前言>>

泉城路，是泉城商業(yè)百貨的黃金路段，素有"金街"美譽(yù)，以此為核心形成的泉城路商圈，是濟(jì)南商業(yè)的一張"燙金名片"，也是很多泉城市民和外地游客節(jié)假日購物休閑的首選。然而近年來，隨著傳統(tǒng)商業(yè)競爭進(jìn)入白熱化，"得金街者得泉城"這一商業(yè)邏輯受到前所未有的挑戰(zhàn)從七年前伊勢丹敗走，到開業(yè)僅兩年的百盛購物中心五一倉促撤離，似乎都在預(yù)示著：拿到金街"入場券"，絕不等于抱上了"金飯碗"。而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，以這個五一小長假為分水嶺，泉城路商圈格局震蕩，暗流涌動，一場新的博弈已經(jīng)上演。

紀(jì)言

版圖>>跑馬圈地告一段落 黃金商圈格局乍現(xiàn)

3日下午，五一小長假已近尾聲，泉城路附近卻依然是一派人流如織的繁榮景象。在芙蓉街南口，和妻子來此逛街購物的吳先生告訴記者，雖然家住東外環(huán)附近，但他們基本每個周末都會驅(qū)車來泉城路"打個逛"，"這邊商場最多，檔次也比較豐富，吃喝玩樂全有"。 而在貴和購物中心門口剛停下車的德州徐女士一家看來，泉城路商圈更是他們每次來濟(jì)南購物游的"第一站"，"雖說現(xiàn)在交通方便，但大老遠(yuǎn)來一趟，肯定是想買一點(diǎn)我們當(dāng)?shù)貨]有的品牌，體驗(yàn)一把在省會城市購物的樂趣。"攀談中，記者驚訝地發(fā)現(xiàn)徐女士對于周邊的各大商場及其內(nèi)部品牌的熟悉程度，一點(diǎn)也不比濟(jì)南本地人遜色，"買東西到銀座貴和，休閑餐飲到恒隆，再看場電影，基本上一天就過去了"。

繁榮的背后，這一中心商圈近年來的嬗變，伴隨著一系列影響濟(jì)南商業(yè)百貨格局的大事記：2011年8月，商業(yè)巨擘恒隆廣場落子泉城路；2012年4月，馬來西亞金獅集團(tuán)的百盛購物廣場開業(yè)；同年底，一條馬路之隔的銀座商城三期開業(yè)，帶動濟(jì)南本土商業(yè)邁入高位運(yùn)行軌道；2013年9月，重裝升級的貴和購物中心華麗啟幕，確立了泉城路商圈"高大上"的城市窗口形象……而今年五一，姍姍來遲的濟(jì)南世茂國際廣場正式開業(yè)，至此，泉城路黃金中軸線最后一塊空白區(qū)域被瓜分殆盡，本土外來商家"短兵相接"，各種業(yè)態(tài)模式一應(yīng)俱全，標(biāo)志著泉城路商圈正式邁入群雄逐鹿的"戰(zhàn)國時代"。

"商業(yè)趨于飽和，競爭會更加激烈，特別是在當(dāng)前濟(jì)南多個城市商業(yè)中心崛起、商業(yè)百貨品牌重合度居高不下、電商沖擊的大環(huán)境下，泉城路商圈勢必面臨新一輪的洗牌"，泉城路某大型商場的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

過招>>本土老牌百貨勁旅VS外來商業(yè)地產(chǎn)大鱷

市場的"蛋糕"做大了，接下來如何在日趨白熱化的商業(yè)競爭中分食屬于自己的"一杯羹"，已成為省城各大百貨商家尋求突破的著力點(diǎn)。而剛剛過去的五一小長假對于泉城路商圈而言，則更像一次規(guī)�？涨暗�"大練兵"，各大商場紛紛變身"演武場"，使出渾身解數(shù)吸引客流，促銷大戰(zhàn)的火藥味在泉城路商業(yè)區(qū)的上空彌漫。

其中，以銀座、貴和為代表的本土老牌百貨商場積極謀求"蛻變"，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，銷售額穩(wěn)中有升。貴和購物中心、銀座商城三期通過此前購物環(huán)境的升級和與國際一線品牌的聯(lián)手，將自身打造成為濟(jì)南最耀眼的高端百貨，與備受電商沖擊的中低端百貨商場和購物中心展開錯位競爭，路易威登、Prada、阿瑪尼、Gucci、菲拉格慕、Tiffany等一線奢品大牌紛至沓來，給濟(jì)南帶來了與全球同步的潮流風(fēng)尚，也吸引了來自八方的客流。五一當(dāng)天，記者在貴和購物中心門前停車場看到，掛著外地牌照的車子占據(jù)三成左右，除了省內(nèi)其他地市的車輛外，車牌以京、冀、豫、蘇等打頭的附近省市車輛也不在少數(shù)，"省會經(jīng)濟(jì)圈"的商業(yè)輻射力可見一斑。

