吃、阿納多盧土耳其菜、精悅?cè)叵沐伵Ｍ�、Outback Steakhouse、LIZ Salon 、東瀛國際造型、Le Miroir脫毛塑顏、晨光生活館、Les inTerchangeables、eyephilo鏡之道。
據(jù)悉，13.7萬平方米的復(fù)興廣場由一棟27層的辦公樓和4座裙樓構(gòu)成，集5A甲級辦公空間和商業(yè)配套于一體。項目采用獨特的里弄式布局，融匯了傳統(tǒng)與現(xiàn)代，參照老上�！袄锱备窬�，融合周邊海派風(fēng)貌，還原真實老上海里弄生活。精品特色的商業(yè)空間，匯聚了多家精致而優(yōu)雅的餐廳、咖啡廳、酒吧、休閑服務(wù)、品牌體驗店、特色商業(yè)等，這些特色商業(yè)散布在弄堂式的商業(yè)空間里，不僅滿足各式需求，也提供了多重不同的體驗。
4月26日：盈石旗下第一個社區(qū)購物中心——station新鄰生活站試營業(yè)
盈石集團(tuán)用積累多年的專業(yè)知識，構(gòu)建社區(qū)型購物中心新商業(yè)模式——STATION生活站系列產(chǎn)品。
據(jù)司徒文聰表示，STATION系列產(chǎn)品“小而美”，立足周邊社區(qū)，服務(wù)居民，滿足社區(qū)文化構(gòu)建和新生活標(biāo)準(zhǔn)，以商業(yè)為載體，旨在引領(lǐng)社區(qū)消費(fèi)新時尚，為社區(qū)居民營造溫情、和樂以及欣欣向榮的嶄新生活氛圍。2.3萬平方米的STATION不僅是生活體驗中心和便捷的兒童娛教場所，更是代表了未來潮流方向的“新社區(qū)生活方式”的開創(chuàng)者。
目前，已成功入駐STATION首發(fā)產(chǎn)品新鄰生活站的商戶包括：哈根達(dá)斯、滿記甜品、小輝哥火鍋、寶多來、英孚教育、和正生活、Zeta villa、漫貓咖啡、麻省理工、熱風(fēng)等。
4月28日：浦東張楊路商業(yè)城蘇寧電器翻牌為蘇寧易購生活廣場
改造后的蘇寧易購生活廣場僅保留了50%的電器品類經(jīng)營面積，另外一半面積則新引入了紅孩子實體店、餐飲業(yè)態(tài)及上海首家蘇寧易購超市。蘇寧方面表示，未來蘇寧易購生活廣場的模式將在全國進(jìn)行復(fù)制，上海的四大超級店都將完成改造。
當(dāng)然，除了將柜臺都打造為體驗銷售區(qū)，蘇寧更是打造了八大體驗中心：智能家電生活館囊括智能家居產(chǎn)品整體設(shè)計方案；智能穿戴專區(qū)齊集了iWatch、三星手表、運(yùn)動手環(huán)等新潮穿戴設(shè)備；新奇特專區(qū)則集中展示谷歌眼鏡、體感車、飛行器等新潮產(chǎn)品；游戲體驗區(qū)有PS4、微軟Xbox、蝸牛、玩家國度每周組織比賽，邀請游戲愛好者體驗試玩；在互動體驗區(qū)，則會每周啟動蘇寧攝影課堂、親子廚房等互動活動；互聯(lián)網(wǎng)品牌手機(jī)專區(qū)集結(jié)美圖、小米等流行的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品現(xiàn)場體驗；蘇寧服務(wù)體驗專區(qū)提供PPTV、蘇寧互聯(lián)、蘇寧金融等業(yè)務(wù)體驗和辦理；海外購專區(qū)里，顧客可以快速下單美國、日本等海外進(jìn)口商品。
