大商股份擬收購資產(chǎn) 實(shí)為自有
來源 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
公告日期 00:42:05
作者 朱益民

[字體 大 中 小]
　　本報(bào)記者
　　朱益民
　　深圳報(bào)道
　　據(jù)記者調(diào)查，大商管理本次注入盤錦分公司、大商哈爾濱新一百購物廣場有限公司（下稱哈一百）的資產(chǎn)業(yè)務(wù)真實(shí)性、合法性還存在人為隱瞞的暗傷。
　　據(jù)大商股份披露，大商管理盤錦分公司注冊成立于2011年1月11日，擁有盤錦新瑪特總店和麥凱樂盤錦店2家百貨門店。其中，盤錦新瑪特總店面積為69,814.93平方米，是一家集百貨、超市、家電、餐飲娛樂、影院于一體的一站式購物中心，風(fēng)格定位于時(shí)尚休閑，麥凱樂盤錦店面積為45703.92平方米，為高端時(shí)尚百貨店，目標(biāo)客戶為中高端消費(fèi)群體。
　　上述兩家門店均為盤錦分公司向大連大商集團(tuán)盤錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱盤錦地產(chǎn)）租賃經(jīng)營，租賃期限為2011年10月25日至2031年10月24日。2011年12月，盤錦新瑪特和麥凱樂盤錦店同時(shí)開業(yè)。
　　本次資產(chǎn)注入評估，盤錦新瑪特總店評估為36,980.00萬元，麥凱樂盤錦店評估作價(jià)為16,160.00萬元。
　　然而在盤錦分公司于2011年10月與盤錦地產(chǎn)簽租之時(shí)，大商股份的下屬子公司已在兩年前就與盤錦地產(chǎn)簽訂了租約，且在開業(yè)前三年提前支付了巨額合同定金。
　　2009年12月7日，大商股份發(fā)布的“簽署《房屋租賃合同》關(guān)聯(lián)交易公告”稱，2009年12月3日本公司的子公司大連國際商貿(mào)大廈有限公司（下稱“大連商貿(mào)”）與盤錦房地產(chǎn)在大連市簽署《房屋租賃合同》，大連商貿(mào)承租位于盤錦市興隆臺區(qū)南鄰石油大街，北至興四街，西至中興大街，東至鶴翔路地段由盤錦房地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的盤錦大商城市廣場項(xiàng)目中的部分房產(chǎn)，面積約43000平方米，實(shí)際面積以取得的房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)租賃期為20年。大連商貿(mào)支付定金即人民幣8000萬元。定金自租期開始后按照第三條約定分別沖抵乙方應(yīng)付租金。
　　由于大連商貿(mào)為大商股份旗下專事負(fù)責(zé)麥凱樂門店拓展的控股子公司，其與盤錦地產(chǎn)簽約，被市場一致認(rèn)為大商股份將在盤錦開設(shè)麥凱樂門店。
　　而大商股份2012年年報(bào)顯示，大連商貿(mào)承租盤錦地產(chǎn)的租賃期限為2012年8月31日至2031年8月10日，當(dāng)年已確認(rèn)的租賃支出為5465600.00元。
　　6月20日-21日，本報(bào)記者親赴盤錦大商城市廣場項(xiàng)目所在地考察發(fā)現(xiàn)，大商管理盤錦分公司經(jīng)營管理的麥凱樂盤錦店恰與大連商貿(mào)簽約租賃房產(chǎn)同在一處，大連商貿(mào)簽租面積亦與麥凱樂盤錦店披露的租賃面積相當(dāng)。
　　既然大連商貿(mào)的有效租期截止到2031年8月10日，且如期支付租金，盤錦地產(chǎn)憑什么將同一個(gè)物業(yè)一女二嫁租給大商管理盤錦分公司，盤錦分公司又憑什么作價(jià)1.62億，將原本就屬于大商股份經(jīng)營的麥凱樂盤錦店倒手賣給上市公司呢？
　　此外，記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大商管理旗下的哈爾濱新一百門店同樣含有大商股份至今仍在合法租賃經(jīng)營的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
　　據(jù)大商股份披露的資產(chǎn)注入報(bào)告草案，哈爾濱新一百門店租賃面積為100,711平方米，其中，向國商公司租賃90,917.01平方米房產(chǎn)，租賃期限為2011年2月17日起18年零10個(gè)月向大商集團(tuán)租賃9,793.99平方米房產(chǎn)，租賃期限為2011年2月17日起20年。
　　大商股份2007年年報(bào)披露，根據(jù)公司與大商集團(tuán)哈爾濱新一百購物廣場有限公司簽訂的《租賃合同》，公司承租大商集團(tuán)哈爾濱新一百購物廣場有限公司六樓部分及其配套設(shè)施，租賃面積3160平方米，租賃期15年，租金為每年138萬元。公司在該處注冊成立大商集團(tuán)股份有限公司哈爾濱家電商場于2007年9月1日開業(yè)。
　　然而，關(guān)于在哈爾濱新一百門店中含有大商股份的家電商場一事，大商集團(tuán)、大商管理在資產(chǎn)注入之際均對此秘而不宣。