購(gòu)物中心在國(guó)外經(jīng)歷半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，已發(fā)展成為一種成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)(購(gòu)物中心設(shè)計(jì))，并已形成便利型、近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、直銷折扣型、主力店型、特色型七大特色。今日以區(qū)域型購(gòu)物中心為話題切入點(diǎn)，與您分享區(qū)域型購(gòu)物中心的概念、特點(diǎn)、典型案例及其對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用。

　　一、區(qū)域型購(gòu)物中心的概念

　　區(qū)域型購(gòu)物中心，指將商業(yè)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群鎖定在一定范圍內(nèi)，并根據(jù)本區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境及消費(fèi)者的特點(diǎn)而打造的購(gòu)物中心，旨在成為區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)龍頭。

　　二、區(qū)域型購(gòu)物中心的特點(diǎn)

　　1、規(guī)模大、投資大

　　2、設(shè)計(jì)建設(shè)周期長(zhǎng)

　　3、營(yíng)運(yùn)管理專業(yè)性強(qiáng)

　　4、需要強(qiáng)力消費(fèi)支撐

　　三、區(qū)域型購(gòu)物中心典型案例—港匯廣場(chǎng)

　　港匯廣場(chǎng)，由香港物業(yè)發(fā)展市場(chǎng)的楚翹----香港恒隆集團(tuán)等投資50億元人民幣的港匯廣場(chǎng)，擁有包括商鋪、寫(xiě)字樓、住宅、酒店、豪華寓所及工業(yè)物業(yè)的龐大物業(yè)組合。港匯廣場(chǎng)是恒隆集團(tuán)在上海的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　1、區(qū)域和地段

　　港匯廣場(chǎng)位于商業(yè)發(fā)展相當(dāng)成熟的商業(yè)副中心----徐家匯商圈落戶。 徐家匯位于上海西南部，是中西文化的交匯點(diǎn)。徐家匯商圈東依市中心商業(yè)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，西連虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)和虹橋機(jī)場(chǎng)，南有漕河涇，是連接市中心和高科技開(kāi)發(fā)區(qū)的重要樞紐，人流、車流、物流交匯云集。徐家匯現(xiàn)代商業(yè)中心匯集了港匯廣場(chǎng)，東方商廈，太平洋百貨，匯金百貨，美羅城，第六百貨，太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)等眾多商廈，構(gòu)成了著名徐家匯商圈，徐家匯商圈建筑群體已成為上海市地標(biāo)式建筑。

　　2、明確的市場(chǎng)定位和特色營(yíng)造

　　港匯廣場(chǎng)前期的市場(chǎng)調(diào)研包括上海的經(jīng)濟(jì)指數(shù)、市場(chǎng)表現(xiàn)、人文狀況、消費(fèi)能力、收入水平、商業(yè)環(huán)境、區(qū)位定位、競(jìng)爭(zhēng)因素等各項(xiàng)指標(biāo)。從微觀環(huán)境出發(fā)，港匯廣場(chǎng)所在的徐家匯商圈是上海市成熟的商業(yè)副中心。港匯廣場(chǎng)的決策是走精品購(gòu)物中心的路線，融入商圈、共享資源、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、互補(bǔ)競(jìng)爭(zhēng);堅(jiān)持“放水養(yǎng)魚(yú)”和“先做人氣，再做生意”的原則。

　　3、人性化的商場(chǎng)布局和多功能的業(yè)種配置

　　港匯廣場(chǎng)的商場(chǎng)布局大氣、簡(jiǎn)潔、典雅。商場(chǎng)內(nèi)46%的面積被作為公共區(qū)域和開(kāi)放空間，沒(méi)有租金收入，對(duì)此有些業(yè)內(nèi)同行表示不理解。但公司認(rèn)為，對(duì)于公共空間要敢于犧牲，但絕不浪費(fèi)。作為現(xiàn)代化購(gòu)物中心，給消費(fèi)者提供寬敞舒。

　　四、區(qū)域型購(gòu)物中心對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用

　　1、區(qū)域型購(gòu)物中心能吸引消費(fèi)者舍近求遠(yuǎn)前來(lái)購(gòu)物

　　與其他類型購(gòu)物中心相比，區(qū)域型購(gòu)物中心能帶給地區(qū)不一樣的貢獻(xiàn)，并能得到廣大消費(fèi)者關(guān)注和認(rèn)可。

　　2、區(qū)域型購(gòu)物中心對(duì)周邊市區(qū)購(gòu)物中心的重大改進(jìn)起關(guān)鍵性作用

　　區(qū)域型購(gòu)物中心經(jīng)常扮演 著“第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”的角色，提升開(kāi)發(fā)商和業(yè)主們的信心，盡管這明顯是零售帶來(lái)了高值回報(bào)。另一關(guān)鍵因素是，大力改善基礎(chǔ)設(shè)施和交通便利性，通常會(huì)與購(gòu)物 中心一起出現(xiàn)，通過(guò)這些方式使這個(gè)地區(qū)對(duì)開(kāi)發(fā)商更具吸引力。這些因素帶動(dòng)了區(qū)域型購(gòu)物中心周邊的大量新投資。

　　3、區(qū)域型購(gòu)物中心給所在社區(qū)帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)效益和一些福利

　　區(qū)域型購(gòu)物中心的出現(xiàn)同樣給所在社區(qū)帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)效益和一些福利。最為明顯的是，它們提供整套購(gòu)物娛樂(lè)設(shè)施，規(guī)模與市中心購(gòu)物中心相似，為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)提供了高水平的購(gòu)物體驗(yàn)，遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)貐^(qū)可以提供的水平。

　　4、區(qū)域型購(gòu)物中心提供大量本地就業(yè)機(jī)會(huì)

　　區(qū)域型購(gòu)物中心由于規(guī)模、范圍和特性，能提供大量本地就業(yè)機(jī)會(huì)，與就業(yè)、改造和教育機(jī)構(gòu)合作，為這些行業(yè)提供培訓(xùn)和發(fā)展機(jī)會(huì)。