第一部分 城市

第一章發(fā)展軌跡

1、廣州城市商業(yè)的兩次轉(zhuǎn)移,上下九步行街/北京路步行街/天河體育中心商圈/廣州商圈發(fā)展軌跡

2、深圳城市商業(yè)仍未定型.人民南商圈/東門商圈/華強(qiáng)北商圈/南山商圈 /深圳商圈發(fā)展軌跡

3、鄭州城市商業(yè)的北移東擴(kuò).碧沙崗商圈/二七商圈/鄭東新區(qū)商圈/鄭州商圈發(fā)展軌跡

4、成都城市商業(yè)的擴(kuò)展與更新春熙路商圈/鹽市口商圈/騾馬市商圈/城南商圈/成都商圈發(fā)展軌跡

5、濟(jì)南城市商業(yè)的極核效應(yīng)泉城路--泉城廣場商圈/濼口商圈/東部新城/濟(jì)南商圈發(fā)展軌跡

6、西安城市商業(yè)的東西論衡.鐘樓商圈/長樂路商圈/小寨商圈/高新區(qū)商圈/西安商圈發(fā)展軌跡

7、杭州城市商業(yè)從西湖時(shí)代進(jìn)入錢塘江時(shí)代.武林商圈/湖濱商圈/吳山商圈/錢江新城/杭州商圈發(fā)展軌跡

8、北京城市商業(yè)的多心擴(kuò)散.西單商圈/王府井商圈/多心型商圈概況

第二章 變革推力

1、新城區(qū)規(guī)劃    中央商務(wù)區(qū)/中央居住區(qū)

案例：北京朝陽區(qū)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)

案例：鄭東新區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃

案例：成都中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃

案例：銀川“塞上銀河”中央居住區(qū)規(guī)劃

2、交通變革    鐵路/高速公路/機(jī)場/城市公共交通

案例：廣州新火車站建設(shè)對(duì)城市商業(yè)帶來的影響

案例：昆明遷建小哨國際機(jī)場對(duì)城市商業(yè)帶來的影響

案例：廣州地鐵規(guī)劃方案對(duì)城市商業(yè)帶來的影響

案例：福州市城市輕軌規(guī)劃方案對(duì)城市商業(yè)帶來的影響

案例：上海城市交通“十一五”規(guī)劃對(duì)城市商業(yè)帶來的影響

3、城市經(jīng)濟(jì)GDP/GNP/社會(huì)消費(fèi)品零售總額

4、原理  城市聚集理論/城市擴(kuò)散理論/城市空間結(jié)構(gòu)模式/商業(yè)吸引力模型理論

第三章 城市版圖

1、環(huán)渤海城市經(jīng)濟(jì)圈

北京/天津/唐山/石家莊/青島/沈陽/大連/太原/呼和浩特突出的商業(yè)地產(chǎn)案例：北京東方新天地/北京金源時(shí)代購物中心/北京SOGO莊勝廣場/ /天津奧城商業(yè)廣場/唐山遠(yuǎn)洋城/石家莊開元廣場/青島家世界購物中心/青島萬達(dá)購物廣場/百聯(lián)沈陽購物中心/大連勝利廣場/太原華信摩爾/呼和浩特首府廣場

2、長三角城市經(jīng)濟(jì)圈

上海/南京/蘇州/杭州/寧波/無錫

突出的商業(yè)地產(chǎn)案例：上海百聯(lián)西郊購物中心/上海曹安國際商城/上海龍之夢購物中心/南京金鷹國際購物中心/蘇州中國國際服裝城/杭州華潤萬象城/杭州錢江商城/寧波天一廣場/無錫保利購物廣場

3、泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈

廣州/深圳/佛山/海口/長沙/武漢/南昌/福州/廈門/貴陽/成都/重慶/昆明

突出的商業(yè)地產(chǎn)案例：廣州太古匯/深圳中心城/佛山東方廣場/海南第一MALL/長沙平和堂商貿(mào)大廈/長沙黃興南路步行商業(yè)街/武漢萬達(dá)商業(yè)廣場/南昌京東鹿鼎國際購物公園/福州中亭步行街/廈門SM 城市廣場/貴陽銅鑼灣購物公園/成都熊貓萬國商城/重慶大都會(huì)廣場/昆明柏聯(lián)廣場