而且，不同于以往的區(qū)域展示及搭售，蘇寧易購生活廣場內(nèi)的紅孩子實體店面積近1000平方米，現(xiàn)場更由育嬰專家全程進(jìn)行專業(yè)導(dǎo)購。線下大型實體店的開設(shè)，讓紅孩子的會員服務(wù)有了落地機(jī)會，店內(nèi)的兒童樂園、嬰幼兒SPA館、兒童手工DIY專區(qū)等為嬰幼兒提供了成長互動體驗機(jī)會，新開的孕媽課堂也將每周一次為孕婦講解孕期注意事項，開展練習(xí)孕婦瑜伽等活動。另外，現(xiàn)場考慮到不少媽媽換尿布、喂奶的需求，紅孩子的店內(nèi)專門開辟了一個20平方米的母嬰室。
5月15日：上海顏值最高商城——新世界大丸百貨開業(yè)
位于南京東路步行街末端的“新世界大丸百貨”于15日正式開業(yè)。據(jù)新世界總經(jīng)理徐家平介紹，新世界大丸百貨將著重引進(jìn)高端大眾品牌，重點做強(qiáng)做精食品、飾品、包袋、鞋類、女裝、居家等六個商品大類，初步實現(xiàn)4、3、2、1的品牌結(jié)構(gòu)，即40%的國際知名品牌、30%的國際流行品牌、20%的港澳臺品牌及10%的內(nèi)地知名品牌。（和位于南京東路上的新世界城的1、2、3、4比例正好相反）
在這座已公認(rèn)是如今南京路上“顏值”最高的百貨店里，以眾多國際頂級奢侈品領(lǐng)銜的零售比例超過80%，可謂“逆襲”了當(dāng)下“百貨做不好、過半餐飲湊”的百貨開店經(jīng)。
據(jù)悉，新世界大丸百貨有地下2層和地上6層共計8個樓面，B1、B2分別以超市、食品（食之秘、奇華餅家、壽司沼津港、O'VAMOS、宜芝多、山崎面包、游食樂園、布歌東京、道頓堀酷酷璐、咖啡奧、寶利諾、雪列車、花花卷卷）和珠寶飾品、女鞋為主，還引入了華潤萬家旗下的精品高端超市Ole'和太平洋咖啡以及多家知名餐廳。一層為奢侈品和化妝品，容納了GUCCI等七大國際一線奢侈品品牌，還有集中了42個化妝品專柜的化妝品區(qū)，堪稱滬上百貨公司里最大的“化妝品牌島”。三至六層，分別經(jīng)營經(jīng)典女裝、內(nèi)衣、淑女裝、牛仔、男裝、男士用品、運(yùn)動、居家用品、兒童用品等商品大類。餐廳則包括：斯比特花園意大利餐廳、天泰餐廳、天家金槍魚等。
在建筑設(shè)計上，總面積達(dá)8.5萬平方米的新世界大丸百貨，全館設(shè)計理念是以海之文化為主導(dǎo)，創(chuàng)造出高檔與高質(zhì)的感覺。每一層均有不同的設(shè)計主題，從地下2層至6層分別為航海盛宴、流水、豪華游輪、水面反射光、水滴/波紋、帆船、羅盤/海圖、航海/旅客。商場擁有亞洲唯一一部升龍的螺旋電梯。一樓還具備國內(nèi)百貨業(yè)最大的中庭活動空間，擁有開闊的視野，配以兩邊巨大的水池設(shè)計，增添了商場的靈動性。
5月1日：兒童主題購物中心——大寧小城試營業(yè)
建筑面積達(dá)2.5萬平方米的“大寧小城”，由地上2層、地下1層構(gòu)成，其中面積約8000平方米的“寶貝當(dāng)家”，是由國際專業(yè)團(tuán)隊專門為3至12歲孩子精心設(shè)計建造的兒童職業(yè)角色模擬體驗中心，也是“大寧小城”商業(yè)綜合體的主打品牌。“寶貝當(dāng)家”體驗館猶如一個微型現(xiàn)代城市，里面街道、交通工具、各種建筑一應(yīng)俱全，兒童可以在其中模擬擔(dān)當(dāng)銀行柜臺員工、百貨公司營業(yè)員、醫(yī)院醫(yī)生、理發(fā)店美容師等50多種職業(yè)角色，在商品交易、貨幣流通、救死扶傷等社會實踐活動中，認(rèn)識社會、認(rèn)識職場，培養(yǎng)團(tuán)隊協(xié)作精神和與人相處的技巧，從而提高社會生存能力。
