在主力店盈利能力孱弱，市場號(hào)召力欠缺的大背景下，有開發(fā)商通過跨行業(yè)經(jīng)營，提升旗下的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，為最終在資本市場獨(dú)立分拆上市或發(fā)行REITs等產(chǎn)品奠定基礎(chǔ)。萬達(dá)、華潤、金鷹則是這類開發(fā)商的代表。商業(yè)地產(chǎn)跨界的典型案例是萬達(dá)集團(tuán)，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾指出，房地產(chǎn)行業(yè)無法產(chǎn)生長期、持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，因而萬達(dá)必須向文化旅游轉(zhuǎn)型。萬達(dá)集團(tuán)并非個(gè)案，世茂也成立了世茂影院投資發(fā)展有限公司，采取院線捆綁商業(yè)地產(chǎn)的模式，目前已經(jīng)發(fā)展多家影院。這些影院有助于提升商業(yè)地產(chǎn)的人氣。

接下來，就來看看商業(yè)巨頭們有哪些自營品牌吧！

一、萬達(dá)集團(tuán)

萬達(dá)集團(tuán)是全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，已在全國開業(yè)109座萬達(dá)廣場，累計(jì)持有物業(yè)面積2156.6萬平方米，計(jì)劃2015年開業(yè)26座萬達(dá)廣場，成為全球規(guī)模第一的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司擁有全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團(tuán)隊(duì)、全國性的商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢。 

萬達(dá)城

萬達(dá)城集世界級秀場、星級酒店群、室內(nèi)室外主題樂園、電影科技樂園、萬達(dá)茂業(yè)態(tài)于一體，是世界首屈一指的文化旅游航母項(xiàng)目，萬達(dá)城所到之處都將迅速成為所在城市的文化中心、旅游中心、商業(yè)中心以及生活中心，將給城市帶來巨大的改變,使之成為世界文化旅游目的地，極大提升城市影響力。

高級酒店

萬達(dá)酒店管理公司是中國最大的五星級酒店品牌管理運(yùn)營公司，擁有五星級酒店品牌萬達(dá)嘉華、超五星級酒店品牌萬達(dá)文華和頂級酒店品牌萬達(dá)瑞華。

萬達(dá)百貨

萬達(dá)集團(tuán)2007年成立萬達(dá)百貨，萬達(dá)百貨公司已在北京、上海、武漢、成都等地開業(yè)99家店，成為中國最大的連鎖百貨企業(yè)之一。

萬達(dá)電影院線

萬達(dá)電影院線是亞洲排名第一的院線，截至2014年6月30日開業(yè)影城150家，1315塊銀幕，其中IMAX屏幕94塊。預(yù)計(jì)到2016年末，力爭擁有影院260家、銀幕超過2,300塊，成為世界排名前列的電影院線運(yùn)營商。

大歌星

大歌星是中國最大的連鎖量販KTV娛樂企業(yè)，為群眾提供文明健康的娛樂方式。截至2014年年底共開業(yè)90家店，計(jì)劃到2015年開業(yè)130家店。

漢秀劇場

萬達(dá)與美國弗蘭克公司成立演藝公司，投資100億元在中國打造5臺(tái)世界最高水準(zhǔn)的演藝節(jié)目，創(chuàng)造具有全球影響力的中國文化品牌，其中武漢中央文化區(qū)漢秀項(xiàng)目已于2014年12月20日開業(yè)。

萬達(dá)電影樂園

萬達(dá)投資35億元在武漢建設(shè)全球唯一的電影樂園，已于2014年12月20日開業(yè)。

萬達(dá)寶貝王

萬達(dá)寶貝王是萬達(dá)兒童娛樂有限公司是萬達(dá)集團(tuán)旗下投資中國親子家庭文創(chuàng)娛樂產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)。以“讓孩子在夢想中成長”為經(jīng)營理念，以打造中國最具影響力的動(dòng)漫親子樂園集群為發(fā)展目標(biāo)，針對 0-8歲親子家庭，形成親子樂園、原創(chuàng)動(dòng)漫、親子在線三大核心產(chǎn)品線。