作為先期進(jìn)駐泉城路商圈的商業(yè)地產(chǎn)航母，濟(jì)南恒隆廣場以其超一流的硬件設(shè)施和購物環(huán)境，給后來者樹立了難以企及的標(biāo)桿。此次節(jié)日期間東翼1樓舉辦的《爺仨》中國畫展，主打親情牌、文化牌，成為傳統(tǒng)文化藝術(shù)與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合的一次嘗試。

而早在2011年夏天就圈占了舜井街兩側(cè)黃金地塊的另一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目濟(jì)南世茂國際廣場，歷時近三年后終于在這個五一掀起蓋頭，其占地12萬平方米的購物中心和國際影院正式開門納客，接受市民檢閱。適逢商場開業(yè)，促銷活動接二連三，而超長的項(xiàng)目周期也吊足了消費(fèi)者的胃口，因此選擇進(jìn)去一探究竟的人也格外多。但不知是否因?yàn)槿藗儗?金街"上的大型商場普遍抱有過高期望值，采訪中，不少與世茂初次接觸過的消費(fèi)者流露出不同程度的失望情緒，除開業(yè)之初甲醛味過濃讓消費(fèi)者尤其是家長和孩子們感到吃不消外，品牌和定位問題是受到詬病最多的。

在身為"90后"一族的濟(jì)南某事業(yè)單位員工小婧看來，世茂購物中心這條盤踞在泉城路東段的商業(yè)"大鱷"，雖然定位為"年輕社交領(lǐng)地"，卻并沒有給自己和朋友們帶來預(yù)想中的驚喜，"等于把濟(jì)南其他商場已有的中低端牌子重新歸攏了一遍，尤其餐飲這塊也太low了，竟然還有些吃面條吃英雄煮的館子開在購物中心里，有點(diǎn)不可理喻。在黃金地段占了這么大一片地兒，卻沒有多少成器的品牌，讓人感覺有些可惜"。像小婧一樣，淄博的李先生一家也是乘興而來，掃興而歸，"聽說世茂五一開業(yè)，本想過來開開眼界，逛完挺失望的，也就幾個快時尚品牌值得一逛，其他盡是些佐丹奴Only阿迪達(dá)斯之類的大路貨，在我們當(dāng)?shù)仉S便一家百貨商場都能買到，有必要以這樣隆重的方式集體亮相泉城路嗎？"對此，一位關(guān)注濟(jì)南商業(yè)多年的資深媒體人士認(rèn)為，公眾的心情可以理解，畢竟很多老濟(jì)南人和外地游客都有著深厚的"泉城路情結(jié)"，一直希望世茂的出現(xiàn)可以打破泉城路多來年"東冷西熱"的怪圈，但是從目前的品牌定位上看，對中高端人群和外地消費(fèi)者乏善可陳的該商場能否當(dāng)此重任，尚需時間檢驗(yàn)。而從世茂廣場一位內(nèi)部人士的口中，我們或許可以窺見個中緣由。該人士此前毫不諱言，作為濟(jì)南黃金商圈的一大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)并非世茂的戰(zhàn)略重心，"說白了，商業(yè)百貨這塊只是我們房產(chǎn)銷售的配套和輔助手段"。

激變>>這廂方聽"新人笑"，那廂卻聞"舊人哭"

有人粉墨登場，有人卻黯然離席。五一期間濟(jì)南商業(yè)領(lǐng)域兩大重磅事件世茂的開業(yè)和百盛的"夭折"幾乎發(fā)生在同一天、同一條商業(yè)街的兩端，令人唏噓之余，也使泉城路商圈在這個五一假期成為公眾的話題焦點(diǎn)。

3日下午，記者在百盛購物中心看到，雖然商場仍在開門營業(yè)，但整棟樓逾九成品牌和商戶已撤柜，只留下個別品牌的銷售人員做"善后"工作。作為百盛開業(yè)之初招徠人氣的主力品牌之一，F(xiàn)ancl專柜的一位"留守"人員告訴記者，品牌從百盛撤出后，濟(jì)南市場暫時只余銀座商城一家專柜，第二家專柜目前初步確定布點(diǎn)貴和。四層餐飲區(qū)則呈全封閉狀態(tài)，紫霞門韓國料理前臺服務(wù)人員表示，他們也是剛接到商場通知，由于事出突然，尚未來得及尋找新的營業(yè)場所。當(dāng)記者問到此前不菲的裝修費(fèi)是否要打水漂時，店員苦笑："攤上了，我們也沒辦法！"

對此，一位從事商業(yè)零售多年的業(yè)內(nèi)人士指出，開門紅不等于日日紅，入駐金街不等于抱上"金飯碗"，只有在找準(zhǔn)自身定位，做好差異化營銷的同時，時刻保持憂患意識，積極謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展，才是目前各大百貨商家的當(dāng)務(wù)之急。

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