在“大寧小城”其他空間，也分布著專門為少兒及其家長度身定制的時尚醫(yī)療、餐飲、休閑、娛樂和教育的室內(nèi)外場所。這些場所中，既有俊辰親子少兒中醫(yī)推拿中心、兒童游藝體驗樂園、熊貓胖達(dá)國際藝術(shù)樂園、東方泡泡少兒英語、3D夜光主題娛樂中心、韓國金拇指智力開發(fā)早教機(jī)構(gòu)、三維打印工坊、藝喆舞蹈、BIGE電子3C吧等親子娛樂、親子教育場所，也有創(chuàng)意慢飲咖啡吧、臺海岸臺式活蝦時尚餐飲、LiberaKids愛悠親子餐廳、達(dá)美樂美式比薩店、瑞士手工冰激凌店、糯米果果港式甜品店、Pac Man Cafe Bar、Classic Cake、凱司令、漁生壽司、開心麗果、Joy Yogurt樂優(yōu)格、果麥de鮮飲創(chuàng)作等時尚餐飲商店�！按髮幮〕恰边�在建筑頂部設(shè)有屋頂綠化，在墻體設(shè)有垂直綠化，與大寧靈石公園一起構(gòu)成立體的全方位的綠化體系。
5月30日：上海首個親子體驗型街區(qū)——瑞虹天地首期“星星堂”開業(yè)
繼社區(qū)配套商業(yè)“瑞虹坊”之后，瑞虹新城再添商業(yè)設(shè)施，55萬平方米的瑞虹天地項目首期商業(yè)“星星堂”建筑面積為24603平方米。商場分地上兩層、地下一層，入駐商戶以家庭式餐飲名店（獅子山香港茶餐廳、重慶熬家老火鍋、棒約翰、光盛日料、簡單夢西點、ZOO咖啡）、生活零售、個人護(hù)理（美麗田園、艾維庭SPA）及兒童相關(guān)的教育服務(wù)品牌為主。全方位滿足年輕家庭的現(xiàn)代生活所需。商業(yè)區(qū)內(nèi)已有星巴克、愛嬰室、食之秘、明機(jī)舞蹈會所等品牌商戶先期入駐并已對外營業(yè)。
作為瑞虹新城區(qū)域的又一配套社區(qū)商業(yè)，瑞虹天地項目商業(yè)區(qū)共由三期構(gòu)成。除已亮相的“星星堂”外，二期的“月亮宮”將打造為糅合前沿娛樂休閑與潮流零售的新天地式的商業(yè)街區(qū)；三期開發(fā)的“太陽殿”大型購物中心以為市民打造一站式體驗精品式的都市生活為目標(biāo)，將成為瑞虹天地項目的點睛之筆�！�
其中，星星堂立志打造成為溫馨精巧的親子社交場，通過細(xì)致規(guī)劃的商業(yè)組合與活動，建立一個讓孩子與家庭“making friends”的樂活領(lǐng)地，當(dāng)中的活動更強(qiáng)調(diào)參與感與歸屬感，優(yōu)化孩子的社交技巧，建立自信健康的性格。首批進(jìn)駐的兒童品牌包括：Lego Education樂高活動中心、永旺莫莉幻想旗下Kidzooona、Playhouse旗下的智游天地E3 Club智游天地、KISS Education旗下Trzztop見林見樹早教中心中國首店、鰩鰩樂、哈你小孩旗下Hani Sport Club哈你運(yùn)動館、Feiyu Baby鯡魚寶寶、Quokka夸咔、Carrera卡雷拉、Mothercare、愛嬰室、Dr. Kong江博士等。日后的每個周末更設(shè)有創(chuàng)意無限的親子體驗，鼓勵孩子一家與其他群體之間快樂分享，在互動中建立友情。
6月18日：上海"樂坊"精致生活廣場金鼎店開業(yè)
樂坊金鼎店位于上海市嘉定區(qū)金鼎路定邊路口，總體建面近4萬平方米，是一座由瑞商聯(lián)城和福信投資聯(lián)合打造的全維度社區(qū)商業(yè)體驗中心。其中，商業(yè)面積2.4萬平方米，定位為一站式社區(qū)生活廣場。
樂坊共分為“生活服務(wù)配套區(qū)”、“特色餐飲區(qū)”、“兒童生活主題區(qū)”、“休閑娛樂區(qū)”四大主題及37大類。各樓層業(yè)態(tài)布局如下：
B1：生活超市+停車場；