二、萬科集團(tuán)

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，成為國內(nèi)最大的住宅開發(fā)企業(yè)，目前業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū)，共計(jì)53個(gè)大中城市。

第五食堂

2012年6月，萬科第五食堂率先在深圳萬科城開業(yè)，緊接著北京、杭州、上海、東莞各地的“第五食堂”相繼開業(yè)。

走進(jìn)北京中糧萬科長陽半島第五食堂，可以看到懷舊風(fēng)格的裝修，簡單干凈的用餐區(qū)，全木質(zhì)的裝修，就餐環(huán)境溫馨而輕松。食堂提供早中晚三餐，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主，價(jià)格也頗為親民，尋常菜品，十多元就能拿下。業(yè)主還可以享受8.8折的優(yōu)惠。

幸福街市

繼萬科在全國多地開業(yè)“第五食堂”之后，2013年，北京萬科位于房山長陽鎮(zhèn)首個(gè)社區(qū)菜市場“幸福街市”開業(yè)。自此，萬科的服務(wù)領(lǐng)域已經(jīng)延伸到餐飲、倉儲(chǔ)、綜合便利等業(yè)主生活的各個(gè)方面，萬科社區(qū)配套服務(wù)體系再度升級。

三、金鷹國際集團(tuán)

金鷹商貿(mào)自2013年3月第一次提出"全生活中心"的概念，到2014年1月首個(gè)全生活中心在常州開幕，金鷹的"全生活中心"從概念付諸實(shí)踐。金鷹計(jì)劃從2013年到2015年三年內(nèi)，在全國打造眾多的覆蓋全業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目。這些被定義為全生活中心的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中單體面積10萬方的占50%以上。屆時(shí)，金鷹商貿(mào)項(xiàng)目總面積將超過250萬方，新建項(xiàng)目面積將達(dá)147萬方，超過金鷹商貿(mào)成立17年以來的總和。

Gmart精品超市

金鷹集團(tuán)旗下商貿(mào)集團(tuán)進(jìn)行中高級時(shí)尚百貨連鎖拓展，擁有高端精品超市——Gmart,通過金鷹貿(mào)易公司，致力于金鷹自有品牌的開發(fā)以及優(yōu)質(zhì)品牌的買斷經(jīng)銷代理等業(yè)務(wù)；通過TCC集成店，引入國際買手品牌。

金鷹海洋世界

已于2013年底開出常州金鷹海洋世界，經(jīng)營范圍為：生動(dòng)植物及觀賞魚的養(yǎng)殖及展示、水生物研究、小商品及旅游紀(jì)念品的零售。后期海洋館將出現(xiàn)了大多數(shù)全生活中心內(nèi)。

G·ART當(dāng)代藝術(shù)空間

G·ART當(dāng)代藝術(shù)空間，擁有一個(gè)800平方米的公共展覽空間，以及10余間個(gè)人工作室。該藝術(shù)空間致力于把當(dāng)代藝術(shù)與時(shí)尚及其他文化樣式共同建立起一個(gè)互動(dòng)平臺(tái)，并逐步形成一個(gè)從創(chuàng)作到展示、再到推廣的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)模式。

四、紅星商業(yè)集團(tuán)

紅星截至目前，已在北京、上海、廣州、深圳等100余個(gè)城市開辦了140多家商場。2008年銷售總額突破235億元，成為中國家居業(yè)的第一品牌。2007年榮獲"國內(nèi)影響力品牌領(lǐng)袖大獎(jiǎng)"、"家居家裝行業(yè)影響力品牌領(lǐng)袖大獎(jiǎng)"等。

紅星太平洋影城

紅星商業(yè)與四川省電影公司正式簽訂合作協(xié)議，雙方將共同出資組建上海紅星太平洋影業(yè)投資有限公司。紅星太平洋電影城將于2014年前陸續(xù)進(jìn)駐包括天津、昆明、重慶、福州、北京等城市的紅星國際廣場，未來8年，雙方的新影院品牌將達(dá)到100家、年票房超30億元的總規(guī)模。