附錄：東京城市商業(yè)的演變

第二部分 選址

第四章 宏觀選址

1、選址的重要性/選址前期分析/選址的四大原則

案例：廣州——從“云山珠水”向“山城田海”國際化大都市的規(guī)劃轉(zhuǎn)變

案例：香港購物中心不僅要占據(jù)地鐵出口，還要占據(jù)巴士換乘站，讓地鐵人流在此換乘，而不是快速通過。

2、城市商業(yè)中心的選址/鄰近城市商業(yè)中心選址/密集居民區(qū)選址/郊區(qū)選址

3、交通布局與選址的原則/交通布局對(duì)于選址的影響

第五章 微觀選址

1、用地經(jīng)濟(jì)評(píng)估/用地的物理評(píng)估

案例：北京MALL折戟沉沙背后的土地價(jià)格因素

2、增長式選址的條件/增長式選址的特征

案例：廣州國際玩具禮品城選址黃埔的戰(zhàn)略決策

3、攔截式選址的條件/攔截式選址的特征

案例：廣州摩登百貨選址崗頂?shù)膽?zhàn)略選址決策

4、累積式選址的條件/累積式選址的特征

案例：貴陽女人大世界選址市西路的戰(zhàn)略決策

5、規(guī)避競爭式選址的條件/規(guī)避競爭式選址的特征

案例：便利店選址的戰(zhàn)略選擇

6、經(jīng)濟(jì)式選址的條件/經(jīng)濟(jì)式選址的特征

案例：華盛頓州十字路口購物中心的戰(zhàn)略選址決策

第六章 選址方法

1、商圈調(diào)查的必要性/第一商圈調(diào)查/第二商圈調(diào)查/第三商圈調(diào)查

2、選址的不確定因素/GIS技術(shù)與商業(yè)選址

案例：法國家樂福選址與GIS選址技術(shù)

3、附錄1:武漢中商——團(tuán)結(jié)SHOPPING MALL選址商圈分析

4、附錄2:東莞華南MALL前期調(diào)研分析報(bào)告

第三部分 規(guī)劃

第七章 認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃

1、規(guī)劃的作用

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的核心屬性

案例：美國 巴爾的摩（baltimore）城市商業(yè)　一個(gè)海港城市的振興

案例：美國 波士頓卡波塞德（cambridgeside）商業(yè)街廊　一個(gè)湖畔的購物天堂

2、八大規(guī)劃原則

戰(zhàn)略前瞻化/布局人性化/標(biāo)志可視化/功能多元化/賣場社會(huì)化/購物娛樂化/指標(biāo)保守化/技術(shù)先進(jìn)化

案例：廣州天河城廣場戰(zhàn)略規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)

案例：廣東省茂名市威威步行街規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)

案例：香港購物中心公共空間社會(huì)化經(jīng)驗(yàn)

案例：香港購物中心保守化開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

案例：德國卡塞爾城市焦點(diǎn)購物中心材料應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)

3、規(guī)劃鑒證　江蘇無錫通惠路步行街VS遼寧大連經(jīng)典生活廣場

組合元素比較/商業(yè)環(huán)境比較/街道回路比較/招商與運(yùn)營比較

4、中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目三大規(guī)劃通病

建筑外觀綜合癥/商業(yè)面積綜合癥/街道走向綜合癥

案例：以建材為特色的西安紫薇MALL擱淺解析

案例：香港購物中心分期開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

案例：浙江桐廬江南商業(yè)中心規(guī)劃圖理解

案例：遼寧沈陽市中街步行街——一條作用不大的步行街

案例：天河城廣場的南北向主街道社會(huì)化作用分析

第八章 中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的集體病癥

1、中華廣場整體規(guī)劃得失分析

參考案例：日本愛知縣奈庫斯泰吉知立規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)

