核心提示：本文通過(guò)對(duì)武漢萬(wàn)達(dá)中央文化區(qū)、香港K11購(gòu)物中心、北京新奧購(gòu)物中心等案例進(jìn)行分析，闡述購(gòu)物中心如何與區(qū)域文化有效嫁接，在此基礎(chǔ)上，為文化商業(yè)綜合體成功操盤(pán)提供借鑒。
一、文化與商業(yè)的融合
1、香港K11購(gòu)物中心
香港K11購(gòu)物中心結(jié)合藝術(shù)、人文、自然等理念，定位為區(qū)域型混合主題時(shí)尚集中購(gòu)物中心。
基本概況
建設(shè)投資商：新世界發(fā)展有限公司
開(kāi)業(yè)時(shí)間 2009年12月
建筑面積 ：3.8萬(wàn)㎡
商業(yè)樓層： 6層
單層面積 ：6333㎡
項(xiàng)目區(qū)位：香港尖沙咀核心地段河內(nèi)道18號(hào)
整體定位
區(qū)域型混合主題時(shí)尚型集中購(gòu)物中心;
項(xiàng)目特色
結(jié)合“藝術(shù)、人文、自然 ”理念，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然觀光融合在一起，令購(gòu)物中心不僅成了購(gòu)物天堂也成為觀賞天堂;
客戶(hù)定位
25至50歲懂得享受、追求現(xiàn)代消費(fèi)的中產(chǎn)階級(jí)，且具備一定經(jīng)濟(jì)能力。
主題景觀
購(gòu)物中心內(nèi)部打造結(jié)合立體綠化及特色裝修風(fēng)格呼應(yīng)。
入口以歐陸園林式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，種植了數(shù)百棵植物，配合從玻璃幕墻透射的陽(yáng)光及柔和的大自然的音樂(lè)，以及巨型波浪屏幕不停播放大自然環(huán)境的影片。
景觀小品
通過(guò)打造自然藝術(shù)情景小品，使項(xiàng)目主題更為突出，形成其特有競(jìng)爭(zhēng)力。
特色業(yè)態(tài)
購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有十八個(gè)藝?yán)�，突出�?xiàng)目的人文藝術(shù)主 突出項(xiàng)目的人文藝術(shù)主題，讓顧客消費(fèi)之于品位藝術(shù)。
為支持本地藝術(shù)創(chuàng)作，開(kāi)拓空間予藝術(shù)家與公眾交流，K11藝術(shù)購(gòu)物內(nèi)更設(shè)計(jì)了十八個(gè)藝?yán)�，遍布于商�?chǎng)四層的店鋪之間，展示藝術(shù)作品，讓顧客分享藝術(shù)創(chuàng)作。
2、武漢中央文化區(qū)
楚河漢街標(biāo)定了區(qū)域的文化屬性， 八大文化設(shè)施打造進(jìn)一 八大文化設(shè)施打造，進(jìn)一步提升城市文化精神及核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為文化展示新載體。
電影主題公園
七個(gè)電影科技娛樂(lè)項(xiàng)目，含4D、5D影院、飛行影院、互動(dòng)影院、體驗(yàn)影院、太空影院、魔幻餐廳等。
漢秀劇場(chǎng)
投資25億打造，超越世界所有演藝水平的舞臺(tái)節(jié)目
正剛藝術(shù)畫(huà)廊
畫(huà)廊集香濃咖啡與高檔創(chuàng)意油畫(huà)為一體
漢街大戲臺(tái)
展示民俗文化、體現(xiàn)區(qū)域活力的重要場(chǎng)所
杜莎夫人蠟像館
世界最著名、水平最高的蠟像館，內(nèi)地第2個(gè)
名人廣場(chǎng)
以湖北歷史名人為主展現(xiàn)地方文化
建筑風(fēng)格
