一向被業(yè)界冠以“商業(yè)地產(chǎn)老大”的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，在拿地層面也以其“強(qiáng)悍”的姿態(tài)，讓各地方政府即誘惑又糾結(jié)。近期，萬(wàn)達(dá)的廣東商業(yè)版圖遭到重創(chuàng)，之前已成功拿下的廣州、東莞、湛江地塊，均被突然收回，致使原規(guī)劃的廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東莞厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湛江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目均被突然終結(jié)。
萬(wàn)達(dá)廣東經(jīng)略遭重創(chuàng)
此前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示過(guò)，未來(lái)5-8年時(shí)間，萬(wàn)達(dá)將在廣東地區(qū)布局30個(gè)項(xiàng)目以上，加大布局廣東戰(zhàn)略，擴(kuò)大商業(yè)版圖。
但是，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)突然同時(shí)被收回廣州、東莞、湛江三地塊，著實(shí)讓市場(chǎng)有點(diǎn)驚恐。
是政策轉(zhuǎn)向，還是有其他原因?在此大亂之局，萬(wàn)達(dá)和我們都需要處變不驚。
廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊
廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地塊位于科學(xué)城KXC-K3-1，早在6月25日已經(jīng)掛牌出讓，被萬(wàn)達(dá)以7.3億低價(jià)成交。
由于該地塊招拍掛時(shí)公告要求，競(jìng)得人須在項(xiàng)目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個(gè)廳為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX廳;競(jìng)得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函。據(jù)此條件，及萬(wàn)達(dá)與IMAX的壟斷戰(zhàn)略合作關(guān)系，被廣泛質(zhì)疑為萬(wàn)達(dá)定制。
在拿地后，萬(wàn)達(dá)蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目并立即動(dòng)工，廣告在廣州鋪天蓋地。
然而，時(shí)隔三個(gè)多月，已經(jīng)開(kāi)工的蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)卻突然被叫停，終止履行出讓合同。據(jù)了解，該地塊重新掛牌出讓起始價(jià)已由72252萬(wàn)元升至82618萬(wàn)元。保證金14451萬(wàn)元，加價(jià)幅度500萬(wàn)元，將于12月5日15時(shí)重新開(kāi)拍。此外，公告顯示，該地塊前期已存在在建工程，前期在建工程費(fèi)用為1.45億元，競(jìng)得人須在簽訂合同后30日內(nèi)繳交該價(jià)款。
東莞厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊
萬(wàn)達(dá)于2013年9月11日以招拍掛程序拿的東莞厚街鎮(zhèn)珊美村、寶屯村掛牌編號(hào)為2013WG039、面積139778平方米的1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊拍賣(mài)要求苛刻，門(mén)檻設(shè)定較高，業(yè)內(nèi)人士早已認(rèn)定該地塊是為萬(wàn)達(dá)量身定做。9月11日，毫無(wú)懸念，該地塊最終被萬(wàn)達(dá)以14.35億元收入麾下，折合樓面地價(jià)約2952.21元/平方米，溢價(jià)率8.14%。
2013WG039地塊規(guī)劃建設(shè)東莞第三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總建筑面積48.5萬(wàn)平方米，含住宅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓在內(nèi)的大型城市綜合體。
但在11月1日，東莞國(guó)土局發(fā)布公告稱：根據(jù)上級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)的審查要求，經(jīng)東莞市人民政府批準(zhǔn)，取消厚街2013WG039地塊的成交結(jié)果，終止履行該地塊已簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
湛江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在8月30日摘得的湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊，也同樣被收回。
8月30日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以成交價(jià)格為6.66億元成功摘得湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一地塊，這標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式進(jìn)入湛江。
10月31日，湛江市國(guó)土資源局發(fā)布公告稱，2013年8月30日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同編號(hào)：440801-2013-000008)。根據(jù)國(guó)土資源部的要求，我局與該公司協(xié)商停止履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，該公司同意并交回原受讓宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。按有關(guān)規(guī)定，納入政府儲(chǔ)備用地，適時(shí)重新組織出讓。
（來(lái)源：搜房網(wǎng)）
