2月，留給樓市最難忘的記憶莫過于月中旬的“拿地”事件。14.3億競價(jià)，將省會老火車站商圈，東至黎明街，西至中華大街，北鄰中山路，南鄰自強(qiáng)路的寶貴地塊收入囊中的華潤置地，成為關(guān)注的焦點(diǎn)。與其說是關(guān)注地產(chǎn)商，不如說是關(guān)注其打造項(xiàng)目更確切。寸土寸金的“商用”屬性土地，限定開發(fā)商的立項(xiàng)一定會是商業(yè)項(xiàng)目。而就其地利而言，四周左右的商業(yè)CBD圍合，更是除了商業(yè)還是商業(yè)的最佳立項(xiàng)選擇。
以老火車為原點(diǎn)，以新百商圈為半徑的商圈中，“華潤”的地理位置可謂是核心中的核心。從房價(jià)而言可謂是位居省會的至高之處�！吧虡I(yè)項(xiàng)目，最核心的是日后的招商和運(yùn)營�！睒I(yè)內(nèi)人士張女士對記者說。
而對于老火車站商圈的商業(yè)運(yùn)營，卻是省會商界“值得一提”的事。從過去的王府井和北京華聯(lián)到現(xiàn)在的東購和銀座，將幾番風(fēng)雨幾多愁的“水土難服”流傳下來。
南北一條路似隔兩重天
對于省會中山西路的商業(yè)描述，坊間有句最貼切的話：南北一條路似隔兩重天。說的是，以中山路為軸線，商業(yè)的“衰與火”將“一路兩分”。南面的商業(yè)永遠(yuǎn)比不上北面的火爆。以新百和原先的東購為例，處于北半邊的商業(yè)明顯要好過“對面”。不信，你看看天元也就服了。
這樣的怪事，在省會還真是成為一時(shí)的難解之謎。就連中山路以北的新華集貿(mào)、灣里廟和金億城這樣的批發(fā)市場，也著實(shí)火了一把。在北部陣營中，新添成員麒麟國 際、華強(qiáng)電子、品匯、蘇寧等，占據(jù)上風(fēng)上水的地利，笑傲著江湖。而今，“華潤”落子中山路而且恰是傳說中的“南邊”，所以人們不得不常常地想，你離“火” 是近還是遠(yuǎn)？
業(yè)內(nèi)人士告訴記者說，而今的商業(yè)格局或許會因火車站的搬遷發(fā)生根本性的變化。開發(fā)商的實(shí)力、品牌打造以及后期的招商運(yùn)營等，都是成敗的關(guān)鍵。對于過去的“風(fēng)水說”，早已隨著火車站的搬遷而“遷移”。
誰來了誰走了誰贏了最后
商業(yè)格局受外部環(huán)境影響而形成的規(guī)律，體現(xiàn)在老火車站的特點(diǎn)，一是商業(yè)扎堆你來我往，成為老火車周邊經(jīng)濟(jì)的繁榮象征。王府井走了，北京華聯(lián)來了。東購成為過 往，銀座依舊風(fēng)中矗立。來來往往的商業(yè)，不乏大品牌和外來者，單就百盛的“來來回回”，曾經(jīng)退出中山路要害位置后，時(shí)隔多年又殺回省會落子裕華路萬象天成，終究生意慘淡難堪。而均因“水土不服”起起落落于省會老火車站商圈。
二是長期的時(shí)間積淀，形成的批發(fā)市場意識�；疖囌局苓叺纳虡I(yè)批發(fā)似乎成為一個(gè)特有的現(xiàn)象，如此擁擠和混亂便也成為火車站經(jīng)濟(jì)圈中的一�！吧匙印薄６�，新華集貿(mào)和南三條的搬遷，將成為老火車站商圈新氣象的開始。
老火車站現(xiàn)象，只是中山路商圈的一種怪圈。因?yàn)�，那里成熟的外部環(huán)境加之商業(yè)格局，造就了誰不服水土，誰走人的適者生存現(xiàn)象。而整體的商業(yè)，像萬達(dá)這種將一 種成熟和配套模式移植于一個(gè)“荒蕪”之地，便利時(shí)尚和高端大氣就是“留下來”的資本。如此說來，如果環(huán)境改變了商業(yè)的格局是否會依舊，尤其是老火車站的新 氛圍下誰會笑到最后？
火車站搬遷是否依舊“滑鐵盧”
老火車站周邊的商業(yè)幾多沉浮的事例表明，曾因那的確是一片商業(yè)的“滑鐵盧”之地而著名。而今，老火車站已搬遷一年有余，新商業(yè)格局正趨形成。對于寸土寸金的老火車站商圈，江湖的商業(yè)地位不可取代。只是，打破以往的集貿(mào)和批發(fā)中心傳統(tǒng)，重新規(guī)劃和 發(fā)展新的商業(yè)格局將是日后發(fā)展的方向。從華強(qiáng)和蘇寧為首的外來開發(fā)商，將不同的新地產(chǎn)業(yè)態(tài)植入省會，一種新興的 寫字樓和規(guī)模化集約型的高檔商業(yè)正在形成，中山路上的“名片效應(yīng)”更是凸顯。自強(qiáng)路的金融定位，與中山路的商業(yè)、寫字樓以及高檔酒店“四位一體”呼應(yīng)的嶄 新商業(yè)格局，將曾經(jīng)依靠人流、物流所形成的特殊商業(yè)環(huán)境徹底顛覆�！叭蘸�，中山路的新商業(yè)形象一定是以形象、實(shí)力和品牌相互支撐的共生品。”業(yè)內(nèi)人士說。
“華潤”落子，更是增加了新商業(yè)格局轉(zhuǎn)變的信心。老火車站的遷移，新商圈是否還會出現(xiàn)商業(yè)“滑鐵盧”？
（來源：石家莊日報(bào)）