以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格的現(xiàn)代建 極具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中，形成濃厚文化商業(yè)氛圍。
漢街每一棟建筑的形態(tài)及立面皆不相同，顯現(xiàn)設(shè)計(jì)者的獨(dú)具匠心，混搭風(fēng)格顯示對(duì)歷史的尊重和對(duì)未來(lái)的憧憬。
漢街總長(zhǎng)1400米，總建筑面積18萬(wàn)平米。
武漢天地的成功在武漢掀起了一股民國(guó)建筑風(fēng)潮，漢街也是走的大熱民國(guó)風(fēng)，穿插進(jìn)現(xiàn)代、歐式建筑，外立面。
景觀小品
建筑小品、地面鋪設(shè)、裝飾等均體現(xiàn)出楚文化風(fēng)格 增強(qiáng)整個(gè)項(xiàng)目的文化品位現(xiàn)代與古樸的撞擊;
五個(gè)名人廣場(chǎng)，以湖北省歷史名人為主題，以雕塑、地面浮雕等形式凸顯文化;
漢街的景觀小品和標(biāo)識(shí)體統(tǒng)突出楚漢文化特點(diǎn)，秉承楚文化的傳統(tǒng)樣式，吸納現(xiàn)代風(fēng)格，地面鋪的青石磚和鑲嵌在路中央的銅板浮雕和青銅感覺(jué)的導(dǎo)視牌充分體現(xiàn)了楚漢文化。
文化活動(dòng)
漢街大戲臺(tái)是展示民俗文化、體現(xiàn)區(qū)域活力的重要場(chǎng)所，全年舉辦文化活動(dòng)，集聚人氣。
漢街知音廣場(chǎng)東側(cè)設(shè)置有漢街大戲臺(tái)，免費(fèi)用于群眾演出，是展現(xiàn)文化，和群眾互動(dòng)的重要場(chǎng)所，每年維護(hù)成本500萬(wàn)。
全年活動(dòng)：全年有活動(dòng)，每逢節(jié)假日，會(huì)上演專(zhuān)門(mén)定制的中國(guó)傳統(tǒng)戲曲藝術(shù)，豐富武漢群眾的業(yè)余文化生活。
建筑元素
戲臺(tái)采用仿古木構(gòu)建筑風(fēng)格，戲臺(tái)飛檐翹角，屋頂用瓦作溝，灰瓦蓋面，梁柱之間設(shè)計(jì)有精致的木雕飾，內(nèi)容為荊楚歷史文化傳說(shuō)的圖案。
現(xiàn)代科技
背景采用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的LED屏幕，可以播放節(jié)目及做公司文化宣傳。
3、北京新奧購(gòu)物中心
項(xiàng)目概況
位于奧體公園核心區(qū)，是一個(gè)集休閑娛樂(lè) 是一個(gè)集休閑娛樂(lè)、文化交流 文化交流、購(gòu)物餐飲、主題體驗(yàn)于一體的大型購(gòu)物中心 主題體驗(yàn)于一體的大型購(gòu)物中心。
獨(dú)特區(qū)位
毗鄰鳥(niǎo)巢、水立方、國(guó)家體育館，臨近中國(guó)科技館、北辰世紀(jì)中心，與國(guó)家會(huì)議中心遙相呼應(yīng)。
城市會(huì)客廳
秉承奧運(yùn)精神，堅(jiān)持奧運(yùn)品質(zhì)，并與各大奧運(yùn)體育場(chǎng)館完美融合，是一個(gè)承載著北京歷史、文化、經(jīng)濟(jì)等綜合面貌展示的城市會(huì)客廳。
公園MALL
融入奧林匹克公園的特色與氣質(zhì)，將公園的造型語(yǔ)言延伸入室內(nèi)空間，通過(guò)與龍形水系、下沉花園等自然環(huán)境內(nèi)外交融，營(yíng)造出自然、清新、閑適的公園情景，是一個(gè)世界級(jí)公園購(gòu)物中心。
家庭歡樂(lè)生活中心
匯集多種業(yè)態(tài)，集合購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化交流等多元功能，滿(mǎn)足不同消費(fèi)客群的需求，是一個(gè)生活MALL。
