這頭，杭百大挖地道，要和武林銀泰“合體”
那頭，西湖銀泰閉館升級(jí)，要做Shopping Mall
百貨延安路集體“謀變”，能否重構(gòu)商業(yè)版圖?
今年夏天，從位于延安路南面的銀泰百貨西湖店宣布閉館裝修開始，到另一頭杭州百貨大樓悄然閉門搞裝修，杭州女人突然發(fā)現(xiàn)市中心能逛的商場(chǎng)沒幾個(gè)了。
貫穿杭城南北的這條延安路，從古至今都是這座城市商業(yè)版圖的最重要區(qū)塊。
面臨網(wǎng)購、海外代購的多面沖擊，各商場(chǎng)“變臉”后，是否會(huì)扭轉(zhuǎn)傳統(tǒng)百貨業(yè)的被動(dòng)局面?
這道擺在杭州百貨業(yè)面前的難題，怎么解?
北段
百大、國(guó)大商場(chǎng)都在裝修
在延安路北段，銀泰旗下的杭州百貨大樓正悄悄地裝修。一個(gè)老主顧吃了閉門羹后，在微信朋友圈告知親朋好友，“只有H&M和絲芙蘭還開著”。
上周記者實(shí)地看了一下，百大的大部分樓層都已封閉起來進(jìn)行裝修，一樓部分閑置的地盤變成了臨時(shí)特賣區(qū)。位于商場(chǎng)地下一樓的原杭州百大地下商場(chǎng)還在正常營(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)員熱絡(luò)地迎客，“我們以后就是銀泰的了，歡迎多來啊”。
日前有消費(fèi)者爆料說百大在挖地道，聽說要和銀泰百貨武林店連起來。
果然，記者看到，銀泰百貨武林店地下一樓女鞋區(qū)，一塊明顯的擋板放在電梯口，顯示正在重裝升級(jí)。
據(jù)了解，百大和武林銀泰調(diào)整后，將合并改名為銀泰杭州武林總店。這一次，兩家商場(chǎng)的業(yè)態(tài)將徹底融合。
記者昨天獲得最新消息，下周一銀泰集團(tuán)將召集媒體，對(duì)外公布新百大的方案。
不僅是銀泰百貨武林店和百大這兄弟倆在玩合體，馬路對(duì)面的國(guó)大商場(chǎng)(GDA PLAZA)也在裝修。
阿里參與打造全國(guó)首個(gè)“未來商圈”
“一個(gè)更懂你的商圈，應(yīng)該是什么樣子?當(dāng)你決定去逛街，它能根據(jù)最新的交通狀況給出最佳的出行方案;當(dāng)你走進(jìn)一個(gè)商場(chǎng)，它會(huì)把你喜歡的品牌優(yōu)惠信息第一時(shí)間告訴你;當(dāng)你買完心儀的衣服，不再用拎著大包小包去吃飯，只要點(diǎn)幾下手機(jī)就能送貨回家……”
剛剛過去的雙休日(8月10日)，杭州市下城區(qū)政府與阿里巴巴集團(tuán)聯(lián)合宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，將把武林商圈打造成為全國(guó)首個(gè)“未來商圈”。以上就是這項(xiàng)幫助傳統(tǒng)商圈“更加懂你”的商業(yè)藍(lán)圖。
支付寶品牌與公眾溝通部蘇慧說，這個(gè)項(xiàng)目從開始接觸，到做成，非�？�，雙方對(duì)接的時(shí)間加起來也就一兩個(gè)月。
隨著網(wǎng)購、海外代購多重因素的影響，受到?jīng)_擊的不止是傳統(tǒng)百貨業(yè)，還有武林路時(shí)尚女裝街等曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的步行街。此次，武林商圈與阿里巴巴的計(jì)劃不僅是拯救百貨業(yè)，還想激活武林路女裝街。
通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，能否滿足女人們逛街吃飯聚會(huì)聊天的多層次需求?似乎還要觀后效。
南段
西湖銀泰將轉(zhuǎn)做商業(yè)綜合體
7月末的那幾天，杭四中某個(gè)初中同學(xué)群里最熱烈的消息不再是美食、親子、旅游，而是“血拼”。
“親愛的，請(qǐng)等我100天!”最先得到線報(bào)的女同學(xué)菁菁第一時(shí)間將這條嗲兮兮的微信貼到了群里。
根據(jù)微信信息，西湖銀泰就要進(jìn)行大裝修，要閉館三個(gè)多月，所以幾乎所有牌子都在打折，力度非常大。
很快，她就收到了同學(xué)們的委托，請(qǐng)她幫大家去探一探。
那幾天原本是工作日，可是從中午開始，西湖銀泰車庫門口，私家車排起了長(zhǎng)隊(duì)。商場(chǎng)里隨處可見“299元清倉”、“低至3折”的促銷海報(bào)。“這幾天商場(chǎng)人氣特別旺，本來計(jì)劃營(yíng)業(yè)到7月31日，現(xiàn)在為了滿足大家的購物熱情，我們將一樓的閉店時(shí)間推遲到了8月3日。”一名營(yíng)業(yè)員透露，為迎接升級(jí)改造，一些品牌甚至推出了低至一折的清倉大促。
