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主題:購物中心過度開發(fā)風(fēng)險凸顯 新業(yè)態(tài)沖擊使百貨店

 
jjj147

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 發(fā)表于 2013-10-21 21:45 | 只看他
樓主

  動輒10萬平方米的超大型商場“越建越多、越建越大”,在帶動拉升周邊區(qū)域居住、辦公層次的同時,卻面臨著與實際消費能力增長不匹配、空置率居高不下的“尷尬”。市人大代表、上;春I虡I(yè)(集團)有限公司董事長吳荷生擔(dān)心盲目的擴張引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)泡沫。

  隨著城市化建設(shè)的加快,以及住房限購政策出臺后的市場導(dǎo)向,近年來商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長,大型商業(yè)設(shè)施的供應(yīng)量大幅上升,并且呈現(xiàn)布點密集、單體面積放大的趨勢。據(jù)上海購物中心協(xié)會發(fā)布的《上海購物中心發(fā)展趨勢報告》稱,“十一五”期間上海新增購物中心40家,年均新增8家!案鶕(jù)此前媒體公布的數(shù)據(jù),即使沒有新增供應(yīng)量,目前本市的商業(yè)地產(chǎn)存量需要4年才能消化完!眳呛缮嬖V記者,在供應(yīng)量“井噴的同時,知名分析機構(gòu)的調(diào)研報告則顯示,2012年四季度上海零售市場的整體空置率為8.9%,核心商圈、內(nèi)環(huán)商圈和次中心商圈的空置率分別為5.7%、15.0%、7.7%。而除核心區(qū)域租金仍保持持續(xù)上漲外,其他區(qū)域基本持平,內(nèi)環(huán)線區(qū)域還呈下降趨勢。

  新型業(yè)態(tài)的強勢沖擊在吳荷生看來同樣不可忽視。新建購物中心,尤其是核心商圈以外的購物中心,零售業(yè)的配比大幅下降并集客力減弱,“百貨店成為城市商業(yè)中心發(fā)展的主力支撐”的模式已不再靈驗,且空置率大部分來自于對零售的招商不足。這樣的趨勢將會延續(xù),購物中心過度開發(fā)的風(fēng)險將會進一步凸顯。

  “每個市中心區(qū)近年來都有新增的超10萬平方米的商場,不僅徹底顛覆傳統(tǒng)商業(yè)街的歷史風(fēng)貌,還使沿街商鋪完全淹沒在了超大型的商業(yè)群中,環(huán)境的親和力減弱,很少能激發(fā)起人們逛街的情趣,如果不是緊靠軌道交通站點,沿街小型商鋪極易淪落到‘有店無市’!眳呛缮f。

  吳荷生建議,本市應(yīng)清理、調(diào)整存量商業(yè)設(shè)施。由市商務(wù)委牽頭,市、區(qū)會同對購物中心存量資源及在建項目進行系統(tǒng)調(diào)研、梳理。加快對閑置物業(yè)消化轉(zhuǎn)型的剛性指導(dǎo),對業(yè)態(tài)布局明顯不合理的商場落實結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃,引導(dǎo)部分在建項目轉(zhuǎn)型。全面建立大型商業(yè)設(shè)施供應(yīng)量、吸納量、空置率的信息跟蹤機制,提高商業(yè)資源利用效益。

guxianyu

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alan66

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 發(fā)表于 2013-10-21 22:19 | 只看他
2樓
今年上半年,本市12個市級商圈零售額同比增長4.2%,其中,8個商圈銷售增長,增長面為66.7%。11個區(qū)級商圈零售額同比增長12.6%,增速遠高于市級商圈。
  
  今年上半年,本市12個市級商圈零售額同比增長4.2%,其中,8個商圈銷售增長,增長面為66.7%。11個區(qū)級商圈零售額同比增長12.6%,增速高于市級商圈8.4個百分點。此外,從區(qū)域零售看,浦東新區(qū)、郊區(qū)零售額增速高于中心區(qū)。
  
  今年以來,在消費信心不足、春節(jié)消費錯期、公款消費減少等不利情況下,上海商業(yè)積極采取措施,各類零售額總體保持增長。
  
  從主要業(yè)態(tài)來看,無店鋪零售額高速增長,專業(yè)專賣店和便利店的增速領(lǐng)先,而大型綜合超市的增速則墊底。
  
  1-6月份,無店鋪零售額實現(xiàn)245.86億元,占全市限額以上零售額的8.5%,同比增長46.9%,其中,網(wǎng)上商店、電視購物分別實現(xiàn)零售額200.86億元、37.29億元,同比增長57.4%、18.2%。
  
  六大零售業(yè)態(tài)中,專業(yè)專賣店、便利店增速領(lǐng)先,零售額分別同比增長16.6%、12.7%,購物中心、標(biāo)準(zhǔn)超市、百貨商廈零售額分別同比增長7.9%、4.4%、4.2%;大型綜合超市的零售額同比增長0.6%。
  
  從商圈銷售看,上半年,本市區(qū)級商圈增速高于市級商圈。
  
  上半年,12個市級商圈零售額同比增長4.2%,其中,8個商圈銷售增長,增長面為66.7%。其中,五角場、豫園商城、中環(huán)(真北)、新上海商業(yè)城4大商圈增速領(lǐng)先,分別同比增長15.3%、12.3%、11.9%、10.4%,其他商圈銷售均為個位數(shù)增長。
  
  11個區(qū)級商圈零售額同比增長12.6%,增速高于市級商圈8.4個百分點,商圈銷售增長面為90.9%。其中,奉賢南橋、打浦橋、金山新城、青浦橋梓灣、金橋、莘莊新城商圈銷售增長領(lǐng)先,分別同比增長61.1%、58.4%、24%、19.1%、13.5%、12.2%。南京路步行街58家商貿(mào)企業(yè)上半年實現(xiàn)零售額73.67億元,同比增長10.6%。
  
  從區(qū)域零售看,浦東新區(qū)、郊區(qū)零售額增速高于中心區(qū)。一季度,上海商業(yè)實現(xiàn)區(qū)縣零售額1893.25億元,同比增長9.1%,高于全市增速(7.2%)1.9個百分點。其中,中心區(qū)、郊縣和浦東新區(qū)分別實現(xiàn)零售額776.01億元、763.45億元、353.79億元,同比增長5.2%、12.7%、10.5%,分別占全市區(qū)縣零售總額41%、40.3%、18.7%。

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ALAN

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