2、海門新上海購物廣場整體規(guī)劃得失分析

3、桐廬江南商業(yè)中心整體規(guī)劃得失分析

4、湖洲澄海公園商業(yè)中心整體規(guī)劃得失分析

第九章 國外著名購物中心規(guī)劃案例

1、霍頓廣場整體規(guī)劃得失分析

2、海灣地區(qū)大賣場整體規(guī)劃得失分析

3、西武冢口購物中心整體規(guī)劃得失分析

4、奈庫斯泰吉知立購物中心整體規(guī)劃得失分析

5、博多水城整體規(guī)劃得失分析

6、柏林火車總站商業(yè)整體規(guī)劃得失分析

第十章 中國著名購物中心規(guī)劃案例

1、天河城廣場整體規(guī)劃得失分析

2、正佳廣場整體規(guī)劃得失分析

3、上海新天地整體戰(zhàn)略得失分析

4、上海九百廣場整體規(guī)劃得失分析

5、揚(yáng)州京華城生活廣場整體規(guī)劃得失分析

6、臺(tái)北101購物中心整體規(guī)劃得失分析

7、香港朗豪坊整體規(guī)劃得失分析

8、香港IFC MALL整體規(guī)劃得失分析

第十一章 現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的適用原則

1、直線帶狀/“L”型/“U”型/組團(tuán)型/“T”型/三角形/啞鈴型/十字啞鈴型/垂直立體式

2、交通功能對(duì)總體規(guī)劃的影響/按交通類型區(qū)分的商業(yè)建筑

案例：為什么華南MALL停車場是空的，門口卻停滿自行車？

3、環(huán)境景觀的重要性

案例：利用“天然海景形成主題特色”的香港IFC MALL

案例：利用“人造山景形成主題特色”的大阪Namba Parks

4、主題式商業(yè)建筑形成的必要條件

案例：“引天然河水進(jìn)入人造運(yùn)河”的福岡博多水城

案例：美國MALL的娛樂主題

案例：香港商業(yè)建筑的主題化差異營銷

5、主力店對(duì)整體規(guī)劃的影響/主力店的定義/組團(tuán)式商業(yè)建筑主力店的位置安排原則/城市中心垂直立體式商業(yè)建筑大型主力店的分布原則

案例：蘭州某商業(yè)建筑進(jìn)行大型超市招商所面對(duì)的尷尬

案例：美國部分郊區(qū)購物中心，為主力店進(jìn)駐所付出的代價(jià)

案例：中山三鄉(xiāng)都會(huì)新天地的主力店招商難題

6、風(fēng)水格局與總體規(guī)劃

案例：強(qiáng)勢氣場，雙核格局——香港IFC MALL的風(fēng)水格局

案例：平和謙遜，和諧共處——上海久百城市廣場的風(fēng)水格局

第十二章 現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的要點(diǎn)

1、人們到達(dá)商場所采用的交通方式/步行通道的設(shè)計(jì)/自行車和摩托車停車位的設(shè)計(jì)

案例：上海久百城市廣場的外部人流動(dòng)線規(guī)劃

案例：正佳廣場停車場外部流線與顧客步行外部流線的分離

2、出入口規(guī)劃的戰(zhàn)略意義/出入口設(shè)置的基本原則/出入口設(shè)計(jì)風(fēng)格

案例：深圳萬象城主入口為何不朝向深南大道？

案例：廣州正佳廣場首層北門為何形同虛設(shè)？

3、內(nèi)部流線的意義/內(nèi)部流線的作用

案例：長沙平和堂持續(xù)旺場的秘密

4、內(nèi)部環(huán)境的構(gòu)成/內(nèi)部環(huán)境的表現(xiàn)

案例：維多利廣場的內(nèi)部環(huán)境與小資情調(diào)

