目前奧特萊斯在國(guó)內(nèi)非常火，全國(guó)以“奧特萊斯”命名的折扣賣場(chǎng)已達(dá)400多家。當(dāng)然其中也有一些成功的奧特萊斯項(xiàng)目，但是大多數(shù)項(xiàng)目則被指名不副實(shí)，甚至淪為“開發(fā)商圈地、炒作房?jī)r(jià)”的工具。但米格天地以其擁有的國(guó)際奧特萊斯體驗(yàn)以及打造未來的折扣集聚地的戰(zhàn)略眼光，或許能給你另一種看法。
　　

　　兩大特色  近郊＋折扣

　　米格天地是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的奧特萊斯項(xiàng)目，其把獨(dú)一無(wú)二的國(guó)際奧特萊斯體驗(yàn)帶進(jìn)中國(guó)，米格天地還有著非常明顯的特征，即“近郊以及折扣”。從地理位置上來說，米格天地地處上海與江蘇、浙江兩省往來的交通要道，位于長(zhǎng)三角城市軸的核心，距離上海市中心僅需30分鐘車程，即將通車的17號(hào)線與2號(hào)線延伸線也將在項(xiàng)目附近設(shè)置地鐵站點(diǎn)。得天獨(dú)厚的經(jīng)濟(jì)地理位置使其吸引中國(guó)購(gòu)買力較強(qiáng)的消費(fèi)客源。“近郊離市中心有一定的距離，這里的折扣店一般不會(huì)對(duì)品牌的正價(jià)店產(chǎn)生影響。”上海珠江創(chuàng)展投資有限公司總經(jīng)理吳歷華表示。

　　其次必須是折扣。進(jìn)駐米格天地的店鋪必須是折扣店鋪，在這里，消費(fèi)者可以任意翻看價(jià)格進(jìn)行比照。對(duì)于年輕的白領(lǐng)來說，如果沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力享受此品牌的正價(jià)產(chǎn)品，米格天地也是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，“我認(rèn)為米格天地是品牌與消費(fèi)者溝通的開始，這是零售環(huán)境中不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)，服裝品牌在渠道上應(yīng)該設(shè)有正價(jià)店以及奧特萊斯店鋪，兩者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)且相得益彰。”吳歷華認(rèn)為。

 　　獨(dú)特的業(yè)態(tài)布局＋尋寶式體驗(yàn)

　　相對(duì)于傳統(tǒng)的以服裝類別進(jìn)行業(yè)態(tài)布局的商場(chǎng)來說，米格天地似乎顯得有些“另類”，其并不是“一層男裝一層女裝”的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)布局，而是按照品牌檔次以及品牌風(fēng)格進(jìn)行組合，比如在有耐克、阿迪達(dá)斯等休閑運(yùn)動(dòng)成人裝的旁邊，也會(huì)有類似定位的老人及小孩的服裝，可以說是按照生活方式來劃分的業(yè)態(tài)布局。

　　“在米格天地95%的消費(fèi)者都是自駕車來的，當(dāng)駕車超過30分鐘后再進(jìn)行消費(fèi)的時(shí)候，一般都是家庭式的消費(fèi)，此時(shí)如果根據(jù)傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)布局，當(dāng)購(gòu)買男裝時(shí)，女性消費(fèi)者以及老人、小孩則相對(duì)會(huì)無(wú)聊，而按照生活方式布局則給了所有人一個(gè)舒適的空間。”吳歷華給出了理由。除此，在品牌組合方面，“我們通過功能性的分析，消費(fèi)者在奧特萊斯除有折扣訴求外，還有一種尋寶的需求，我們經(jīng)常在在轉(zhuǎn)角的地方給消費(fèi)者一些驚喜。”

　　當(dāng)然為了增加消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)，米格天地還設(shè)有為消費(fèi)者購(gòu)物相對(duì)應(yīng)的打包快遞服務(wù)，比如與順豐的合作，“相對(duì)于來上海旅游的顧客，快遞服務(wù)會(huì)讓你輕裝上陣”。

