今年7月17日，南京市國(guó)土部門(mén)出讓4幅地塊，引來(lái)龍湖、棲霞、福建正榮等多家房企。其中，備受關(guān)注的浦口新城G39地塊被福建正榮集團(tuán)以21億元拿下。同日，福建正榮還以15.2億元拿下毗鄰雅居樂(lè)濱江國(guó)際的G40地塊。
在江北斬獲兩地后，正榮在10月份再次發(fā)力，經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)標(biāo)，以31.2億“橫掃”其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手房企，拿下河西南G63住宅用地。至此，福建正榮在南京已累計(jì)斬獲三幅住宅用地，從浦口新城到河西南部，總共耗資67.4億元，深耕南京的決心可見(jiàn)一斑。
而今年手筆之大，可與正榮媲美的是升龍地產(chǎn)。2012年年末，升龍集團(tuán)初到南京，以14.1億元一舉拿下河西南部超大商務(wù)綜合體地塊，將其命名為南京匯金中心。2013年7月17日，升龍力壓早前呼聲甚高的龍湖地產(chǎn)，以30.8億元競(jìng)得江心洲低密度住宅用地，接著9月27日以27.7億元奪得河西南部G54地塊，在不到一年的時(shí)間里豪擲72.6億元，在河西接連拿下三幅地塊。
值得一提的是，升龍地產(chǎn)是以“上海升龍集團(tuán)”的名義拿地，但升龍集團(tuán)董事長(zhǎng)林億是福建平潭人，升龍?jiān)诟Ｖ蓍_(kāi)發(fā)了福州升龍環(huán)球中心、福州升龍金融中心、福州升龍匯金中心等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，目前業(yè)務(wù)已遍布上海、福州、廈門(mén)、昆明、太原、泉州、西安、鄭州、天津、洛陽(yáng)等20多個(gè)城市和地區(qū)。
總結(jié)而言，今年南京土地市場(chǎng)兩大熱門(mén)“土豪”都是閩系。
閩系開(kāi)發(fā)商偏愛(ài)河西、江北
其實(shí)，在正榮、升龍進(jìn)駐之前，南京已有一批閩系開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。開(kāi)發(fā)了明發(fā)濱江新城、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的明發(fā)集團(tuán)，開(kāi)發(fā)了旭日上城、旭日愛(ài)上城等項(xiàng)目的弘陽(yáng)集團(tuán)，以及開(kāi)發(fā)了融僑中央花園、融僑觀邸的融僑置業(yè)，都是來(lái)自福建的開(kāi)發(fā)商，而金城麗景、陽(yáng)光帝景的開(kāi)發(fā)商也屬于“閩系”。
世茂集團(tuán)的總部雖在香港，但企業(yè)也與福建有著“血脈”關(guān)系。世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂是福建石獅人，而世茂今年在石獅斥資打造了一個(gè)總建筑面積300萬(wàn)平米、投資200億元，包含獨(dú)棟別墅、復(fù)式公館、摩天輪、天幕商業(yè)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的超大規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目，在這個(gè)項(xiàng)目上世茂打造“云平臺(tái)”的諸多先進(jìn)社區(qū)理念得以率先實(shí)施。
從在南京的布局和開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，這些閩系房企更青睞河西和江北，大多喜歡大手筆造城，注重景觀園林的打造，項(xiàng)目也往往斥巨資打造水景。
挺進(jìn)南京是為了布局長(zhǎng)三角
事實(shí)上，挺進(jìn)南京是這些閩系開(kāi)發(fā)商大戰(zhàn)略布局中的關(guān)鍵一步。記者從正榮方面獲悉，2013年，正榮在南京、上海、蘇州共拿下6幅地塊，總耗資達(dá)120億元，再加上后期建設(shè)，正榮預(yù)計(jì)將投入150多億元，正式完成長(zhǎng)三角區(qū)域的初步戰(zhàn)略布局。
上海中原地產(chǎn)的網(wǎng)站上有一份11月20日發(fā)布的分析報(bào)告，稱福建開(kāi)發(fā)企業(yè)2013年在上海拿地18幅，土地面積共計(jì)123.20萬(wàn)平方米，成交總價(jià)269.31億元。在成交的18幅土地中，有13幅是溢價(jià)成交，地塊平均溢價(jià)率47%。熱門(mén)板塊比較受閩企青睞，包括外高橋、虹橋商務(wù)區(qū)、徐涇等。這與南京熱門(mén)板塊河西、江北受到閩企青睞頗有相似之處。同時(shí)，該分析報(bào)告稱，閩企突圍壓力和難度并不算大，因?yàn)樗麄冞x擇的區(qū)域板塊條件都較好，即便部分地塊確實(shí)有高地價(jià)或高溢價(jià)現(xiàn)象，但板塊發(fā)展?jié)摿σ彩潜容^大的，地段是投資的第一要素。
對(duì)此，上海中原研究咨詢部人士表示，從區(qū)域投資的角度來(lái)看，上海、南京等城市土地和住房一直供不應(yīng)求，人口不斷涌入和較強(qiáng)購(gòu)買力成為住房需求持續(xù)和支撐房?jī)r(jià)的堅(jiān)固后盾，相對(duì)其他城市而言，抗跌性也更強(qiáng)。
（來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)）
