商業(yè)地產(chǎn)項目參差不齊，看到蘇安商業(yè)中心的業(yè)主的維權(quán)，備感凄涼，這個項目經(jīng)營情況怎么樣，大家投資商鋪一定謹(jǐn)慎啊。

當(dāng)你幾十萬甚至上百萬的投資，換來一年的收益僅幾千，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如存銀行所得利息，而且一百多年才能回本時，你還會去做這個投資嗎？我想除了傻子，沒人會！所以開發(fā)商就只有靠騙了，我們就是這樣一群被騙了的人。我們是“蘇安商業(yè)中心”300多戶業(yè)主，懷著對蘇州本土開發(fā)商的信任，也是對開發(fā)商法人、蘇大教授朱昌寧的信任，分別于2011年8月前后以每平米3-4萬的高價從“蘇州市廣大置業(yè)有限公司”（以下簡稱開發(fā)商或廣大）購買了由該公司開發(fā)的蘇州市東環(huán)路1858號--蘇安商業(yè)中心商鋪。

開發(fā)商通過虛假廣告、口頭承諾、收買房托等諸多宣傳方式，誘使300多戶業(yè)主最終掉進(jìn)了他們一手精心編織的“買房陷阱”中。買房前，開發(fā)商向大家保證前三年回報依次為6%、7%、8%，三年后的回報絕不低于7%，并宣傳宏圖三胞，華潤萬家超市，國美電器 ，蘇杭時代，知名童裝品牌即將入駐蘇安商業(yè)中心，三年過去了，除了廣大置業(yè)自己旗下的松鶴樓和大家唱以外，廣告提到的品牌至今一個也未進(jìn)駐，當(dāng)初承諾租金以房價7%為底線并逐年增長，而現(xiàn)在所謂的商鋪卻變成了每年僅經(jīng)營半年的皮革城，租金也只有區(qū)區(qū)0.4-1元/平方/天，分給物業(yè)一部分后，回報率連0.5都不到，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行存款率4%-6%，且更低于銀行貸款率息8.5%，很多業(yè)主還背負(fù)著大量貸款，真的把業(yè)主們逼向絕路了。幾百戶業(yè)主投進(jìn)去的錢差不多要百年才能回本，有的鋪位甚至空關(guān)著！可以毫不夸張地說租金收益連個本地農(nóng)村車庫都不如，這就是開發(fā)商宣傳的金鉆商鋪！

看看當(dāng)初的廣告吧，宣傳得天花亂墜！誰會相信這個地方最后僅淪落到0.4元/天/平方的租金？

三年過去了，幾百名老百姓仔細(xì)查看了手中的發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證，一個個傻眼了：明明購房金額是扣除了前三年6%、7%、8%的租金，怎么發(fā)票額卻沒有21%的金額？明明買的是“蘇安商業(yè)中心”，怎么發(fā)票上變成了“鳳凰建材城”；明明買的是“商業(yè)用地”，怎么成了“住宅用地”了；看到國家建設(shè)部88號令嚴(yán)禁售后包租，但開發(fā)商卻頂風(fēng)作案，把商業(yè)中心分隔成格子鋪，采取售后包租的方式銷售，原來違法了國家建設(shè)部規(guī)定的！國家規(guī)定批發(fā)零售用地不可以分割銷售，而我們土地證上注明是批發(fā)零售用地，開發(fā)商就是違反國家土地管理法規(guī)分割銷售給我們了，業(yè)主們無語……

經(jīng)過慢慢的查證，才知道“蘇安商業(yè)中心”的前身是“鳳凰建材城”，是開發(fā)商經(jīng)營四年倒閉了的項目，鳳凰建材城開不下去了，把這里分隔成格子鋪，換個頭臉，換個名字，重新包裝嘛，并承諾業(yè)主有高額回報，于是大家攢著辛苦賺來的血汗錢、養(yǎng)老錢乖乖地鉆進(jìn)這個美麗的“陷阱”。試想一下，發(fā)票，房產(chǎn)證怎么辦下來的，還不是開發(fā)商在本地有通天的本領(lǐng)嗎？

