在完成世紀(jì)大重組后，李嘉誠(chéng)的內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)巨輪似乎又將再一次起錨。
繼華中地區(qū)首個(gè)旗艦式大型購(gòu)物中心“M+”亮相后，6月17日，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在上海陸家嘴的商業(yè)綜合體——世紀(jì)匯廣場(chǎng)正式啟動(dòng)全球招商，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2016年分期落成。
與此前長(zhǎng)實(shí)、和黃在內(nèi)地發(fā)展的步調(diào)基本一致，世紀(jì)匯從拿地到建成也經(jīng)歷了一場(chǎng)逾十年的馬拉松長(zhǎng)跑。不過(guò)，在被時(shí)間追著走的歲月里，世紀(jì)匯儼然完成了一個(gè)華麗轉(zhuǎn)身。
“現(xiàn)在陸家嘴寫字樓的供給率很低，未來(lái)兩三年已經(jīng)沒有多少供應(yīng)了，只能外溢到世紀(jì)大道周邊。而目前，世紀(jì)匯所在的竹園板塊寫字樓出租率超過(guò)了90％�！备吡�(guó)際華東區(qū)辦公樓服務(wù)業(yè)主代表高級(jí)董事賴錦雄向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是描述道。
對(duì)比此前的連連撤資，在經(jīng)歷長(zhǎng)實(shí)、和黃地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組梳理后，李嘉誠(chéng)似乎有意要描摹另一幅內(nèi)陸商業(yè)地產(chǎn)圖景。
不可否認(rèn)，從上世紀(jì)90年代的舉資進(jìn)軍大陸，在過(guò)往的二十多年里，華人首富在完成財(cái)富積累的同時(shí)，也留下了不少為歲月鉤沉的商業(yè)地產(chǎn)往事。
世紀(jì)匯廣場(chǎng)滬上亮相
時(shí)間的齒輪咬合在2004年11月20日，緊鄰陸家嘴的世紀(jì)大道2-3、2-4地塊出現(xiàn)在了上海浦東新區(qū)招商大會(huì)上。
地塊所有者陸家嘴聯(lián)合發(fā)展采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓土地——包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和合資/合作開發(fā)兩種模式。當(dāng)時(shí)，通過(guò)資格審查的5家企業(yè)都來(lái)頭不小，新鴻基、和記黃埔、華潤(rùn)集團(tuán)、太古和百聯(lián)坐上了PK臺(tái)。
不過(guò)，好事多磨，在經(jīng)過(guò)整整一年的兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)后，陸家嘴股份才在2005年11月21日對(duì)外公布其控股55%的陸家嘴聯(lián)合發(fā)展將與李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)共同合作開發(fā)世紀(jì)大道2-3、2-4地塊。
事情到這還未劃下句點(diǎn)，一個(gè)月后的12月20日，陸家嘴再次刊發(fā)公告稱，其將2-4地塊以總價(jià)25.99億元轉(zhuǎn)讓給和記黃埔旗下的Mapleleaf，樓面價(jià)為每平方米12000元。
至于2-3地塊，陸家嘴發(fā)展將出資20億元負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，待建成后將其中部分商業(yè)建筑以客戶定制的模式出售或租賃給百聯(lián)集團(tuán)。
然而，抱得“靚地”歸來(lái)的和黃卻并不急于開發(fā)，直至2008年，該項(xiàng)目才進(jìn)入到環(huán)評(píng)階段，開工日期更是延后至2011年3月18日。雖然進(jìn)入開工建設(shè)，但世紀(jì)匯也并沒有過(guò)多“發(fā)聲”，到2013年底項(xiàng)目才傳出即將封頂。
資料顯示，世紀(jì)匯廣場(chǎng)占地面積約5.1萬(wàn)平，總建筑面積36萬(wàn)平方米，其中商場(chǎng)14萬(wàn)平，寫字樓約13萬(wàn)平。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該項(xiàng)目購(gòu)物中心部分共七層(地下二層到五層)，提供約500家商店，沿街設(shè)有約300米長(zhǎng)廊商鋪，并且擁有3000平方米室內(nèi)中庭;而寫字樓高約168米，樓層數(shù)目32層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2350平方米。
在當(dāng)前陸家嘴寫字樓及商業(yè)均表現(xiàn)火爆的情況下，世紀(jì)匯廣場(chǎng)的擇機(jī)入市顯然也是想分得一杯熱羹�！艾F(xiàn)在陸家嘴寫字樓的供給率很低，未來(lái)兩三年已經(jīng)沒有多少供應(yīng)了�！睙o(wú)疑，長(zhǎng)實(shí)的機(jī)會(huì)來(lái)了。
據(jù)世邦魏理仕研報(bào)，僅寫字樓而言，去年浦東的空置率大部分時(shí)間在2%左右運(yùn)行，進(jìn)而也推動(dòng)租金一路上揚(yáng)，去年漲幅達(dá)9.5%。
除此之外，作為一個(gè)地鐵上蓋物業(yè)，世紀(jì)匯商業(yè)部分所需要的人流似乎也不是問(wèn)題。“項(xiàng)目的前景還是不錯(cuò)的。”賴錦雄評(píng)價(jià)道。
李嘉誠(chéng)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)史話
從李嘉誠(chéng)過(guò)去兩年的撤資動(dòng)作來(lái)看，近來(lái)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的接連亮相似乎也在預(yù)示著一種回歸。而翻開李嘉誠(chéng)的內(nèi)地地產(chǎn)發(fā)家史，為人津津樂(lè)道的除了大手筆的套現(xiàn)和囤地生財(cái)外，也還有著比之于其他香港企業(yè)的不足。
