A.城市中的商圈。全市性的首要大街貫穿其間，聚集著許多出名的百貨便當(dāng)?shù)旰透鞣N專(zhuān)賣(mài)便當(dāng)?shù)辍⑸萑A的大飯店、影劇院和單位大樓。這是全市最首要的、最富貴的商業(yè)區(qū)，在一些較小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，商圈是這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)僅有的購(gòu)物區(qū)。

　　存在的時(shí)機(jī)剖析：商圈客戶老練，采購(gòu)力強(qiáng)。

　　存在的要挾要素：商圈周?chē)�的房租無(wú)疑是很高的，在商圈附件開(kāi)便當(dāng)?shù)暌�接受更高的本錢(qián)要素。

　　B.城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街。它是大城市的非有必要的商業(yè)街。這兒所說(shuō)的交通要道和交通樞紐，包含城市的宜通大街、地下鐵道的大中轉(zhuǎn)站等。這些地址是人流必經(jīng)之處，在節(jié)假日、上下班時(shí)刻人流如酣;店址挑選在這些地址即是為了便當(dāng)交游人流購(gòu)物。

　　存在的優(yōu)勢(shì)剖析：客流多，性交比高。

　　存在的要挾要素：交通要道改道，或許是道路上架起立交橋或許護(hù)欄等，都會(huì)對(duì)便當(dāng)?shù)瓿鍪郯l(fā)生影響。

　　C.城市居民區(qū)商業(yè)街和邊緣區(qū)商業(yè)中心。城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，首要是鄰近居民，在這些地址設(shè)置便當(dāng)?shù)晔菫楸惝?dāng)鄰近居民就近采購(gòu)日用雜貨、百貨等。邊緣區(qū)商業(yè)中心通常坐落在鐵路的重要車(chē)站鄰近，計(jì)劃較小。

　　存在的優(yōu)勢(shì)剖析：開(kāi)店本錢(qián)略低。

　　存在的要挾要素：城市居民區(qū)拆遷或許人員改變，簡(jiǎn)單構(gòu)成便當(dāng)?shù)觐櫩偷南鳒p。

　　D.市郊購(gòu)物中心。在城市泊車(chē)艱難、交通日益擁堵，環(huán)境污染嚴(yán)峻的狀況下，跟著私家轎車(chē)許多添加，高速公路的開(kāi)展，有些城市中的居民遷往市郊，構(gòu)成效區(qū)住所區(qū)，為習(xí)氣市郊居民的購(gòu)物需求，不少便當(dāng)?shù)暝O(shè)到市郊大型住所區(qū)鄰近，構(gòu)成了市郊購(gòu)物中心。

　　存在的優(yōu)勢(shì)剖析：開(kāi)店本錢(qián)略低.

　　存在的要挾要素：在市郊，因?yàn)槁烦梯^遠(yuǎn)，對(duì)物流配送會(huì)有必定的影響。商品運(yùn)至便當(dāng)?shù)晔遣皇呛?jiǎn)單。這就要思考可供便當(dāng)?shù)晔褂玫倪\(yùn)送動(dòng)脈能習(xí)氣貨運(yùn)量的需求并利于裝卸，若是運(yùn)貨費(fèi)用顯著上升，經(jīng)濟(jì)效益就會(huì)受到影響，因而有的供貨商不肯意為市郊便當(dāng)?shù)赀M(jìn)行配送，這點(diǎn)在開(kāi)店選址的時(shí)分，要加以思考。

　 選址思考要素.

　　只是做出了店址的區(qū)域方位挑選還不行，因?yàn)樵谕�一區(qū)域內(nèi)，一個(gè)便當(dāng)?shù)昴軌驎?huì)有好幾個(gè)開(kāi)設(shè)地址可供挑選，但有些地址對(duì)某個(gè)便當(dāng)?shù)甑陙?lái)說(shuō)，是最滿足的開(kāi)設(shè)地址，而對(duì)另一類(lèi)便當(dāng)?shù)陙?lái)說(shuō)，就不必定是適宜的開(kāi)設(shè)地址，若是把便當(dāng)?shù)暝O(shè)在這兒，就會(huì)直接影響便當(dāng)?shù)觊_(kāi)業(yè)后的商品出售。因而，便當(dāng)?shù)甑倪x址要在做好區(qū)域或方位挑選今后，還要詳盡地剖析區(qū)域內(nèi)的詳細(xì)狀況，做出詳細(xì)運(yùn)營(yíng)地址的挑選。

　　1.剖析交通條件.

