曾是新城店商代表的國泰百貨如今光環(huán)漸失。國泰百貨旗下高端品牌星悅百貨僅僅開業(yè)不足半年，就面臨半數(shù)商場空置的尷尬。北京商報記者昨日走訪看到，商場內(nèi)僅有少量不知名品牌仍在堅守，一般商業(yè)高峰時期的部分樓層客流僅是個位數(shù)。

大部分商戶撤離

傳統(tǒng)百貨行業(yè)在持續(xù)萎縮，不是業(yè)績欠佳、關店止損，就是走在轉(zhuǎn)型路上。北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，星悅百貨每層都有大量空鋪，頂層空置最為明顯，僅有New Balance、LEE等少量品牌仍在堅持，且在記者走訪時柜臺內(nèi)并沒有導購。地下一層的零售業(yè)態(tài)已經(jīng)全部清空，只剩下呷哺呷哺、麥當勞、和合谷等餐飲品牌。一位顧客表示，星悅百貨“店員比顧客還多”，商場內(nèi)也遍布“品牌升級中”的圍擋。

一位正在清理撤柜商品的工作人員告訴北京商報記者，在星悅百貨設立專柜不符合品牌定位，雖然開業(yè)之初吸引了不少消費者前來購物，但熱度只持續(xù)了幾天，之后顧客越來越少，直到品牌撤離。“這里撤柜后，我們的新選擇是通州萬達�！北本┥虉笥浾唠S后致電國泰相關負責人，該人士稱不了解星悅百貨情況。

高不成低不就

雖然星悅百貨被定位為國泰百貨旗下的高端品牌，要打造成新都市中心精品購物新地標，但店內(nèi)僅有Ochirly、Betu、VERO MODA等大眾化品牌還算知名。從地理位置上看，星悅百貨也不占優(yōu)勢。雖然項目緊鄰通州區(qū)政府，且是高端項目北京ONE的商業(yè)配套，位于通州新華大街與新華南路交匯處，但該區(qū)域是通州新城中心主商圈核心位置，老舊居民區(qū)全部拆除，正處于新城建設初期，缺乏固定消費人口。

去年底開業(yè)的通州萬達廣場距離星悅百貨不足兩公里，在萬達廣場兒童、餐飲、零售業(yè)態(tài)都更占據(jù)優(yōu)勢的情況下，星悅百貨的生存空間顯得越發(fā)狹窄。

堅守還是轉(zhuǎn)型

星悅百貨出現(xiàn)“空城”現(xiàn)象，也引發(fā)了業(yè)界對曾經(jīng)的新城巨頭國泰百貨的關注。北京商報記者走訪國泰百貨順義店看到，這家商場依然保持著一直以來的傳統(tǒng)百貨定位，但是由于折扣較大，品牌相對豐富，維持了相對穩(wěn)定的客流量。國泰百貨一位工作人員稱，不方便透露商場的相關動態(tài)以及營業(yè)狀況，企業(yè)沒有轉(zhuǎn)型的計劃。該人士同時表示，國泰百貨沒有關閉任何店面，部分店鋪的營業(yè)額仍然保持一定水平。

盡管國泰百貨在商業(yè)設施相對貧乏的懷柔、昌平、房山、門頭溝等地仍有生存空間，但北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)較為發(fā)達的通州新城，國泰百貨正在“變老”。近期，通州新城發(fā)展勢頭強勁，萬達廣場、京通羅斯福廣場等大型商業(yè)綜合體陸續(xù)開業(yè)，在業(yè)態(tài)豐富的購物中心面前國泰百貨優(yōu)勢不明顯。

雖然國泰百貨一度以折扣大、價格低作為賣點，但隨著北京城市交通越來越發(fā)達，更多的新城消費者選擇到城區(qū)消費。在商業(yè)新常態(tài)之下，百貨商場的價格也在回歸理性，國泰百貨的價格優(yōu)勢不再。同時，消費者目前也更傾向于一站式的購物體驗。

老牌百貨都開始向購物中心以及差異化轉(zhuǎn)型，然而，國泰百貨仍堅持傳統(tǒng)百貨模式，北京商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽認為，并不是星悅百貨影響了國泰百貨的發(fā)展，而是國泰百貨這個企業(yè)的經(jīng)營狀況在走下坡路，如果堅持下去不改變，國泰百貨的路將越走越窄。

賴陽認為，消費者的需求發(fā)生了根本上的改變，消費結(jié)構轉(zhuǎn)型是必然的結(jié)果，綜合性一站式購物體驗是今后零售業(yè)發(fā)展的必然趨勢，傳統(tǒng)百貨已經(jīng)開始受到?jīng)_擊，星悅百貨在發(fā)展模式上需要及時做出轉(zhuǎn)變，否則恐怕很難在大型購物中心的競爭中突圍。
　　（北京商報 記者 李鐸 賈紫彤）