“在住宅銷售方面比不過(guò)九龍倉(cāng)，商業(yè)又不及恒隆、新鴻基。”長(zhǎng)實(shí)內(nèi)地的發(fā)展似乎面臨著兩面“受氣”的尷尬，有內(nèi)地資深地產(chǎn)人士就這樣認(rèn)為。
不過(guò)，不管劇情的基調(diào)及結(jié)局如何，華人首富現(xiàn)在畢竟還是以內(nèi)地為背景，演繹了一段關(guān)于進(jìn)與退的地產(chǎn)商業(yè)故事。
上世紀(jì)90年代初，在外資企業(yè)逃離大陸的時(shí)候，李嘉誠(chéng)選擇大舉進(jìn)軍大陸市場(chǎng)，也成為香港在內(nèi)地的最大投資者。若縮窄到商業(yè)地產(chǎn)層面上觀察，李嘉誠(chéng)最為人津津樂(lè)道則非位于北京東長(zhǎng)安街1號(hào)的東方廣場(chǎng)莫屬。
毫不夸張地說(shuō)，東方廣場(chǎng)今天仍然算得上是北京最好的商業(yè)綜合體之一，外界對(duì)此的溢美之詞更是數(shù)不勝數(shù)。
據(jù)了解，東方廣場(chǎng)項(xiàng)目包括共分三層的世界級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)“東方新天地”、由8座甲級(jí)寫字樓組成的“東方經(jīng)貿(mào)城”、由兩座服務(wù)式公寓組成的“東方豪庭公寓”、擁有825間客房的五星級(jí)酒店“北京東方君悅大酒店”以及擁有約1900個(gè)停車位的多層地庫(kù)停車場(chǎng)。
而東方廣場(chǎng)也成為李嘉誠(chéng)內(nèi)地聚財(cái)之地，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，在2008年通過(guò)資本騰挪轉(zhuǎn)手至旗下匯賢控股后，東方廣場(chǎng)2009年總收入已達(dá)19.7億元，其中利潤(rùn)就有13.55億元。
顯然，這已成為了李嘉誠(chéng)布局內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)最為濃墨重彩的一筆。值得注意的是，在伴隨北京項(xiàng)目逐步走向輝煌的過(guò)程中，李嘉誠(chéng)也見縫插針?biāo)频耐瓿闪藢?duì)上海、廣州、重慶、深圳等眾多城市的布局。
而在這其中，闖蕩上海灘無(wú)疑也是李嘉誠(chéng)故事腳本中不可或缺的一集。主角則就是彼時(shí)長(zhǎng)實(shí)與和黃合作的東方匯經(jīng)中心(OFC)，而該項(xiàng)目在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)也幾乎是長(zhǎng)實(shí)與和黃在上海的標(biāo)志。
只不過(guò)，在2013年10月18日，這個(gè)位于陸家嘴金融核心區(qū)的項(xiàng)目89億港元轉(zhuǎn)手光大控股，而出售價(jià)格已整整是其最初拿地價(jià)格的8倍之多。
事實(shí)上，自2013年起，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的節(jié)奏就已經(jīng)從之前的“買買買”搖身一變?yōu)椤百u賣賣”，而這也成為大眾關(guān)注并認(rèn)為華人首富在內(nèi)地大舉撤資的例證。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2013年除了東方匯經(jīng)中心的易主外，該年8月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔還分別將下屬公司持有的廣州西城都薈廣場(chǎng)各50%股權(quán)出手，總交易金額超過(guò)30億港元。
而在2014年，這樣的撤資套現(xiàn)舉動(dòng)更加頻繁。22月，長(zhǎng)實(shí)參股的ARA資產(chǎn)管理公司以24.8億元出售南京國(guó)際金融中心;4月，李嘉誠(chéng)次子李澤楷以57.6億元將北京盈科中心出售;8月，ARA資產(chǎn)管理公司又以15.4億元拋售虹口區(qū)北外灘甲級(jí)寫字樓盛邦國(guó)際大廈;其后的11月，和記黃埔以38.2億港元的價(jià)格，將旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司和記港陸71.4%的股權(quán)出售給泛�？毓�。
對(duì)此，資深商業(yè)地產(chǎn)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，在李嘉誠(chéng)的投資邏輯里，商業(yè)物業(yè)就是買賣套利的工具�！皬囊揽砍鲎夤I(yè)大廈、寫字樓進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)開始，到金融危機(jī)時(shí)刻加大投入出租物業(yè)，獲得穩(wěn)定收益的同時(shí)最大程度地獲取地產(chǎn)市值上升的溢利�！�
不過(guò)，從現(xiàn)在最新動(dòng)作來(lái)看，重組之后的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)已經(jīng)有意加快消化龐大土儲(chǔ)，而內(nèi)地依舊將會(huì)是李嘉誠(chéng)未來(lái)一段時(shí)間地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。據(jù)了解，在長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)目前所擁有的1580萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，香港僅有80萬(wàn)平方米，而內(nèi)地則高達(dá)1450萬(wàn)平方米。
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