　　交通條件是影響便當(dāng)?shù)晏暨x開(kāi)設(shè)地址的一個(gè)重要要素，決議了便當(dāng)?shù)赀\(yùn)營(yíng)的順利開(kāi)展和顧客采購(gòu)行動(dòng)的順利完成。從便當(dāng)?shù)赀\(yùn)營(yíng)的視點(diǎn)來(lái)看，對(duì)交通條件的評(píng)價(jià)首要有以下兩個(gè)方面：在開(kāi)設(shè)便當(dāng)?shù)甑刂坊蜞徑�，是不是有滿足的泊車(chē)場(chǎng)，是不是有車(chē)流常常通過(guò)便當(dāng)?shù)旮郊�，這些車(chē)主是不是在便當(dāng)?shù)曛車(chē)�久留�?/p>

　　為便當(dāng)顧客采購(gòu)，推進(jìn)采購(gòu)行動(dòng)的顧客完成，對(duì)交通條件作如下詳細(xì)分折。

　　設(shè)在通常商業(yè)中心附件的便當(dāng)?shù)�，要剖析與鄰近車(chē)站、碼頭的間隔和方向。通常間隔越近，客流較多，采購(gòu)越便當(dāng)。開(kāi)設(shè)地址還要思考客流往來(lái)不斷方向，如選在面向車(chē)站、碼頭的方位，以下車(chē)，船客流為主;選在鄰近市內(nèi)公共轎車(chē)站的方位，則以上車(chē)的客流為主。

　　設(shè)在市內(nèi)公共轎車(chē)站鄰近的便當(dāng)?shù)�，要剖析公共�?chē)站的性質(zhì)，是中途站仍是終始站，是首要泊車(chē)站仍是通常泊車(chē)站。通常來(lái)說(shuō)，終始站、首要泊車(chē)站客流量大，便當(dāng)?shù)昴軌蛘幸�的潛在顧客較多。

　　要剖析商場(chǎng)交通管理狀況所導(dǎo)致的有利與不利條件，如單行線大街，制止車(chē)輛通行大街，大街的護(hù)欄與人行橫道間隔較遠(yuǎn)都會(huì)構(gòu)成客流量在必定程度上的削減。

　　2.剖析客流規(guī)則.

　　便當(dāng)?shù)瓿晒Φ牧硪粋�(gè)關(guān)鍵要素是客流量大小，客流包含現(xiàn)有客流和潛在客流，便當(dāng)?shù)晏暨x開(kāi)設(shè)地址總是力求處在潛在客流最多，最會(huì)集的地址;以使多數(shù)人就近采購(gòu)商品，但客流計(jì)劃大，并不總是帶來(lái)相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)，詳細(xì)問(wèn)題還需詳細(xì)剖析。

　　剖析客流類(lèi)型。通常便當(dāng)?shù)昕土鞣譃槿�品種型。

　　l 本身客流。指那些專(zhuān)門(mén)為采購(gòu)某商品的來(lái)便當(dāng)?shù)觐櫩退鶚?gòu)成的客流，這是便當(dāng)?shù)昕土鞯母�底，是便�?dāng)?shù)甑瓿鍪凼杖氲氖滓獊?lái)歷，因而，新設(shè)便當(dāng)?shù)暝谶x址時(shí)，應(yīng)首要著眼評(píng)價(jià)本身客流的大小及開(kāi)展計(jì)劃。

　　l 共享客流。指一家便當(dāng)?shù)陱泥徑�便�?dāng)?shù)陿?gòu)成的客流中取得的客流，這種共享客流通常發(fā)生于運(yùn)營(yíng)彼此彌補(bǔ)商品品種的便當(dāng)?shù)曛�間，或大便當(dāng)?shù)昱c小便當(dāng)?shù)曛�間。如運(yùn)營(yíng)某類(lèi)商品的彌補(bǔ)商品的便當(dāng)?shù)�，在顧客采�?gòu)了這類(lèi)主商品后，就會(huì)附帶到鄰近彌補(bǔ)商品便當(dāng)?shù)耆ゲ少?gòu)，供日后進(jìn)一步花費(fèi)的彌補(bǔ)商品;又如鄰近大型便當(dāng)?shù)甑男”惝?dāng)?shù)�，�?huì)招引一有些專(zhuān)程到大便當(dāng)?shù)曩?gòu)物的顧客趁便到毗連的小店來(lái)。不少小便當(dāng)?shù)臧�大店而設(shè)，即是使用這種共享刻流。

　　l 派生客流。指那些順路進(jìn)店的顧客所構(gòu)成的客流，這些顧客并非專(zhuān)門(mén)來(lái)便當(dāng)?shù)甑曩?gòu)物。在一些旅游點(diǎn)、交通樞紐、公共場(chǎng)所鄰近建立的便當(dāng)?shù)暌�使用的即是派生客流�?/p>