更可笑的是，開發(fā)商一攬子簽下的物業(yè)也買下了這里幾千個平方，都是一些最好的外圍、靠近電梯的位置，價格竟然是我們普通老百姓的1/3不到，最低的只有6000元/平方，這是怎樣一種悽慘啊！這又是怎樣一種赤裸裸的價格欺詐��！

某物業(yè)包總的購房發(fā)票

還有，當(dāng)初業(yè)主們與開發(fā)商一手引進(jìn)的“蘇安投資管理有限公司”簽訂商鋪委托經(jīng)營管理合同的期限是三年，蘇安投資在管理不善時，開發(fā)商并未及時告知業(yè)主，且三年期間開發(fā)商在業(yè)主不知情的情況下擅自更換了兩家物業(yè)，本身已經(jīng)構(gòu)成一方違反“管理經(jīng)營合同”在先，之后引進(jìn)的物業(yè)也未見明顯改進(jìn)措施，未對業(yè)主的投資回報盡職盡責(zé)，存在極大的不作為與欺騙行為。如今在三年委托經(jīng)營合同到期后，現(xiàn)在的物業(yè)無任何形式的通知協(xié)商、不經(jīng)業(yè)主同意私自將業(yè)主商鋪續(xù)租給租戶至2015年4月份，且至今未給業(yè)主合理的租金。由于商鋪的格局早已改變，導(dǎo)致真正不想續(xù)簽的業(yè)主無法找到自己的單間商鋪，影響業(yè)主招的新租戶無法按時入駐，給社會帶來了嚴(yán)重的負(fù)面影響，給業(yè)主帶來大量的經(jīng)濟(jì)損失。物業(yè)在收取了物業(yè)管理費后，卻不為業(yè)主利益考慮，也從未公開過目前的商鋪租賃情況，以及賬目經(jīng)營情況，剝奪了業(yè)主的知情權(quán)，嚴(yán)重違反了物業(yè)法。

由此看來，由于“蘇州市廣大置業(yè)有限公司”在“蘇安商業(yè)中心”的銷售過程中，存在嚴(yán)重虛假、夸大宣傳、銷售欺詐、價格欺詐、偷稅漏稅、合同欺詐、精心策劃騙局與陷阱，用盡手段忽悠愚弄百姓，誤導(dǎo)廣大業(yè)主的惡意銷售行為。朗朗乾坤！在習(xí)總書記強調(diào)法制社會，提倡反腐倡廉、堅持走群眾路線的緊要關(guān)頭，在十八屆四中全會剛剛結(jié)束的風(fēng)口浪尖上，蘇州廣大置業(yè)有限公司——作為蘇州本地具有影響力的開發(fā)商，敢冒天下之大不韙，一開始就存在銷售欺詐、合同欺詐行為，同時又不管不顧廣大業(yè)主的利益，不作好蘇安商業(yè)中心后續(xù)的管理工作。凡此種種，我們業(yè)主已經(jīng)看穿了看透了蘇州廣大置業(yè)有限公司背后的奸詐與陰謀。而現(xiàn)在廣大置業(yè)不愿誠意面對造成的影響與后果，以與物業(yè)之間的問題矛盾及各種理由搪塞拖延逃避業(yè)主所反應(yīng)的問題，厚顏無恥地顧左右而言他。。。。。購房合同里也明確寫有，售樓廣告等同合同附件，如未兌現(xiàn)可以退房，結(jié)果呢，一句斬釘絕鐵的話：不退��！各地趕來的業(yè)主代表們幾經(jīng)交涉、幾次談判未果，許多業(yè)主辛苦呼喚法人朱昌寧，他卻始終避而不見，只派來了兩名開源物業(yè)公司的人員來談判，此兩人竟然連自己第一次和大家簽下的退房承諾都可以隨時推翻，可見開發(fā)商根本沒有任何誠意！旨在愚弄老百姓，玩弄老百姓于股掌之間。我們承認(rèn)老百姓買房的時候沒幾個人會去看合同，而且又是打印好的合同，你現(xiàn)在拿法律跟老百姓說事，是不是就覺得老百姓被騙了就騙了，也不能怎樣？