商業(yè)地產(chǎn)野草般生長

百盛只不過是近年石家莊商業(yè)地產(chǎn)狂歡中的一個悲情角色。

2009年至今，石家莊商業(yè)地產(chǎn)始終保持著迅猛的發(fā)展勢頭。目前，不僅傳統(tǒng)商圈中山路沿線商業(yè)地產(chǎn)項目林立，而且已經(jīng)開始向二環(huán)外擴散，呈現(xiàn)出多點開花的態(tài)勢。據(jù)石家莊市商務(wù)局公布的消息顯示，僅2013年全市建設(shè)的重點商貿(mào)項目就多達45個，總投資額更是達到了1568億元。

“目前，石家莊在建的商業(yè)項目很多都是大體量的商業(yè)綜合體。這些商業(yè)巨無霸不僅可以滿足人們的購物需要，還集合了注冊公司-上海公司注冊-注冊外資公司-上海開發(fā)區(qū)注冊公司、餐飲、休閑娛樂、寫字樓辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)形式，這些多功能組合，幾乎可以實現(xiàn)‘一站式’滿足消費者需求�！币晃粚�業(yè)地產(chǎn)策劃人員介紹說。

根據(jù)河北省商業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012年石家莊在建的商業(yè)綜合體項目達到了21個，投資額為811.8億元，這兩項數(shù)據(jù)均排在全省首位�！斑@些綜合體項目正從南到北，從東到西的成長為新的城市地標(biāo)�！睒I(yè)內(nèi)專家表示。

商業(yè)項目大量增加的同時，國內(nèi)知名房企的不斷加入也加劇了市場競爭的激烈程度。據(jù)統(tǒng)計，僅今年進入石家莊的國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)就有身具世界500強和央企雙重光環(huán)的中交建和2012年銷售額高居全國第十位的富力地產(chǎn)，再加上先前進入的華潤、保利、萬達、恒大，以及本土商業(yè)巨頭北人集團，市場競爭程度可想而知。

項目同質(zhì)化競爭嚴(yán)重

大牌的不斷到來，商業(yè)綜合體的快速發(fā)展，雖然繁榮了市場但也讓不少業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生石家莊商業(yè)地產(chǎn)是否過剩的隱憂�！笆�家莊是一個很特別的城市，它既不是旅游城市，也不是資源型城市。石家莊的消費水平就決定了它的商業(yè)發(fā)展�！闭憬�商會北京商會副會長陳俊在一次研討會上表示，石家莊目前的商業(yè)形勢是供大于求，這就決定了有一部分項目肯定會死掉。

河北省商業(yè)聯(lián)合會副會長兼秘書長曹潤亭則認為，商業(yè)地產(chǎn)的市場承載量，需要用動態(tài)和發(fā)展的眼光來看待。“飽和，是一個靜態(tài)的概念，是相對的。我們可以這樣說，在一個時段內(nèi)，商業(yè)是飽和的，但是隨著社會和城市的發(fā)展過程來看，又是不飽和的，商業(yè)在不斷升級和優(yōu)化�！�

在曹潤亭看來，一家商場能不能站穩(wěn)腳跟，地段僅僅是很小的因素，更多的則取決于商業(yè)的定位、招商、運營、管理等方面，而一些商業(yè)地產(chǎn)項目恰恰缺少具有特色的商業(yè)定位。“石家莊目前比較成功的城市綜合體，都具有自己的鮮明個性。

體驗式消費漸成主流

走在萬象天成廣場上，隨處可見“迎接地鐵時代，完美升級”的宣傳標(biāo)語。作為商場升級的重要內(nèi)容，萬象天成對購物中心進行了調(diào)整，強調(diào)多種業(yè)態(tài)優(yōu)化組合，加大時尚餐飲面積、引進了多個優(yōu)質(zhì)兒童主題連鎖店，將原來的百貨賣場打造成“城市會客廳”。

而北國電器搬遷之后同樣增加了體驗消費的內(nèi)容。據(jù)北國電器相關(guān)人士介紹，目前店內(nèi)不僅匯集了當(dāng)前最新最潮的電子產(chǎn)品，還以生活館等形式方便消費者體驗�！叭绻�一位顧客想要購買面包機，她就可以先來店里進行試做，體驗到制作過程中的快樂時，她自然而然的就會購買商品。”

不僅在石家莊市場，目前，特色體驗留住顧客已經(jīng)成了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)突破同質(zhì)化競爭以及電商沖擊的重要手段。據(jù)戴德梁行發(fā)布的報告顯示，以現(xiàn)階段商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展來看，經(jīng)常出現(xiàn)在購物中心中的體驗式業(yè)態(tài)主要包括電影院、滑冰場、健身會館、電玩城、KTV、美容美體、兒童體驗、兒童游藝等。相對于傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)，體驗式業(yè)態(tài)的優(yōu)勢很明顯，集客能力強的特點能有效抓住消費者，對其他業(yè)態(tài)也有顯著帶動。

對于體驗式商業(yè)這一新商業(yè)形態(tài)的發(fā)展前景，業(yè)界人士表示看好，普遍認為在消費觀念不斷升級的背景下，這樣的產(chǎn)品迎合了需求趨勢，將面臨巨大的發(fā)展空間�！跋蝮w驗式業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變是商業(yè)運營主動的升級和服務(wù)精細化�！币晃粯I(yè)內(nèi)專家表示。