本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    1、商業(yè)產(chǎn)品細(xì)分可主要分為社區(qū)底商商鋪、商業(yè)街商鋪、購(gòu)物中心商鋪及批發(fā)（物流）市場(chǎng)商鋪，前兩種按屬性都可統(tǒng)稱為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)街鋪，后兩種按屬性都可統(tǒng)稱為分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，總體產(chǎn)權(quán)街鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)要小于分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，再細(xì)分排序的話，按投資風(fēng)險(xiǎn)由小到大的商鋪類型示意為：社區(qū)底商 < 商業(yè)街 < 批發(fā)（物流）市場(chǎng) < 購(gòu)物中心商鋪。以上僅代表一般情況，也不排除有特例。

    2、在投資時(shí)除了要選對(duì)產(chǎn)品以外，從中觀及微觀上要注重商鋪產(chǎn)品升值潛力及物業(yè)本身的可用性，從中觀層面應(yīng)主要關(guān)注：區(qū)域規(guī)劃。從商鋪位置而言看，區(qū)域是否未來(lái)有機(jī)會(huì)成為城市分商業(yè)中心，如果有則商鋪升值潛力大。區(qū)域是否有人口更新或聚集機(jī)會(huì)。如果區(qū)域未來(lái)會(huì)成為高檔住宅聚集區(qū)，人口密度是否在未來(lái)會(huì)有顯著增長(zhǎng)，則商鋪升值潛力大；區(qū)域道路是否有重新規(guī)劃的可能，如果道路規(guī)劃后使項(xiàng)目可視度與可達(dá)度均可更佳，則商鋪具升值潛力。

    3、從商鋪物業(yè)本身的微觀層面而言，一個(gè)商鋪如果能夠滿足多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求，則相對(duì)越有價(jià)值。具體考慮主要指標(biāo)示意如下：有無(wú)餐飲條件預(yù)留，如排煙、燃?xì)�、上下水等；層高是否達(dá)到正常標(biāo)準(zhǔn)，一般在未裝修前應(yīng)達(dá)到4.5米為佳；是否有停車位置安排；外圍交通是否合理，而不必繞行很長(zhǎng)路線才可到達(dá)；商鋪可視度是否良好，一般可視度越高則越具價(jià)值。如在高架橋下的商鋪就是可視度不佳的典型。

    4、購(gòu)買包租式產(chǎn)權(quán)商鋪要注意包租人是否有能力保障回報(bào)，一般對(duì)于看起來(lái)過(guò)于完美，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品需要慎重選擇。