520婚慶大世界

紅星商業(yè)自主經(jīng)營520婚慶大世界。以婚宴、婚禮為核心的全程式、一站式婚慶服務(wù),內(nèi)部包含典禮、婚宴、婚紗租賃、婚紗攝影、珠寶鉆戒、蜜月旅游、婚禮慶典策劃服務(wù)等。

五、綠地集團(tuán)

綠地集團(tuán)是中國第一家也是目前（截止2013年）唯一一家躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。2014年位居《財(cái)富》世界500強(qiáng)第268位。綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍及全國主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。

綠仙小廚 G-Kitchen

綠仙小廚以其豐富的菜品、飲品、新鮮果蔬為業(yè)主提供營養(yǎng)簡餐。隨著綠仙小廚的入駐，綠地社區(qū)業(yè)主平臺(tái)實(shí)現(xiàn)愈加豐富完善，這里不僅有供市民小憩的咖啡書吧、提供營養(yǎng)套餐的社區(qū)食堂，還將會(huì)有更加多樣的綠地商業(yè)品牌入駐。

綠伴咖啡 G-Coffee

綠地集團(tuán)此次多在自身項(xiàng)目銷售中心內(nèi)打造跨界業(yè)態(tài)，作為咖啡書吧的G-coffee不但為銷售中心提供了品質(zhì)對話空間和交流互動(dòng)的平臺(tái)，更通過線上線下的聯(lián)動(dòng)，舉辦如主題演出、行業(yè)交流、單身派對等形式多樣內(nèi)容豐富的活動(dòng)，使其成為對生活品質(zhì)有追求人群的聚集地，進(jìn)而起到“圈層營銷”的作用。

綠林菜圃 G-Fresh

自有品牌G-Fresh綠林菜圃等也在緊密推進(jìn)中，目前已于海南試點(diǎn)項(xiàng)目上調(diào)試運(yùn)營，四季度正式對外投入運(yùn)營。據(jù)綠地商業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，今后G系列將會(huì)在全國更多的城市誕生，通過系列品牌的打造充分提升綠地形象。

綠逗樂園 G-Kids

綠地集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新還涉足了時(shí)下正火的兒童業(yè)態(tài)——以海南“海森林”項(xiàng)目為試點(diǎn)，G-kids綠逗樂園已入駐項(xiàng)目售樓處，試點(diǎn)區(qū)域已開放面積共290平米，可一次性容納80個(gè)小朋友共同玩耍，游玩設(shè)備包括海砂島、空氣蹦床、氣球屋、樂高積木區(qū)等12個(gè)項(xiàng)目，種類豐富，可供前來營銷中心的小朋友們免費(fèi)游玩。

六、華潤集團(tuán)

華潤置地有限公司是華潤集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，中國內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一，亦為香港恒生指數(shù)成分股。華潤置地以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念，堅(jiān)持“住宅開發(fā)+投資物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化生意模式。

華潤萬家

中國最大的零售連鎖企業(yè)集團(tuán)之一。旗下?lián)碛腥A潤萬家、蘇果、歡樂頌、華潤堂、樂都匯、Ole’、blt、V+、V>nGO、Voi_la！、VIVO采活、Pacific Coffee等多個(gè)著名品牌，其中超市業(yè)務(wù)已連續(xù)多年位居中國連鎖超市第一位。

七、世茂集團(tuán)

世茂集團(tuán)是一家國際性、綜合性的投資集團(tuán)，多年來一直致力于房地產(chǎn)、旅游、酒店、百貨、進(jìn)出口貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域，目前擁有滬港兩家上市公司，實(shí)力雄厚、業(yè)績卓著。