8月12日，銀泰百貨西湖店相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)，以“網(wǎng)絡(luò)不通”為由沒有透露閉館前清倉大促的相關(guān)數(shù)據(jù)。作為當(dāng)事人，她并不喜歡“清倉”這樣的字樣。
開業(yè)6年的西湖銀泰將會(huì)如何變臉?其掌門人在接受媒體采訪時(shí)透露，會(huì)保留“購物中心的殼，百貨的心”，意思是會(huì)保留傳統(tǒng)百貨在零售方面的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)整合購物中心最強(qiáng)勢(shì)的體驗(yàn)式消費(fèi)。據(jù)知情人士透露，該店此次改造計(jì)劃投資超億元，升級(jí)后將會(huì)有一座電影院。
然而這些在同行眼里，早就不是秘密，“他們要做商業(yè)綜合體(Shopping Mall)”。
中段
湖濱銀泰新區(qū)下月開張
解百正“老樹發(fā)新芽”
銀泰百貨湖濱店是延安路去年誕生的新“寵兒”，從業(yè)態(tài)配比看，近似于商業(yè)綜合體，開業(yè)當(dāng)初就集聚了N個(gè)餐飲品牌。
“我們的客流量平時(shí)就很多，”該商場(chǎng)公關(guān)部相關(guān)人士表示。據(jù)其透露，九月下旬，二期C區(qū)也要開張了。這塊區(qū)域與解百就隔了條解放路，主打會(huì)是家庭消費(fèi)和童玩。里面會(huì)有吃有玩，讓小朋友有玩樂的地方，家長(zhǎng)有休息的場(chǎng)所。“當(dāng)然和原來餐飲品牌(特色)肯定是不一樣的。”
一街之隔的杭州解百7月30日剛發(fā)布半年報(bào)，它也面臨凈利潤(rùn)大幅度下滑的現(xiàn)實(shí)——今年上半年，該公司營(yíng)業(yè)收入8.0946億元，同比下降18.6%，值得注意的是，其歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)2651萬元，同比大幅減少43.64%。
其他商場(chǎng)搞裝修，反倒讓解百得利了。8月8日，這家杭州最老牌的百貨公司開始發(fā)力，一場(chǎng)轟轟烈烈的“八月大減價(jià)”拉開了帷幕。
8月12日，記者在解百新世紀(jì)商場(chǎng)看到，商場(chǎng)內(nèi)千余個(gè)品牌均有折扣優(yōu)惠，多個(gè)品牌甚至到了2.8折。有營(yíng)業(yè)員告訴記者，打一折的都有，還有些商品是一口價(jià)。
“其實(shí)年年夏天商場(chǎng)都會(huì)‘出清’，但都沒有今年這個(gè)活動(dòng)的效果好。”杭州解百相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人告訴記者，可以說是超乎預(yù)期的消費(fèi)爆發(fā)。8月8日到10日，三天時(shí)間，最顯著的是服飾類，營(yíng)業(yè)額同比去年增長(zhǎng)200%。
“主城區(qū)的商場(chǎng)接二連三地在裝修，消費(fèi)者購物去處減少了，但是消費(fèi)需求并沒有減少;與此同時(shí)，品牌的供應(yīng)商迫切需要減少庫存。”一位不愿具名的商場(chǎng)負(fù)責(zé)人和記者聊起此事時(shí)，特別提及了供應(yīng)商的心態(tài)，“好比他原來有4家商場(chǎng)在同時(shí)鋪貨，現(xiàn)在只剩下我們解百一家了，他就著急了，來找我們，說想想辦法。”
說起當(dāng)今百貨業(yè)面臨的處境時(shí)，解百某高管也做了自我分析：首先是受宏觀形勢(shì)的影響，因?yàn)榻衲晗M(fèi)市場(chǎng)持續(xù)低迷、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等多重因素影響，實(shí)體零售業(yè)面臨多方?jīng)_擊，面臨發(fā)展瓶頸。其次是商業(yè)綜合體及網(wǎng)購的分流，一方面，杭州市各類商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布密集，另一方面，網(wǎng)絡(luò)購物以其便捷、低價(jià)優(yōu)勢(shì)發(fā)展迅猛，消費(fèi)方式發(fā)生深刻變化。商業(yè)綜合體的遍地開花和網(wǎng)購的強(qiáng)勁沖擊，使購買力分散，消費(fèi)嚴(yán)重分流。
