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一、整體情況

2014年上半年長沙內(nèi)五區(qū)共成交17幅商業(yè)和商住地塊，其中純商業(yè)地塊5幅，商住地塊12幅。成交地塊總面積約為97萬㎡，建筑總面積約341萬平方米，其中商業(yè)建筑面積約157萬㎡。

表1    2014年上半年長沙內(nèi)五區(qū)成交商業(yè)地塊分布情況

注：1、數(shù)據(jù)來源于長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)；2、以上商業(yè)地塊包含純商業(yè)地塊和商住地塊。

2014年上半年長沙內(nèi)五區(qū)成交的商業(yè)和商住地塊主要集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)，均成交了6幅，天心區(qū)最少，僅有1幅地塊成交，這和城市發(fā)展方向及開發(fā)進(jìn)程有一定關(guān)系。

表2     2014年1-6月長沙內(nèi)五區(qū)商業(yè)地塊成交情況

注：1、數(shù)據(jù)來源于長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)；2、以上商業(yè)地塊包含純商業(yè)地塊和商住地塊。

2014年上半年長沙內(nèi)五區(qū)成交地塊數(shù)量整體呈逐月下降之勢(shì)，1月成交地塊最多，共成交了5幅地塊，6月僅成交了1幅。近期全國樓市整體進(jìn)入低潮期，商品房成交量不斷下滑，因此土地供給逐步減少，開發(fā)商拿地也趨于謹(jǐn)慎。

表3    2014年1-6月長沙內(nèi)五區(qū)商業(yè)地塊成交金額

注：1、數(shù)據(jù)來源于長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)；2、以上商業(yè)地塊包含純商業(yè)地塊和商住地塊。

2014年4月雖然只成交了2幅地塊，但成交金額最高，成交總價(jià)約為29.6億元，平均樓面價(jià)達(dá)到了5427元/㎡，而其他月份平均成交樓面價(jià)多基本在2000-3000元/㎡之間。這主要是由于4月份中成交的一幅地塊位于岳麓區(qū)溁灣鎮(zhèn)銀盆南路以西、溁灣路兩廂，地理位置優(yōu)越，導(dǎo)致其起始價(jià)較高，成交總額高達(dá)28.2億元，成交樓面價(jià)為6830元/㎡，由綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司競(jìng)得。

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