樓市逢低必鬧模式再啟:華潤置地虛假宣傳引發(fā)退房

      屋漏偏逢連夜雨。在近期樓市深陷“拐點爭議”的背景下，房企遭業(yè)主維權(quán)的消息頻繁傳出。

　　 據(jù)媒體昨日報道，華潤置地哈爾濱房地產(chǎn)公司開發(fā)的“歡樂頌”樓盤近日遭業(yè)主舉報，稱該項目存在虛假宣傳。目前華潤已經(jīng)承諾將對700余戶業(yè)主進行相關(guān)補償和退房處理，消息一出立即引發(fā)上百名業(yè)主退房。

　　《第一財經(jīng)日報》記者梳理近年來的“房鬧”事件發(fā)現(xiàn)，每次涌現(xiàn)的退房現(xiàn)象背后，都伴隨著樓市的不確定性，降價更會直接釀成沖突。但也有分析人士對本報稱，其實一些業(yè)主知道降價不是退房的正當(dāng)理由，因此存在借題發(fā)揮的心理。

虛假宣傳引發(fā)退房

　　“歡樂頌”哈爾濱購物廣場位于哈爾濱松北區(qū)，在昆明街、世茂大道、鄭州街圍合區(qū)域，2011年開工。當(dāng)時有公開報道稱其為“紅色央企華潤集團投資20億元在哈爾濱市松江區(qū)建設(shè)的東北最大購物廣場”。

　　根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃，該項目總建筑面積約30萬平方米，為商住一體的城市綜合體，預(yù)計2014年底投入運營。本報記者昨日在房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站看到，該項目于2012年9月開盤，入住時間為2014年6月，住宅均價為6500元/平方米。

　　但昨日有媒體報道稱，“歡樂頌”樓盤近日遭業(yè)主舉報，稱該項目存在虛假宣傳，即銷售階段承諾的商場面積大幅縮水、商場與住宅樓間距明顯縮小，此外還存在綠地面積不足、電梯不符規(guī)定等問題。

　　上述報道稱，2014年1月，在商場遲遲未動工的前提下，哈爾濱市規(guī)劃局網(wǎng)站上公布了華潤對“歡樂頌”商場的變更規(guī)劃。新的規(guī)劃是，商場面積從23萬平方米縮減至15萬平方米，商場與樓間距由60米縮減至33米。

　　記者昨日在房地產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇看到，一周以來，業(yè)主的相關(guān)留言層出不窮。5月20日，一名網(wǎng)友還在論壇中發(fā)了一張照片，照片上一群統(tǒng)一穿著白色T恤的人，正在“歡樂頌”項目接待中心的指示柱下，拉著數(shù)條寫滿標(biāo)語的白色橫幅，嚴(yán)厲指責(zé)華潤“欺詐業(yè)主”。

　　也正是在20日這天，華潤置地哈爾濱公司在松北區(qū)信訪辦新召開了一次協(xié)調(diào)會，該公司總經(jīng)理李春展在會上承認(rèn)，“歡樂頌”項目存在“一定問題”，讓業(yè)主“感到不滿意”。

　　公開報道顯示，李春展承諾華潤將對700余戶業(yè)主進行相關(guān)補償和退房處理，為業(yè)主依照銀行貸款利率退回購房款。此話一出，維權(quán)業(yè)主陸續(xù)趕到現(xiàn)場進行退房簽字，出現(xiàn)了百名業(yè)主“冒雨退房”。

　　對于一家背靠央企的上市房企而言，商業(yè)規(guī)劃突然改變的原因到底何在？對此，華潤方面尚未公開作出解釋。有接近華潤置地人士昨日對《第一財經(jīng)日報》記者分析稱，在華潤的產(chǎn)品線中，“歡樂頌”相對來說是較低端的商業(yè)綜合體項目，選擇改變規(guī)劃、減少商業(yè)面積，可能與招商情況有關(guān)。