隨著人們生活水平的提高，享受消費(fèi)意識(shí)逐漸覺醒，人們開始更多地追求精神層面的消費(fèi)體驗(yàn)。為迎合消費(fèi)者需求，目前新興商圈的“體驗(yàn)式”業(yè)態(tài)比重上漲，根據(jù)市場(chǎng)真實(shí)反映，河?xùn)|零售類和百貨類比重下降，餐飲、文化、休閑、娛樂的比重上升。體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)大潮來襲，沖擊傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的同時(shí)，也在為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商敲響警鐘。

  開發(fā)商轉(zhuǎn)變觀念

  調(diào)整業(yè)態(tài)滿足顧客“體驗(yàn)”需求

  近日，有消息稱，商業(yè)地產(chǎn)龍頭贏商網(wǎng)萬達(dá)集團(tuán)表示，探析手提袋印刷前的設(shè)計(jì)及加工方法、今后將陸續(xù)減少受電子商務(wù)沖擊較大的業(yè)態(tài)類型，并將體驗(yàn)式業(yè)態(tài)作為萬達(dá)廣場(chǎng)和萬達(dá)百貨發(fā)展的主要方向。未來將減少零售業(yè)態(tài)的占比，明年開設(shè)的萬達(dá)廣場(chǎng)(不含萬達(dá)百貨)將全面取消服飾業(yè)態(tài)、增加生活服務(wù)類業(yè)態(tài)。繼萬達(dá)廣場(chǎng)全面取消服裝業(yè)態(tài)之后，萬達(dá)百貨也在業(yè)態(tài)布局上作出相應(yīng)的調(diào)整。作為行業(yè)內(nèi)首個(gè)明確表示全面“去服飾化”的商業(yè)綜合體，該消息一經(jīng)傳出即引發(fā)諸多關(guān)注。

  目前，網(wǎng)上店鋪越來越多，經(jīng)營(yíng)商品幾乎覆蓋生活各個(gè)細(xì)節(jié)，而且24小時(shí)內(nèi)送貨上門，方便快捷。近年來，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物這種形式，正在不斷地改變?nèi)藗兊纳�活方式�！斑@兩年，我們家的服裝銷售量業(yè)績(jī)減少了一半�！蔽挥谖逍遣叫薪值囊患曳�裝店老板說，“目前，網(wǎng)店的低價(jià)格已經(jīng)成為實(shí)體店家的最大‘撒手锏’，現(xiàn)在像我們這種實(shí)體店已經(jīng)淪為網(wǎng)店的‘試衣間’，直接導(dǎo)致了實(shí)體店銷售量的下降。”現(xiàn)在，就連廣州一些大型服裝批發(fā)市場(chǎng)都在門口張貼大大的公告：“親，以后不用那么累地扛著衣服回去了，直接在這里下載圖片就行，詳情點(diǎn)擊×××(網(wǎng)店)下載即可，不要成本�！�

  可見，受網(wǎng)店的沖擊，以實(shí)體店為載體的商業(yè)地產(chǎn)生存空間變得越來越窄，近年來網(wǎng)店瓜分傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)的份額已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

  然而，消費(fèi)者的購(gòu)物需求也在發(fā)生著微妙的變化，現(xiàn)在消費(fèi)者來商場(chǎng)購(gòu)物不單純是為了購(gòu)買某件商品，還希望在逛街的過程中，得到精神上的享受。人們?cè)诰W(wǎng)上可以血拼購(gòu)物，可以獲得實(shí)惠，但是無法吃飯、喝茶、休閑、聚會(huì)、艷遇、SPA、唱歌……而這些“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”的業(yè)態(tài)，或?qū)⑹墙窈髮?shí)體店惟一能與網(wǎng)站抗衡的經(jīng)濟(jì)體。萬達(dá)顯然看到了這個(gè)趨勢(shì)，萬達(dá)正在探索一種從只賣商品的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)演變成既賣商品也賣體驗(yàn)的新模式，為消費(fèi)者構(gòu)筑一個(gè)充滿休閑樂趣和豐富購(gòu)物體驗(yàn)的活力空間，這也給其他商業(yè)地產(chǎn)打開了一個(gè)新的前瞻性發(fā)展方向。

  新商圈興“體驗(yàn)”

  “體驗(yàn)式”在河?xùn)|業(yè)態(tài)的比重上升

  與此同時(shí)，體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)正在悄悄崛起。肚里有了油水，手里有了閑錢，人們開始追求不同于以往的、更高一層的生活方式。體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)與一般傳統(tǒng)商業(yè)的區(qū)別在于它的消費(fèi)互動(dòng)性強(qiáng)，它注重人的消費(fèi)體驗(yàn)，可以閑逛購(gòu)物，也可以到餐飲、娛樂、書店、影院等多項(xiàng)設(shè)施中進(jìn)行體驗(yàn)。

  據(jù)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新興的河?xùn)|商圈業(yè)態(tài)比五星商圈、河南商圈等老商圈更加注重休閑娛樂業(yè)經(jīng)營(yíng)。如五星商圈零售類占30%、百貨類占40%、餐飲類占10%、KTV和酒吧類占10%、美容健身保健按摩類占5%、影院占5%。而新興的河?xùn)|商業(yè)“體驗(yàn)式”業(yè)態(tài)比重與老商圈的業(yè)態(tài)截然相反，根據(jù)市場(chǎng)真實(shí)反映，河?xùn)|零售類和百貨類比重下降，餐飲、文化、休閑、娛樂的比重上升。河?xùn)|“體驗(yàn)式”業(yè)態(tài)各經(jīng)營(yíng)小類所占比重顯示：零售類占5%、百貨類占10%、餐飲類占35%、KTV和酒吧類占20%、美容健身保健按摩類占20%、影院占10%，這說明隨著人們生活水平的提高，享受消費(fèi)意識(shí)逐漸覺醒，人們開始更多地追求精神層面的消費(fèi)體驗(yàn)。走出家門，感受到的是溫飽之外的不同體驗(yàn)，享受優(yōu)美的環(huán)境和個(gè)性化的服務(wù)，更加讓人感受到作為消費(fèi)者受到的尊重，甚至比在家里還要舒適。

  據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，消費(fèi)者在普通商場(chǎng)逗留的平均時(shí)間為45分鐘，而真正體驗(yàn)購(gòu)物中心的消費(fèi)者逗留的時(shí)間為2.5-3小時(shí)。提供良好舒適的購(gòu)物環(huán)境，將消費(fèi)者更多地留在商圈中，商家才有機(jī)會(huì)進(jìn)一步刺激消費(fèi)。

  如今，河?xùn)|片區(qū)的日漸繁榮、各城區(qū)商業(yè)綜合體的建設(shè)和投入使用、柳東新區(qū)商圈的規(guī)劃等，孕育商業(yè)氛圍的溫床已經(jīng)鋪就。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)品的供給只有不斷適應(yīng)變化中的市場(chǎng)需求。體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)時(shí)代就意味著商家必須轉(zhuǎn)變觀念，滿足商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者新的需求，這對(duì)目前柳州的商業(yè)地產(chǎn)來說，絕對(duì)是一個(gè)大挑戰(zhàn)，接下來要看的是誰能揣測(cè)到市場(chǎng)導(dǎo)向。