MiniMax Premier睿選尚品酒店

世茂集團(tuán)與上海新長寧集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬共同打造世茂集團(tuán)旗下高端概念性酒店品牌“MiniMax Premier睿選尚品”酒店。據(jù)稱，這將是世茂酒店及度假村自主品牌的全新布局。

八、高德置地集團(tuán)

高德置地集團(tuán)成立于1995年，時(shí)名為高盛企業(yè)集團(tuán)，是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及營運(yùn)商，憑借17年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，成功運(yùn)作了一批優(yōu)質(zhì)的商業(yè)產(chǎn)品，與世界最著名的SOM、KCA等建筑設(shè)計(jì)公司、迪拜帆船酒店管理公司JUMEIRAH GROUP建立了合作關(guān)系，并與中建系統(tǒng)等國內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的建筑公司合作，致力打造設(shè)計(jì)一流、建筑一流、營運(yùn)管理一流的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。

高德西蒙

西蒙百貨于2010年10月開始啟動(dòng)，在高德置地當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目簡介里被描述為“高德置地2011年傾力打造的重點(diǎn)項(xiàng)目”，但并未如期出現(xiàn)。直至今年3月，一份“西蒙百貨項(xiàng)目簡介”浮出水面，這項(xiàng)計(jì)劃才進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。此后，“西蒙百貨”更名為“高德西蒙”，不再對外招租，而是重新定位為自營的多品牌復(fù)合店，規(guī)模也由2萬平米縮小為1萬平米左右。

小Q兒童城

廣州佳鏘商貿(mào)有限公司是高德置地集團(tuán)旗下零售中心的企業(yè)，小Q兒童城以精英團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新商業(yè)模式，公司核心管理團(tuán)隊(duì)來自國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)和零售行業(yè)，適合年齡0~12歲，擁有室內(nèi)兒童購物中心和戶外游樂場。各種滑梯、波波池、蹦床、鐵鎖橋、充氣滑床、兒童車、電子游戲機(jī)等游樂設(shè)施，可以讓小孩子盡情地鉆爬滑滾;此外還能學(xué)做蛋糕、做壽司、做巧克力和雪糕。

九、花樣年集團(tuán)

花樣年控股集團(tuán)有限公司起步于1998年，總部設(shè)立于深圳，為中國領(lǐng)先的以金融為驅(qū)動(dòng)、服務(wù)為平臺(tái)、開發(fā)為工具的金融控股集團(tuán)，致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者。

花樣年酒店

花樣年酒店管理公司專業(yè)從事集團(tuán)的酒店投資開發(fā)和管理，致力于自主研發(fā)和建設(shè)符合花樣年“有趣、有味、有料”的空間體驗(yàn)的精品酒店，規(guī)劃出具有東方印象的系列品牌“有園、個(gè)園、趣園、棲園”。運(yùn)營的自有品牌有深圳有園、成都君山個(gè)園、宜興個(gè)園、成都隆堡（趣園）、以及即將開業(yè)的天津有園、成都有園酒店等。

花樣年文化旅游

花樣年文化旅游管理有限公司于2012年10月成立，主要涵蓋酒店、高爾夫、高端城市會(huì)所、私人俱樂部、主題公園等業(yè)務(wù)。文旅集團(tuán)在花樣年原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行文化旅游資源的沉淀和積累。目前成都、蘇州、上海等地已規(guī)劃了專用于文化旅游地產(chǎn)的土地。

知·藝術(shù)館

“知·藝術(shù)館”位于成都市新津縣千年老君山下，距成都市區(qū)30多公里，由日本著名建筑設(shè)計(jì)師隈研吾先生（Kengo Kuma）設(shè)計(jì)，總建筑面積為2353平米，藝術(shù)館VI系統(tǒng)由日本設(shè)計(jì)中心（Nippon Design Center, Inc.）設(shè)計(jì)。“知·藝術(shù)館”項(xiàng)目由隈研吾把握道教、藝術(shù)、文化的主脈，通過用水來銜接天和地，讓建筑與自然有機(jī)地結(jié)合在一起，達(dá)到天、地、水相融的境界。