　　剖析客流意圖、速度和停留時(shí)刻。不一樣區(qū)域客流計(jì)劃雖能夠一樣，但其意圖、速度、停留時(shí)刻各不一樣，要做詳細(xì)剖析，再作最佳地址挑選。如在一些公共場(chǎng)所鄰近，車(chē)輛通行干道，客流計(jì)劃很大，盡管也趁便或暫時(shí)采購(gòu)一些商品，但客流意圖不是為了購(gòu)物，一起客流速度快，停留時(shí)刻較短。

　　剖析大街兩邊的客流計(jì)劃。相同一條大街，兩邊的客流計(jì)劃在許多狀況下，因?yàn)楣庹諚l件、公共場(chǎng)所、交通條件設(shè)備等影響，而有所區(qū)別。別的，大家騎車(chē)、步行或駕馭轎車(chē)都是靠右行，通常習(xí)氣光臨行進(jìn)方向右側(cè)的便當(dāng)?shù)�。鑒于此，開(kāi)設(shè)地址應(yīng)盡能夠挑選在客流較多的大街一側(cè)。

　　再對(duì)客流進(jìn)行剖析的一起，也要剖析大街特色，挑選便當(dāng)?shù)觊_(kāi)設(shè)地址還要剖析大街特色與客流計(jì)劃的聯(lián)系。穿插路口客流會(huì)集，能見(jiàn)度高，是最佳開(kāi)設(shè)地址;有些大街因?yàn)閮深^的交通條件不一樣或通向區(qū)域不一樣，客流首要來(lái)自大街一端，表現(xiàn)為一端客流會(huì)集，縱深處逐步削減的特征，這時(shí)分店址宜設(shè)在客流會(huì)集的一端，還有些大街，中心地段客流計(jì)劃大于兩頭，相應(yīng)地，店址放置中心地段就更能招引潛在顧客。因而，總的準(zhǔn)則即是，挑選客流會(huì)集的當(dāng)?shù)亻_(kāi)店，間隔客流越近，顧客的上門(mén)率就越高。

　　3.剖析競(jìng)賽對(duì)手.

　　便當(dāng)?shù)曛車(chē)�的�?jìng)賽狀況對(duì)便當(dāng)?shù)赀\(yùn)營(yíng)的勝敗發(fā)生無(wú)窮影響，因而對(duì)便當(dāng)?shù)觊_(kāi)設(shè)地址的作挑選時(shí)必需要剖析競(jìng)賽對(duì)手。通常來(lái)說(shuō)，在開(kāi)設(shè)地址鄰近若是競(jìng)賽對(duì)手很多，便當(dāng)?shù)赀\(yùn)營(yíng)獨(dú)具特色，將會(huì)招引客流，推進(jìn)出售增加，增強(qiáng)店諾言，不然與競(jìng)賽對(duì)手相鄰而設(shè)，將難以取得開(kāi)展。便當(dāng)?shù)甏蟾疟M量不要挑選太接近大型超市的當(dāng)?shù)兀�大型超市�?qiáng)壯的人流招引力，會(huì)構(gòu)成便當(dāng)?shù)昕土鞯鸟け。�影響便�?dāng)?shù)甑倪\(yùn)營(yíng)。作為便當(dāng)?shù)甑牡刂啡允潜M量挑選在便當(dāng)?shù)晗鄬?duì)會(huì)集且有開(kāi)展遠(yuǎn)景的當(dāng)?shù)�，成行成市�?duì)新開(kāi)業(yè)的便當(dāng)?shù)暧斜囟ǖ膮f(xié)助。。

　　別的，當(dāng)?shù)曛分車(chē)�的便�?dāng)?shù)觐?lèi)型，和諧并存，構(gòu)成有關(guān)便當(dāng)?shù)耆�，通常�?duì)運(yùn)營(yíng)發(fā)生積極影響，如運(yùn)營(yíng)彼此彌補(bǔ)類(lèi)商品的便當(dāng)?shù)晗噜彾�設(shè)，在便當(dāng)顧客的根底上，擴(kuò)展了各自的出售。因而，在對(duì)競(jìng)賽對(duì)手進(jìn)行調(diào)查的時(shí)分，不只要注意其地輿方位和顧客上門(mén)狀況，還大概注意其出售商品的品種與代價(jià)。

　　4.剖析地勢(shì)特色.

