商業(yè)地產業(yè)有一句名言：“零售業(yè)成功的第一條件是選址，第二條件也是選址�！辈徽撌谴笮唾徫镏行�、便利店、連鎖店……從事商業(yè)活動選址非常重要。商業(yè)設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業(yè)經營的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業(yè)效益的一個決定性因素，同時也是制定企業(yè)經營目標和經營策略的重要依據。那么商家選擇商業(yè)地產的尺度是怎樣的呢?

　　1、客流規(guī)劃是重要因素

　　商戶們選址都是有一定要求的，不同的商家選擇商業(yè)地產的位置也不同。商業(yè)選址過程中客流規(guī)劃是選擇店址的最重要因素。商業(yè)中心是消費中心，從經濟效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客;從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎設施，所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。

　　2、交通狀況要好

　　實際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。國外大型商業(yè)地產的發(fā)展經驗表明（城市綜合體設計），只有當一個城市進入了汽車社會，或者說開始進入汽車社會，Shopping Mall才能在一個城市真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購物中心。

　　目前，中國大部分城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍選擇在市中心，因為這樣的位置交通便利，可以吸引更多的客流，例如北京的東方廣場位于繁華的商業(yè)中心王府井，由于整個商圈的帶動，從而保證了東方廣場的客流量。

　　3、與城市規(guī)劃相結合

　　商業(yè)在選址過程中，還要密切關注城市發(fā)展的進程。商業(yè)設施的選址要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求，不僅要考慮在規(guī)劃地塊內建立足夠數量的停車位，特別重要的是城市交通系統的支撐。

　　與政府整體規(guī)劃相符合，是商業(yè)在選址過程中必須考慮的問題。“‘十一五’規(guī)劃中，將整個城市的規(guī)劃和商業(yè)的規(guī)劃為兩軸兩帶多中心，這個時候如果商業(yè)選址還沿襲過去的思路，圍繞三環(huán)選一個店，圍繞二環(huán)選一個店，我覺得最終和政府整體的規(guī)劃發(fā)展是不相稱的，也會形成這種商業(yè)選址的問題。”他說。

　　4、定制化是大勢所趨

　　除了上面的三個因素之外，開發(fā)商提供給商戶的產品也很重要。不同的商業(yè)品種對商業(yè)地產的要求不同，需要符合商家的要求。商戶在選址時也會挑選適合自己的產品。因此，現在不少商業(yè)地產開發(fā)者推出了定制化的服務，產品定制化成為大勢所趨。