繼靜安寺之后，上海第二座久光百貨已確定落戶閘北大寧板塊，即閘北體育場(chǎng)原址，目前該地塊已開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2015年建成。

　　“久光在商業(yè)選址上一向嚴(yán)苛，對(duì)地塊周邊交通、環(huán)境、商業(yè)氛圍、基礎(chǔ)設(shè)施配套、人口居住密度等多項(xiàng)因素都會(huì)做嚴(yán)格調(diào)研，此次選擇大寧顯然是看好該板塊的發(fā)展，同時(shí)也將帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)進(jìn)一步上漲。”上海易居房地產(chǎn)研究院資深研究員表示。

　　而正如10年前久光百貨的開業(yè)帶動(dòng)靜安寺在滬上形成獨(dú)樹一幟的商業(yè)區(qū)，第二座久光百貨的進(jìn)駐也使得大寧被賦予了更多想象和期待。有別于靜安寺，久光百貨此次在大寧采取直營模式，也意味著日后其品牌進(jìn)駐的高端性，多少帶有期望大寧超越靜安寺成為商業(yè)橋頭堡的意味。

    隨著上海城市發(fā)展重心北移、“環(huán)大寧商圈”規(guī)劃的確立，大寧正以后來居上的態(tài)勢(shì)迅速發(fā)展為北上海大型國際商圈和宜居社區(qū)。《上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃》公布，環(huán)大寧商圈未來有望升級(jí)為市級(jí)商業(yè)中心。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011～2014年大寧板塊供應(yīng)量始終處于低位，甚至出現(xiàn)零供應(yīng)，但市場(chǎng)需求始終保持高位，區(qū)域庫存量極小，目前已經(jīng)處于消耗庫存房源中。因此，該區(qū)域房價(jià)每年平均漲幅在15%左右，今年板塊均價(jià)環(huán)比2013年上漲17%。

　　而久光百貨進(jìn)駐閘北大寧更是大大提高了該區(qū)域房價(jià)的看漲預(yù)期。上述研究機(jī)構(gòu)人士表示，商業(yè)帶來人流，對(duì)周邊房價(jià)起到很大帶動(dòng)作用。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，歷來創(chuàng)造標(biāo)桿形象的方興地產(chǎn)在大寧升級(jí)打造的全球第五座金茂府，其入市價(jià)格或?qū)⒈平鼮I江豪宅，未來區(qū)域房價(jià)上漲空間很大。

　　作為近年來上海新興豪宅區(qū)域，大寧板塊除了豐富的商業(yè)配套外，在教育、醫(yī)療方面也逐步完善：從大寧國際幼兒園、大寧國際小學(xué)、閘北區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，到風(fēng)華中學(xué)、上海大學(xué)，一站式解決全齡段教育問題；上海市第十人民醫(yī)院、上海市中醫(yī)醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院，三家三級(jí)甲等醫(yī)院，全方位滿足生命健康呵護(hù)需求。

　　“大寧板塊屬于典型的區(qū)域性商業(yè)黃金地塊，在區(qū)位、交通、商業(yè)吸聚力等方面與靜安寺有一定相似之處，而在生態(tài)環(huán)境方面，大寧比靜安寺更具宜居性。”同策房產(chǎn)研究部總監(jiān)張宏偉指出，作為新興高端住宅板塊，大寧的后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。

　　綠色生態(tài)是大寧板塊的顯著特色之一。目前板塊內(nèi)已建成有大寧靈石公園、廣中公園、閘北公園等地區(qū)結(jié)構(gòu)性綠帶，綠化規(guī)模居市中心之首；尤其面積達(dá)68萬平方米的“都市綠肺”--大寧靈石公園，更是目前上海浦西最大的公園之一，形成了一個(gè)價(jià)值巨大的綠色空間。

　　板塊中預(yù)計(jì)年內(nèi)面市的上海金茂府，將延續(xù)方興地產(chǎn)一貫的綠色戰(zhàn)略發(fā)展，在建筑打造中注重健康舒適、節(jié)能環(huán)保。據(jù)悉，上海金茂府中，還將打造一個(gè)2.5萬方的中央公園，為大寧再度注入一縷嶄新的綠色生態(tài)源。

　　張宏偉表示，大寧作為上海新崛起的國際社區(qū)，正逐步走向成熟，尤其是以金茂府為代表的高端項(xiàng)目的進(jìn)駐，將為區(qū)域帶來更多高端客群，進(jìn)一步加強(qiáng)區(qū)域高端屬性，大寧成為上海新興豪宅區(qū)域的翹楚指日可待。
　�。�來源：大公財(cái)經(jīng)）