5、商業(yè)建筑的趨勢/柱距/層高

第四部分 元素

第十三章 街道     1、街道的形狀  線性復(fù)合/中心輻射/圈狀環(huán)繞

案例：中國四季青服裝交易中心

案例：濟(jì)南泉城時(shí)代廣場

案例：德國威登巴斯利林卡勒

2、街道類型   露天步行街/全天候步行街/立體化步行街

案例： 云南麗江花馬步行街

案例：歐洲商業(yè)拱廊的應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)

案例：鄭州鄭東新區(qū)丹尼斯步行街

3、適宜的街道的長高寬

街道的長度/街道的寬度/街道的高寬比

第十四章 店面

1、店面的構(gòu)成：營業(yè)面積/店面功能

案例：香港西九龍中心商場頂部過山車經(jīng)驗(yàn)

2、店面的形狀：店面的進(jìn)深與開間

案例：香港太古廣場獨(dú)特的店面形狀

3、店面的風(fēng)格：奇特的店面/有親和力的店面

第十五章 中庭

1、中庭的作用：中庭的商品展示作用/中庭的交通組織作用/中庭的資源整合作用

案例：廣州維多利廣場外中庭設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)

2、中庭的類型：整體氣勢/交通組織/戲劇效果

第十六章 廣場

1、廣場的類型：市政類中心廣場/商業(yè)文化廣場/帶狀景觀廣場/小型轉(zhuǎn)角位廣場

案例：江西鷹潭地王商業(yè)廣場

案例：廣州中華廣場

案例：廣州珠江都市歡樂港

2、廣場的作用研究：案例：深圳中信城市廣場的廣場負(fù)作用

案例：上海松江廣場PK深圳市中心購物公園

案例：山東青島膠州利群購物中心內(nèi)廣場的利與弊

第十七章 停車場

1、停車場的類型：多層立體式停車場/機(jī)械式停車場

2、停車場的設(shè)計(jì)：停車場設(shè)計(jì)原則

案例：香港購物中心商業(yè)面積與停車位數(shù)量對(duì)比

3、停車場如何適應(yīng)不同的商業(yè)建筑？：地面停車場/地下停車場/屋頂停車場/與商場聯(lián)通的多層停車場/獨(dú)立式停車樓

5、消防車道：消防車道設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

第十八章 配套空間

1、美食：美食的類型/美食園的位置

案例：香港購物中心的人流拉動(dòng)作用

2、電影院：電影院的作用/電影院的位置安排/電影院的建筑要求及疏散通道

案例：香港購物中心與電影院的結(jié)盟

案例：廣州天河娛樂廣場電影城的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

3、其他娛樂設(shè)施：溜冰場/游樂設(shè)施

案例：上海大順北海道滑雪場合理性分析

案例：廣州正佳廣場冰河灣溜冰場應(yīng)用實(shí)例

案例： 大坂HEP購物中心游樂設(shè)施

案例：大坂歡樂之門的游樂設(shè)施

案例：拉斯維加斯愷撒宮古羅馬廣場

案例：臺(tái)北京華城的娛樂設(shè)施

4、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間的位置/衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)

第十九章 裝修

1、標(biāo)志：標(biāo)志的類型/標(biāo)志的控制

2、外裝修：外裝修的要點(diǎn)/外裝修材料所要傳達(dá)的信息

案例：博多水城與正佳廣場外裝修比較

案例：百頁窗式木質(zhì)條紋廣告位的實(shí)際應(yīng)用情況

3、內(nèi)裝修：公共裝修/二裝合一

4、照明：照明的方式/照明的亮度/照明的美學(xué)

第二十章 設(shè)備

1、電梯：自動(dòng)扶梯/客用電梯/客貨兩用電梯

2、給排水：給排水設(shè)計(jì)原則/給水設(shè)備/排水設(shè)備

3、電力設(shè)備：電力設(shè)備的規(guī)劃及設(shè)計(jì)

案例：某地商業(yè)建筑的用電分配及收費(fèi)方案

案例：一個(gè)超市的用電分配情況

4、消防設(shè)施：消防分區(qū)/防火卷簾/防煙區(qū)/豎井區(qū)/避難規(guī)劃 

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