近幾年，商業(yè)地產(chǎn)項目在中國各個城市遍地開花，為了避免嚴重的同質(zhì)化，開發(fā)商想盡一切辦法讓自己的項目與眾不同，而定位高端，是所有實力強的開發(fā)商都青睞的一種。

    作為一個城市的高端購物中心，不僅要從業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營策略等經(jīng)營層面區(qū)別于其他購物中心，在最初的商業(yè)設(shè)計中更要考慮周全，使之與其他購物中心有所區(qū)別。而最終的目的，是讓消費者在購物過程中要體會到更多的愉悅性，也就是體驗式，這是高端購物中心區(qū)別與其他商場最主要的標示。

    購物中心的層高也是最能體現(xiàn)商場定位的元素之一。一般，首層的層高要高于其他樓層，租金價格及售賣商品價格也是最高的。越高端的購物中心空間越大，這是基本規(guī)律，但是層高太高了也會造成浪費。以萬達購物中心為例，它的首層層高為5.5米，除去梁高、空調(diào)所占的空間，首層凈高一般為3.6米。另外，來福士的首層凈高為3.5米，KK MALL為4米。

    動線在任何一個購物中心內(nèi)都是最核心的設(shè)計元素。動線包括人流動線、物流動線、消防動線等，其中，最核心的部分是人流動線。從分類上講，動線分為四種形式，即線型動線、環(huán)型動線、枝型動線、網(wǎng)格動線，其中，最高效、最簡潔而且不容易出錯的動線是線型動線。環(huán)線動線也是購物中心常用的一種，但值得提醒的是，使用這種動線類型，商場中間一定要有一個開放式的步行街，否則消防是通不過的。枝型動線在實際運用中用的比較少，雖然這種動線的適應(yīng)性比較強，何時需要都可以再做一根，但致命的是一旦做過去就必須要返回來，所以一般不建議設(shè)計這種形式的。

從中國一線城市知名的高端購物中心可以看出，90%以上都采用單動線，越簡單越好。仰軍華建議，可以采取曲線型單動線、環(huán)型單動線、直線型單動線，特別是曲線形單動線，會使購物中心的空間更為豐富。

    細致入微的室外商業(yè)空間

    除了室內(nèi)設(shè)計，高端購物中心的室外商業(yè)空間也要在一定程度上做的更加細致入微。室外設(shè)計的主要元素包括入口廣場、商業(yè)入口和入口空間。

    對于入口廣場的設(shè)計，一般來說，小型入口廣場的規(guī)模約在300平方米-800平方米左右，中型為1000平方米-2000平方米左右，大型的則在2500平方米-3000平方米。仰軍華表示：“入口廣場的的功能一般為展示和展秀活動，一般在1000平方米足夠了。廣場設(shè)計形式可根據(jù)不同的地塊有不同的形式，但是廣場一定要結(jié)合出入口，一般要設(shè)置兩個廣場。”

    另外值得注意的一點是，入口廣場與商業(yè)入口盡量不要有高度差。例如，上海港匯廣場的項目，入口設(shè)計了2米高差的臺階，禮儀感非常強，但是不實用。仰軍華建議，廣場本身要與購物中心入口最前面一塊做成平行的，這樣有利于人們的出入。

    扶梯的設(shè)計也是需要注意的。從主入口進入購物中心，多長的間距設(shè)扶梯比較合適，這個細節(jié)十分關(guān)鍵。仰軍華建議，主入口的扶梯要近一點，側(cè)面的可以遠一點，但最長距離要在50米左右，太長了就不方便了。購物中心的扶梯有一個規(guī)律，一個扶梯大約是50米左右的服務(wù)半徑，兩個扶梯最遠距離不要超過100米。大部分的購物中心的扶梯設(shè)計在30米-40米的購物半徑內(nèi)應(yīng)該是比較合理的，因為這樣不但效率比較高，也避免了浪費。

    入口空間設(shè)計多大，是沒有絕對概念的。一般側(cè)入口會設(shè)計在6米-8米，太寬了浪費空間，太窄了也不合適。6米左右是比較合適的，進去之后也比較舒服。主入口則一般在6米-15米是比較合適的，像深圳萬象城是12.5米的尺度，也很舒適。

    合理的室內(nèi)商業(yè)含量

    一個購物中心應(yīng)該是城市雕塑，而不僅僅是一個商業(yè)環(huán)境。一個消費者愛去的購物中心，合理的室內(nèi)商業(yè)設(shè)計也是一個十分重要的環(huán)節(jié)。

    中庭是購物中心里非常重視的部分，是項目的核心，有聚客、體驗、展示等重要的商業(yè)功能。中庭空間的設(shè)計要素為：基本尺度、內(nèi)部裝修、交通組織、美陳、電動遮陽簾各樓層視線分析等。

    目前，大部分的購物中心都會有兩個中庭，一個主中庭一個次中庭，有的項目會更多。因為多個中庭會拉長購物中心的動線長度。中庭的形式千差萬別，有核心式、潛入式、內(nèi)廊式、外廊式等。有的是上下一樣齊，樓層自上而下沒有變化，這樣的方式會帶來更多的空間感和舒適感。另外，一些項目的中庭會創(chuàng)新性的有了一些變化，下面小上面大，空間感很強，像一個喇嘛口，非常舒適，當然，需要考慮柱網(wǎng)的經(jīng)濟性。

    另外，購物中心還有一些元素也要去關(guān)注。比如，室內(nèi)步行街的長度和寬度。國內(nèi)購物中心室內(nèi)步行街的長度基本在200米-300米之間，走一圈不會覺得太累。步行街的寬度一般會在18米-20米。

    衛(wèi)生間的設(shè)計也是非常重要的細節(jié)之一。一般，女生衛(wèi)生間的面積和比例要加大，男生衛(wèi)生間的面積和比例應(yīng)該減少。在女生衛(wèi)生間應(yīng)該有女式化妝臺或者行李臺，這點國內(nèi)的購物中心應(yīng)向香港學(xué)習(xí)，很人性化，這對購物中心的體驗感非常重要。包括在衛(wèi)生間前面會設(shè)一些等候空間，包括購物中心還應(yīng)該考慮設(shè)計育嬰室等，都可以增加購物中心的體驗感。

    作為建筑開發(fā)商，在一定程度上對社會是有責(zé)任的，他們設(shè)計的不僅僅是一個購物的地點，更是城市居民的休閑生活。而一個好的購物中心可以把一個社區(qū)、一個城市的地位提高，一個購物商場不只是有購物的功能，它可以對整個城市做出貢獻。更多內(nèi)容見微信shpoton