 　　奢侈品大牌＋設(shè)計(jì)師品牌＋新品牌

　　目前，進(jìn)駐奧特萊斯已有200多個(gè)品牌，其中更包含眾多首次在中國(guó)乃至亞洲開設(shè)奧特萊斯旗艦店的國(guó)際一線品牌：VERSACE、BALMAIN、Pierre Balmain、Roberto Cavalli、TED BAKER、ANNA SUI、SHANGHAI TANG、Fular、Cocktail、PATRIZIA PEPE、Thomas PINK、Mangano、Juicy Couture、DKNY、Club Monaco等。SHIAZY CHEN、黃淑琦、seven days、SF Fashion、ZUKKA等設(shè)計(jì)師品牌也在此開店。“所有品牌都是直接和總公司溝通，有些國(guó)際品牌是在米格天地首開直營(yíng)店。米格天地的整體折扣不會(huì)低于6.5折。國(guó)際品牌會(huì)開設(shè)奧特萊斯產(chǎn)品線，也有庫(kù)存銷售。”吳歷華稱。

　　當(dāng)然除了上述品牌外，新品牌進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，奧特萊斯也不能不說是一種獨(dú)特的選擇，“對(duì)于新品牌來說，一般會(huì)選擇米格天地與其他商場(chǎng)一起入駐，從營(yíng)業(yè)的角度分析，品牌花大代價(jià)進(jìn)駐一些高端商場(chǎng)，也需要一些真正能夠盈利的店鋪進(jìn)行平衡，而且 與眾多高端品牌開在一起，對(duì)于品牌塑造是很有幫助的”。

 　　利用集聚效應(yīng)打造折扣零售商圈

　　據(jù)了解，位于紐約旁的美國(guó)東部最大體量的奧特萊斯——Woodbury，所有去紐約旅游的游客90%會(huì)去，這表明奧特萊斯折扣對(duì)游客消費(fèi)有一定影響力。而米格天地的開業(yè)，吳歷華希望其能通過旁邊的百聯(lián)奧特萊斯及吉盛偉邦全球直銷店做到商業(yè)聚集，共同打造一個(gè)折扣零售商圈，形成區(qū)域和旅游資源名片。

　　對(duì)于未來商場(chǎng)而言，競(jìng)爭(zhēng)已不是商場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是商圈的競(jìng)爭(zhēng)，“我們希望能把品牌聚集效應(yīng)做到極致，延長(zhǎng)消費(fèi)者逗留時(shí)間并且加強(qiáng)我們的服務(wù)。米格天地屬于青浦趙巷區(qū)域，百聯(lián)與我們?cè)谶@里可以形成一個(gè)折扣的商圈聚焦地，成為中國(guó)唯一的折扣商圈集聚地，也可以成為上海旅游的必經(jīng)地”。

 　　米格天地簡(jiǎn)介

　　米格天地是由珠江投資集團(tuán)開發(fā)，旗下上海偉立投資有限公司負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)。米格天地總建筑面積14萬(wàn)平方米，其中地上面積9萬(wàn)平方米。項(xiàng)目定位為集購(gòu)物娛樂、餐飲休閑、旅游觀光于一體的超級(jí)折扣主題時(shí)尚生活中心，其擁有250個(gè)國(guó)際與國(guó)內(nèi)知名奢侈品品牌零售店。

　　米格天地入駐品牌的多個(gè)之最

　　1、TED BAKER，英倫國(guó)寶級(jí)時(shí)尚品牌TED BAKER全國(guó)第一家奧特萊斯店

　　2、MCM ，國(guó)內(nèi)面積最大的折扣旗艦店

　　3、中國(guó)最大Balmain品牌折扣旗艦店

　　4、全國(guó)首家直營(yíng)Roberto Cavalli品牌折扣旗艦店

　　5、VERSACE，中國(guó)最大的品牌折扣旗艦店，該折扣店由VERSACE品牌直接運(yùn)營(yíng)管理

　　6、SHANGHAI TANG上海灘，國(guó)內(nèi)第一家奧特萊斯店
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