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    第一，考察小區(qū)居住人口及客流量。由于社區(qū)商鋪客源主要是小區(qū)居民，因此小區(qū)居住人口及客流量是店鋪經(jīng)營的關(guān)鍵因素，客戶可以通過小區(qū)的規(guī)模判斷居住人口，大型成熟的社區(qū)，其客源是非常穩(wěn)定的，如果是新小區(qū)，則要考察小區(qū)的入住率。在客流量方面，小區(qū)的出入口以及臨街的店面所能輻射的范圍最大，客戶最好能選擇這樣的店鋪。

    第二，考察小區(qū)消費(fèi)水平及消費(fèi)觀念�？疾炜驮辞闆r后，客戶需要通過考察小區(qū)的消費(fèi)水平及觀念來確定店鋪的定位，由于不同小區(qū)形態(tài)各異，居住群體消費(fèi)水平不一，消費(fèi)觀念也存在差異，因此店鋪經(jīng)營的范圍需要和居民的需求相吻合。

    比如說，以公房為主的老小區(qū)中，居民對于日常的煙酒、藥品等的需求非常大，便利店、藥店、理發(fā)店等就很受歡迎；如果是中高檔的社區(qū)，居民支付能力較強(qiáng)，那么咖啡店、茶吧、名品店等的客源就會(huì)比較充足。

    第三，考察行業(yè)稀缺性。同一社區(qū)不可避免的會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營相同業(yè)務(wù)的店鋪，因此客戶確定店鋪的定位時(shí)，也要考察小區(qū)的行業(yè)稀缺性，包括周邊同類店鋪的數(shù)量以及競爭力，如果現(xiàn)有店鋪已經(jīng)能夠滿足居民的需求，那么重復(fù)經(jīng)營相同的業(yè)務(wù)，只會(huì)導(dǎo)致競爭加劇，利潤趨��；因此稀缺性在一定程度上決定了店鋪的價(jià)值，而且由于社區(qū)居民的消費(fèi)都具有一定的習(xí)慣性，先行者往往能擁有廣泛和持久的客源量。

    第四，考察小區(qū)成長性。大型成熟的社區(qū)中，社區(qū)商鋪固然投資價(jià)值比較高，但一般租售價(jià)都比較高，缺乏成長性；其實(shí)投資者也可以更多的關(guān)注新興小區(qū)，雖然入住率暫時(shí)不高，居住人口未達(dá)到飽和，不過其售價(jià)一般較低，而且投資潛力大，可以隨著同小區(qū)住宅價(jià)格的上升而上升。因此，投資者可以根據(jù)政府規(guī)劃以及周邊的配套資源，判斷新興小區(qū)的成長空間，以便在低位時(shí)入市。

    第五，考察商鋪投資回報(bào)率。在確定店鋪可操作的情況下，最后投資者需要計(jì)算店鋪的投資回報(bào)率。目前貸款購買商鋪，最高可以貸5成，年限最高為10年；貸款時(shí)只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率。