該高管說，如何擁抱互聯(lián)網(wǎng)，吸引25歲-45歲的小資、中產(chǎn)階級(jí)，需要向國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)的同行學(xué)習(xí)，需要從數(shù)據(jù)庫分析，這些是百貨公司的必經(jīng)之路。如今他們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了WiFi全覆蓋，手機(jī)支付等運(yùn)用也在探索中。
資本延安路
看財(cái)報(bào)，
天下百貨業(yè)難題一致
8月11日，百大集團(tuán)公布的業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司上半年?duì)I收為5.28億元，同比下降22.99%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)達(dá)9257.42萬元，同比增長(zhǎng)109.92%。公司稱，營(yíng)業(yè)收入有所下降，是因杭州百貨大樓受消費(fèi)環(huán)境和商場(chǎng)大規(guī)模裝修影響。
百大集團(tuán)還在財(cái)報(bào)中指出，隨著延安路商業(yè)街提升改造的完成，周邊商業(yè)氛圍將更加濃郁，將為公司帶來長(zhǎng)期且穩(wěn)定的收益。
杭州解百最新公布的財(cái)報(bào)數(shù)字，就如文章前面說的，一樣不是“天天向上”。
對(duì)此，資深零售專家丁利國(guó)昨天向記者分析，“受到大氣候的影響和商業(yè)格局的演變，整個(gè)百貨業(yè)都在走下坡路。目前的零售業(yè)可謂是混沌。這說明原先百貨聯(lián)營(yíng)，做二房東的路已經(jīng)行不通了。大家都很焦慮。猶如你看到的，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)都在試圖轉(zhuǎn)型，各出奇招，五花八門。有的完全放棄百貨，比如萬達(dá)和北京的王府井百貨，有的在關(guān)店，比如百盛;有的在轉(zhuǎn)型，向電商靠攏，比如銀泰;還有的在忙收購，比如宏圖三胞收購英國(guó)百貨公司(注：三胞集團(tuán)出4.5億英鎊收購英國(guó)的 LADYMAX)、南京的金鷹國(guó)際商貿(mào)集團(tuán)收購美國(guó)SKIN MINT公司。讓人眼花繚亂的戰(zhàn)局中，誰能成功，很難預(yù)料。”
他認(rèn)為，對(duì)百貨業(yè)來講，輕奢侈、快時(shí)尚在短期內(nèi)可能是一種選擇。另外，百貨業(yè)要做一些自營(yíng)，不一定是做自有品牌，可以向西方百貨學(xué)習(xí)，再結(jié)合國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣，自己摸索出一條適合自己的路。
解百收購杭州大廈
重組事項(xiàng)重啟
關(guān)注證券市場(chǎng)的投資者知道，今年夏天有個(gè)更重磅的消息，足夠震撼杭州未來的商業(yè)版圖。
杭州解百擬收購杭州大廈60%股權(quán)的項(xiàng)目一度被業(yè)界認(rèn)為是“蛇吞象”。杭州解百7月11日再度就此發(fā)布公告，意味著時(shí)隔一年半后，解百的重組事項(xiàng)重新開啟。
“今年7月，杭州解百并購重組獲有條件通過，這事肯定妥了。” 杭州解百一高管在接受記者采訪時(shí)表示，這件事比較敏感，不便多說。
證券評(píng)論員也諱莫如深。只有一位研究者在跟蹤此事后認(rèn)為，杭州大廈當(dāng)初估值偏高，而近年來整個(gè)高端商場(chǎng)被電商網(wǎng)商等嚴(yán)重?cái)D兌，杭州大廈必須尋找新的盈利點(diǎn)。由此看來，此次并購重組雖不能說是利好，但從大的角度講，可能是杭城開啟國(guó)企改革的序幕。
有零售業(yè)界專家用了“生不逢時(shí)”一詞，來評(píng)價(jià)杭州解百收購杭州大廈。“現(xiàn)在除了奧特萊斯等奢侈品折扣店還在保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)(比如下沙的百聯(lián))，奢侈品正價(jià)店，包括杭州大廈、包括最牛的恒隆百貨，業(yè)績(jī)都在大幅下降。杭州大廈已經(jīng)揮別了它的高速增長(zhǎng)時(shí)代。”
這也說明，在轉(zhuǎn)型階段，國(guó)企的轉(zhuǎn)身要困難許多。盡管全國(guó)有很多百年老店，國(guó)有持股，占據(jù)最好的位置，但在決策效率上顯然很難和民企相比。
�。▉碓矗航袢赵鐖�(bào) 作者：陸彬彬）