1F：生活服務(wù)業(yè)態(tài)+簡餐+精品零售（星巴克、靜安面包房）；
2F：品牌特色餐飲（川堂風(fēng)、西安印象、麻省理工烤魚、薩莉亞、撈王、蜀上簽串串香火鍋、貴族皇仕牛排）
3F：品牌親子業(yè)態(tài)(母嬰集合店、早教、兒童樂園、樂高培訓(xùn)、少兒跆拳道、創(chuàng)意美術(shù)、拓展活動區(qū)，如樂樂派兒童樂園、藝國風(fēng)國學(xué)館)；
4F：威爾士健身、星美影城；
5F：純k量販?zhǔn)終TV。
6月20日：寶山長江廣場翻牌為第六區(qū)折扣中心
繼永輝超市、星巴克、薩莉亞、達(dá)美樂、甜蜜村泡泡科技館開業(yè)后，第六區(qū)折扣中心開始試營業(yè)。包括GUCCI、PRADA、ARMANI、BURBERRY、探路者、Puma、NIKE、adidas等在內(nèi)的國際一線品牌將全面優(yōu)惠。
2015下半年上海商業(yè)展望
作為中國最成熟的購物中心市場，匯集國內(nèi)最多資源的上海無疑是各大優(yōu)勢實力集團(tuán)測試自身綜合實力的試金石或一較高下的商業(yè)練兵場，所以海內(nèi)外的商業(yè)地產(chǎn)巨頭源源不斷地涌入上海安營扎寨。
據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計，目前上海在建及規(guī)劃中的大中型購物中心新項目達(dá)到100多個，幾乎平均每2個地鐵站，中環(huán)外每個鎮(zhèn)，每個園區(qū)都有規(guī)劃的購物中心項目。但在建及規(guī)劃項目由于動遷、資金、團(tuán)隊、招商、運(yùn)營等各種原因，估計最終能在未來4年內(nèi)順利建成的僅占項目總數(shù)的70%左右，最終成功如期開業(yè)的項目預(yù)計僅占這70%中的60%左右，而其中真正能造成較大商業(yè)影響力的項目又不足20%。
江湖數(shù)十個不同門派的高手齊聚大上海，華山論劍各顯神通，各宗各派眾多不同模式孰優(yōu)孰劣在未來5年即可初見端倪。
2015年上海計劃開業(yè)各類商業(yè)地產(chǎn)項目盤點
空置率提升 商場運(yùn)營能力受挑戰(zhàn)
萊坊數(shù)據(jù)顯示，第一季度，上海主要商圈平均租金環(huán)比下跌2.1%至每天每平方米人民幣57元。不少購物中心正在進(jìn)行品牌調(diào)整，旨在提高餐飲娛樂比例，這是導(dǎo)致租金出現(xiàn)小幅下降的主要原因之一。整體購物中心空置率繼續(xù)上升，環(huán)比上漲1個百分點至7.4%。利通廣場（原中信泰富申虹廣場）目前一至三層樓面及地下兩層空置率超過90%。位于南京東路的悅薈廣場（原353廣場）目前三至五層的空置率約為60%。
同時，市場上面積在3萬平方米以下的中小型百貨都紛紛向購物中心轉(zhuǎn)型。例如，新天地商業(yè)公司表示在太平洋百貨淮海店的租約到期后可能將其物業(yè)收回，開設(shè)自己的購物中心；淮海中路上的東方商廈目前也正在進(jìn)行新一輪的調(diào)整及招商，引入MUJI全球旗艦店及餐廳、體育運(yùn)動品牌安德瑪、單向街書店、大創(chuàng)生活館，由百貨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型為購物中心。而OPA我麗王國女性百貨則已經(jīng)轉(zhuǎn)型為FOREVER21旗艦店。
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