　　挑選便當(dāng)?shù)觊_(kāi)設(shè)地址時(shí)，剖析地輿特色，即是要挑選能見(jiàn)度高的地址設(shè)店，所以便當(dāng)?shù)瓯M量臨街而設(shè)，并盡能夠選在二面或三面臨街的路口，增強(qiáng)能見(jiàn)度，并可多設(shè)出進(jìn)口，多設(shè)臨街宣揚(yáng)櫥窗。一起，一些大型公共場(chǎng)所迎面處都是能見(jiàn)度較高的地址。

　　剖析城市計(jì)劃便當(dāng)?shù)觊_(kāi)設(shè)地址的挑選要剖析城市建設(shè)的計(jì)劃.

　　既包含短期計(jì)劃，又包含長(zhǎng)時(shí)間計(jì)劃。有的地址從當(dāng)時(shí)剖析是最佳方位，但跟著商場(chǎng)的改造和開(kāi)展將會(huì)呈現(xiàn)新的改變而不合適沒(méi)店，反之，有些地址從當(dāng)時(shí)來(lái)看不是抱負(fù)的開(kāi)設(shè)地址，但從計(jì)劃遠(yuǎn)景看會(huì)變成有開(kāi)展前途的新的商業(yè)中心區(qū)。因而，便當(dāng)?shù)赀\(yùn)營(yíng)者有必要從長(zhǎng)思考，在知道區(qū)域內(nèi)的交通、大街、市政、美化、公共設(shè)備、住所及其他建設(shè)或改造項(xiàng)意圖計(jì)劃的前提下，做出最佳地址的挑選。

　　5.剖析便當(dāng)?shù)甑膽粜?

　　便當(dāng)?shù)甑膽粜完P(guān)于便當(dāng)?shù)甑囊?guī)劃甚至今后的生意都會(huì)發(fā)生無(wú)窮的影響，所以戶型的挑選必定要穩(wěn)重。在戶型挑選中必定要注意以下幾點(diǎn)：

　　開(kāi)間，即便當(dāng)?shù)甑倪M(jìn)口寬度，合適便當(dāng)?shù)甑拿鎸拺?yīng)在3米以上，不然招牌不會(huì)奪目，下降關(guān)于顧客的招引力，并且也會(huì)嚴(yán)峻影響.

　　進(jìn)深，便當(dāng)?shù)甑倪M(jìn)深和開(kāi)間的最佳份額為4倍左右，這樣的房型關(guān)于便當(dāng)?shù)杲窈蟮呢浖軘[放很有優(yōu)點(diǎn)，怎么戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，不利于出售費(fèi)購(gòu)物，會(huì)對(duì)今后便當(dāng)?shù)甑某鍪蹣?gòu)成影響。

　　便當(dāng)?shù)觊T(mén)外及門(mén)前 門(mén)錢(qián)裝置沒(méi)有阻止，如空調(diào)室外機(jī)等，門(mén)口無(wú)障礙物，如樹(shù)木等會(huì)遮擋便當(dāng)?shù)�，還有大街上的隔離帶，臺(tái)階等，這些障礙物都會(huì)影響便當(dāng)?shù)甑某鍪�，便�?dāng)?shù)晖庥袩o(wú)影響便當(dāng)?shù)曩?gòu)物環(huán)境的場(chǎng)所，如公廁、廢品收購(gòu)站等。

　　網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的承重梁與隔墻.

　　盡量不要租借網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)帶有承重梁與隔墻的房間作為便當(dāng)?shù)陙?lái)運(yùn)營(yíng)，這樣簡(jiǎn)單構(gòu)成后期便當(dāng)?shù)陜?nèi)部規(guī)劃的費(fèi)事，當(dāng)然，若是網(wǎng)點(diǎn)所在方位極好，比如毗連商業(yè)街與公園，也能夠進(jìn)行歸納思考。

　　公攤，如今商業(yè)網(wǎng)店的公攤通常會(huì)在20%的公攤，當(dāng)然還有比這還高的公攤，因而在便當(dāng)?shù)赀x址的時(shí)分，不只是要看便當(dāng)?shù)晁�在的方位，還有看其內(nèi)部空間，是不是合適作為便當(dāng)?shù)陙?lái)營(yíng)運(yùn)。