謝尚偉：開放式商業(yè)街區(qū)公共部份的設施及功能配置思考

（歡迎關注原創(chuàng)微信訂閱號《商業(yè)這點事兒》，xsw791011,分享推動進步）

1、街區(qū)景觀部份：

1.1道路硬質(zhì)鋪裝，露天的區(qū)域必須是防滑地磚，材質(zhì)以花崗巖石材或仿石材磚為宜，如要體現(xiàn)特定風格則可采用有色透水磚；地磚表面切忌做過大的“凹凸花紋”為女士、老人、小孩子行走帶來風險。

1 .2綠化：內(nèi)外街的樹型以小喬木為宜，以避免對商鋪的遮擋；并設計以石材圍合的可供行人休息的樹池。

1.3水景：以淺水、疊水、噴泉或旱噴為宜，規(guī)避運行風險，同時注重水景的參與性。

1.4對于進深大于5米的人行步道及廣場，應當考慮樹池之間停車的可能性、經(jīng)濟性，如樹池凈間距最好為2.7米的倍數(shù)，如8.1，5.4M等。

1.5結(jié)合商業(yè)街的定位、業(yè)態(tài)、客群，區(qū)域的文脈沿革等因素，規(guī)劃設計一部份具有文化或娛樂或趣味或標志性的雕塑、裝置、小品、商業(yè)導示體系，成為街區(qū)景觀及商業(yè)氛圍的重要組成部份。

1.4街區(qū)照明：(須請專業(yè)燈光顧問）

1.4.1照明：采取智能光感自動開啟的高燈桿為宜，并可結(jié)合燈桿組合可更換畫面的廣告燈箱，以提升商業(yè)氛圍。

1.4.2景觀氛圍燈：

樹池、水景、綠化、節(jié)點廣場、雕塑、小品、商鋪立面等合適的位置規(guī)劃光源柔和地燈、射燈等補充光源，以形成街區(qū)更有層次、休閑感照明氛圍。

2、電梯前廳:

2.1天地墻精裝修，風格按內(nèi)裝主題設計執(zhí)行。

2.2地磚選用防滑石材拼花鋪地，規(guī)格不小于600*600;

2.3天花須做簡約吊頂處理，此處燈光照明應當強化。

2.4電梯外的兩側(cè)立面建議選用石材干掛，以體現(xiàn)品質(zhì)。

2.5電梯前廳墻面應考慮未來“商戶樓層分布圖及LCD廣告屏”的安裝布置空間。

3、電梯轎廂：

須進行二次裝飾，風格按內(nèi)裝主題設計意象執(zhí)行；應考慮轎廂內(nèi)廣告位規(guī)劃空間。

4、樓層客流主通道或外廊走道

4.1天花：

須吊頂，內(nèi)裝按風格設計意象執(zhí)行，照明布置應均勻，并考慮分組控制，以滿足后期營運階段的節(jié)能需求。

4.2地磚：

防滑地磚，規(guī)格不小于600*600，地磚選型可以考慮“室外化”的風格，以提升項目感觀樂趣；不同樓層，不同分區(qū)也可以通過地磚的材質(zhì)及色彩形成不同的主題。

4.3墻面：

仿石材的亮光墻磚飾面，好處在于后期容易維護，利于形象保持，并且可提高商業(yè)空間的照明亮度。

4.4外廊欄桿：

淺櫸木色防腐木質(zhì)扶手+鐵藝支撐架+鋼化玻璃欄板；并可考慮每隔50M左右把玻璃欄板更換為廣告燈箱，利于后期商業(yè)氛圍的營造及經(jīng)營性收益的增加。

5、外立面

5.1干掛石材飾面，顏色可采用與塔樓同色系，但應略深于塔樓外墻色。

5.2應預先在項目主要的看面規(guī)劃項目LOGO安裝位置，并預留電源，便于后期項目LOGO發(fā)光字的便捷使用。

5.3昭示性好的外墻面應考慮規(guī)劃廣告位或LED屏（如兩條干道的交匯路口、節(jié)點廣場等）。

6、車庫

6.1彩色地面環(huán)氧地坪，防止起灰，有檔次，讓駕車客戶有價值感。

6.2精裝車庫前廳。

6.3停車感應顯示。

6.3墻柱分色系。

6.4剩余車位顯示及引導。

7、消防疏散通道

7.1天地墻普通裝修即可，墻面乳膠漆飾面，鐵藝欄桿+普通木質(zhì)扶手，地面即普通地磚鋪墊即可。

8、商鋪外立面

8.1干掛石材立面

8.2獨立店招位預留

8.3和外立面同色系的百葉或穿孔鋁板空調(diào)室外機外框規(guī)劃。

8.4彩色鋁合金門、窗框。

8.5雙扇平開地彈玻璃門

9、衛(wèi)生間

9.1高品質(zhì)精裝修，風格按整體內(nèi)裝設計意象執(zhí)行。

9.2不超過200米半徑應成組設置衛(wèi)生間。

9.3廁位的數(shù)量設計宜女性優(yōu)先，按1：2的比例來設計男女衛(wèi)生間尺度及廁位數(shù)量。

9.4除殘疾人衛(wèi)生間之外，公共衛(wèi)生間須慎選或少用馬桶，除非項目檔次高，人流量少；若選用馬桶，則應考慮自動消毒或自動更換馬桶套功能。

9.5必須具有的如下設施：

9.5.1配感應式龍頭洗手臺；

9.5.2儀容鏡；

9.5.3自動皂液盒；

9.5.4干手風機；

9.5.6蹲位或馬桶感應式?jīng)_水器；

9.5.7蹲位隔間應有衣物掛鉤、小件物品放置板/臺；

9.5.8女衛(wèi)生間還應配置“投幣式女性生理用品”箱；

（謝尚偉2014年7月16日）