首先真心為恒大點個贊，今天土豪恒大網(wǎng)羅了幾百家媒體出席他們的“無理由退房”發(fā)布會，這是個好事，或許會對行業(yè)產(chǎn)生一定的影響，甚至無理由退房會成為標配。恒大因為很多項目精裝修所以鬧出過各種各樣的質(zhì)量問題，差到讓很多業(yè)主不能接受，在論壇里看到很多類似下面這樣的圖片，因為以前退房是要先這樣：

業(yè)主要退房鬧事紅條幅甩起來

紅條幅不行就白條幅甩起來

反正如果要退房必須要去售樓部折騰好多次，不過這樣的情況不會這樣了，因為以后是這樣的：你可以簽署一個“無理由退房承諾書”，這樣你在交房之前就可以名正言順的退房了。

以一個正常購房人的軌跡來看，選擇某個小區(qū)都是千挑萬選的，除非中間過程有重大變故一般有退房需求的都是在交房后，看到實景和宣傳的情況相差太遠抑或是因為工程質(zhì)量問題實在難以接受，以一個親戚的房子為例來計算：

2013年6月份購買恒大某項目100平小三房，總價不到100萬，為了方便計算我們按100萬計算，交房時間為：2016年7月；因是精裝修，交房周期為3年

首付：100萬*30%=300000元

契稅：100萬*1%=10000元

維修基金：65*90=5850

月供：4264X36=153504元，其中3年本金：26695元，利息：126809；

如果交房時因為感覺不滿意而退房，恒大肯定只允許原價退房，那么意味著：

1、30萬首付的資金成本浪費，因為親戚一直和朋友合伙買信托，按最低年10%計，3年資金成本為：300000*10%X3=90000

2、3年利息：126809

3、房價上漲：因為貨幣一直有通脹，我們按每年每平米漲價200計算，3年漲價為600元/平米，如果此時退房再買相同類型房源，需多付支付：60000元

4、契稅和維修基金共計15850元，不知道恒大會如何處理，具體的退房細節(jié)暫時未知，假定由退房的購房者承擔；

5、購買其他滿意物業(yè)的機會成本

3年累計損失：292659，收到自己的首付款：300000+貸款本金26695=326695

此時，你還會選擇退房嗎？如果有以下原因也許退了合適：

1、房價下跌嚴重；

2、剛買后短時間就后悔；

3、有急事，急需用錢

其他值得退房的事宜我暫時還沒想到。

你退不退我不管，反正我不會退，即使不滿意我也會通過二手房來處理！