公建設(shè)施
奧運(yùn)工程建設(shè)館、 北京工藝美術(shù)博物館等大型公建項(xiàng) 北京工藝美術(shù)博物館等大型公建項(xiàng)目引入項(xiàng)目， 提升項(xiàng)目的整體文化價(jià)值品味。
奧運(yùn)工程建設(shè)館
奧運(yùn)工程建設(shè)館是由北京市規(guī)劃展覽館承辦，圍繞“綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)”三大主題，展示2008北京奧運(yùn)會(huì)工程的巨大成就。場(chǎng)館內(nèi)介紹了奧運(yùn)在中國(guó)的發(fā)展歷程和閃耀的奧運(yùn)靚點(diǎn)。
北京工藝美術(shù)博物館新館
新奧工美商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積1.5萬(wàn)平方米，集北京工藝美術(shù)博物館、工藝美術(shù)文化交流平臺(tái)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)集群三大功能于一體，以工藝美術(shù)為載體，主要經(jīng)營(yíng)貴金屬、珠寶飾品、傳統(tǒng)工藝美術(shù)品、北京禮物等。開(kāi)業(yè)后將成為中國(guó)第一家博物館式文化體驗(yàn)型商業(yè)廣場(chǎng)。
景觀打造
下沉廣場(chǎng)從地面鋪裝、 景觀小品、綠植、照明等突出;中國(guó)古典文化元素， 打造文化商業(yè)氛圍。
七個(gè)院子——合院諧趣
作為緊接商業(yè)的下沉廣場(chǎng)，從南向北走，全長(zhǎng)七百米，最窄40米，最寬110米，由七種不同風(fēng)格的院落組成，通過(guò)雕塑與小品等形式，不僅完美的展現(xiàn)了中國(guó)古代及北京特色的文化，同時(shí)也達(dá)到了很好的吸引人流的效果，實(shí)現(xiàn)了文化與商業(yè)的有效結(jié)合。
案例借鑒總結(jié)
二、劇院與商業(yè)的互動(dòng)
建筑空間
在建筑上加強(qiáng)劇院與商業(yè)之間的聯(lián)動(dòng)，兩者之間共享人流，功能互補(bǔ)，互動(dòng)提升。
劇院之于購(gòu)物中心
提升項(xiàng)目文化品位
增加旅游消費(fèi)人流
購(gòu)物中心之于劇院
完善商業(yè)配套功能
增強(qiáng)劇院消費(fèi)
經(jīng)營(yíng)管理層面
【案例參考—臺(tái)灣義大世界】通過(guò)發(fā)放聯(lián)名卡、制定優(yōu)惠方案、贈(zèng)送門(mén)票等手段，使項(xiàng)目?jī)?nèi)各物業(yè)相互聯(lián)動(dòng)，提升消費(fèi)能力。
義大世界聯(lián)名卡：通過(guò)發(fā)放聯(lián)名卡，使義大世界購(gòu)物廣場(chǎng)、義大游樂(lè)世界、義大天悅飯店、義大皇冠假日飯店等物業(yè)項(xiàng)目相互聯(lián)動(dòng)起來(lái)，促進(jìn)消費(fèi)者消費(fèi)。
營(yíng)銷(xiāo)手段
只要在義大世界里消費(fèi)，消費(fèi)滿(mǎn)額即可兌換“2011 MTV封神榜演唱會(huì)”門(mén)票;
義大皇冠假日飯店、義大天悅飯店特別推出11/27當(dāng)日入住之住宿限定專(zhuān)案;
針對(duì)學(xué)生族群推出官網(wǎng)預(yù)購(gòu)之贈(zèng)票優(yōu)惠活動(dòng)。
（來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）
