中國(guó)無(wú)商戶入駐商業(yè)設(shè)施或成另一種“鬼城”

據(jù)《日經(jīng)中文網(wǎng)》報(bào)道，在中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)城市上海，商業(yè)設(shè)施的供給過(guò)剩感愈發(fā)強(qiáng)烈。今后幾年間，商業(yè)設(shè)施的增建面積被認(rèn)為將大幅超越400萬(wàn)平方米，其總面積相當(dāng)于100個(gè)東京巨蛋大小。其中大部分都是作為購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的，今后沒(méi)有足夠商戶入駐的購(gòu)物中心將有可能增加。

在上海陸家嘴地區(qū)，林立著未來(lái)感十足的摩天大樓。而在陸家嘴一隅，中國(guó)第一高樓“上海中心大廈”的建設(shè)工作正在進(jìn)行之中。該建筑預(yù)計(jì)2015年竣工，結(jié)構(gòu)高度為580米。在建好頂針天線等附屬物之后，其高度將達(dá)到632米，成為媲美世界最高的電波塔——“東京樹(shù)”（634米）的摩天大樓。

現(xiàn)在已經(jīng)可以乘坐三菱電機(jī)制造的高速電梯登上上海中心大廈的最高層121層。大樓的施工已正式進(jìn)入內(nèi)部裝修階段。負(fù)責(zé)人干勁十足地說(shuō):“除辦公室和酒店以外，一些商業(yè)設(shè)施也會(huì)入駐。全面竣工后，上海中心大廈將成為上海的新地標(biāo)”。其中，地上五層和地下兩層為商業(yè)設(shè)施，總面積超過(guò)6萬(wàn)平方米。

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)信息服務(wù)機(jī)構(gòu)“世邦魏理仕(CBRE)”統(tǒng)計(jì)顯示，到2016年末上海新開(kāi)業(yè)商業(yè)設(shè)施的總面積將達(dá)到330萬(wàn)平方米。從2000年到2013年，上海商業(yè)設(shè)施的年平均供給面積為32萬(wàn)5671平方米。但在2013年到2016年的3年間，這個(gè)數(shù)字將達(dá)到112萬(wàn)2876平方米，預(yù)計(jì)將膨脹至原來(lái)的約3.4倍。

開(kāi)發(fā)活動(dòng)較多的是土地資源相對(duì)較豐富的郊區(qū)。例如“新虹橋商務(wù)區(qū)”的開(kāi)發(fā)。該商務(wù)區(qū)把守著上海西部的虹橋機(jī)場(chǎng)和虹橋火車(chē)站這兩個(gè)“空”“陸”大門(mén)。據(jù)稱(chēng)到2016年，該地區(qū)商業(yè)設(shè)施的供給面積將達(dá)到60萬(wàn)平方米以上。在上海市中心，定位類(lèi)似東京銀座的“南京西路”也有近30萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)計(jì)劃正在進(jìn)行之中。

據(jù)CBRE的調(diào)查，上海新建商業(yè)設(shè)施中的90%都是購(gòu)物中心型（SC型）。對(duì)此開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，與銷(xiāo)售服裝、珠寶首飾和化妝品等商品的百貨商店相比，內(nèi)設(shè)電影院和美食街的購(gòu)物中心能吸引更多的客人前來(lái)。

本來(lái)，在由于經(jīng)濟(jì)放緩而導(dǎo)致的消費(fèi)增長(zhǎng)緩慢的背景下，加快商業(yè)設(shè)施的建設(shè)會(huì)給人帶來(lái)更強(qiáng)烈的過(guò)剩感。CBRE也指出部分開(kāi)發(fā)計(jì)劃可能會(huì)被推遲。在中國(guó)，以地方城市為中心出現(xiàn)了“鬼城”，沒(méi)有買(mǎi)主的住宅樓林立。今后，也有可能到處出現(xiàn)沒(méi)有商戶入駐的商業(yè)設(shè)施。

百貨商場(chǎng)向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型

對(duì)購(gòu)物中心抱以更多關(guān)注的不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。直面競(jìng)爭(zhēng)激化的百貨商場(chǎng)行業(yè)也期望通過(guò)轉(zhuǎn)型為購(gòu)物中心來(lái)保全自己。

比如北京王府井百貨集團(tuán)。該集團(tuán)以總公司所在地北京為中心展開(kāi)業(yè)務(wù)，是一家非常有名的企業(yè)，但2014年上半年1～6月的收入出現(xiàn)了減少。公司表示今后要在購(gòu)物中心和大賣(mài)場(chǎng)的建設(shè)上投入更大精力。作為第一項(xiàng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)2015年上半年在河南洛陽(yáng)和四川樂(lè)山將有兩個(gè)新的商業(yè)設(shè)施開(kāi)業(yè)。

百貨商店行業(yè)的整體環(huán)境嚴(yán)峻到就連王府井這樣的企業(yè)也在尋求革新。由于競(jìng)爭(zhēng)激化，銷(xiāo)售額很難實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。同時(shí)，人員開(kāi)支和店鋪?zhàn)饨鸬瘸杀驹黾�，�?duì)盈利造成了直接打擊。比如以浙江省為中心開(kāi)展業(yè)務(wù)的銀泰商業(yè)集團(tuán)，其2014年1～6月的決算顯示，盈利同比減少了30%。人員開(kāi)支增加了25.8%，租金和照明、瓦斯等燃料費(fèi)這類(lèi)經(jīng)營(yíng)成本也上漲了20.8%。

另一方面，網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)的擴(kuò)張也不能忽視。中國(guó)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)的擴(kuò)張十分明顯，以至于在2013年網(wǎng)購(gòu)占到了中國(guó)零售總額的8%，不斷逼迫百貨商店行業(yè)采取對(duì)應(yīng)措施。銀泰于今年春季接受了“阿里巴巴”約7億美元的注資。銀泰的實(shí)體店與阿里巴巴的網(wǎng)購(gòu)事業(yè)相融合，力求推動(dòng)消費(fèi)的增長(zhǎng)。

對(duì)此，也有外資咨詢公司指出“中國(guó)百貨商店業(yè)績(jī)低迷的主要原因是在品牌引進(jìn)和服務(wù)方面沒(méi)有實(shí)現(xiàn)差異化”。不論是發(fā)展購(gòu)物中心，還是與網(wǎng)購(gòu)聯(lián)動(dòng)，如果不能展現(xiàn)出本身優(yōu)勢(shì)，就無(wú)法改變被激烈競(jìng)爭(zhēng)吞噬的局面。